전세집 융자 50% 안전할까요? 전세 근저당 계산 방법

전세집 융자 50% 안전할까요? 전세 근저당 계산 방법

 

바보아저씨 경제이야기 - 전세 근저당 계산법 강의 시작

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융자 50% 있다 말하는 거는 나중에 중개사가 책임 면피하려고 하는거구요.

이거 상식으로 본인이 알고 계셔야 합니다.

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융자 50% 있다고 안전한 것도 아니고 / 위험할 수도 있고 / 안전할 수도 있습니다.

뭔 소린가 하시겠죠..

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잘 보세요..

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- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

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??? 이게 뭔 소리 ???

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쉽게 설명드려요

1억집 9000 전세

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"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

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그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

예를 들어 드릴께요.

매매가 2.00억 아파트가 있습니다.

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융자 1억 (120% 근저당 1.2억) 잡혀 있습니다.

전세 6000 이상 들어가시면 안됩니다.

= 합산 1.6억 (시세의 80%)

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이거 확인 하셔야 합니다.

그럼 경매 80% 낙찰로 망해도 어느정도 안전합니다.

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쉽게 융자 50%면 + 내 전세금 30% 이상 들어가면 안된다는 뜻이에요.

조심하세요. 설명 끝.

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

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1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

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이렇게 계산하시면 됩니당;;;

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5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

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7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

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(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

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제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/GEQmeYQ6

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

 

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

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온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

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- 생활경제 칼럼니스트

 

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