전세계약 분석해주세요! 전세1.5억, 1층상가, 하위1.65억~중위1.83억~상위2.03억 입니다. 전세 안전할까요?
바보아저씨 경제이야기 - 전세 근저당 계산 방법 설명
지금 개별 아파트가 아니고 건물로 보이는데요.
아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%
다 달라요. 위에서 비율 = 평균 경매 낙찰률
현재 1층 상가있는 건물이면 70% 초반 잡으셔야 됩니다.
예시로 세가지 설명 드릴께요. 잘 보세요.
아파트 / 오피스텔 개별 매매인 경우
전세금 1.50억 안전하려면
매매가 1.88억 이상나오면 안전하구요.
중위 이상이면 안전합니다.
하위 1.65억 시세면 깡통입니다. 조심하시구요.
75% 잡으면 매매가 1억 이상 나와야 하구요.
10억 건물에 통으로 들어 있다면
상가 있으므로 70% 잡고
집주인 융자 + 세입자 보증금 더해서 7억 이하여야 합니다.
질문 상으로 건물이 정확하게 판단이 안되서
세가지 사례 들어 드린 거에요.
건물 이지만
- 오피스텔 개별 매매되는 경우 80% 잡으시구요.
- 통째로 거래되는 상태면 70% 잡으셔야 합니다.
현재는 1~2층 상가 있고
윗층에 오피스텔 개별로 매매되는 경우로 개별 건 80% 잡으시면 될 것 같아 보입니다.
개념 정리 끝!
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...
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[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...
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바보아저씨의 경제이야기
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
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온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
- 생활경제 칼럼니스트
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