바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 연봉 4100 + 연봉 3900 + 대출 1300 -> 전세대출 뭐 쓸까요?

연봉 4100 + 대출 1300 보유 -> 이론상 전세대출 156,749,730원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 3900 + 대출 0000 보유 -> 이론상 전세대출 151,666,666원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 7000 + 대출 0000 보유 -> 이론상 전세대출 222,222,222원 최대 가능하다고 나오네요.

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골라서 쓰시면 됩니다. 끝.

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https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

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연봉 4100 + 대출 1300 보유 -> 이론상 전세대출 156,749,730원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 3900 + 대출 0000 보유 -> 이론상 전세대출 151,666,666원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 7000 + 대출 0000 보유 -> 이론상 전세대출 222,222,222원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

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80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

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은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

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https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

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월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

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[전세대출 고르는 순서]

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1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

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[혼인신고 전 - 남자]

연봉 4100 + 대출 1300 보유 -> 이론상 전세대출 156,749,730원 최대 가능하다고 나오네요.

받고 나중에 혼인신고 하는 방법

(2번 / 4번 / 6번)

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[혼인신고 전 - 여자]

연봉 3900 + 대출 0000 보유 -> 이론상 전세대출 151,666,666원 최대 가능하다고 나오네요.

받고 나중에 혼인신고 하는 방법

(역시 2번 / 4번 / 6번)

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[그냥 예비 부부로]

연봉 7000초과자 + 대출 0000 보유 -> 이론상 전세대출 222,222,222원 최대 가능하다고 나오네요.

HUG / SGI 보증서 대출 하면 2.22억 이상도 나오는 연봉입니다.

최대 한도는 주거래 은행 문의 필요

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골라서 쓰세요 정리 끝

결혼 ㅊㅊ

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바보아저씨 지식인 답변은 그냥 답변이 아닙니다.

과학입니다.

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그리고 추가적으로 제안드리고 싶은 거는요.

합산 연봉 8500만원 넘기 전에 그냥 보금자리론으로 집 사세요.

국가가 3억 그냥 집 사라고 돈 퍼줍니다. 이거 오히려 나을 수도 있습니다.

​

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

​

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

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전세살이 빡치면 그냥 집 사세요.

국가가 3억 퍼줘요,.

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전세 = 신혼부부전세대출

매매 = 신혼부부디딤돌대출

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혼인신고 후 7년 이내에

신혼부부전세대출로 꿀 빨다가

-> 신혼부부디딤돌대출로 꼭 집사세요.

​

국가에서 복지로 만든건데 몰라서 이용 못하는 사람 많아요.

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

​

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다

http://naver.me/GpaFJnSp

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 분양가 5.5억 vs 시세 8~9억

​

감정가 6억 나올까요?

네 절대로 안나옵니다.

​

감정평가는 그 지역 감정평가사 명분이에요.

멀쩡히 8~9억 거래되는 집을 6억에 맞춰서 감정해 줄 가능성은

0% 입니다. 끝. 다른집 알아보셈..

​

[감정평가 실무 상세 추가요.]

​

은행이 감정한 가격 70% 나오는 건데요.

본인이 감정 올린다고 은행에서 해주는 건 아닙니다.

안해줍니다.

​

1억 KB 시세 7000만원 대출 -> 디딤돌/보금자리론 110% 설정 7700만원 합니다.

-> 1억 -> 23% 집값 폭락해도 -> 경매 회수 가능

​

그런데

실제 1억 감정 추정되는 집을

인위로 1.2억으로 올렸습니다. -> 70% 8400만원 대출 110% 근저당 설정 9240만원 설정

-> 1억 -> 7.5% 이상 떨어지면 -> 은행 근저당 9240만원에서 까이기 시작합니다.

​

은행 손실 위험이 증가하죠.

따라서 절대로 개인 감정가 들이 밀어도

대출 은행은 안해줍니다.

반대의 경우도 마찬가지 입니다.

​

시세가 분양가 대비 올랐으면

오른 시세로 대부분 감정이 됩니다.

8억짜리 시세를 -> 6억에 감정하면

아파트 부녀회에서 그 지역 감정평가 법인 가만 놔둘까요? 그거죠..

​

정확한 은행 대출 실무자의 답변 입니다.

​

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 보금자리론 설명

​

[보금자리론 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증 (연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

​

[보금자리론 연봉 8500만원 간당간당,,, 8500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 8500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 보금자리론 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 일반주택담보대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

​

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

​

주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

​

[보금자리론 대출 순서]

1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

​

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

​

[보금자리론 대출 서류]

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

​

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

​

​

보금자리론은요...

​

연봉 2600만원만 넘으면 3억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

자 보세요.

(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

(연봉 3200만원 다자녀, 보금자리론 4억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

​

[보금자리론 꿀 상환 방법]

1) 총 30년 최장 걸고

2) 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

​

그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

​

3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

​

따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

​

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

​

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

​

2억 30년 담보대출 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

​

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

​

- 신혼부부 연봉 8500

- 1자녀 8000

- 2자녀 9000

- 3자녀 1억원 연봉 컷입니다.

​

그냥 신청만 하면 한도는 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

​

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 보금자리론 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

​

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

​

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

​

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다

http://naver.me/GpaFJnSp

주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금

http://naver.me/56eINNrb

​바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 임대사업자 건물 담보인정비율은?

​

1. 서울지역 상가주택 담보대출하여 매입시 매입금액 대비 대출금은 어느정도인지?

LTV 40%~80% 지역마다 상이

​

2. 서울지역 다가구주택 담보대출하여 매입시 매입금액 대비 대출금은 어느정도인지?

LTV 40~80% 지역마다 상이

​

3. 부산지역 상가주택 담보대출하여 매입시 매입금액 대비 대출금은 어느정도인지?

LTV 60~65% 지역마다 상이

(시지역 65% / 시외지역 60% 수준)

​

4. 부산지역 다가구주택 담보대출하여 매입시 매입금액 대비 대출금은 어느정도인지?

LTV 70~75% 지역마다 상이

(시지역 75% / 시외지역 70% 또는 그 이하)

​

현재 질문은 지식인에 적합한 질문이 아닙니다.

해당 질문은 시중은행 내부 정보가 있어야 답변이 가능한 영역입니다.

현재 지식인에 지역별 담보인정비율 LTV 정확하는 아는 사람이

아무도 없습니다. 왜냐면 은행마다 지역마다 다르기 때문입니다.

(저말고 아무도 진짜 없습니다.)

위에서 LTV 70% 다가구 건물이라면 방 10개라면

10억 70% 7억

여기에서 10개 방 소액우선변제금 2000만원 2억을 빼야 됩니다.

그럼 7억 - 2억 = 5억이 실제 대출 금액입니다.

​

따라서 LTV 70%지역은 실제 대출이 감정가 절반 정도 나옵니다.

상가의 경우는 LTV 60% 정도면 상가보증금 빼고 대출이 나와서 10억이면 4억~4.5억 정도 보통 대출 가능합니다.

​

답변 끝.

그리고 질문에 연봉 올려주셨는데요.

위 건물 대출은 임대사업자 내면 무한대 대출 그냥 가능합니다.

임대소득 / 대출이자 RTI 대출로 그냥 나가는 거에요.

​

청와대 김의겸 씨가 받은 대출이 위 RTI 대출입니다.

공무원도 10억 대출 가능해요. 왜냐면 건물 월세 소득을 소득으로 쳐줍니다.

대한민국 웃긴 나라에요 ^^

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 젠트리피케이션 저게 실제로 왜 발생하는지 아세요?

(금리 인하 0.25% 하면 -> 다주택자 임대소득은 10% 폭등한다...)

​

- 임대업자: DTI 80% 무제한 대출 허용

- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라

​

- 임대업자: 건물 시세 80% 무제한 대출 허용

- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제

​

- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)

- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함

​

​

이러니 건물주들이 자기돈 20%만 들고 80% 전부 대출 받아서 대출이자 남기려고

월세를 끌어올려 미친듯이 상가 임대료가 오르고 건물 시세가 올라가는 겁니다.

미친 나라에요.

​

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

​

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기

http://naver.me/GSpJMkbQ

​

​

그리고 대출금리 4.50% 이하에서는요.

건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->

임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 원룸/다세대 건물 대출 원리에요.

​

1) 건물 감정가 10억 X 70% = 7억

2) 7억 - 상가세입자 보증금 (지방 1700만원~서울3400만원)

방마다 차감합니다. 10개 방이면 1.7억 (서울은 3.4억 차감)

3) 7억 - 1.7억 = 5.3억입니다.

​

그럼 대출 가능금액 5.3억입니다.

위에서 지역마다 담보인정비율이 70% 일수도 있구요.

보통 65~75% 사이 나옵니다.

​

10억 70% = 7억

7억 - 보증금 1.7억 = 5.3억

5.3억이 최대 대출 금액이에요.

​

쉽게 말해 70% 지역은

보증금+대출 70% 맞춰서

내돈 3억이면 원룸/다세대 매입 가능합니다.

​

임대사업자 내면

원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.

​

모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요

​

바보아저씨의 경제이야기

(목차 중 "3억으로 10억 원룸 건물주 현실적인 대출 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 상가 대출 원리에요.

​

1) 상가 감정가 10억 X 60% = 6억

2) 6억 - 상가세입자 보증금 (예를 들어 2억)

3) 4억 입니다.

​

그럼 대출 가능금액 4억입니다.

위에서 지역마다 담보인정비율이 60% 일수도 있구요.

보통 55~65% 사이 나옵니다.

​

10억 60% = 6억

6억 - 보증금 2억

4억이 최대 대출 금액이에요.

​

쉽게 말해 60% 지역은

보증금+대출 60% 맞춰서

내돈 4억이면 10억 상가 매입 가능합니다.

​

임대사업자 내면

원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.

​

모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요~

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

​

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

​

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기

http://naver.me/GSpJMkbQ

바보아저씨의 경제이야기

(목차 중 "4억으로 10억 상가 건물주 현실적인 대출 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 워크아웃 중 전세대출 가능?

지식인에 아무도 몰라요.

그래서 매크로 조차 외면한 질문이네요? ^^

​

직접 은행가서 주택공사 전세대출 보증서 발급 가능한 등급인지

돌려보세요. 아무도 정확하게 답변 못 달아요.

(지식인에 전세대출 실무 아는 사람 저 한명입니다. 아무도 진짜 없어요.)

​

[전세대출/디딤돌/보금자리론 신용등급]

​

청년맞춤형전세대출

대학생도/백수도/무직자도/주부도 신청 가능합니다.

이론상 10등급도 가능하게 국가에서 복지로 설계해서 만든 대출상품입니다.

​

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세/디딤돌/보금자리론 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

​

결론은 뭐다?

=> 이론상 8~9~10등급 + 개인회복 중에도 가능할 수도 있다. (단, 은행가서 확인을 해봐야 한다는 뜻...)

​

해보고 안되면 그냥 월세 피빨리면 됩니다. 고민 끝.

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

​

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

------------------------------------------------------------------

[전세대출 고르는 순서]

​

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

​

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

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- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기

​

- 고향 완전 개 시골임

- 고등학교 때 아빠가 갑자기 사고로 하루아침에 죽음 (급사로 돌아가심)

- 빚 보증서 2억 날아옴 집 완전 파산함

​

- 대학교 고시원 반지하 바퀴벌레 우글대는 집 전전

- 취업해서 돈 벌려고 중동 이슬람 해외파견 개고생

- 은행으로 이직했는데 12살 어린 띠동갑 여자 은행원 고졸 텔러 한테 존대말 하면서 3년 일 배움

​

- 해외여행은 30살에 처음 내가 돈 벌어서 나가봄 (그전 까지 제주도 수학여행 비행기 타본게 전부)

- 고등학교 때부터 모든 숙식 이런거 혼자 다 해결 (자취 + 나중에 기숙사)

- 100% 실화 이야기임

​

흙수져 대결

내가 승? vs 님이 승?

;;;

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 중고등학생 수학, 과학, 국어공부 어떻게 해요?

​

제가 고3때 반에서 25등 했습니다.

한 반에서 서울대만 9명 들어갔지요...

(서울대 9명 / 연고대 12명 / 사관학교 3명 / 의대 2명 / 치대 1명 등등... 한 반에서... ㄷㄷㄷ)

지방 비평준화 고등학교 출신으로

​

진심으로 답변 달아 드립니다.

​

중학교 3학년에서 예비고등학생 이면요..

일단 정석을 풀어야 하구요. 끄적끄적 보면서 풀어보세요..

(여력되면 우리땐 없었던 인강은 보조자료로 들으면서...)

​

그 이전에 중1~2~3학년 배웠던 수학 교재 다시 싹 읽어보세요.

그거 쉽습니다. 다 배운거라...

일주일도 안 걸립니다.

​

기초가 탄탄해야 고등학교 가서

수업 + 미적분을 잘 할 수 있구요.

​

그게 쌓여서 나중에

이과로 대학교를 가는 경우 고등미적분학

(크레이지 kreyszig 고등미적분학 공업수학 있어요 수학 끝판왕임. 존나 유명함)

​

그거 라플라스, 푸리에, 텐서 방정식 등등 이런거 학점을 잘 딸 수 있습니다.

(그냥 열어보면 내용이 그냥 죄다 미분/편미분/적분 베이스에요. ^^)

​

그게 기본이 되어야

물리학 현대물리 전자기학 엔지니어링 로켓역학 위성역학 등등

응용 전공을 배울 수가 있는 거구요..

​

그렇게 학점 잘 따야

삼성전자 하이닉스 같은 회사 들어가서

반도체 설계하고 월급 탈 수 있어요.

​

그리고 반도체 설계하는데 수학만 필요해요? 절대 아니죠.

- 요번에 일본에서 수출금지 시켰던 삼성전자 핵심 소재 뭘까요? = 불화수소 = 화학물질 화학

- 현대차 기아차 연봉 높고 신의 직장인데 차 설계 잘하려면? 수학+물리학+역학 지식 필요함

- 현대건설 건축 설계사 들이 고층건물 멋있게 설계 잘 하려면? 수학+물리학+건축역학 지식 필요함

- 현대중공업 1~2조 짜리 해양플랜트, 컨테이너선 설계 잘 하려면? 바다유체역학+수학+물리학 등등

- SK이노베이션 S-OIL 같은 정유회사 대기업 들어가면? 증류해서 품질관리 기본 수학+화학 필요

- 정유회사, 석유공사, 수자원공사들 해외에 유전개발 하려면 수학+지질학(지구과학)+생명과학 등등

이렇게 다방면의 지식이 필요한 거에요.

​

그렇게

삼성전자 같은 대기업 들어가면,,, 기억나죠?

제가 계속 올려드리잖아요.

​

삼성전자/하이닉스

평균 근속 남자 12년..여자 10년...

​

그런

삼성전자 1개 회사 1년 매출 250조

대한민국 정부 1년 예산 500조인

​

안타까운 수출 약소국이 대한민국이며

그게 한국 사회입니다. 헬조선이죠...

​

국어는 어려워도 고전 소설/시 같은거 억지로라도 많이 읽어야 합니다.

물론 잘 안 읽혀요. 노잼입니다.

​

그런데 뻔히 시험에 무조건 나오잖아요.

고전 50선~100선 도서관가서

고전 명작 읽으세요.

솔직히 고전소설 읽는거 지겹습니다.

ㅈ노잼이라서 사실 잘 안 읽죠.

그러함에도 평소에 악착같이 읽어둬야 합니다. 극복 잘 하세요.

​

경제 법정치 한국사 사회 과학 같은 거는 어차피 반복 학습이라

고등학교 2학년 말 부터 ~ 3학년 중반까지 계속 문제 풀이 하면서 나름 점수 딸 수 있구요.

​

영어 같은 것도 요새 조기교육 대부분 해서 크게 편차가 없습니다.

​

중요한 건 국어 수학에서 많이 판가름이 나요.

​

그리고 실제로 대학교 특히 이공계 진학하는 경우는 위에서 실제 대기업 사례로 말씀드렸지만

수학+과학이 가장 중요합니다.

이 중에서 대학교 1학년 이과 진학하면

물리/화학/생물/생화학 1년 동안 다시 배웁니다. 그때 개비가 될 수가 있어요.

과학 실험도 대학교에서는 같이 합니다. 실험복 입구요...

​

그런데 수학은...?

바로 대학교 1학년 부터 미적분학 증명부터 시작해서

2학년 때 고등미적분학, 공업수학 (kreyszig 교재) 가지고 바로 심화 미적분 공부를 합니다.

​

못 따라가면 3~4학년 되서 응용 전공 못 따라가서 그냥 헤매는 거죠.

멘탈 나갑니다... 그래서 나중에 기술이 필요한 대기업 취업까지 고려하면...

무조건 이과 진학이면 수학을 잘 해놔야 합니다. 중요해요.

​

과학자 아인슈타인도 일반상대성 이론 정립 때문에 텐서방정식 등등

수학공부만 9~10년을 했습니다. 알아두세요.

​

흥! 나는 경영 경제 문과 진학해서 수학 필요 없다구?

풉.. 명문대 상경계열 교수들이 학생들 신입생 미적분 다시 가르치고 경제 가르친다~

미적분, 통계 확률은 경제학에서도 필수임!

- 방송/광고회사 : 빅데이터 통계로 마케팅 -> 결국 조건별 지역 통계 군중 통계

- 금융/보험회사 : 인구통계 사고통계 놓고 상품 설계해서 만들어 보험 팔아서 돈 남기는거

등등

​

꼭 알아두세요. 꼭이요. 머리에 각인되라 평생... 제발...

​

(지방 비평준화 명문고 고3때 서울대 9명 들어간 바보아저씨 현실 충고 끝)

끝. ㅂㅂ

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 중학교, 고등학교 부모님이 공부 잔소리 하는 진짜 이유... 소름...

​

중학교 3년 + 고등학교 3년 = 6년임. 실제로는 5년 반 (고3 마지막은 정리기간)

​

1) 6년 투자해서 -> 남은 50년을 편하게 살 것인지

2) 6년 망가지고 -> 남은 50년을 평범하게 부모님 처럼 서민으로 살 껀지

​

결정하라는 뜻입니다.

​

스카이캐슬이 별다른게 아니에요. 지금 부모님이 스카이캐슬 태워서

좋은 직업 갖게 하려고 하는 겁니다. 그 나이에는 모르죠.

(앞으로 벌어질 일을 모르고 잔소리 같으니까...)

​

아래보세요. 수능 문제 1문제 3점 차이로

- 의대 가냐

- 일반 대학을 가냐 차이가 나고

그게 평생을 두고 후회가 될 차이가 됩니다.

​

아저씨 100% 현실 경험 글 도움 되시길..

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 수시 vs 정시 뭐가 좋은가요? (SKY 출신 아저씨의 현실 직언)

​

예를 들어 생각해보세요.

​

공무원 시험으로 안 뽑고

수시로 뽑아요.

어떻게 생각하세여?

​

정원 50% 수시로 뽑는다구요.

시험 성적 필요 없이

​

장점 단점 눈에 보이죠.

​

그리고 수시 정시 왜 필요해요

논문 잘쓰면 의대 치대 가는데

안 그래여?

​

다 개돼지 서민들 아둥바둥 하는 거죠.

​

옛날 식으로 수능 100%

전국 1등~200등 -> 그대로 서울대 의대 법대 가던 시절이

가장 깔끔한데

​

이것도 엄청난 폐단이 생기죠.

학교 공부 안하고 수능 사교육 폐단

​

수시 늘리니까 인맥 학연 지연

해외에 주작 학교 세워서 애들 주작 졸업 -> 재외국민 전형으로

명문대 입학 돈으로 명문대생 그냥 만들기 가능

​

다 됩니다.

방법 없어요.

​

그래서 헬 조선 이라는 겁니다..

​

​

​

​

(대학교 그렇게 겨우겨우 대학교에 갔어요...)

바보아저씨의 경제이야기 - 고고학, 과학 좋아서 유학까지 오게 되었어요. 올바른 길일까요?

​

당연히 고민되죠.

그냥 답 안나와요.

그리고 그거 좋아하게 된 이유가 뭘까요?

어릴 때 우연히? 그냥 좋아서?

부모님이 가이드를 제대로 명확하게 안 해준 책임도 사실 있습니다.

​

어릴 때 보세요.

그냥 우연히 접한거, TV보고 멋있어 보이는거

하다가 공부좀 하면 성적 그 과목 잘 나옴 (특히, 과학 같은거, 지구과학, 물리 이런거)

그럼 남들이 우쮸쮸 하니까 공부 그 과목 할애 더함

​

그러다 보면 지역 경시대회 이런거 입상함

그럼 이길이 내 길인가 보다 대학교 그길로 진학함

그러다 보면 못 빠져나가고 유학가게됨

왜냐면 남들도 다 미국 유학 가니까.

​

그냥 이렇게 되는 겁니다.

(비슷하게 성적 나온 애들은 부모가 잘 가이드 해줘서, 지방의대, 한의대, 취직 잘되는 공대, 상경계열 들어가서)

​

벌써 취업해서 돈 벌고 있는데;;; 그냥 이렇게 인생이 되어 버리는 겁니다.

(무작정 비하하는 건 아닙니다. 잘되는 사람도 나옵니다. 다만 전반적으로 이공계/인문학 홀대하는 한국사회 비판을 제가 하는 겁니다.)

​

스카이캐슬이 다른게 아니고 이런게 스카이 캐슬이라는 거에요.

그래서 지금은 방법이 없습니다.

​

인생을 되돌릴 수도 없구요.

명확하게 주변에서 그 길이 아니고 이길로 가면 어떻게 되고 어떻게 되고

명확하게 보여주지 않아서 (솔직히 부모님이 학력이 낮고, 예전 고졸이면 잘 몰라서)

가이드를 못해주는 거, 막연히 판검사 해라 잔소리로 들리고, 난 고고학이 좋은데

​

'땅 디그디그 해서 깊게 파는 게 더 좋아 보이는데'

이렇게 그냥 된다는 거죠.

​

그러다가 나중에 30~40대 되면

친구들 운 좋으면 조교수 이렇게 임용 되는데

난 미국에서 연구 잘 안 풀려서 계속 학교에서 주는 2000~3000불 받아서

중고차 몰면서 입에 풀칠하고 다니고 (미국 물가 한국 2배임...)

​

남들은 와 미국 유학생 좋겠네

하지만 현실은 척박하고

더구나 미국에서 고고학이면...

​

뉴멕시코 고지대 사막에서 땅 파고 있지나 않으면 다행...

그것도 40대 나이 들면 체력도 떨어지고...

​

그냥 답 없이 흘러가는 겁니다...

돈도 못 벌고.. 뭐 학자가 돈 벌려고 하는 건 아닙니다만...

현실이죠...

​

나이가 몇인지 모르겠는데

진로 바꾸기 쉽지 않구요;;

​

아직은 대학교 2학년 입니다.

나이상 충분해요.

​

3수 4수 해서 SKY 들어가는 친구들도 많은데요 뭘..

잘 생각해보세요;;

​

내 진로가 내가 선택한 건지

아니면 어릴 때 우연에 우연이 겹쳐서 그렇게 된 건지 말입니다;;;

​

​

​

​

[대학교 입학 전]

​

처음에 그냥 신기에서 단톡에 우르르 몰려서 50~100명 되는 거구요.

어차피 3월에 가서 한달이면

다 정리되고 친한 몇놈하고 계속 다닙니다.

​

괜히 노 걱정

​

강남파 (금수져)

강북파 (은수져)

시골파 (흙수져) 다 분리되서

지들끼지 수준 맞는 놈들끼리 파벌로 돌아다닙니다.

​

다니다보면 강남사는 애들 결혼하는 애들이 나와요.

예식비 1~2억 강남 호텔에서.. 위화감 쩔죠...

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 대학교 1~2학년 고민이 많아요.

​

인간관계 어떻게 해야 해요? 선배들 보면 기가 죽어요.

내가 초라해 보여요...

​

반은 사회인 + 반은 학생 = 그게 대학생

대학생 시절도 사회화의 한 과정입니다.

나중에 3~4학년 되면 바뀌니까 너무 걱정마세요.

​

1~2학년때 그러는 고민 누구나 합니다.

과정이라고 그냥 생각하시구요.

​

3~4학년때 취업 준비 스트레스 보단

그때가 좋은 거에요. 재밌게 잘 노세여. 평생 그시절 지나가면 안옵니다.

​

특히 소개팅 같은거요. 처음 만나서 연애하고 손잡는거요.

캠퍼스 잔디밭에서 짜장면 시켜먹고 대학축제 하는거요.

그런거 그시절 아니면 나중에 평생 없습니다. 가고 싶어도 못가요.

즐길 수 있을 때 즐기셈;;;;;

​

​

​

​

휴학하면

대부분 자유롭게 뭐 하겠다 해놓고

방구석에서 쳐놀고 늦잠자고 술 퍼마시고 그러는 거에요.

​

계획적으로 휴학하고

공무원 / 회계사 이런거 알차게 준비하는 학생들은

극소수 임

​

알아두셈;

6개월 그냥 뺀질뺀질 노는거

​

아.. 아니지..

방학 합치면 거의 9~10개월 노는거;;

​

12월에 휴학하면

1월부터 ~ 9월까지 쳐놀기 가능;;

​

ㄷㄷㄷㄷ

​

개꿀

​

​

​

​

지도교수가 1:1로 뭘 가르쳐주는 건 아니에요.

무슨 과외에요. 그냥 혼자 터득하는 겁니다.

석사학위, 박사학위 주는거 = 평생 그 사람이 자발적으로 연구할 능력이 있나.

그 능력을 확인하는 거에요.

​

전공과목은 배우고 연구에 필요한 부분만 쓰는 겁니다.

베이스만 쌓고 내 분야는 내가 개척하는 거;;

​

아인슈타인도 일반상태성이론 정립할 때

수학이 어려워서 (텐서 방정식) 근 10년을 수학 공부를 별도로 했습니다.

그거랑 같아요.

​

교수는 학생 지도만 하지

학교다닐 때 선생님들하고 달라여;

​

공무원 갑질이 일어나는 구조적 이유 - 500조 국가예산 발주권/예산 집행권

(대학 교수 파워가 사회에서 센 이유)

(학점 세탁 -> 대학원가서 -> 교수 추천서 한장으로 대기업 취직 꿀빠는 방법)

https://brunch.co.kr/@readme999/141

​

​

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 대학교 3~4학년 군대다녀오고 취업 고민이 많아요.

​

군대에서 상병 꺾이고 병장까지 꿀빨다가

제대할 때 되니까 슬슬 걱정되죠.

​

취직도 해야 하고

저학년때 말아먹은 학점 복구도 해야 하구요.

​

일단 몸 건강히 전역을 잘 하시구요.

지금 전기공학과면 취업이 잘되는 과인데

대체 어디로 편입을 생각한다는 건가요...?

​

의치전? 로스쿨? 가능하면 도전해 보시구요.

지금 과에 올인해서 복학하고 학점 잘 받아서

3.0 맞춰서 취업 바로 나가는 것도 좋은 전략입니다.

​

지금 뭘 해도 도찐개찐이에요. 한국사 공부는 공무원 준비하려면 하셔두 되구요.

당장 급하긴 한테 뭐 없으니까 한국사 자격증 이런거 보이니까 생각을 하는 거에요.

​

제가 20대 군대 병장시절 생각 똑같이 하고 계시길래 답변 이렇게 다는 겁니다.

뭐든 순리대로 가는 거라서요.

​

일단 전역 무사히 잘하시구요.

사회 나오면 바로 적응이 안됩니다. 사제 적응기간에 몸 조심하시구요.

복학하면 여자친구 사귈 수도 있습니다.

복학생들이 저학년들하고 CC를 많이 해요 그거 관리 잘 하시구요.

학점은 복학생들 대부분 노력하고 공부해서 잘 나옵니다.

학점 잘 맞추시구요.

​

그리고 공모전 같은거 나오면 많이 해보세요.

그리고 영어공부요. 그거 미국드라마 이런거 자주 보세요.

그럼 굳이 토익 리스닝 공부 안해도 됩니다.

​

토익시험 2달에 한번 정보 꼬박꼬박 계속 보세요.

그럼 운좋게 쉽게 나오고 + 찍어서 많이 맞춘 달 점수가 확 튀어서 높게 나옵니다.

그거 취업원서에 내는 거에요. 2년 유효합니다.

​

그리고 취업은 운도 있고. 본인이 맞는 회사에 합격하게 됩니다.

본인한테 맞지도 않는 회사는 합격도 잘 안되요.

나중에 뽑아놓고 신입사원 모아보면 그걸 깨닫게 됩니다.

​

아무튼 잘 되실 바라구요..

그리고 스페인어 이런거 하지 마세요. 저도 책사서 공부해 봤는데 책만 버립니다.

결국 영어 하나만 그냥 하세요. 스페인어 할 시간에 영어단어 보캐불러리 책 사서 어려운 고급단어를 더 습득을 하세요 그게 유리합니다.

​

전기공학과 취업 잘되니까요.

혹시 교수님 파워세면 대학원 들어가서 나중에 취업추천서로 한전 이런데 노리는 것도 좋은 방법이에요.

​

피피섬 이스라엘 여학생

http://naver.me/FRVr8ZWr

​

회사사옥에서 8개월 먹고 살았던 이야기

http://naver.me/GIvxfOTD

대기업 취업, 대기업 면접, NCS 인적성, 대기업 생활, 대기업 회식 문화, 대기업 인사 평가, 대기업 사옥 배치, 대기업 부서 간 협업 및 견제, 사무직 현장 발령, 대기업 40~50대 되면

http://naver.me/5fSYxROg

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

1억 송금하면서 세금 걱정하는 사람 올해 처음 뵙네요.

친구는 1000 제외 9000만원 10% 900만원 받은 사람이 증여세 내야 됩니다.

그런데 정치인들 안내잖아요? 그대로 따라하세요. 끝.

​

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

​

절세 잘 하세요...

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 PB룸 증여세/상속세 실무자

​

휴...

​

정치인들 손주 학비 1년에 1억씩 내면서 증여 아니고

용돈이라는데 서민들이 왠 고민이세영;;;

​

정치인들 손주 학비 1년에 1억씩 내면서 증여 아니고

용돈이라는데 서민들이 왠 고민이세영;;;

​

상속세 : 죽으면 자식들이 공평하게 나눠 갖는거

증여세 : 살아있을 때 이쁜 자식 몰래 주는거

​

상속세/증여세 : 서민들은 내고, 부자들은 안내는거

​

​

부자들은 0살 10살 20살 30살 쪼개기 증여로 세금 0원 만드는데

서민들은 부모한테 빚진거 갚겠다고 아둥바둥 하다가 나중에 세금 몇천만원 폭탄 맞아요.

참 안타까운 현실이죠. (본인들은 평생 그거 모름, 그래서 부자는 평생 부자, 서민은 평생 흙수저 되물림 중)

​

...

...

ㅜㅜ

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 증여세 설명

​

- 서민들은 "어떻게 증여세 절세해서 낼까?"

- 부자들은 "풉! 그거 안내면 되는데!" (이러면서 장차관도 잘 해먹음....이게 현실...)

(증여세율: 출처 - 바보아저씨의 경제이야기 책)

​

예를 들어 드릴께요.

- 자녀 취직해서 전세금 1억 지원 해주구요.

- 몇년후 결혼하라고 신혼집 2억을 지원 해줍니다.

그러면 10년 3억 = 4000만원 증여세 물립니다.

​

그런데요. 3억 증여하면 세금 4000만원 나오는데요

​

- 시골에 사는 순박한 노인분들은 자식한테 3억 증여하고 -> 은행 창구와서 4천만원 정직하게 냅니다.(심지어 세금낼 돈 없어서 땅 담보대출 4000만원 받아서 세금 냅니다.)

​

그런데

​

- 은행 PB룸 오는 VIP 고객들은 증여세 4천만원 -> 0원으로 줄여서 단 한!푼!도! 안내고 있어요. 이거 보고있으면 진짜 기가찹니다....;;;

​

이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.

​

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

​

​

[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]

​

개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.

(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)

​

10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.

이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.

​

이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.

​

이자율 2.0%로 쓸 경우

- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.

- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부

- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부

이렇게 됩니다.

​

그래서 이상적인 구간이 2.0% 정도라고

말씀을 드리는 거에요.

​

(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)

​

국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.

http://naver.me/5eMOTjKD

​

증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법

(강남 부자들 실제 방법 - 합법적인 방법)

http://naver.me/xv7WFrtF

​

5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/xrENvxzM

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

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- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 전세대출 1억 와리가리 맞나요?

네 맞아요.

전세대출 나온지 10년도 넘었습니다. 뭐하세요?

​

[전세대출 입주]

은행 -> 집주인 이체 끝.

​

[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

​

[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

​

[전세대출 이사 나오면?]

집주인 -> 은행 -> 대출상환 -> 어? 돈 남네? -> 세입자 통장에 그대로 다 이체 끝.

​

끝이네요. 이자만 내면 되네요.

제가 님 같은 분들 때문에 책을 쓰고 블로그 하는 건데요;

여태 뭐하시는지;;;

​

집주인 망하면?

매매가 1.25억 집

전세금 1.00억 집 전세대출 1.00억

집 20% 폭락해도 전세금 1억 안전하네요.

고민 끝.

----------------------------------------------------------

[1] 1억 집 대출 8000 + 1000/50 월세 (90%)

[2] 1억 집 대출 없고 + 전세 7500 전세 (75%)​

​

뭐가 더 위험해요?

응 1번

​

앗,,, 월세가 더 위험하네요..

​

아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금

예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원

-> 경매로 80% 망해도 안전

​

건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금

예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면

-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전

​

확인 끝

----------------------------------------------------------

- 내돈 1억 정기예금 금리 3.00%

- 국가 1억 전세대출 금리 1.20%

1년에 180만원 이득

​

연봉 3000만원

전세대출 이론상 1억 가능하구요.

이자만 10~15만원 내면 되구요.

​

(무소득자도 2700~3300만원 가능합니다.)

​

전세금 은행 -> 집주인 -> 은행 와리가리 치고 끝

원금상환 불필요

​

전세대출 나온지, 국가에서 퍼준지

10년도 넘었습니다.

​

대체 어쩌라는 거에요.

​

- 월세 피빨리는 건 당연하고

- 전세대출은 대체 왜 몰라요...

- 왜 사람들이 지독하게 이렇게 모를까요...

​

제가 이상해요...

사람들이 이상해요...

​

(월세 노예 매트릭스 국가 = 대한민국)

​

(월세 피빨리는 헛똑똑이 = 바보아저씨 20대 시절이 그랬습니다. 누군가 꼭 그렇다는 건 아님)

(제발 저처럼 되고 나중에 후회하지 마세요...)

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

​

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

------------------------------------------------------------------

[전세대출 고르는 순서]

​

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

​

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

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- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 다가구 전세 근저당

공실은 월세로 간주하고 방마다 월세 보증금 말고

위에 지역별 1700~3700만원 우선변제금을 각각 방마다 추가해서 선순위 잡고 계산을 하셔야 됩니다.

​

예를 들어 10억 건물에

방이 10개고 모조리 공실인 경우

​

2000만원 지역이면 X 10해서 우선변제금 2억이 선순위로 있다고

가정하고 계산을 해야 됩니다. 조심하세요.

-------------------------------------------------------------

우선변제금?

​

1억 집 대출 8000 + 우선변제 서울 3700 안전하다고 전세 들어가면?

1.17억

​

집주인 1700만원 창조경제 성공

10채 호구 잡으면 1.7억

100채면 17억

-> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀

(우선변제금 맹신주의)

---------------------------------------------------------------------

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

​

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

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- 생활경제 칼럼니스트

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