바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 신혼부부전세대출 분양권 가지고 있는데 가능해요?

대출 신청할 때 무주택자면 가능하구요.

분양권은요. 지난해 금융위원회에서 이거 확실하게 알려줬습니다.

분양권은 실제 현재 살고 있는 집이 아니라서 -> 무주택으로 인정해 줍니다.

https://news.joins.com/article/22992718

​

그리고 2022년 실입주면 아래와 같이 진행하세요.

​

[전세대출 이용 중 -> 나중에 중도금/디딤돌대출 신청하면 문제가 될까요?]

​

전세대출 이용 중

-> 디딤돌대출 신청 (당연히 가능)

-> 디딤돌대출 실거주 입주 의무

-> 전세는 당연히 이사나옴 -> 전세금 은행 상환 끝.

이렇게 하라고 국가에서 주거복지 정책으로 버팀목전세대출, 디딤돌대출 만들어 놓은 겁니당~

당연히 버팀목전세대출 안고 있는 상태에서 중도금대출, 디딤돌대출 다 신청 됩니다.~

왜냐면 지난 글에서 다 설명드렸지만 전세대출 있어도 디딤돌대출은 70% 대출 다 나와요.

부부연봉 1600만원으로 3억 아파트 70% 2.1억 대출 나오는게 국가 디딤돌대출 입니다. 걱정 안하셔도 됩니다.

​

요약: 전세대출 -> (계약금 10% + 중도금 대출 60% -> 나중에 70% 잔금대출)

모두 가능합니다.

​

분양권 = 무주택으로 전세대출 유지 당연히 가능

중도금 = 80% 보증서 대출로 당연히 가능

디딤돌 = 70% 30년 할부상환 대출로 DTI 다 나옵니다.

​

이렇게 하라고 국가에서 다 만든 대출입니다.

안 나오면 그게 이상한 거죠;;;

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

​

실제 한도 입니다.

전세대출 있어도 -> 나중에 잔금 대출 70% 펑펑 잘 나와요. 고민 끝.

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다

http://naver.me/GpaFJnSp

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

​

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

------------------------------------------------------------------

[전세대출 고르는 순서]

​

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

신혼부부는 1번 해보고 안되면 -> 3번 / 5번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

------------------------------------------------------------------

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

​

​

​

​

[나중에 70% 잔금대출 받기]

​

전세살이 빡치면 그냥 집 사세요.

국가가 3억 퍼줘요,.

​

전세 = 신혼부부전세대출

매매 = 신혼부부디딤돌대출

​

혼인신고 후 7년 이내에

신혼부부전세대출로 꿀 빨다가

-> 신혼부부디딤돌대출로 꼭 집사세요.

​

국가에서 복지로 만든건데 몰라서 이용 못하는 사람 많아요.

​

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다

http://naver.me/GpaFJnSp

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 매매 1.50억 / 전세 1.20억 안전할까요?

​

서울 용산에 80% 전세가율이면 안전하죠 뭐...

안전합니다.

전세금 1.20억 안전하려면

융자 없이 (지금 없음)

매매가 1.50억 이상나와야

경매 80% 낙찰로 망해도 안전합니다.

​

현재는 서울이라서 80~85% 잡아도

안전합니다.

​

다세대 같은 경우 지방은 70~75% 잡기도 합니다.

아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%

그런데 서울 용산이면 80% 초반이면 안전하죠 뭐.

​

집 갭투기 하기 쉽죠?

집주인 3000만원 들고 1.50억 1채 갭투기 한 겁니다.

​

세입자는 1.20억 전세 들어가는데,

집주인은 1.20억으로 4채 갭투기질 하는 나라가 = 대한민국 입니다.

(시세 3000 오르면 -> 1.20억 그냥 공짜로 버는 나라 = 대한민국)

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

​

집 1억

​

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

내돈 1000 + 전세 9000

내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)

​

세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

​

-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익

-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익

-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익

​

8000만원 되면?

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

​

고민 끝.

​

초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

​

보증보험 = 보험입니다.

상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?

​

전세 보증보험도 똑같습니다. 깡통전세 -> 사후에 보증보험 안 들어집니다.

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

​

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 중소기업전세대출 + 신혼부부전세대출 MIX 가능한가요?

2개 같은 대출 이에요.

버팀목 = 신혼부부버팀목(신혼부부전세대출) 원래 있었고

-> 파생되어서 확장팩으로 나온게 중소기업전세대출 이구요.

​

신규일 경우는 1개 대출만 가능합니다.

1집 = 1세대주 = 1전세대출만 가능

​

나중에 증액 이사 같은 경우 특수한 경우 버팀목전세대출 + 추가 증액 신혼부부전세대출 이렇게 되는 경우가 있습니다.

​

현재는

- 전세금 1억 초반 : 중소기업전세대출 받기 (혼인신고 전이면 한사람 받고 -> 나중에 혼인신고 하기)

- 전세금 1억 근처 : 신혼부부전세대출 그냥 받기 (예비부부 자격으로 그냥 가능)

​

둘 중 하나 쓰세요. 끝.

​

[전세대출 소득 인정 서류]

​

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

​

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

​

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

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[전세대출 고르는 순서]

​

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

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결혼 전 : 1번 받고 -> 나중에 혼인신고

예비 부부 : 3번 / 5번 중 하나 신청

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골라서 쓰세요 정리 끝

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

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전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

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[전세살이 빡치면 그냥 집 사세요.]

국가가 3억 퍼줘요,.

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전세 = 신혼부부전세대출

매매 = 신혼부부디딤돌대출

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혼인신고 후 7년 이내에

신혼부부전세대출로 꿀 빨다가

-> 신혼부부디딤돌대출로 꼭 집사세요.

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국가에서 복지로 만든건데 몰라서 이용 못하는 사람 많아요.

​

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다

http://naver.me/GpaFJnSp

바보아저씨의 경제이야기

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[추가 정보 - 개인사업자 국가 복지 대출]

​

무작정 시내 은행/재단 가서

"나도 세금내는 국민이다. 돈 내놔라 얍!"

하시면 됩니다. 사업 파이팅!!! (아님 말고 식)

​

바보아저씨의 경제이야기 - 자영업,소상공인,창업대출 설명

​

자영업자 소상공인 꼭 알아두세요!

미용실, 세탁소, 편의점주, 치킨, 족발, 전통시장 상인, 요식업, 배달업

하시는 분들 통들어서 꼭 알고 계셔야 하는 것이

​

급하실 대 절대 인터넷으로 이상하게 검색 낚시 당해

사금융 고리대금 쓰지 말라는 겁니다.

​

(사업자등록증, 부가세표준원) 이것만,

부가세 신고 안했어도 매장 임대차계약서 있는 막 개업한 자영업자도

​

운영자금 1~2~3천만원 그냥 빌려줍니다. 국가에서 이자 1/3 대신 내주는 100% 국가보증서 대출이에요

1~2년 거치로 이자만 내면 됩니다.

(한도는 통상적으로 매출의 20~25% 수준, 지역재단에 따라 다를 수 있고요)

​

자영업 어렵다고 국가에서 1.40%~1.70% 짜리 자영업자 지원금도 만들어져 있습니다.

​

신용등급 좋으면서 급하다고 사금융 고리대금 절대 쓰지 마세요.

(첨부이미지: 자영업자 대출 2000만원 받으면 한달이자 5만원)

​

- 기존 개업인 경우: 사업자등록증 + 부가세표준원

- 막 개업한 경우: 사업자등록증 + 매장임대차계약서

- 창업 예정인 경우: 신용보증재단, 도청, 시청 특례 창업자금 신청

(OO단길 이러면서 특화 상권의 경우 인테리어비용, 월세 1~2년 공짜로 해주는 경우도 있습니다. 지역마다 상이합니다.)

​

1.40%~1.70% 자영업자 복지대출, 꿈의 국가복지대출 꼭 이용하세요!

(5대 은행 시중은행원이 부모님 자영업 어렵게 하시면서 고리대금 쓴거 후회하며 제발 다른 자영업자들은 그러지 말라고 써준 글입니다.)

http://naver.me/GVYb2x4N

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 버팀목전세대출 -> 디딤돌대출 가능?

​

한날 동시에

디딤돌대출 + 전세대출 이사 나오면서 상환 끝.

​

[전세대출 이용 중 -> 나중에 중도금/디딤돌대출 신청하면 문제가 될까요?]

​

전세대출 이용 중

-> 디딤돌대출 신청 (당연히 가능)

-> 디딤돌대출 실거주 입주 의무

-> 전세는 당연히 이사나옴 -> 전세금 은행 상환 끝.

이렇게 하라고 국가에서 주거복지 정책으로 버팀목전세대출, 디딤돌대출 만들어 놓은 겁니당~

당연히 버팀목전세대출 안고 있는 상태에서 중도금대출, 디딤돌대출 다 신청 됩니다.~

왜냐면 지난 글에서 다 설명드렸지만 전세대출 있어도 디딤돌대출은 70% 대출 다 나와요.

부부연봉 1600만원으로 3억 아파트 70% 2.1억 대출 나오는게 국가 디딤돌대출 입니다. 걱정 안하셔도 됩니다.

​

요약: 전세대출 -> (계약금 10% + 중도금 대출 60% -> 나중에 70% 잔금대출)

모두 가능합니다.

​

분양권 = 무주택으로 전세대출 유지 당연히 가능

중도금 = 80% 보증서 대출로 당연히 가능

디딤돌 = 70% 30년 할부상환 대출로 DTI 다 나옵니다.

​

이렇게 하라고 국가에서 다 만든 대출입니다.

안 나오면 그게 이상한 거죠;;;

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

​

고민 끝.

내집마련 미리 ㅊㅊ

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명

​

[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증

(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

​

[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

​

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

​

주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

​

[디딤돌대출 순서]

1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

​

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

​

[디딤돌대출 서류]

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

​

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

​

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

​

​

디딤돌대출은요.

​

연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

자 보세요.

(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)

http://naver.me/xufVHsMF

(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

​

[디딤돌대출 꿀 상환 방법]

1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)

2) 총 30년 최장 걸고

3) 1년 거치 이자만 내기

4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요

그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)

​

그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

​

3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

​

따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

​

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

​

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

​

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

​

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

​

- 무주택

- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)

- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)

​

그냥 신청만 하면 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

​

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

​

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

​

그리구 한가지 중요한거 더있어여

디딤돌대출 받으시려면

주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여

0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.

​

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

​

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금

http://naver.me/56eINNrb

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

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- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

3억도 안되는 아파트 1채 가지고 세금 걱정을 왜하세요...ㅠㅠ

​

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

​

절세 잘 하세요...

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 PB룸 증여세/상속세 실무자

​

휴...

​

정치인들 손주 학비 1년에 1억씩 내면서 증여 아니고

용돈이라는데 서민들이 왠 고민이세영;;;

​

정치인들 손주 학비 1년에 1억씩 내면서 증여 아니고

용돈이라는데 서민들이 왠 고민이세영;;;

​

상속세 : 죽으면 자식들이 공평하게 나눠 갖는거

증여세 : 살아있을 때 이쁜 자식 몰래 주는거

​

상속세/증여세 : 서민들은 내고, 부자들은 안내는거

​

​

부자들은 0살 10살 20살 30살 쪼개기 증여로 세금 0원 만드는데

서민들은 부모한테 빚진거 갚겠다고 아둥바둥 하다가 나중에 세금 몇천만원 폭탄 맞아요.

참 안타까운 현실이죠. (본인들은 평생 그거 모름, 그래서 부자는 평생 부자, 서민은 평생 흙수저 되물림 중)

​

...

...

ㅜㅜ

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 증여세 설명

​

- 서민들은 "어떻게 증여세 절세해서 낼까?"

- 부자들은 "풉! 그거 안내면 되는데!" (이러면서 장차관도 잘 해먹음....이게 현실...)

(증여세율: 출처 - 바보아저씨의 경제이야기 책)

​

예를 들어 드릴께요.

- 자녀 취직해서 전세금 1억 지원 해주구요.

- 몇년후 결혼하라고 신혼집 2억을 지원 해줍니다.

그러면 10년 3억 = 4000만원 증여세 물립니다.

​

그런데요. 3억 증여하면 세금 4000만원 나오는데요

​

- 시골에 사는 순박한 노인분들은 자식한테 3억 증여하고 -> 은행 창구와서 4천만원 정직하게 냅니다.(심지어 세금낼 돈 없어서 땅 담보대출 4000만원 받아서 세금 냅니다.)

​

그런데

​

- 은행 PB룸 오는 VIP 고객들은 증여세 4천만원 -> 0원으로 줄여서 단 한!푼!도! 안내고 있어요. 이거 보고있으면 진짜 기가찹니다....;;;

​

이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.

​

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

​

​

[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]

​

개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.

(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)

​

10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.

이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.

​

이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.

​

이자율 2.0%로 쓸 경우

- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.

- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부

- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부

이렇게 됩니다.

​

그래서 이상적인 구간이 2.0% 정도라고

말씀을 드리는 거에요.

​

(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)

​

국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.

http://naver.me/5eMOTjKD

​

증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법

(강남 부자들 실제 방법 - 합법적인 방법)

http://naver.me/xv7WFrtF

​

5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/xrENvxzM

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

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- 5대 그룹 대기업 근무

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 연봉 4500 만원 전세대출 얼마나 나와요?

연봉 4500 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 175,000,000원 최대 가능하다고 나오네요.

​

90% 보증서 기준 최대 한도 이구요.

100% 보증서인 경우 더 나올 수도 있는데 실무에서 거의 안나옵니다. 따라서 1.75억이 거의 MAX 라고 생각하시면 되구요.

​

위에서 골라서 쓰세요.

​

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

​

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

naver.me

그리고

전세금 2.50억 안전하려면

융자 없이 깨끗한 상태에서

매매가 3.13억 이상나와야

경매 80% 낙찰로 망해도 안전합니다. 깡통전세 조심하세요. 끝.

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 4500 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 175,000,000원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

------------------------------------------------------------------

[전세대출 고르는 순서]

​

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번은 안되는 연봉이구요. -> 2번 / 4번 / 6번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

------------------------------------------------------------------

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

​

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 청약이 뭔가요? 왜 필요해요?

​

아무 생각없이 돈 버는게 = 청약이라서

없으면 바보 입니다. 끝.

​

[청약 초간단 요약 정리]

- 묻지마 2만원 적금 (민영이면 공고일 전날까지 예치금 입금)

- 묻지마 아파트 투유 클릭 청약

- 어어 당첨 로얄층 돈범

​

[당첨 후]

바로 모델하우스 가서 전매쳐서 팔기 (떳다방)

​

10% 계약 (신용대출)

60% 중도금

​

버티기 (또는 버티면서 P받고 전매치기)

​

=> 나중에 70~80% 잔금대출

=> 안되면? => 전세로 돌리셈 (갭투기)

=> 모자란 돈? 신용대출 하셈

=> 이것도 저것도 안되면? 전매치셈

​

고민 끝.

정리 끝.

​

주택청약저축은요...

​

개설기간 가점이 있으니까 왠만하면 해지하지마시구요.

그거 지금이라도 2만원 2만원 2만원 이렇게 이체하면 회차로 다 인정됩니다.

다 채우면 추가로 24번 더 입금 가능해요. 2년치 선납 기능도 들어있습니다.

​

그리고

공공아파트 청약 = 회차가 중요하구요.

민영아파트 청약 = 회차 쓸모 없어여...

청약공고일 전날까지 예치금 300만원 이것만 들어있으면 1순위로 청약 가능합니당~

​

(은행가면 은행원이 해지하고 -> 새로 다시 만들어라 -> 은행원 개인 실적 때문입니다.)

(조심하세요)

​

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/xHHELqwl

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 주택청약저축

연예인 이시언님이 멋모르고 주택청약 들어가서 당첨되었다는데 그거 어떻게 하는 건가요?

​

- 연예인 이시언 님이

- 청약들어놓구

- P아파트 당첨 입주

- 7~8년 동안 3마넌 적금했다 운운

​

이거 뭔가영?

​

주택청약저축은요.

우리은행, 국민은행, 기업은행, NH은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행

9개 은행에서 개설됩니다.

​

1) 민영아파트: 1년 이상 예치금 250~300~400만원 이상만 넣으면

이시언 처럼 1순위 청약 들어가는 거에영 (지방은 6개월 만 지나면 됨)

2) 공공아파트: 1년 이상 12번 적금한 것만 있으면 1순위 에영 (지방은 6개월 6번)

​

1순위 그룹에 들어가는 거에영 수능 등급컷 하구 똑같아영!

그리구 1순위 안에서 가점경쟁을 하는 거죵;;;

​

연예인이라구 다른거 없어영 그냥 추첨이라;;;

​

​

상세하게 주택청약저축이 뭔지 설명을 해드릴께용

​

[주택청약할 경우]

- 주택청약저축을 만듭니다.

- 수도권 1년, 지방 6개월 지납니다.

- 예치금 250~300~400만원 넣어놓습니다.

- 청약에 들어갑니다.

- 당첨이 됩니다.

- 남향 로얄층 로얄동에 당첨됩니다.

​

새아파트 청약 당첨되면요

1) 10% 계약금 냅니다. (건설사 무이자 대출 해주는 경우도 많음)

2) 60% 중도금 대출 합니다. (HUG 보증서 집단대출로 무이자인 경우도 있어요)

3) 준공 다 하고 입주할 때 30% 냅니다.

그래서

- 10% 계약금 없으면 로얄층 피로 바로 팔거나 (내돈 한 푼도 없이 돈 벌 수 있음)

- 10% 계약금 내고 중도금 무이자 기간에 팔거나

- 그냥 끝까지 기다렸다가 아파트 담보대출 70% 받아서 전부 가리하고 입주해서 내가 살거다

이렇게 나뉩니다.

​

​

[당첨되서 새로 만들 경우]

보통은 당첨되면 혹시 모르니깐여 들고 있다가

계약금 내구 그정도 되면 거의 확실하니깐 계약포기두 아니구

다시 은행와서 2만원 넣구 다시 만듭니다. 300만원 + 이자는 찾아가여

당첨되면 기능이 사라져서 들고 있을 이유가 없어영!

​

​

[청약 안하면 유용한 방법]

사실 이제 진짜 핵꿀팁인데 일반인을 아직도 모르는 분들 많아여

청약 투기 안하면

나중에 결혼 디딤돌대출 받을 때 그걸루 국가에서 이자 756만원 바루 깎아줍니다.

3년 72만원 만 들어두 756만원 깎아줘요 (72만원 내돈 => 그냥 756만원 버는 거에여)

미친 기능들어있습니다.

​

​

[청약도 안하고 내집도 있을 경우]

청약통장 2년 지나면 금리 보세여 1.80% 입니다.

그쵸? 금리 올리면 국가에서 같이 올립니다.

이자는 => 매일 올라갑니다.

여윳돈 생기면 목돈 한번에 잡아넣으세여 매일 이자 1.80% 하루이자 붙습니다.

(CMA 기능있어요)

숨은 기능이죠. 1번 인출 가능한 CMA 기능입니다. 대박이죠 ㄷㄷㄷ

​

​

[청년형 주택청약저축 금리는요.]

- 1년 X 2.5% 적금금리

- 13~24개월 X 3.0% 적금금리

- 25~120개월 X 3.3% 적금금리

- 120개월~ X 1.80% 적금금리

각각 다 더해져서 나와요.

​

10만원 2.5%

20만원 2.5% 이렇게 적금금리 올라가다가

​

120만원 3.0%

130만원 3.0% 이렇게 올라가다가

​

2년 지나면

240만원 3.0% 이렇게

​

각각 매일 일할계산됩니다.

72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택

http://naver.me/56eINNrb

아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계

http://naver.me/xJILz9MX

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

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온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/xHHELqwl

​

​

서울대 경제학과 출신 연봉 1억 35살 언니 = 1년에 신용카드 100개 팔아요

고등학교 특별채용으로 연봉 3000만원 20살 은행원 = 1년에 신용카드 1,000개 팔아요.

이렇게 되는게 은행입니다. 무서워요..ㄷㄷㄷ

(실제로 저한테 일 가르켜 준 12살 어린 띠동갑 은행원이 고졸출신으로 전국 판매왕 까지 올랐어영!)

(실제로 이런 일 비일비재하게 일어납니다.)

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 은행원 되는법, 준비 스펙, 실제 은행원 하는 일

​

[은행원 되고 싶어요]

​

실제로 대기업에서 사무직으로 근무하다가

나중에 1금융권 은행원이 된 경험으로

말씀드릴께영

​

1. 비전공자: 전혀 상관없어요. 은행에서 요구하는 채용프로세스는 전공자 비전공자랑 전혀 상관없습니다.

은행은 카드, 보험, 펀드 이런거 사람잘 꼬셔서 잘 파는 사람을 뽑으려고 해요. 그래서 채용도 거기에 맞춰져 있습니다.

서류는 기본 컷 수준이구요. 인적성 = 다양한 일 다양하게 멀티태스킹 능력을 봅니다. 은행일 서비스직이도 다양하게 많이 알아야 해요. 면접 - 실제 역할극 합니다. 창구 은행원 역할극에요. 사람상대 잘하는지 그 자세를 봅니다.

전공은 상관없어요. 전공 아무것도 안한 고졸 출신 은행원이 훨씬 마케팅 잘하고 인정받는게 은행입니다.

​

2. 은행마다 추구하는 건 1번 똑같아요. 많이 파는 직원이 왕입니다.

​

3. 최소한 금융쪽 지식을 아셔야 해요. 그래서 경제 쪽 관심을 미리부터 두셔야 합니다.

실제 면접하면 환율, 금리, 관련된 상식적(?) 인 질문을 소양을 물어봐요 그래서 많이 알고 있는게 좋아요. 깊이 있게 안 알아도 됩니다. 개념만 아시면 되요.

​

4. 서울대 경제학과 출신 연봉 1억 35살 언니 = 1년에 신용카드 100개 팔아요

고등학교 특별채용으로 연봉 3000만원 20살 은행원 = 1년에 신용카드 1,000개 팔아요.

이렇게 되는게 은행입니다. 무서워요..ㄷㄷㄷ

(실제로 저한테 일 가르켜 준 12살 어린 띠동갑 은행원이 고졸출신으로 전국 판매왕 까지 올랐어영!)

(실제로 이런 일 비일비재하게 일어납니다.)

​

은행은 고졸 출신도 일 잘하구요.

4년제 2년제 상관없습니다. 은행에서 요구하는 채용 프로세스만 통과하면 그냥 은행원 되는 거에요.

다만 실적과 무관하게 고졸 텔러랑 / 대졸 공채랑 연봉 테이블 및 호봉 승진 등 좀 구조가 달라요. 알아두세요.

​

1) 실제 은행원 되보시면 알겠지만 스펙 + 영어 + 자격증은 거의 무용지물 입니당

2) 자격증 하나 없이 들어와도 1~2년 동안 강제 이수교육으로 자격증 다 따게 만들어요.

3) 스펙용으로 해놓으시려면: 펀드투자상담사, 파생투자상담사, 딱 이정도만 있으면 되구요 CFA는 따셔두 안따셔두 상관없어요. (은행에서는 당장 펀드+파생상품 많이 팔아야 돈이 되니까 펀드, 파생만 따게 시켜요)

4) 영어는 토익 700~800점 사이 구색만 맞추면 됩니다. 사실 필요가 거의 없어요

5) 스펙도 학점정도만 되면 됩니다. 다른 건 의미가 없어요

6) 인적성도 준비한다고 느는게 아니라서,,, 은행 인적성은 서비스 직이라 다양한 업무를 다양하게 처리하는 멀티태스킹 능력을 봅니다. 골고루

​

중요한 건 은행일은 사람을 많이 만나고 일반 고객을 하루종일 창구에서 상대하는 직업이에요.

바쁜지점은 하루 평균 50~70명 X 1년 근무일수 200일만 해도 1만명 넘죠...

​

그많은 사람 일처리 해주면서 신용카드, 펀드, 예금적금 이런거 계속 끝없이 영업에서 실적 쌓아야 합니다.

그래서 적성이 사람하고 말 잘하고 처음보는 사람하고도 두렵지 않고 그런 성격이 되어야 해요.

​

​

​

[은행원이 알아야 할 것]

​

1) 일시상환대출 이자 계산방법

1억의 2.4% = 1년 240만원 한달 이자 20만원

​

2) 정기예금이자 계산 방법

1억의 3% = 1년 300만원

여기에서 이자소득제 15.4% 차감 실수령 2,538,000 원

(이거 고객들이 엄청 물어봅니다.)

​

3) 적금 이자 계산 방법

100만원 만들기 금리 3% 적금이면 실제 1.5만원 정도 이자 붙어요.

이거 계산방법

​

4) 대출 원리금 균등, 원금균등 이자 계산 방법 자치 구분

- 원금균등 = 원금을 나워서 갚는 방식 (다달이 내야할 원리금이 줄어듬)

- 원리금균등 = 매달 같은 돈 계속 갚는 방식

​

5) 이정도만 사실 아시면 되구요.

솔직히 알거 말것도 없습니다. 은행원 PC에 계산기 이런거 다 바로 나와여

화면보고 설명해 줘도 됩니다.

​

​

텔러와 정규직의

하는일은

정확한 차이가 사실 없습니다.

창구에서 지점에 다 똑같은 일을 합니다.

​

그런데 채용 성격에 따라 나뉘는 건데요.

정규직 중에서 은행 본부에서 기획하고 상품 설계하고 이런일 시키려고

뽑는 정규인은 창구에서 1~2년만 일하고 다 본사로 올라갑니다.

​

텔러분들 같은 경우는 창구일만 특화되게 채용을 하는 거구요.

​

고졸특별전형 같은 경우도 마찬가지에요

텔러로 들어오는 건데요.

​

이게 채용 출신을 극복하는게 굉장히 어렵습니다.

그런데 카드잘 팔고, 보험 잘 팔고, 영업실적이 좋으면

텔러에서 정규직으로 전환이 가능합니다.

해마다 상위 순위 실적자는 정규직 전환 기회를 줍니다.

​

고졸로 들어와서도 나중에 20대 중반에

정규직으로 전환되는 경우도 있어요.

그런데 엄청 어렵죠. 전국단위 판매왕 근접해야 하니까 그래요.

​

연봉은

은행마다 조금 상이해서 퉁쳐서 말씀드릴께요

대졸자 정규직 이면 20대 후반에 4000만원 중반 후반

텔러면 3500만원 내외

고졸특별전형이면 3300만원 내외

(은행마다 상이, 정확한 연봉은 아닙니다. 상대적인 비교를 위해서 이렇게 비교해 드린거에요)

​

보통 이정도 연봉 테이블에서 시작을 합니다.

남자의 경우는 군대생활 2년을 호봉에 포함시켜 줍니다.

이게 연봉으로 따지면 100~150만원 정도 차이가 생겨요.

​

나중에 나이 + 직급이 비슷하면

키맞추기 하려고 이렇게 연봉 테이블이 차등화 됩니다.

​

자격증 같은 경우는

사실 크게 필요가 없습니다.

- 펀드투자상담사, 파생상품투자상담사 이것만 있으면

은행 창구에 앉아서 바로 펀드 이런거 판매할 수 있으니까 선호하는 편이구요.

​

자격증이 중요한게 아니고

사람 상대 잘하고, 영업 잘하는 사람을 은행에서는 뽑으려고 해요.

그래서 면접 이런거 중요합니다.

​

관련해서

실제 은행원이 쓴 은행원 준비 관련 내부자글 보여 드릴테니까요

시간이 되시면 꼭 읽어보세요

​

관련해서 진짜 하고 싶은 말이 많은데요.

이거 제가 잘 정리한 글들이 있어요.

​

- 실제 은행원이 되면 어떻게 생활해야 하는지

- 은행원들 실적 압박이란게 어떤 건지

- 은행원이 영업 실제로 어떻게 하는지

​

생생하게 적은 글 있으니깐요. 은행 취업준비하시는 거면 꼭 읽어보세요.

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/xHHELqwl

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 펀드? ELS? ELW? DLS? 그게 뭐죠?

​

위험도는

향후 주가 변동성을 모르니

아무도 몰라요.

​

그거 은행원도 몰라요.

지금 분명한 건 원금손실 가능성 있는 상품입니다.

​

그리고 예금금리 초과수익도 가능한

양날의 검 상품이에요.

​

은행원이 그거 좋다고 팔죠?

왜 팔게요?

​

[은행 대표 고수익 상품]

- 외국돈 환전 (우대환율 낮을수록 은행은 개 꿀임)

- 골드바 판매 (1~2% 교환 수수료)

- 신용카드 (건당 5~10만원 은행 수익, 사용금액 % 무한대 지점 수익 창출)

- 실손보험 (월납료 400~800% 은행 수익)

- 저축성보험

- 신탁 (가입 원금 0.5~1% 은행 수익)

- 펀드 (가입 원금 0.5~1% 은행 수익)

- ELS/DLS (가입 원금 0.5~1% 은행 수익)

- 현금서비스 (대출원금 2% 이상 은행 수익)

- 카드론 (대출원금 2% 이상 은행 수익)

- 청약저축 (몇천원 계좌유지 수수료 있음)

​

돈되서 파는 거에요

예금/적금 만기 -> 무조건 신탁/펀드/장기저축보험/ELS

판다고 보시면 됩니다.

​

은행원들도 오를지 내릴지 몰라요.

그냥 수수료 처먹으려고 파는거죠;;

​

은행 수익구조와 현업 이야기

(은행이 대출/카드/보험으로 어떻게 돈버는지 폭로한 실제 은행원의 글입니다.)

http://naver.me/G8QUHZTd

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 은행 지점 행정 총무 역할이 모에영?

​

시내에 큰 건물이 하나 있어요.

그 안에 은행이나 병원이 있어요.

​

예를 들어 은행입니다.

은행 고객 오면 입출금 해주고 예금 카드 이런거 해요.

​

그런데 시청에서 공문이 옵니다.

옥외 은행 간판 신고 다시 해라.

​

소방서에서 공문이 옵니다.

소방훈련해라, 건물 소방점검 나온다.

​

계단에 적치물 치워라

전기공사에서 점검이 나옵니다.

화재 사고 위험이 있으니 점검을 합니다.

​

은행원들 병원 직원들 점심때 밥 해줘야요.

식당 아주머니 고용해서 돈 주고 밥 잘 하는지 확인 해야 됩니다.

​

청원경찰 채용도 해야 됩니다. 면접 보고 월급 줘야 됩니다.

​

은행직원들 병원이면 간호사들 치료사들

휴가를 갑니다. 휴가비 줘야죠.

출장 갑니다. 출장비 줘야죠.

​

직원들 4시에 마감하면 간식 사달라고 합니다.

간식 사줘야죠.

​

임신해서 휴가 들어가면

그거 대체직원 채용을 해야 됩니다. 공고 올리고 서류 받아서

면접 보고

​

또 본사에서 수시로 점검이 막 옵니다.

월별 점검 주간 점검

그리고 전화도 수시로 옵니다.

​

이것 저것 문의 많구요.

그리고 건물 재산세 내야죠.

주민세 내야죠.

​

부가세 신고해야죠.

건물 크면 엘리베이터 점검도 또 해야죠.

​

등등등등

존나 많아요.

​

이게 행정입니다.

겉으로 영업해서 돈벌려면

​

빽단에서 백조처럼

받쳐주는거 = 그게 행정입니다.

​

공무원 행정력 강국이 대표적인게

싱가포르에요.

​

알아두세요.

총괄적으로 설명 드렸습니다.

​

- 해외사업 수천억 프로젝트 행정 총무 경험자

- 은행지점 100억대 건물 실제 행정 총무 경험자

- 1~2~3급 국가부처 고위공직자랑 실제 일해본 대기업 직원

​

바보아저씨 올림

​

은행 수익구조와 현업 이야기

(은행이 대출/카드/보험으로 어떻게 돈버는지 폭로한 실제 은행원의 글입니다.)

http://naver.me/G8QUHZTd

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

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- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

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