바보아저씨의 경제이야기

건물근저당, 25억, 근저당11억, 보증금8.5억, 원룸전세 9500만원 안전할까요? (바보아저씨의 경제이야기)

안녕하세요? 바보아저씨 입니다.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

※ 쓸데없이 내공 많이 걸지 마세요. 바보아저씨는 내공 안받습니다.

(대한민국 월세 노예 매트릭스 해방을 위해 이렇게 활동하는 겁니다.)

[산수시작]

건물 시세 25억 70% = 17.5억 놓구요

선순위 대출 9.116억원 (근저당 120% 10.94억원) 빼면

=> 8.38억 남아요

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 8.38억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

=> 이렇게 되면 지금 갭투기 깡통 건물입니다.

[산수끝]

[산수시작]

건물 시세 25억 75% = 18.75억 놓구요

선순위 대출 9.116억원 (근저당 120% 10.94억원) 빼면

=> 9.63억 남아요

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 9.63억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

=> 이렇게 후순위로 들어가도 안전합니다.

[산수끝]

텍스트 추가

요약하면

70% 잡으면 안전한 보증금의 총합 8.38억

75% 잡으면 안전한 보증금의 총합 9.63억 입니다.

보증금은 월세아니고 1700만원 이상 우선변제금으로 계산을 하셔야 하구요.

건물 시세 25억 뻥튀기 주작 아닌지 확인 잘 하세요.

현재는 그렇게 위험하지도 그렇게 안전하지도 않은 상황이고

살다가 6개월 지나면 이사 나가는 사람 생겨요.

순위가 오릅니다. 따라서 크게 위험한 건물은 아닌 것으로 판단됩니다.

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70%~75% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

산수 공부 시작!

----------------------------------------------------------

[1] 1억 집 대출 8000 + 1000/50 월세 (90%)

[2] 1억 집 대출 없고 + 전세 7500 전세 (75%)​

뭐가 더 위험해요?

응 1번

앗,,, ㅅ-ㅅ,,, 월세가 더 위험하네요..

아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금

예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원

-> 경매로 80% 망해도 안전

건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금

예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면

-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전

산수 끝

----------------------------------------------------------

[1번] 법인 1억 집

전세 8000 입주

[2번] 개인 1억 집

전세 9000 입주

어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함

[3번] 1억 집

융자 2000

전세 5000

=> 합 7000만원

이런 경우 3번이 제일 안전함

원리 설명 드린 겁니다.

융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.

-------------------------------------------------------------

사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

텍스트 추가

우선변제금?

1억 집 대출 8000 + 우선변제 서울 3700 안전하다고 전세 들어가면?

1.17억

집주인 1700만원 창조경제 성공

10채 호구 잡으면 1.7억

100채면 17억

-> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀

ㅂㅂ (우선변제금 맹신주의)

---------------------------------------------------------------------

산수 공부 끝 ㅂㅂ~

1) 집 시세 80% (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%)

2) 대출 빼기

3) 보증금 빼기 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금)

돈 남아야 안전함

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

- 시세 확인

- 전세가율 80% 이것부터 확인해보세요.

이게 되면 뒤에 세입자 잘 들어옵니다.

안되면 이미 깡통전세 난 겁니다. 조심하세요..

쉽게 설명드려요.

- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

??? 이게 뭔 소리 ???

쉽게 설명드려요

1억집 9000 전세

"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

[예시1 - 실제사례]

1) 전세 1억을 받았어요

2) 전입신고 확정일자를 받았어요

3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요

4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요

5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요

6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요

7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)

8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.

모든 귀책사유도 님한테 있어요.

집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면

집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.

님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.

이렇게 됩니다.

조심하세요...

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

집 1억

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

세입자 줄 8000만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠...

이게 갭투기 기본인데요?

1.2억 되면?

-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익

8000만원 되면

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

고민 끝.

초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

보증보험 = 보험입니다.

상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?

전세 보증보험도 똑같습니다. 깡통전세 -> 사후에 보증보험 안 들어집니다.

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

확인하시구요.

계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인하고

건물 시세 80% 해서

집주인 대출 + 세입자 보증금 다 더해서 80% 안넘어야

안전해요.

(아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

꼭 확인하고 계약하세요.

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

전세금은요... (신규/연장 등 모두 해당됩니다.)

[전세사기 중개사 통수 예방법]

계약자 집주인 = 집주인 통화 = 등기부등본 소유권자 = 예금주 이름 확인 (이체 직전까지 가보기)

계약금 잔금 모조리 소유권자 예금주로 이체

중개사 한테 절대 이체 금지

- 잔금주기전 등기부등본 을구 근저당 확인 후 -> 잔금 + 계약서 확정일자 + 전입신고 철저

- 집값 80% vs 집주인 융자 + 내보증금 더해서 집값 80% 넘기지 말기

1) 계약서 확정일자 + 전입신고 잘 해두시구여

2) 등기부등본 열어서 을구에 집주인이 통수치고 대출 받은거 있나 열어보세여

3) 전세금 = 집값 80% 절대 넘으면 안됩니다.

위 3개만 지키면 전세금 안전합니다.

(은행 전세대출 산정 방식은 건물 공시지가 150% X 60% 이렇게 합니다.)

(공시지가 1억 -> 1.5억 X 60% = 9000만원)

(꼭 정독하세여...)(5대은행 전세대출/담보대출 실무자의 답변)

바보아저씨의 경제이야기 - 전세 근저당 설명

전세대출 하러 가면 은행원이 권리분석을 해주는데요.

무지 궁금하실꺼에요. (그마음 저도 압니다.)

그래서 그거 계산하는 방법 알려드릴려고 들어왔습니다.

예를 들어 드릴께요.

집이 시세가 2억입니다.

집주인 융자가 3000만원 먼저 있어요. (융자 15% 수준)

그리고 님 전세 1.5억 들어갑니다. (총 1.8억)

집 2억 vs 대출금+전세금 1.8억 안전할까요?

(첨부 이미지)

-2000만원 위험합니다. (일반인들 이런거 때문에 깡통전세 맞는 겁니다.)

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

이 차이 정확하게 알고 계산을 해보세요

- 건물 시세 파악

- 건물 75~80% 곱하시구요

- 건물 융자다 차감해 보세요

- 그리고 세입자 전세금, 반전세금, 월세면 예상되는 방마다 소액임차보증금 (지방 1700만원 ~ 서울 3400만원)

다 빼서 돈이 남아야 합니다...

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

이거 정확하게 어떻게 계산하는지 실제 5대 은행 시중은행원이

상세하게 설명해 놓은 글 첨부해 드리니 꼭 읽어보세요.

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

(끝)

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명)

http://naver.me/xgYrh9jj

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "전세사기 예방하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

중소기업전세대출 직후, 집주인 집 매매하면? 14일 전세대출, 15일 집매도합니다. 전세금 안전한가요? (바보아저씨의 경제이야기)

1) 매매가 1.03억 이상 확인

2) 전세금 선순위라서 얼마에 파는지 확인 하셔야 됨

3) 은행에서 나오면 나오는데, 받자마자 -> 다음날 매도라는거 -> 은행원한테 알려주셔야 됨

4) 환수되지는 않을 것으로 보이는데 -> 갭투기로 도망하는 집 매매 직전 -> 깡통에 전세대출 잘 못 받으면 -> 나중에 문제될 수도 있어요.

​

지금 얼마에 파는지 갭투기 아닌지 확인하세요.

전세금 8200 안전하려면

매매가 1.03억 이상나와야

경매 80% 낙찰로 망해도 안전합니다.

확인 잘 하세요.

​

1) 집 구경

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

​

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,438,094원 최대 가능하다고 나오네요.

​

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

​

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민끝.

------------------------------------------------------------------

[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

​

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

------------------------------------------------------------------

​

중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

​

바보아저씨의 경제이야기

​

LH임대아파트,행복주택,일반아파트,오피스텔,원룸,투룸,쓰리룸,다세대,주택,빌라

다 똑같습니다. 당첨 또는 집을 자유롭게 고르세요. 그 다음 아래 순서대로 전세대출을 고르시면 됩니다.

​

[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

​

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

​

​

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

​

​

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

​

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

​

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

​

​

​

​

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

​

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

​

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

​

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

​

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

​

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

​

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

​

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

​

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

​

​

​

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

​

​

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

​

​

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

​

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

​

​

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

​

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

​

​

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

​

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

​

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

​

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

​

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

​

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

​

​

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

​

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

​

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

​

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

​

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

​

전세집 등기부등본 분석 방법

​

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

​

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

​

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

​

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

​

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

​

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

​

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

​

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

​

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

​

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

http://naver.me/xqxJj0WC

​

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

​

월세 피빨리지 마세요.

대한민국 월세노예 국가입니다.

제발 국가에 전세금 신청하세요. 복지로 그냥 나와요... 제발요...

​

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한

전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

건물 근저당, 건물13억, 융자1.8억, 선순위7억, 전세1.7억 들어가도 안전할까요? (바보아저씨의 경제이야기)

안녕하세요? 바보아저씨 입니다.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

​

일단 어느정도 감은 있는데요.

정리 좀 해볼께요.

개별로

매매가 1.86억

전세금 1.70억이면

전세가율 91% 완전 깡통전세 갭투기 입니다. 계약 절대 하시면 안됩니다.

경매 80% 낙찰되면 2120만원 날아갑니다.

​

개별 오피스텔 기준

전세금 1.70억 안전하려면

매매가 2.13억 이상나와야

경매 80% 낙찰로 망해도 안전한 거에요.

​

이렇게 되는 거구요.

​

현재는 13억 통건물 입니다.

13억으로 통 건물로 계산을 다시 해볼께요.

[산수시작]

건물 시세 13억 70% = 9.1억 놓구요

선순위 대출 1.5억원 (근저당 120% 1.8억원) 빼면

=> 7.6억 남아요

​

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 7.6억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

[산수끝]

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

똑같이 계산해서 75% 잡으면

8.25억 남아요.

​

따라서 7.60억 ~ 8.25억 사이 보증금이면

나름 안전하다고 볼 수 있습니다.

​

현재 선순위 7.00억 이므로

후순위로 1.25억 이상 넣으면 위험하다는 뜻입니다.

​

결론은 현재 1.70억 전세이므로

좀 위험한 깡통건물입니다. 계약하지 마세요.

​

억대 인세 저자 바보아저씨의 과학 논리적 설명 끝.

​

산수 공부 시작!

----------------------------------------------------------

[1] 1억 집 대출 8000 + 1000/50 월세 (90%)

[2] 1억 집 대출 없고 + 전세 7500 전세 (75%)​

​

뭐가 더 위험해요?

응 1번

​

앗,,, ㅅ-ㅅ,,, 월세가 더 위험하네요..

​

아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금

예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원

-> 경매로 80% 망해도 안전

​

건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금

예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면

-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전

​

산수 끝

----------------------------------------------------------

[1번] 법인 1억 집

전세 8000 입주

​

[2번] 개인 1억 집

전세 9000 입주

어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함

​

[3번] 1억 집

융자 2000

전세 5000

=> 합 7000만원

​

이런 경우 3번이 제일 안전함

​

원리 설명 드린 겁니다.

융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.

-------------------------------------------------------------

우선변제금?

​

1억 집 대출 8000 + 우선변제 서울 3700 안전하다고 전세 들어가면?

1.17억

​

집주인 1700만원 창조경제 성공

10채 호구 잡으면 1.7억

100채면 17억

-> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀

ㅂㅂ (우선변제금 맹신주의)

---------------------------------------------------------------------

산수 공부 끝 ㅂㅂ~

​

1) 집 시세 80% (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%)

2) 대출 빼기

3) 보증금 빼기 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금)

돈 남아야 안전함

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

​

​

- 시세 확인

- 전세가율 80% 이것부터 확인해보세요.

이게 되면 뒤에 세입자 잘 들어옵니다.

안되면 이미 깡통전세 난 겁니다. 조심하세요..

​

쉽게 설명드려요.

- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

??? 이게 뭔 소리 ???

​

쉽게 설명드려요

1억집 9000 전세

​

"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

​

그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

​

​

​

​

[예시1 - 실제사례]

1) 전세 1억을 받았어요

2) 전입신고 확정일자를 받았어요

3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요

4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요

5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요

6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요

7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)

8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.

모든 귀책사유도 님한테 있어요.

​

집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면

집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.

님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.

​

이렇게 됩니다.

조심하세요...

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

​

집 1억

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

세입자 줄 8000만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠...

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익

​

8000만원 되면

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

​

고민 끝.

​

초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

​

보증보험 = 보험입니다.

상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?

​

전세 보증보험도 똑같습니다. 깡통전세 -> 사후에 보증보험 안 들어집니다.

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

​

​

​

​

계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

확인하시구요.

​

계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인하고

​

건물 시세 80% 해서

집주인 대출 + 세입자 보증금 다 더해서 80% 안넘어야

안전해요.

(아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

​

꼭 확인하고 계약하세요.

​

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​

​

​

​

전세금은요... (신규/연장 등 모두 해당됩니다.)

​

[전세사기 중개사 통수 예방법]

계약자 집주인 = 집주인 통화 = 등기부등본 소유권자 = 예금주 이름 확인 (이체 직전까지 가보기)

계약금 잔금 모조리 소유권자 예금주로 이체

중개사 한테 절대 이체 금지

​

- 잔금주기전 등기부등본 을구 근저당 확인 후 -> 잔금 + 계약서 확정일자 + 전입신고 철저

- 집값 80% vs 집주인 융자 + 내보증금 더해서 집값 80% 넘기지 말기

​

​

​

1) 계약서 확정일자 + 전입신고 잘 해두시구여

2) 등기부등본 열어서 을구에 집주인이 통수치고 대출 받은거 있나 열어보세여

3) 전세금 = 집값 80% 절대 넘으면 안됩니다.

위 3개만 지키면 전세금 안전합니다.

(은행 전세대출 산정 방식은 건물 공시지가 150% X 60% 이렇게 합니다.)

(공시지가 1억 -> 1.5억 X 60% = 9000만원)

​

(꼭 정독하세여...)(5대은행 전세대출/담보대출 실무자의 답변)

​

바보아저씨의 경제이야기 - 전세 근저당 설명

​

전세대출 하러 가면 은행원이 권리분석을 해주는데요.

무지 궁금하실꺼에요. (그마음 저도 압니다.)

​

그래서 그거 계산하는 방법 알려드릴려고 들어왔습니다.

​

예를 들어 드릴께요.

​

집이 시세가 2억입니다.

집주인 융자가 3000만원 먼저 있어요. (융자 15% 수준)

그리고 님 전세 1.5억 들어갑니다. (총 1.8억)

집 2억 vs 대출금+전세금 1.8억 안전할까요?

(첨부 이미지)

​

-2000만원 위험합니다. (일반인들 이런거 때문에 깡통전세 맞는 겁니다.)

​

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

​

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

​

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

​

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

​

이 차이 정확하게 알고 계산을 해보세요

- 건물 시세 파악

- 건물 75~80% 곱하시구요

- 건물 융자다 차감해 보세요

- 그리고 세입자 전세금, 반전세금, 월세면 예상되는 방마다 소액임차보증금 (지방 1700만원 ~ 서울 3400만원)

다 빼서 돈이 남아야 합니다...

​

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

​

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

​

이거 정확하게 어떻게 계산하는지 실제 5대 은행 시중은행원이

상세하게 설명해 놓은 글 첨부해 드리니 꼭 읽어보세요.

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

​

​

​

​

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명)

http://naver.me/xgYrh9jj

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "전세사기 예방하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

최우선변제금 2000만원, 대구 동성로, 원룸다가구 입니다, 우선변제금 무조건 안전한가요? (바보아저씨의 경제이야기)

안녕하세요? 바보아저씨 입니다.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

​

어허... 우선변제금 맹신하시면 안됩니다...

그거 집주인이 악용을 합니다.

우선변제금?

​

1억 집 대출 8000 + 우선변제 서울 3700 안전하다고 전세 들어가면?

1.17억

​

집주인 1700만원 창조경제 성공

10채 호구 잡으면 1.7억

100채면 17억

-> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀

ㅂㅂ (우선변제금 맹신주의)

​

1) 집 시세 80% (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%)

2) 대출 빼기

3) 보증금 빼기 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금)

돈 남아야 안전함

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

​

​

- 시세 확인

- 전세가율 80% 이것부터 확인해보세요.

이게 되면 뒤에 세입자 잘 들어옵니다.

안되면 이미 깡통전세 난 겁니다. 조심하세요..

​

쉽게 설명드려요.

- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

??? 이게 뭔 소리 ???

​

쉽게 설명드려요

1억집 9000 전세

​

"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

​

그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

​

​

​

​

[예시1 - 실제사례]

1) 전세 1억을 받았어요

2) 전입신고 확정일자를 받았어요

3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요

4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요

5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요

6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요

7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)

8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.

모든 귀책사유도 님한테 있어요.

​

집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면

집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.

님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.

​

이렇게 됩니다.

조심하세요...

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

​

집 1억

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

세입자 줄 8000만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠...

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익

​

8000만원 되면

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

​

고민 끝.

​

초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

​

보증보험 = 보험입니다.

상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?

​

전세 보증보험도 똑같습니다. 깡통전세 -> 사후에 보증보험 안 들어집니다.

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

​

​

​

​

계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

확인하시구요.

​

계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인하고

​

건물 시세 80% 해서

집주인 대출 + 세입자 보증금 다 더해서 80% 안넘어야

안전해요.

(아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

​

꼭 확인하고 계약하세요.

​

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​

​

​

​

전세금은요... (신규/연장 등 모두 해당됩니다.)

​

[전세사기 중개사 통수 예방법]

계약자 집주인 = 집주인 통화 = 등기부등본 소유권자 = 예금주 이름 확인 (이체 직전까지 가보기)

계약금 잔금 모조리 소유권자 예금주로 이체

중개사 한테 절대 이체 금지

​

- 잔금주기전 등기부등본 을구 근저당 확인 후 -> 잔금 + 계약서 확정일자 + 전입신고 철저

- 집값 80% vs 집주인 융자 + 내보증금 더해서 집값 80% 넘기지 말기

​

​

​

1) 계약서 확정일자 + 전입신고 잘 해두시구여

2) 등기부등본 열어서 을구에 집주인이 통수치고 대출 받은거 있나 열어보세여

3) 전세금 = 집값 80% 절대 넘으면 안됩니다.

위 3개만 지키면 전세금 안전합니다.

(은행 전세대출 산정 방식은 건물 공시지가 150% X 60% 이렇게 합니다.)

(공시지가 1억 -> 1.5억 X 60% = 9000만원)

​

(꼭 정독하세여...)(5대은행 전세대출/담보대출 실무자의 답변)

​

바보아저씨의 경제이야기 - 전세 근저당 설명

​

전세대출 하러 가면 은행원이 권리분석을 해주는데요.

무지 궁금하실꺼에요. (그마음 저도 압니다.)

​

그래서 그거 계산하는 방법 알려드릴려고 들어왔습니다.

​

예를 들어 드릴께요.

​

집이 시세가 2억입니다.

집주인 융자가 3000만원 먼저 있어요. (융자 15% 수준)

그리고 님 전세 1.5억 들어갑니다. (총 1.8억)

집 2억 vs 대출금+전세금 1.8억 안전할까요?

(첨부 이미지)

​

-2000만원 위험합니다. (일반인들 이런거 때문에 깡통전세 맞는 겁니다.)

​

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

​

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

​

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

​

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

​

이 차이 정확하게 알고 계산을 해보세요

- 건물 시세 파악

- 건물 75~80% 곱하시구요

- 건물 융자다 차감해 보세요

- 그리고 세입자 전세금, 반전세금, 월세면 예상되는 방마다 소액임차보증금 (지방 1700만원 ~ 서울 3400만원)

다 빼서 돈이 남아야 합니다...

​

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

​

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

​

이거 정확하게 어떻게 계산하는지 실제 5대 은행 시중은행원이

상세하게 설명해 놓은 글 첨부해 드리니 꼭 읽어보세요.

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

​

​

​

​

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명)

http://naver.me/xgYrh9jj

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "전세사기 예방하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

위반건축물, 주택담보대출을 매수자에세 승계하면서 매도 가능할까요? (바보아저씨의 경제이야기)

현재 매우 중요한 질문입니다. 몇가지 판단을 먼저 해야 됩니다.

1) 대출 시점

2) 위반의 성격 : 증축인지 / 쪼개기 인지

이렇게 놓구요.

​

대출을 먼저 받고 -> 불법 증축을 한 건물이면 -> 은행에서 대출 승계가 절대로 안됩니다.

그거는 증축해서 전세금 더 받은 거라 깡통 건물입니다.

​

쪼개기 상태면 -> 은행가서 판단해 보셔야 됩니다.

그리고 대출 승계는 -> 새 주인 앞으로 새 대출이 나가는 거에요.

​

엄밀히 말하면 승계가 아닙니다.

건물 감정 + 융자 상태 + 담보인정비율 70~75% + 건물상태 (위반여부)

새로 심사를 다시 합니다.

​

따라서 위반건축물 상태는 -> 승계 신규 대출이 거의 불가능 하다고 보시면 됩니다.

위에 설명드린 이유는

​

대출 받고 + 불법증축한 건물에 -> 사기 매매 계약 당하실 까봐

알려드린 겁니다. 꼭. 알아두세요.

​

[불법 증축 / 쪼개기 한 건물 전세들어가면 오또케 되나영?]

​

전세/월세 사시는 분들 조심하셔야 할 점이 있습니다.

​

저렇게 불법 증축한 건물을 전세들어가면

전세금 진짜 다 날리는 경우가 생깁니다.

​

왜냐면 예를 들어드릴께요.

3층 건물 10억 감정으로 은행에서 대출을 해줍니다.

그런데 대출 받고

​

4층에 옥탑방 같은거 증축해서 올리면

그 4층에 입주한 세입자 전세금은 나중에

집주인 망하면 경매 배당도 못받습니다.

​

왜냐면 3층 건물 기준으로 은행에 최대한 대출을

다 받아놓고 불법으로 증축해 전세금 먹고 먹튀한게

되기 때문입니다.

​

그래서 세입자분들

- 건물 옥탑방인 경우 불법건축물 아닌지 꼭 확인하셔야 하구요

- 같은 층에 쪼개기 해서 불법으로 가구 분리한 거 아닌지

위 2개는 꼭 확인하셔야 합니다.

​

안그런 진짜 전세금 일부나 몽땅 날릴 수도 있습니다.

실제 벌어지고 있는 일이라 매우 주의하셔야 합니다.

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(다가구, 다세대, 원룸건물 계산 방법 잘 나와있는 글)

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

예시) 2억집 / 3000만원대출 / 전세1.5억 들어가면

대출+전세금 1.8억 이라서 안전한 것 같지만 -2000만원 깡통전세 입니다.

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​

​

​

대출승계라는 개념이 시중은행에 이제는 없어요.

겉으로 승계처럼 보이는 건데요.

​

실제로는 이렇게 됩니다.

1) 집을 살 사람이 은행가서 그 집을 담보로 신규 주택담보대출이 되는지 확인

소득, 연봉, 그리고 그동안 오른 집값에 따라서 대출금리 한도가 기존 집주인하고 다르게 나옵니다. 이거 확인하셔야 해요.

​

2) 매매일 내 신규대출을 일으켜서 -> 기존 집주인 대출금을 상환합니다. (다른 은행에서 그 은행으로 바로 송금해서 상환처리 합니다.) -> 그리고 법무사 통해서 근저당 말소 + 새 집주인 소유권 등기를 합니다. -> 이렇게 되면 집은 님 소유권으로 넘어오고 + 새로운 주택담보대출로 근저당 대출이 유지되는 거에요.

​

이게 겉으로 보기엔 승계로 보이는데요.

실제로는 새로운 대출이 되는 거죠.

그래서 중도상환수수료 기간이 새롭게 3년이 부여됩니다.

(즉, 3년 지나야 수수료 안문다는 뜻이에요.)

​

은행에서 왜 이렇게 하냐면 신규 대출 + 근저당 설정 이런거 거의 100만원 가까이 설정비용이 들어갑니다. 은행 모두 부담이죠. 인지세는 은행 50%, 고객 50% 부담하구요.. 그래서 중도상환수수료 부과 안하면 은행이 대출해주고 적자에요. 그래서 그래요;;;

​

은행VIP제도 활용하여 부동산 대출금리 할인 비법(누구나가능 5만원으로 50만원 벌기)

https://brunch.co.kr/@readme999/143

​

은행가서 부동산 대출금리 잘 받는 방법

https://brunch.co.kr/@readme999/140

​

아버지 집 담보대출, 아들 인감증명서 떼달라고 합니다.

https://brunch.co.kr/@readme999/171

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

전세계약 특약사항, 다세대 1.30억, 전세1억, 근저당5500, 근저당말소조건, 안전할까요? 방법좀 (바보아저씨의경제이야기)

안녕하세요? 바보아저씨 입니다.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

​

8번 조항은 있어도 없어도 그만인 조항입니다. (안 지키면 그만이라는 뜻...)

집주인이 대출을 받아도 그건 전세금 후순위가 되는 거에요.

그리고 1.30억에 전세금 1.00억 들어가면

후순위로 은행에서 그 집은 대출 안해줍니다.

매매가 1.30억

전세금 1.00억 들어가면

전세가율 80% 이하로 안전한 집이구요.

​

실제로 말소 하는지 확인 잘 하세요. 그게 중요합니다.

​

[근저당/신탁 말소 하는 방법]

​

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

​

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

​

이 관점의 차이만 잘 이해하시면 평생 전세사기 당할 일 없으실 꺼에용

​

특약: 전세금을 받아서 -> 은행가서 대출 전액 상환한다. -> 등기부 근저당(또는 신탁)을 말소하고 -> 전세권을 1순위로 올린다.(확정일자 + 전입신고 말하는 거에용!)

​

이렇게 특약을 하고 잔금날 실제로 대출상환이 이루어 지는지 확인을 하고 -> 법무사 통해 근저당 말소 들어갔는지 확인을 하고 -> 전세설정(확정일자+전입신고)을 해야 합니다.

​

(보통은 은행에 대출금 상환하면 -> 근저당 말소까지 은행에서 같이 해줍니다 이거 확인하세요)

​

아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금

예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원

-> 경매로 80% 망해도 안전

​

건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금

예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면

-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전

----------------------------------------------------------

[1번] 법인 1억 집

전세 8000 입주

​

[2번] 개인 1억 집

전세 9000 입주

어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함

​

[3번] 1억 집

융자 2000

전세 5000

=> 합 7000만원

​

이런 경우 3번이 제일 안전함

​

원리 설명 드린 겁니다.

융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.

-------------------------------------------------------------

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

​

​

​

​

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명)

http://naver.me/xgYrh9jj

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "전세사기 예방하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

원룸전세 융자있는데 안전한가요? 전세5000, 건물시세12억, 채권최고액 3.3억 입니다. (바보아저씨의 경제이야기)

안녕하세요? 바보아저씨 입니다.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

​

저기요 그거 계산을 좀....

그냥 제가 해드릴께요....

​

보증금 더해서 6억 넘으면 안됩니당;;;

[산수시작]

건물 시세 12.5억 70% = 8.75억 놓구요

선순위 대출 2.75억원 (근저당 120% 3.3억원) 빼면

=> 6억 남아요

​

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 6억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

[산수끝]

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

​

산수 공부 시작!

----------------------------------------------------------

[1] 1억 집 대출 8000 + 1000/50 월세 (90%)

[2] 1억 집 대출 없고 + 전세 7500 전세 (75%)​

​

뭐가 더 위험해요?

응 1번

​

앗,,, 씨-발,,, 월세가 더 위험하네요..

ㅅㄱ

​

아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금

예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원

-> 경매로 80% 망해도 안전

​

건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금

예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면

-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전

​

산수 끝

ㅅㄱ

----------------------------------------------------------

[1번] 법인 1억 집

전세 8000 입주

​

[2번] 개인 1억 집

전세 9000 입주

어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함

​

[3번] 1억 집

융자 2000

전세 5000

=> 합 7000만원

​

이런 경우 3번이 제일 안전함

​

원리 설명 드린 겁니다.

융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.

-------------------------------------------------------------

우선변제금?

​

1억 집 대출 8000 + 우선변제 서울 3700 안전하다고 전세 들어가면?

1.17억

​

집주인 1700만원 창조경제 성공

10채 호구 잡으면 1.7억

100채면 17억

-> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀

ㅂㅂ (우선변제금 맹신주의)

---------------------------------------------------------------------

산수 공부 끝 ㅂㅂ~

​

1) 집 시세 80% (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%)

2) 대출 빼기

3) 보증금 빼기 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금)

돈 남아야 안전함

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

​

​

- 시세 확인

- 전세가율 80% 이것부터 확인해보세요.

이게 되면 뒤에 세입자 잘 들어옵니다.

안되면 이미 깡통전세 난 겁니다. 조심하세요..

​

쉽게 설명드려요.

- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

??? 이게 뭔 소리 ???

​

쉽게 설명드려요

1억집 9000 전세

​

"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

​

그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

​

​

​

​

[예시1 - 실제사례]

1) 전세 1억을 받았어요

2) 전입신고 확정일자를 받았어요

3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요

4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요

5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요

6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요

7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)

8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.

모든 귀책사유도 님한테 있어요.

​

집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면

집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.

님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.

​

이렇게 됩니다.

조심하세요...

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

​

집 1억

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

세입자 줄 8000만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠...

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익

​

8000만원 되면

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

​

고민 끝.

​

초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

​

보증보험 = 보험입니다.

상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?

​

전세 보증보험도 똑같습니다. 깡통전세 -> 사후에 보증보험 안 들어집니다.

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

​

​

​

​

계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

확인하시구요.

​

계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인하고

​

건물 시세 80% 해서

집주인 대출 + 세입자 보증금 다 더해서 80% 안넘어야

안전해요.

(아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

​

꼭 확인하고 계약하세요.

​

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​

​

​

​

전세금은요... (신규/연장 등 모두 해당됩니다.)

​

[전세사기 중개사 통수 예방법]

계약자 집주인 = 집주인 통화 = 등기부등본 소유권자 = 예금주 이름 확인 (이체 직전까지 가보기)

계약금 잔금 모조리 소유권자 예금주로 이체

중개사 한테 절대 이체 금지

​

- 잔금주기전 등기부등본 을구 근저당 확인 후 -> 잔금 + 계약서 확정일자 + 전입신고 철저

- 집값 80% vs 집주인 융자 + 내보증금 더해서 집값 80% 넘기지 말기

​

​

​

1) 계약서 확정일자 + 전입신고 잘 해두시구여

2) 등기부등본 열어서 을구에 집주인이 통수치고 대출 받은거 있나 열어보세여

3) 전세금 = 집값 80% 절대 넘으면 안됩니다.

위 3개만 지키면 전세금 안전합니다.

(은행 전세대출 산정 방식은 건물 공시지가 150% X 60% 이렇게 합니다.)

(공시지가 1억 -> 1.5억 X 60% = 9000만원)

​

(꼭 정독하세여...)(5대은행 전세대출/담보대출 실무자의 답변)

​

바보아저씨의 경제이야기 - 전세 근저당 설명

​

전세대출 하러 가면 은행원이 권리분석을 해주는데요.

무지 궁금하실꺼에요. (그마음 저도 압니다.)

​

그래서 그거 계산하는 방법 알려드릴려고 들어왔습니다.

​

예를 들어 드릴께요.

​

집이 시세가 2억입니다.

집주인 융자가 3000만원 먼저 있어요. (융자 15% 수준)

그리고 님 전세 1.5억 들어갑니다. (총 1.8억)

집 2억 vs 대출금+전세금 1.8억 안전할까요?

(첨부 이미지)

​

-2000만원 위험합니다. (일반인들 이런거 때문에 깡통전세 맞는 겁니다.)

​

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

​

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

​

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

​

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

​

이 차이 정확하게 알고 계산을 해보세요

- 건물 시세 파악

- 건물 75~80% 곱하시구요

- 건물 융자다 차감해 보세요

- 그리고 세입자 전세금, 반전세금, 월세면 예상되는 방마다 소액임차보증금 (지방 1700만원 ~ 서울 3400만원)

다 빼서 돈이 남아야 합니다...

​

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

​

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

​

이거 정확하게 어떻게 계산하는지 실제 5대 은행 시중은행원이

상세하게 설명해 놓은 글 첨부해 드리니 꼭 읽어보세요.

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

​

​

​

​

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

​

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명)

http://naver.me/xgYrh9jj

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "전세사기 예방하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

전세 3억이면 나갈 때 3억 받는 건데, 집주인은 무슨 이득을 얻는 거죠? (바보아저씨의 경제이야기)

​

사람들이 정치인들 왜 국민을 개돼지 라고 할까요...

집주인은 전세 갭투기로 무한대 수익을 창출 중인데...

​

이런 질문....

​

​

한국 빈부 격차의 원인

​

1) 국가가 복지로 돈 퍼주는데 -> 개돼지 국민들이 몰라서 (병신들)

2) 서민들 예금하라 선동해 놓고 -> 정작 정치인 기득권들은 부동산 투자

3) 서민들 적금하라 해놓고 -> 다른나라 금리 올릴 때 -> 금리 인하해서 부동산 투기 개꿀 빨기

​

진보 정권이던, 보수 정권이던 -> 국민들은 그냥 씨-발 개돼지 인거야

​

그게 빈부격차의 원인임

아래 팩폭 들어 갑니다.

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 부동산 투자 쉬운거

​

뭐 없잖아요.

금융위기 직후 옥수동 삼성아파트 급매 3~4억

- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서

- 지금 8~9억 하니까

- 1억 내돈 -> 5억 되었네요 5배 ㅊㅊ

​

잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴

- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면

- 지금 15~17억 이니까

- 2억 내돈 -> 10억 5배 되었네요.

​

다른 작은 부동산도 마찬가지

강북에는 1000~2000만원으로 2억 빌라 갭투기

그게 5000~1억 됩니다.

​

아 2010~2011년 제주도 아파트 2억 정도..

지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요..

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

​

집 1억

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

세입자 줄 8000만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익

​

8000만원 되면

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

​

고민 끝.

​

초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

​

(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/5hZ12pqP

​

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 은행 대출금리의 비밀

​

은행의 수익구조를 보셔야 해용

은행은 예금받아서 2% 이자 주구여

그돈 그대~로 대출해주고 4% 이자 받아 먹어영

2% 차이나요? 그거 1% 지점운영 월급주고 나머지 1% 먹는게 은행 사업이에영 은행도 장사에영!

예대마진 1%가 그 뜻이에영. 1억 대출하면 그 지점에 1년에 100만원 갖다주는거에영

​

그래서 금리를 올리면 사람들이 예금금리 올리라구 해영

안그러면 다른은행으로 이동해 버려영 그래서 같이 올립니다.

예금금리 올리면 예대마진 1% 안나오잖아여 -> 대출금리 따라서 올려야 해영

그래야 은행이 안 망해영

​

그리구 더 심각한거 있죠.

지금 기준금리 0.25% 올리잖아영? -> 80% 대출받아 투기 한 다주택 임대사업자 소득은 10~12% 폭락해영

일반인들은 이거 심각성을 몰라영 이자 쥐꼬리 는다고만 생각해영

그런데 우리나라는 뭐다? => 부동산 국가 => 다주택 투자하는 나라 => 금리 인상 => 쥐약입니다.

​

그래서 다른나라 만큼 금리를 쉽게 올리지 못해영

한국은행에서두 그거 알구 약간은 정무적인 판단도 같이 하는 것 가타영!

​

어떻게 그렇게 되는지 상세하게 설명된 글 있으니깐여 시간되면 꼭! 읽어보세영!

​

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/xHHELqwl

​

은행 수익구조와 현업 이야기

(은행이 대출/카드/보험으로 어떻게 돈버는지 폭로한 실제 은행원의 글입니다.)

http://naver.me/G8QUHZTd

​

금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)

http://naver.me/FR7gzIsl

​

금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실

(반대로 금리인하 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)

https://brunch.co.kr/@readme999/178

​바보아저씨의 경제이야기

​

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 젠트리피케이션 저게 실제로 왜 발생하는지 아세요?

(금리 인하 0.25% 하면 -> 다주택자 임대소득은 10% 폭등한다...)

​

- 임대업자: DTI 80% 무제한 대출 허용

- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라

​

- 임대업자: 건물 시세 80% 무제한 대출 허용

- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제

​

- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)

- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함

​

​

이러니 건물주들이 자기돈 20%만 들고 80% 전부 대출 받아서 대출이자 남기려고

월세를 끌어올려 미친듯이 상가 임대료가 오르고 건물 시세가 올라가는 겁니다.

미친 나라에요.

​

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

​

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기

http://naver.me/GSpJMkbQ

​

​

그리고 대출금리 4.50% 이하에서는요.

건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->

임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.

​

바보아저씨의 경제이야기 - 기대 인플레이션 조장 정책 (개돼지 서민들아 돈 빨리 써라...)

​

​

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명

​

서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.

왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.

​

등기부등본 열어보세요.

이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.

​

그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^

그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.

아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.

​

2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서

10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.

​

2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.

(양도세 전 차익을 말해요)

​

서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^

​

진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)

(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)

(땅 사서 건물 지을 때 대출 방법 정말 자세하게 나와있습니다. 광고절대아님요.)

https://brunch.co.kr/@readme999/189

​

대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명 (혈압주의, 빡침주의)

http://naver.me/5fSuwswn

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기