바보아저씨의 경제이야기

주택청약저축, 72만원 적금하고 756만원 할인받는 꿀 적금 (바보아저씨의 경제이야기)

주택청약저축은요...

개설기간 가점이 있으니까 왠만하면 해지하지마시구요.
그거 지금이라도 2만원 2만원 2만원 이렇게 이체하면 회차로 다 인정됩니다.
다 채우면 추가로 24번 더 입금 가능해요. 2년치 선납 기능도 들어있습니다.

그리고 
공공아파트 청약 = 회차가 중요하구요.
민영아파트 청약 = 회차 쓸모 없어여... 
청약공고일 전날까지 예치금 300만원 이것만 들어있으면 1순위로 청약 가능합니당~

(은행가면 은행원이 해지하고 -> 새로 다시 만들어라 -> 은행원 개인 실적 때문입니다.)
(조심하세요)

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기
http://naver.me/xHHELqwl



바보아저씨의 경제이야기 - 주택청약저축

연예인 이시언님이 멋모르고 주택청약 들어가서 당첨되었다는데 그거 어떻게 하는 건가요?

- 연예인 이시언 님이 
- 청약들어놓구 
- P아파트 당첨 입주 
- 7~8년 동안 3마넌 적금했다 운운

이거 뭔가영? 

바보아저씨가 알기쉽게 쏙쏙! 정리해 드릴께연!

주택청약저축은요. 
우리은행, 국민은행, 기업은행, NH은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행
9개 은행에서 개설됩니다.

1) 민영아파트: 1년 이상 예치금 250~300~400만원 이상만 넣으면  
이시언 처럼 1순위 청약 들어가는 거에영 (지방은 6개월 만 지나면 됨) 
2) 공공아파트: 1년 이상 12번 적금한 것만 있으면 1순위 에영  (지방은 6개월 6번) 

1순위 그룹에 들어가는 거에영 수능 등급컷 하구 똑같아영! 
그리구 1순위 안에서 가점경쟁을 하는 거죵;;; 

연예인이라구 다른거 없어영 그냥 추첨이라;;; 


상세하게 주택청약저축이 뭔지 설명을 해드릴께용 

[주택청약할 경우] 
- 주택청약저축을 만듭니다. 
- 수도권 1년, 지방 6개월 지납니다. 
- 예치금 250~300~400만원 넣어놓습니다. 
- 청약에 들어갑니다. 
- 당첨이 됩니다. 
- 남향 로얄층 로얄동에 당첨됩니다. 

새아파트 청약 당첨되면요 
1) 10% 계약금 냅니다. (건설사 무이자 대출 해주는 경우도 많음) 
2) 60% 중도금 대출 합니다. (HUG 보증서 집단대출로 무이자인 경우도 있어요) 
3) 준공 다 하고 입주할 때 30% 냅니다. 
그래서  
- 10% 계약금 없으면 로얄층 피로 바로 팔거나 (내돈 한 푼도 없이 돈 벌 수 있음)
- 10% 계약금 내고 중도금 무이자 기간에 팔거나 
- 그냥 끝까지 기다렸다가 아파트 담보대출 70% 받아서 전부 가리하고 입주해서 내가 살거다 
이렇게 나뉩니다. 


[당첨되서 새로 만들 경우] 
보통은 당첨되면 혹시 모르니깐여 들고 있다가  
계약금 내구 그정도 되면 거의 확실하니깐 계약포기두 아니구 
다시 은행와서 2만원 넣구 다시 만듭니다. 300만원 + 이자는 찾아가여 
당첨되면 기능이 사라져서 들고 있을 이유가 없어영! 


[청약 안하면 유용한 방법] 
사실 이제 진짜 핵꿀팁인데 일반인을 아직도 모르는 분들 많아여 
청약 투기 안하면 
나중에 결혼 디딤돌대출 받을 때 그걸루 국가에서 이자 756만원 바루 깎아줍니다. 
3년 72만원 만 들어두 756만원 깎아줘요 (72만원 내돈 => 그냥 756만원 버는 거에여) 
미친 기능들어있습니다.


[청약도 안하고 내집도 있을 경우] 
청약통장 2년 지나면 금리 보세여 1.80% 입니다. 
그쵸? 금리 올리면 국가에서 같이 올립니다. 
이자는 => 매일 올라갑니다. 
여윳돈 생기면 목돈 한번에 잡아넣으세여 매일 이자 1.80% 하루이자 붙습니다. 
(CMA 기능있어요) 
숨은 기능이죠. 1번 인출 가능한 CMA 기능입니다. 대박이죠 ㄷㄷㄷ 

청년형 주택청약저축 금리는요.
- 1년 X 2.5% 적금금리 
- 13~24개월 X 3.0% 적금금리
- 25~120개월 X 3.3% 적금금리
- 120개월~ X 1.80% 적금금리
각각 다 더해져서 나와요.

10만원 2.5%
20만원 2.5% 이렇게 적금금리 올라가다가

120만원 3.0%
130만원 3.0% 이렇게 올라가다가

2년 지나면 
240만원 3.0% 이렇게

각각 매일 일할계산됩니다.

바보아저씨의 경제이야기

72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
http://naver.me/56eINNrb

아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
http://naver.me/xJILz9MX

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2500만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(네이버 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/GpaFJnSp

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세 노예폭로, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj

바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "주택청약저축 무조건 들어야" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명

[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)
- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증 
(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)
- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]
애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요
1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."
2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."
3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.
- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.
- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다. 
(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)
확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

주택도시기금 규정
신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

[디딤돌대출 순서]
1) 집 구경하세여
2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여
3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)
(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.
(서류는 은행에서 다 정리해줘요. 

[디딤돌대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.
일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여
어차피 70% 다 나와여

[주택도시기금 2020년 변동 사항]
신혼부부디딤돌대출 한도
-  2.4억 -> 2.6억 상향

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#
연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

국가홈페이지 실제 한도입니다.

디딤돌대출은요. 

연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.
자 보세요.

(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)
http://naver.me/xufVHsMF

(연봉 2500만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)
http://naver.me/GpaFJnSp

[디딤돌대출 꿀 상환 방법]
1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)
2) 총 30년 최장 걸고
3) 1년 거치 이자만 내기
4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요
그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.
(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)

그다음은?
은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요. 
딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

3년 넘어가는 순간!
빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로
원금 상환하시면 됩니다.

따라서
처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

- 무주택
- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)
- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)

그냥 신청만 하면 나옵니다.
(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여
1) 대출금 70% 확보
2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
http://naver.me/GnziZx10

그리구 한가지 중요한거 더있어여
디딤돌대출 받으시려면 
주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여 
0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2500만원, 3억 아파트 대출이 가능하다
(네이버 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/GpaFJnSp

주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금
http://naver.me/56eINNrb

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj

바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "디딤돌대출 무조건, 주택청약저축 무조건" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

디딤돌대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한 
디딤돌대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 한달 생활비 팩폭 자취 한달 생활비 팩트 폭격, 숨만 쉬어도 70~80만원

하루 생활비 기준으로 뽑아보면요.

1) 월세: 하루 1만 원 (월세 30만 원)
2) 휴대폰비: 하루 2,000원 (월 6만 원)
3) 가스비: 하루 2,000원 (월 6만 원)
4) 인터넷: 하루 700원 (월 21,000원)
5) 관리비: 하루 1,000원 (월 30,000원)

이상 기본 유틸리티로 하루 15,700원 지출

[아침]
6) 아침에 일어나 생수 한 컵 200mL : 70원(생수 6병 4,200원 최저가)
7) 샤워할 때 샴푸 100원(샴푸 1통 1만 원, 100번 사용)
8) 출근할 때 두유 500원(두유 24개 12,000원)

[출퇴근]
9) 출퇴근 지하철 왕복 : 2,500원

[저녁]
10) 김 1봉지 250원(20개 5,000원)
11) 쌀 100g 300원(4kg 12,000원)
12) 고기 200g 3,000원(돼지, 오리, 냉동식품 등)
13) 계란 1개 200원(10구 2,000원)
14) 밥 먹고 생수 한 컵 200mL : 70원

[간식]
15) 귤 2개 600원(100g 300원 시세)
16) 커피 믹스 1개 100원
17) 밤에 자기 전 생수 한 컵 200mL : 70원
총 23,460원 지출

하루 생활비가 23,460원이나 나옵니다.
30일로 곱하면 703,800원입니다.

숨만 쉬고 살아도 이 정도가 나옵니다.
제가 말씀드리고 싶은 거는요

월세 -> 전세로 전환을 무조건 하세요.
국가에서 복지대출 만들어 놨는데. 사회초년생이 정작 받아야 하는데
안 받고 비싸게 월세를 삽니다.

위에서 월세 30만원 -> 10~15만원으로 줄이면
월 생활비가 70만원 -> 55~60만원으로 바로 내려갑니다.
X 4년해보세요. 20만원 4년이면 960만원 차이 납니다.

무조건 사회초년생은 = 전세거주 하세요

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

월급 250만원으로 시작해 9년 만에 5억 모은 현실적인 방법
http://naver.me/GTMXWPZS

나의 인생 통계 (위의 저 월급으로 9년 만에 진짜로 저축으로 5억 모음)
http://naver.me/5Qp8ItOM

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
http://naver.me/IFaHqkmz

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
http://naver.me/GtPSDSZn

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출(5월27일신규) 총정리편 
(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)
http://naver.me/xqxJj0WC

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj

바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 원룸 방 빼는 방법, 원룸 월세 방 빼는 방법, 계약 만료 전 월세 나오는 방법, 조기 퇴실 방법

보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요?

응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다. 
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)

[만기 전 퇴실이면]
- 뒤에 세입자
- 복비 내주고
월세 X 12개월 / 365일 일할 정산

이런 저런 사유로 전/월세 빠지실 때요...
융자 많아서 운운 / 층간 소음 / 집에 하자가 있어서 운운 <- 집주인이 화나서 더 안 돌려줘요.

"불가피하게 회사일 때문에"
"집에 누가 돌아가셔서 병원비 때문에"
등등

불가피한 다른 사유로 빠지셔야 합니다.

왜냐면
융자 많은 건물주 그거 알아요.
그런데 "어차피 나중에 건물 오를껀데 뭐"
생각하면서 미친듯이 개새끼 마냥 갭투기질 하는 겁니다.
(매우 조심하셔야 합니다.)

그래서 그거 알고
다른 이유로 빠지셔야 합니다.

처세술 알려드렸습니다.





바보아저씨의 경제이야기 - 전세/월세 미리 나갈 때, 보증금 잘 돌려 받는 방법

월세인 경우
집주인 20~30% + 융자,보증금 70~80% 운영이라
공실 한두달만 나면 집주인도 그방은 적자됩니다. 
(집주인 알고보면 대출거지)

전세인 경우
집주인 20% + 전세금 80% 갭투기 (80% 이돈은 집 판사람한테 가있습니다.)
집주인 돈은 20% 밖에 없어요. 그래서 뒤에 세입자 들어와도 돈 준다고 배째라 하는 겁니다.
(집주인이 세입자보다 더 거지라는 거에요.)

[만기 채운 상태면]
보증금만 받아서 나오면 됨

[만기 전 퇴실이면]
[보증금 반환의 기본 룰]
1) 뒤에 세입자 구하고
2) 집주인 분 복비 대신 내주고
그럼 됩니다. 이게 기본이에요.

방법은 아래 순서대로 하세요.
"죄송한데요. 이사를 가야해서"
"보증금 주시면 안되나여?"

(집주인이 안된다고 할꺼에여)
(만약되면 낼름 받아서 나오세여)
(안되면)

"그럼 뒤에 세입자 구하면 보증금 주시죠?"

(되면 낼름)
(또 안된다고 하면)

"그럼 뒤에 세입자 + 집주인 복비까지 내주면 되죠?"

(이럼 99.9% 된다고 함)
(그럼 세입자 구해서 관리비 정산, 보증금 받고 나올 수 있어요)
=> 이렇게 하면 집주인은 뒤에 세입자 계약 기간 확보 + 복비도 안냅니다.
=> 대부분 여기까지 협상하면 보증금 돌려 나와요. (단, 님이 집주인 복비 내줘야 됨...)

끝.

[만기 전 퇴실이면]
- 뒤에 세입자
- 복비 내주고
월세 X 12개월 / 365일 일할 정산

이렇게 집주인 간보면서
하세요.
팁 드렸습니다.

그리고 이사 가시면
월세 피빨리지 마시구요.
제발 국가에 전세금 신청하세요.
복지로 막 퍼주고 있습니다...

- 내돈 1억 정기예금 금리 3.00%
- 국가 1억 전세대출 금리 1.20%
1년에 180만원 이득

제발 월세 피빨리지 마세요.
제발요...

바보아저씨의 경제이야기

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
http://naver.me/IFaHqkmz

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
http://naver.me/GtPSDSZn

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출(5월27일신규) 총정리편 
(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)
http://naver.me/xqxJj0WC

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)
http://naver.me/5hZ12pqP

바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
(목차 중 "자취 20년 노하우 원룸 구할 때 유의사항" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한 
전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 신용등급 어디까지 좋나요?

은행에서 신용대출 해줄떼요

1~2등급 = 개 좋네 볼것도 없네 

3등급 = 와 높네 (별루 없음)

4등급 = 준수하네

5등급 = 보통이네 해줘도 되겠네
6등급 = 조금 위험하지만 한도 나오면 조금 줄여서 해줘야 겠네 (한도 70~80% 정도만 나감)
7등급 = 신용대출 해주지 마라고 함 (대출 팀장이)

이정도 감이에영
3등급 이상이면 좋구여.
은행에서 우대금리도 입력할 수 있어영!

신용등급 올리는 방법
신용 = 빚 = 대출
신용등급 = 대출을 잘 관리하는 능력

(신용카드 쓰고 갈 갚기, 대출 적당히 쓰고 잘 갚기, 연체 안하기, 신용카드 선결제 많이 하기)
(소득대비 대출 과다하기 보유하지 않기, 신용카드 3개 이상 발급하지 않기)
(카드론, 현금서비스 쓰면 신용등급에 안 좋아요.)
(연체하면 수직 폭락합니다. 조심하세요.)

은행에 신용대출 받으러 가면 은행원들이 이렇게 대한다.
(은행에서 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. - 영업비밀 -)
http://naver.me/GrzXNKqL

은행에 신용대출 하러 가면, 시작되는 고객과 은행의 숨막히는 진실게임!
(은행원이 님 대출신상정보 어떻게 터는지 잘 나와있습니다.)
http://naver.me/GymChsrV

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
(급하게 사금융 신용대출 구하는 분들 제발 꼭 읽어보세요. 대출 현직자의 충고글)
(신용등급 망가지면 어떻게 되는지 말해주는 은행원의 소름돋는 글)
http://naver.me/GnziZx10

금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)
http://naver.me/FR7gzIsl

바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "은행 신용대출의 비밀", "퇴사하고 신용대출 연장하는 협상비법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 예금담보대출, 청약담보대출, 적금담보대출 - 급하게 돈 구할 때 돈 구하는 방법 (바보아저씨의 경제이야기)

예금담보대출 걸리는 2가지
- 통장에 질권설정 1줄 찍힙니다. 통장 숨기세요.
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사금융 쓰지 말고 돈 급하면 예금담보대출 쓰세요 신용등급에 영향 제일 덜합니다.

예금/적금/청약/보험 담보대출은요

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봉이김선달 식 은행 꿀장사가 = 청약/예금/적금 담보대출이거든요.

- 예금/적금/청약 담보대출은 연체이자도 없습니다.
ㅋㅋ

결론: 신분증만 가지고 가시면 15분 안에 대출 나와여
걱정마세여,,,;;

원금 90~95% 그냥 나옵니다.

그냥 원금 담보만 잡는거라
예금적금기능/청약기능에 전혀 영향을 주지도 않아요.
청약담보면 청약도 다 됩니다.

[추가 설명글은 아래 꼭 읽어보세요!]

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바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
("은행 영업과 실적의 비밀" 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

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바보아저씨의 경제이야기 - 직장인 신용대출

신용대출은요.
- 직장인 1년 연봉 (원천징수영수증 또는 급여명세서)
- 프리랜서는 국세청 소득금액증명원
- 사업자도 국세청 소득금액증명원 (또는 부가세표준원)
이렇게 해서요.

직장인은 6개월 이상 (직장 좋거나 하면 3개월 이상도 가능)
국가에 신고한 1년 소득 기준
연봉의 1배 = 개인 신용대출 총 한도 입니다.

예를 들면 1년 소득 3000만원 = 개인 신용대출 총 한도 3000만원
이렇게 되구요.

신용등급에 따라 가중치가 있어요.
등급 좋으면 4000~5000만원도 가능
등급 나쁘면 안해주거나 2000~2500만원 이런식입니다.

평균 신용등급에
한도 3000만원 이면요.

3000만원
- 차할부 2000만원
- 신용대출(1금융신용대출/새희망홀씨대출/2금융대출/차할부금/학자금 대출 등) 
500만원 이렇게 있으면 1:1로 차감하고

남은거 500만원 이게 추가대출 금액입니다.
(또는 통으로 대환대출도 가능)

- 전세대출은 10% 차감을 합니다. (전세대출 1억 = 신용대출 1000만원 하고 같아여...)
국가90% 보증서 대출이라서 그렇습니다.

이정도 500만원 해줄지 말지는
은행 순수 재량이에요.

왜냐면 신용대출 = 담보가 없습니다.
받은사람 망하면 = 은행 100% 손실입어요.

그리고 우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.
1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)
2) 급여이체 0.1~0.2%
3) 퇴직연금 0.1~0.2%
4) 신용카드 0.1~0.2%
5) 자동이체 0.1~0.2%
6) 예금적금실적 0.1~0.2%
7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%
8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2% 
9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리
10) 지점장 전결 우대금리
11) 은행본사 전결 우대금리
이렇게 더해서 나와요.

따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.

은행에 신용대출 받으러 가면 은행원들이 이렇게 대한다.
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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 퇴사 후 대출 연장 비법 (신용대출/마이너스 통장)

신용대출/마이너스 통장은요.
그거 연장 다 됩니다.

퇴사해도 연장해줍니다.
그런데 은행에서 이거 일반인들한테 잘 안알려주죠.

"그냥 퇴사했으면 전액 상환해라" 이렇게 나옵니다.
(그거 뻥카에요.)

막상 못 갚겠다 어려워서 돈 없다.
퇴사해서 돈 없다 이렇게 협상 잘하면

5~10% 상환하고 연장 해주거나요.
할부상환으로 대환해줍니다.

왜냐면 신용대출 마이너스통장 
대출받은사람 망하면 = 은행 100% 대출원금 손실입습니다.
연체도 없는 사람 망가뜨릴 수도 없구요.
은행의 순기능도 아닙니다.

카뱅, 케뱅도 퇴사해도 연장 다 됩니다. 
그냥 연장 또는 10% 상환 연장 이렇게 
모바일로 그냥 연장처리 됩니다.

연장 되니까. 너무 쫄지 마세요..

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은행에 신용대출 받으러 가면 은행원들이 이렇게 대한다.
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바보아저씨의 경제이야기
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