집주인 대출승계를 위해 전세권설정 해지 전출을 요구합니다. 해줘도 될까요? (전출신고 선순위, 전세권설정 선순위)

바보아저씨 경제이야기 - 대출 승계를 위한 전세권 설정 요청

​

상식적으로 말이 안되는 요구 입니다.

지금 그거 해주시면 전세금이 후순위로 밀려납니다.

​

예를 들어 드리겠습니다.

매매가 2.00억 아파트

안전한 전세금은 시세 80%

전세금 1.60억 입니다.

그래야 경매 80% 낙찰로 망해도 안전합니다.

​

은행은 위 상태면

추가 대출을 해줄 수가 없습니다. (망하면 은행이 원금 손실 나므로)

​

매매가 2.00억 아파트에

1) 대출금 7000 만원 (120% 근저당 8400만원) 있습니다.

2) 전세금 1.20억 들어갑니다.

이렇게 되면 합산 1.90억으로 95% 전세가율로 세입자는

깡통전세 들어가 살고 계신 거구요.

​

위 상태에서 경매 80% 낙찰로 망하면

전세금이 후순위가 되어서 최소 3000만원 이상 전세금 날립니다.

​

원리를 설명 드린 겁니다.

결론적으로 말씀드리면

​

현재 은행에서는

1) 집이 혹시 경매로 망했을 경우 (지역마다 상이 60~80% 경매 낙찰률)

2) 전세금이 먼저 회수되면

3) 은행 대출금이 손해를 보기 때문에

​

4) 세입자가 전출

5) 은행 대출을 선수위로 잡고

6) 전세금을 후순위로 밀겠다는 겁니다.

​

따라서 해당 집은 현재 깡통전세가 확실하구요.

절대로 그거 선순위 풀어주시면 안됩니다.

망해요.

​

그리고 아래 참고해서 집 시세 확인부터 해보세요.

​

아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%

해서 집주인 대출금 + 내 보증금 더해서 그 아래 형성되어 있어야 합니다.

그러면 전출해 주셔도 됩니다.

​

그런데 은행에서 이미 전출을 해달라고 요청한 이유는

전세금보다 은행 대출이 후순위면 원금 손실 때문에 요청을 한 거구요.

반대로 생각하면 전출해주면 전세금이 위험하다는 뜻입니다.

​

소름 돋죠?

집주인 한테 이 답변글 보여주고

"깡통전세 갭투기 ㅅㅂ 놈아" 욕하고 빨리 그 집 이사 나오세요.

​

[예시1 - 실제사례]

​

1) 전세 1억을 받았어요

2) 전입신고 확정일자를 받았어요

3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요

4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요

5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요

6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요

7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)

8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.

모든 귀책사유도 님한테 있어요.

​

집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면

집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.

님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.

​

이렇게 됩니다.

조심하세요...

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

​

집 1억

​

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

내돈 1000 + 전세 9000

내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)

​

세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

​

-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익

-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익

-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익

​

8000만원 되면?

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

​

고민 끝.

​

초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

​

보증보험 = 보험입니다.

상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?

​

전세 보증보험도 똑같습니다. 깡통전세 -> 사후에 보증보험 안 들어집니다.

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

​

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)

 

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기