전세집 구할 때 등기부등본 안전한가요? 매매 1.50억 / 전세 1.20억 서울 용산입니다.

바보아저씨 경제이야기 - 매매 1.50억 / 전세 1.20억 안전할까요?

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서울 용산에 80% 전세가율이면 안전하죠 뭐...

안전합니다.

전세금 1.20억 안전하려면

융자 없이 (지금 없음)

매매가 1.50억 이상나와야

경매 80% 낙찰로 망해도 안전합니다.

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현재는 서울이라서 80~85% 잡아도

안전합니다.

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다세대 같은 경우 지방은 70~75% 잡기도 합니다.

아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%

그런데 서울 용산이면 80% 초반이면 안전하죠 뭐.

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집 갭투기 하기 쉽죠?

집주인 3000만원 들고 1.50억 1채 갭투기 한 겁니다.

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세입자는 1.20억 전세 들어가는데,

집주인은 1.20억으로 4채 갭투기질 하는 나라가 = 대한민국 입니다.

(시세 3000 오르면 -> 1.20억 그냥 공짜로 버는 나라 = 대한민국)

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

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집 1억

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내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

내돈 1000 + 전세 9000

내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)

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세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

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1.2억 되면?

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-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익

-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익

-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익

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8000만원 되면?

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

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전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

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고민 끝.

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초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

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보증보험 = 보험입니다.

상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?

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전세 보증보험도 똑같습니다. 깡통전세 -> 사후에 보증보험 안 들어집니다.

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

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1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

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이렇게 계산하시면 됩니당;;;

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5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

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7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

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(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

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제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)

 

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http://naver.me/5hZ12pqP

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

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온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

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