전세 근저당 계산, 건물25.3억, 근저당8.4억, 전세1.1억, 전세대출8800만원 안전할까요? (바보아저씨 근저당)

질문에 연봉 정보가 없어요.

아무튼 잘 보세요..

융자 안전한지는 본인이 계산을 직접 할 줄 알아야 됩니다.

[산수시작]

건물 시세 25.3억 70% = 17.71억 놓구요

선순위 대출 7억원 (근저당 120% 8.4억원) 빼면

=> 10.71억 남아요

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 10.71억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

[산수끝]

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

(끝)

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

m.post.naver.com

 

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

m.post.naver.com

바보아저씨의 경제이야기

그 다음 전세대출 8800만원 가능 여부 확인입니다.

연봉 2300 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 89,444,444원 최대 가능하다고 나오네요.

따라서 연봉 2300만원 이상은 나와야 8800만원 가능합니다.

이것도 이론상 최대 한도라 실한도는 은행 가보셔야 합니다.

정리 끝...

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 2300 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 89,444,444원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민 끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

바보아저씨의 경제이야기

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

전세집 등기부등본 분석 방법

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

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4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

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청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

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2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

청년전세자금대출, 연봉2600, 직원3명, 개입사업자 재직, 부천입니다. 차대출있습니다. 얼마나 나올까요? (바보아저씨 전세대출)

 

그래서 차 대출이 정확하게 얼마에여?

상품은 중소기업 / 버팀목 / 맞춤형 중 하나 해당됩니다.

연봉 2600 + 대출 2000 보유 -> 이론상 전세대출 96,965,396원 최대 가능하다고 나오네요.

골라서 쓰세유... 끝...

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 2600 + 대출 2000 보유 -> 이론상 전세대출 96,965,396원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민 끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

바보아저씨의 경제이야기

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

전세집 등기부등본 분석 방법

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

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2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

청년전세자금대출 받고 싶은데 어디서 해야 하나여?

 

골라서 쓰시구요.

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행 ㄱㄱ

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민 끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

위에서

- 중소기업 80~100%

- 일반버팀목 70%

- 청년버팀목 80%

- 신혼부부 80%

- 청년맞춤형 90% 가능하구요.

이것 말고 일반전세 / 안심전세 80~90% 은행에 문의하셔야 합니다.

골라서 잘 쓰세여;;

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

바보아저씨의 경제이야기

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

전세집 등기부등본 분석 방법

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

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바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

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- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

중소기업청년전세대출, 100%, 재직 45일, 전세1억, 매매1.26억 안전할까요? 나올까요? (바보아저씨 전세대출)

 

1) 한달 만근 30일 월급 X 12개월 해줍니다.

2) 전세가율 80% 미만으로 안전합니다.

경매 80% 낙찰로 망해도 80만원 남아요

안전 확인 끝!

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http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민 끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

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2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

버팀목전세대출 가심사, 계약서 없으면 안해주나요? 은행에서 법이 바뀌었답니다. 4월20일 완공예정인데 대출 어떻게 받을까요? (바보아저씨 전세대출)

 

- 법이 바뀐건 아니구요. 은행에서 가심사 다 됩니다. 전산 다 살아 있어요.

그냥 은행원들 귀찮아서 (요새 전세대출 신청자 하도 많아서, 다른 대출업무 마비 지경임)

- 4월 10일이면, 3월 11일 이후에 은행가세요. 은행원들은 최근 한달 이내 서류를 봐요.

끝...

(2년 만에 국가전세대출 40조 -> 100조 폭등시킨 장본인 = 바보아저씨 올림...;;;)

은행원이 가심사 안해주면

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

요새 대부분 인터넷 심사 합니다. 이용하시구요.

[신축인 경우]

나중에 건물 다 짓구요.

- 등기부등본 상 근저당 없고

- 님 전세권이 선순위 (확정일자+전입신고)

이렇게 설정될 수 있으면 대출이 가능합니다.

이런 분양 집의 경우는 준공 전이면

건축물 대장으로 심사 -> 준공 후 등기 + 확정일자 + 전입신고 + 세대주 구성

+ 등기부등본 근저당 없는거 확인하고 -> 전세금 이체 동시에 진행하면

당연히 대출이 됩니다. 단 번거롭죠. 은행원도 빡치죠. 돈도 안되는 복지대출인데 번잡하니까요..

그런데 가능은 합니다. 세부 업무단이라 이런 거는 거래은행에 정확하게 물어보고 진행하세요.

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

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월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민 끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

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청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

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2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

청년전세대출 후 대기업 취직하면 어떻게 되나요? 중소기업전세대출 받고 대기업 취업하면? (바보아저씨 전세대출)

2년 쓰다가 -> 버팀목 / 일반전세 / 안심전세 등으로 변경 대환 하시면 됩니다.

2년 일단 사용 가능..

합격 ㅊㅊ

[중소기업전세대출, 버팀목전세대출 받고 이직하면? 퇴사하면? 연봉오르면?]

- 2년 후 계속 중소기업다닌다. -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장

- 2년 후 대기업,공무원되었다. -> 버팀목전세대출로 전환 연장

- 2년 후 무직상태다. -> 버팀목전세대출로 전환 연장

- 2년 후 연봉 1억넘어갔다. -> 버팀목전세대출로 전환 연장 (중소기업 다니면 4년까지 중소기업 연장)

- 2년 후 결혼했다. -> 신혼부부전세대출(또는 버팀목전세대출로 전환 연장 또는 대환대출)

- 2년 후 유주택자. -> 상환 또는 일반전세대출로 대환대출 하셔야 합니다.

- 2년 후 나이 초과 -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장

이렇게 다 됩니다. 중간에 변동 생겨도 일단 계약이므로 2년은 사용 가능합니다. 걱정마세요~

(중소기업전세, 버팀목전세, 신혼부부전세 셋다 국가복지전세금입니다.)

(위 3개 대출은 하나의 뼈대를 둔 같은 대출입니다. 혜택만 갈라놓은 거라서 그렇습니다.)

(2020년 신규 도입)

전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

[전세대출 받고 이사가면 어떻게 되나요?]

전세대출은 A/S 서비스가 아래와 같이 세가지 있어요.

- 목적물 변경: 이사 갈 경우

- 증액: 전세금 집주인이 통수치구 올려달라구 하는 경우

- 목적물 변경 및 증액: 이사 가면서 전세금 같이 오르는 경우

위 세가지 A/S 기능이 있거든요.

그래서 올라간 전세금 하구여 + 재직증명서 + 근로소득원천징수영수증

이렇게 기억나시죠. 그거 들구 은행가면 처리해 줍니다.

- 이사갈 집 85제곱미터 초과하면 안되구요.

- 집에 융자 없거나 적어야 하구요...

등등 이런 조건을 다시 살펴봐야 합니다. 따라서 계약부터 하지 마시고, 일단 은행부터 ㄱㄱㄱ 하세용.

그냥 이사가고 전세금 안오르면...?

전세금 -> 은행 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

그냥 이사가고 전세금 오르면...?

전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

그냥 이사가고 전세금 내려가면...?

전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

[일반전세대출인데 -> 중소기업전세대출로 갈아타고 싶어요!]

[버팀목전세대출인데 -> 중소기업전세대출로 갈아타고 싶어요!]

대환대출 문의입니다.

(은행원들이 가장 싫어하는 업무 ㅎㅎ)

- 버팀목전세 -> 중소기업

- 중소기업 -> 버팀목

- 중소기업 -> 신혼부부전세

- 일반전세대출 -> 중소기업/버팀목/신혼부부전세

등등,,, 이렇게 대환대출은요...

지금 5개 은행마다 세부업무가 다릅니다.

- 기존 집 + 증액만 가능한 경우

- 기존 집 대출 상환해야 가능한 경우

- 이사를 가면 대환대출이 가능한 경우

등등 세부 업무 단이라서요.

이런 경우는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행 대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테 정확하게 물어보고 진행을 하세요.

바보아저씨는 위의 5대 은행+대출+주택도시기금전세대출/디딤돌대출 실무경험자 입니다. 그러나 저조차 위의 5개 은행 중 1개 은행의 업무만 알고 있어요. 잘못된 정보로 은행가면 진행 자체가 안되기 때문에요. 정확하게 은행에 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다~

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면 연봉한도 걸리면 등 FAQ)

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청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

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2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

서울시 신혼부부전세대출 신용등급, 개인회생 중인데 가능할까요? 은행에 문의했더나 희박하다... (바보아저씨 전세대출)

 

은행원이 대충

"희박한데"

"0%는 아니다" 라고 말한 거에요.

그거 모릅니다. 창구 가서 확인 직접 해보세요.

 

[전세대출/디딤돌/보금자리론 신용등급]

청년맞춤형전세대출

대학생도/백수도/무직자도/주부도 신청 가능합니다.

이론상 10등급도 가능하게 국가에서 복지로 설계해서 만든 대출상품입니다.

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세/디딤돌/보금자리론 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.

(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

결론은 뭐다?

=> 이론상 8~9~10등급 + 개인회복 중에도 가능할 수도 있다. (단, 은행가서 확인을 해봐야 한다는 뜻...)

파이팅!

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바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

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기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민 끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 3번 / 5번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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질문은 5번 서울시신혼부부전세대출 입니다~

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바보아저씨의 경제이야기

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일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

중소기업청년전세자금대출 세대원 추가해도 되나요? 무주택자 아버지 형이랑 같이 살아도 되나요? (바보아저씨 전세대출 세대주)

 

가족은 부모 형제 할 것 없이

무주택자면 전입해서 같이 살아도 전혀 상관 없습니다.

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

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2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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