신혼부부전세대출, 청년전세대출 보증서 질권 이게 뭔가요? 보증료는 또 뭔가요? 왜 내나요?

바보아저씨 경제이야기 - 전세대출 보증서가 뭔가요? 보증료가 뭔가요? 질권 설정이 뭔가요?

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보증 방식은 세입자가 걱정할 이유가 없는데요...;;;

어차피 전세대출 보증료 0.154% 0.128% 최고 우대 0.05% 등등...

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뭐 이렇게 대충 0.1~0.2% 보증료를 내고 입주를 하는데요.

보증 방식이 좀 다르긴 한데 (버팀목 전세대출 집주인 동의 필요없는 이유가 위 이유 이기도 한데,,,)

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저런거 포스팅 하는 분은

전세대출 개념 잘 모르고 그냥 아는 척질 하는 겁니다.

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일반인은 저런거 알 이유가 없습니다.

은행원도 전세대출 하면서 보증 부분은 신경 안써요.

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그냥 보증서 나오면 (90% 100% 공사 HUG SGI 등등 질권 등등) 나오기만 하면

그냥 전세대출 보증료 내고 -> 집주인 이체 해서 쓰다가 -> 이사 나오면 돌려 받고 끝입니다.

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보증서가 어떻게 보증료가 어떻고

그런거 쓸데 없이 포스팅 하는게 "나는 전세대출 실무 하나도 모르고" 그냥 아는척 질 좀해서

블로그 광고로나 유튜브 광고료 처먹을래요~ 스스로 광고하는 거랑 똑같습니다.

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핵심은 = 전세대출은 = 이자만 내고 = 확정일자 + 전입신고 + 보증서로 집 선순위로 들어가서

안전하게 살면서 = 핵심은 평생 이자만 내는 = 국가 복지 포퓰리즘이다 = 모르면 바보 월세 호구 천치다.

이 개념이 사실 중요한 거구요.

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청년특례보증서 무직자 최대 7000만원 카카오 뱅크에서도 이제 대출 해줍니다.

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논란이었던 무소득자 전세대출 제가 그렇게 무소득자 나온다고 말해도

시중은행에서 잘 안해줬는데요.

카뱅은 이제 대놓고 무직자 백수도 7000만원 최대 나온다고 그걸로 본인들 금융플랫폼 홍보하고 있습니다.

참 아이러니 한 거죠.

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아무튼 중요한 건 아래와 같습니다.

전세금 2.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 2.50억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

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전세금 2.50억 안전하려면

융자 없이

매매가 3.13억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

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위 개념이 중요한 겁니다.

쉽게 정리해 드리면

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매매가 1.00억 집입니다.

전세 계약은 시세 80% 8000만원을 합니다.

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위 상태로 계약해서 실제 전세대출은

- 70% 상품 5600만원

- 80% 상품 6400만원

- 90% 상품 7200만원 이런식으로 받는 거구요.

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이렇게 되면 집 시세가 20% 폭락해도

전세금은 그냥 안전한 거에요.

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아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%

건물 용도마다 좀 다릅니다.

위에서 60~80% 비율 = 경매 평균 낙찰률 = 시중은행 담보대출 비율입니다.

전세금도 똑같이 맞춰서 들어가면 망할 일이 없어요.

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보증서가 뭐고 질권이 뭐고 보증료율이 정확하게 얼마고

이런 류의 포스팅 하는 사람들은 제가 단언코 말씀드리는데

시중은행 전세대출의 전짜도 모르는 허언증 환자들 이라고 보시면 됩니다.

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실제 5대 은행 대출 은행원들 전세대출 하면서

보증서 보증료는 컴퓨터에 나오는 대로 그대로 실행해서

고객한테 보증료 영수증 던져주고 끝입니다.

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대출 인지세나 담보대출 법무사 등기비용 취등록세 처럼 곁가지로 취급을 해요.

그래서 인터넷 공간 전세대출 모르는 사람들이 아는척 포스팅 하는 걸 제가 혐오를 하는 겁니다.

실제 서민들 필요한 내용이 아니라 본인들 광고팔이

전세대출 80% + 신용대출 20% <- 이 신용대출 사금융으로 끼워 팔려고 혈안이 되어서 매크로로 댓글이 계속 달리는 거에요. 조온나 안타까운 대한민국의 현실이죠.

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그리고 전세대출 모르는 분들이 유튜브 검색해서 전세대출 방법을 찾아보고 있습니다.

이것도 참 안타까운 일이죠. 왜냐면 현재 유튜버 전세대출 컨텐츠 중에서 역시 5대 은행에서 국가 기금 전세대출 실무 해본 사람이 제가 찾아본 바로는 지난 2년 간 단 한명도 없었습니다. 너무나도 안타까운 일이죠.

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그게 제가 지식인에 적게나가 꾸준히 활동을 하는 이유이기도 합니다.

전세금 2.00억 80% 전세대출 1.60억 필요

전세금 2.50억 80% 전세대출 2.00억 필요 합니다.

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전세금 2.00억 80% 전세대출 1.60억 필요하기 위해서는 연봉이 4200만원 정도는 되어야 하구요.

전세금 2.50억 80% 전세대출 2.00억 필요하기 위해서는 연봉이 5200만원 정도는 되어야 합니다.

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사업자는 소득금액증명원(또는 부가세표준원) 들고 은행가서

소득 인정을 받아보셔야 됩니다. 이 이상은 지식인에서 답변 불가능해요.

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https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 4200 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 163,333,333원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 5200 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 202,222,222원 최대 가능하다고 나오네요.

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[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

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80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

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은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

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https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

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월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번 (버팀목 3,333, 청년맞춤형전세 7,000, 카뱅청년전세 7,000)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

신혼부부면 1번 중소기업은 현재 안되는 상황으로 보이구요.

-> 3번 / 5번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

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(사업자는 전세대출 직전 해에는 -> 전략적으로 소득신고 많이 하세요.)

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[전세대출 소득 인정 서류]

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국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

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- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

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[전세대출 소득 인정 문제]

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은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

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[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

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- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

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일용직[4대보험 미가입 직장 전세대출 가능 여부]

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일단 위에서 월급 12개월 해서 한도 돌려보시구요.

은행 재량으로 가능합니다.

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재직증명서 + 급여명세서 + 급여통장 들고

은행가서 전세대출 한도 내놔라 해보세요.

(실제로 제가 중국집, 미용질 종업원들 대출 많이 해줘봐서 이렇게 말씀드리구요)

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지점마다, 은행마다 정책적으로 될 수도 있고

안될 수도 있습니다.

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되면 좋고

아님 말고 생각으로 은행가보세요.

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[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

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1) 버팀목/맞춤형 전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청

(신혼부부 무소득은 이론상 최대 4440만원까지 가능)

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2) 청년맞춤형전세대출 / 카뱅청년전세대출 7,000만원 신청

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3) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.)

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

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[전세대출 받는 초간단 순서]

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1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

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전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

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집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

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[전세대출 보증료]

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대출원금 90% X 0.1~0.2% X 2년

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1억이면 대출 9000만원

0.1% 9만원 2년 18만원

0.2% 18만원 2년 36만원

(우대 하면 최저 0.05%)

​

따라서 1억이면 대충 18~36만원 사이 나옵니다.

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[전세대출 인지세]

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대출 5000 초과 35,000원 (은행 35,000원 + 대출자 35,000원 = 7만원)

대출 1억 초과 75,000원 (은행 75,000원 + 대출자 75,000원 = 15만원)

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은행원이 영수증 뽑아주니까

대충 달라는 대로 입금해 두시면 됩니다. 끝.

(국가 복지 받고 보증료 "삥" 냈다고 치시면 됩니다.)

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서울시 전세대출

국민/신한/하나

3.0% / 보증료 0.05% / 10년 / 6개월 이내

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기

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현재 유튜브 / SNS / 지식인 등등 인터넷 통 틀어서

시중 5대 은행에서 전세대출 실무 1이라도 해본 사람 저 말고 단 한명도 없습니다.

블로그 마다 다른 이유는 본인들 경험한 몇 사례만 놓고 허언글을 싸질러 놓기 때문입니다.

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은행원들은 하루 50명 손님만 봐도 1년 200일이면 1만개 고객 사례를 경험을 합니다.

10년이면 10만개 케이스를 경험하게 되는 거죠.

그래서 제가 정교하게 답변을 이렇게 달 수 있는 거구요.

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진심 제가 책쓰고 전세대출 국민들 한테 알리기 전까지는

전세대출이 이자만 내는 대출이고 연봉에 얼마 나오는 거 인터넷 상에 정보가 거의 없었습니다.

안타까운 일이죠 남에 글 도용해서 본인들 블로그 광고팔이 하고 있는 안타까운 현실

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진짜 정보는 잘 노출도 안되는 ㅈ같은 현실이 대한민국 인터넷 세상의 현실입니다.

그리고 지식인 제가 수동으로 10만개 가까이 답변 활동 할 지난 2년 동안

전세대출 실제 아는 사람이 답변하는 경우 단 한 건의 답변도 없었습니다.

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전세대출 80% + 신용대출 20% <- 이 신용대출 사금융 끼워팔려고 지식인은 온통 매크로 미끼 작업 중입니다.

그것도 매크로 까지 동원하고 주작 채택해서 말이죠.

그게 대한민국의 유튜브/지식인이란 곳의 안타까운 현실입니다. 알아두시구요.

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기