바보아저씨의 경제이야기

용적률을 무한정 올릴 수가 없습니다.

220% 이상은 사람이 살기도 힘들어요.

그리고 동간거리 사선제한 일조권 등등 있어서 고밀도로 지을 수가 없습니다.

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5층은 -> 30층으로 220% 정도 용적률로 재건축 가능하죠.

(잠실 재건축 사례)

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그런데 15층 아파트는 -> 용적률 300% 이렇게 지어야 합니다.

그래서 50층 이런 말 나오는 거에요.

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뭐 없습니다.

재건축이 내 집 짓고 + 추가로 더 많은 가구 지어서 그 분양수익 나눠먹는 구조잖아요

강남 핵심지 아니면 솔직히 힘들죠.

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바보아저씨의 경제이야기

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30평 아파트

- 건물 30평

- 대지지분(땅) 9평 나옵니다.

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건물 30평 X 700만원 건축비 = 2.1억

땅 9평 X 500만원 = 4500만원

그냥 2.5억 잡아먹힙니다.;

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재건축 = 내돈들여 집을 새로 짓는 거에요.

이래서 반대를 하는 겁니다.

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그래서 용적률 올려서 30층~50층 지어서

분양을 많이 해서 건축비 뽑아먹고

분양수익 나눠가지는 건데여.

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지금 강남3구 빼고는

재건축해서 수익이 나는 지역이 많지 않습니다.

실제루요.

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지방 5층 저밀도 아파트는 재건축하면

가구가 많이 늘어서 괜찮은데여.

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15층 이상은 재건축 힘들어 집니다.

나대지에 그냥 짓는것도 아니고

철거해서 철거비도 가구당 몇천만원 들어갑니다.

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전부 조합원 분담금인 거에요.

그래서 잘못하면

새아파트 받으면서 돈을 버는게 아니고

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분담금 1~2억 추가로 내야

새아파트 받는 경우가 생깁니다.

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그리고 재건축 하려면 공사 기간에

기존 살던 사람은 주변에 전세를 또 구해야 합니다

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전세금 + 재건축 신축 분담금 1~2억

이거 노인들이나 가난한 사람은 감당 안됩니다.

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그래서 사실상 현금청산 받고 쫒겨나는거죠.

이게 재건축의 실상입니다.

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반대로 새아파트 들어올 돈 많은 사람

+ 건설사

+ 조합장 + 찬성하는 사람이 많으면

그냥 밀고 재건축 하는 거죠.

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아파트는 집합건물이라서 다수가 동의하면

내집도 같이 철거되서 내 쫓깁니다.

당해보면 무섭죠.

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돈 많으면 평생 모르겠지만요.

실제로 강남 잠실 가락시영아파트에서 이 일이 발생했습니다.

예전 PD수첩에도 크게 나왔습니다.

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지난 방송 찾아보세요.

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진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)

(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)

https://brunch.co.kr/@readme999/189

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대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명 (혈압주의, 빡침주의)

http://naver.me/5fSuwswn

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

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온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

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