바보아저씨 경제이야기 - 건물 13억 / 근저당 3.6억 / 선순위 6억 전세 안전할까요?
그래서 님 보증금은 얼만데요? 제일 중요한게 질문에 없네요...
결론
- 시세 70% 잡으면 -> 보증금 총액 6.10억 이하여야 안전합니다.
- 시세 75% 잡으면 -> 보증금 총액 6.75억 이하여야 안전합니다.
따라서 시세 75% 잡으면 보증금 7500 만원까지 안전합니다.
그리고 선순위에 월세 있으면 방마다 3400만원 계산해야 됩니다.
통수 조심하세요.
건물 시세 13억 70% = 9.1억 놓구요
선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면
=> 6.1억 남아요
건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서
=> 6.1억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
건물 시세 13억 75% = 9.75억 놓구요
선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면
=> 6.75억 남아요
건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서
=> 6.75억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
용인 정도면 75% 잡고 계산해도 됩니다.
쉽게 그냥 설명 드리면
대출금 3억 + 보증금 6.75억 = 9.75억 이니까 대충 10억
시세는 13억
내돈 3억 들고 -> 13억 건물주 놀이하는게 지금 건물주 입니다.
갭투기꾼 새끼라는 뜻이죠.^^
건물주 놀이 쉽죠? ^^
특약은 전세대출 특약 말고는 할게 없습니다.
선순위 본인이 잘 챙기세요. 끝.
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)
[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 봄 이사철 맞이 - 전세 근저당 계산 방법, 원포인트...
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[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...
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바보아저씨의 경제이야기
바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
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- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
- 생활경제 칼럼니스트
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