꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)
[전세대출 세대주 문제]
전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...
- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능
- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능
- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능
- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능
위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.
(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)
버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.
중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.
신혼부부전세대출은
- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능
- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.
많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.
그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.
그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테
정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!
[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]
돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.
1) 전세대출금 70%~80% 확보
2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...) - 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증 (연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.) - DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.
[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?] 애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요 1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요." 2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다." 3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요. - 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다. - 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다. (두개 다 국가복지전세대출 입니다요.) 확률은 50% 반반! 은행 고고씽~
(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;
주택도시기금 규정 신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?
[디딤돌대출 순서] 1) 집 구경하세여 2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여 3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여) (아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)
4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다. (서류는 은행에서 다 정리해줘요.
[디딤돌대출 서류] - 주택매매계약서 - 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력 - 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌) - 등기권리증 (이건 집문서 입니다.) - 인감증명서(본인 발급), 인감도장 - 원천징수영수증 추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요. 일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여 어차피 70% 다 나와여
[디딤돌대출 꿀 상환 방법] 1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요) 2) 총 30년 최장 걸고 3) 1년 거치 이자만 내기 4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요 그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다. (보금자리론은 1년 거치 없습니다.)
그다음은? 은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요. 딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.
3년 넘어가는 순간! 빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로 원금 상환하시면 됩니다.
따라서 처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.
그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.
[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명] LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다. DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다. DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요) 1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요) 그럼 이제 연봉을 보세요 1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다. 1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요. 쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다. 그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
- 무주택 - 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하) - 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)
그냥 신청만 하면 나옵니다. (무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)
돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여 1) 대출금 70% 확보 2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ 3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요) 4) 없으면? => 신용대출 (1금융권) 5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권) 6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요. 이 방법 밖에는 없습니다. (같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요. 꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
