바보아저씨 경제이야기 - 불법 증축 전세대출 가능?
대출 없으면 안전해요?
10억 건물에 보증금 증축해서 전세금 12억 들어가 있으면 안전할까요?
쉽게 설명드려요.
- 융자 있어도 안전할 수 있고
- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.
??? 이게 뭔 소리 ???
1억집 9000 전세
"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"
"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"
그런데?
-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?
ㅂㅂ
조심;;;;
그리고 전세대출?
네 불가능
불법 증축 건물에 전세 들어가겠다는 생각을 하면 그냥 정신병자임 손절
[불법 증축 / 쪼개기 한 건물 전세들어가면 오또케 되나영?]
전세/월세 사시는 분들 조심하셔야 할 점이 있습니다.
저렇게 불법 증축한 건물을 전세들어가면
전세금 진짜 다 날리는 경우가 생깁니다.
왜냐면 예를 들어드릴께요.
3층 건물 10억 감정으로 은행에서 대출을 해줍니다.
그런데 대출 받고
4층에 옥탑방 같은거 증축해서 올리면
그 4층에 입주한 세입자 전세금은 나중에
집주인 망하면 경매 배당도 못받습니다.
왜냐면 3층 건물 기준으로 은행에 최대한 대출을
다 받아놓고 불법으로 증축해 전세금 먹고 먹튀한게
되기 때문입니다.
그래서 세입자분들
- 건물 옥탑방인 경우 불법건축물 아닌지 꼭 확인하셔야 하구요
- 같은 층에 쪼개기 해서 불법으로 가구 분리한 거 아닌지
위 2개는 꼭 확인하셔야 합니다.
안그런 진짜 전세금 일부나 몽땅 날릴 수도 있습니다.
실제 벌어지고 있는 일이라 매우 주의하셔야 합니다.
예시) 2억집 / 3000만원대출 / 전세1.5억 들어가면
대출+전세금 1.8억 이라서 안전한 것 같지만 -2000만원 깡통전세 입니다.
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)
[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 봄 이사철 맞이 - 전세 근저당 계산 방법, 원포인트...
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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
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[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...
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바보아저씨의 경제이야기
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
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- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
- 생활경제 칼럼니스트
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