바보아저씨 경제이야기 - 연봉 4500만원 직장인 전세대출 얼마 나와요?
1. 취업 후 (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 전세대출 나와요.
2. 중소기업 불가능 / 버팀목 1.2억 가능 / 맞춤형 7000 가능 / 일반전세대출 1.75억 최대 가능
3. 연봉 4500 + 신용대출 4000 + 전세대출 1.6억 -> 전세집 2.00억 이론상 가능한 연봉
4. 고시원 고시텔 단기 1~2달 임대 후 -> 전세대출로 이사 (또는 사촌 친구집 등등 얹혀 살기)
5. 또는 바보아저씨 젊은 시절처럼 회사 사옥에서 8개월 먹고 사는 방법 등등
그건 알아서 잘 하셈. 끝. 초년생 파이팅!
연봉 4500 + 대출 0000 보유 -> 이론상 전세대출 175,000,000원 최대 가능하다고 나오네요.
연봉 4500 + 대출 4000 보유 -> 이론상 전세대출 166,721,904원 최대 가능하다고 나오네요.
한도 펑펑!
단, 신용대출은 재직 3~6개월 급여 필요
위에서 골라서 잘 쓰세요. ㅂㅂ
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#
은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염
연봉 4500 + 대출 0000 보유 -> 이론상 전세대출 175,000,000원 최대 가능하다고 나오네요.
연봉 4500 + 대출 4000 보유 -> 이론상 전세대출 166,721,904원 최대 가능하다고 나오네요.
[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]
연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌
80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.
은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후
그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)
은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면
"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"
이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.
월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.
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[전세대출 고르는 순서]
1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능
- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능
3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)
무소득 : 2/4번 (버팀목 3,333, 청년맞춤형전세 7,000, 카뱅청년전세 7,000)
취업 : 1/2/4번
결혼 : 1/3/5번
연봉 4500만원 이라 1번 중소기업은 안됨 -> 2번 버팀목 / 4번 맞춤형 / 6번 일반전세대출 중 하나 쓰세요.
골라서 쓰세요 정리 끝
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현재 유튜브 / SNS / 지식인 등등 인터넷 통 틀어서
시중 5대 은행에서 전세대출 실무 1이라도 해본 사람 저 말고 단 한명도 없습니다.
블로그 마다 다른 이유는 본인들 경험한 몇 사례만 놓고 허언글을 싸질러 놓기 때문입니다.
은행원들은 하루 50명 손님만 봐도 1년 200일이면 1만개 고객 사례를 경험을 합니다.
10년이면 10만개 케이스를 경험하게 되는 거죠.
그래서 제가 정교하게 답변을 이렇게 달 수 있는 거구요.
진심 제가 책쓰고 전세대출 국민들 한테 알리기 전까지는
전세대출이 이자만 내는 대출이고 연봉에 얼마 나오는 거 인터넷 상에 정보가 거의 없었습니다.
안타까운 일이죠 남에 글 도용해서 본인들 블로그 광고팔이 하고 있는 안타까운 현실
진짜 정보는 잘 노출도 안되는 ㅈ같은 현실이 대한민국 인터넷 세상의 현실입니다.
그리고 지식인 제가 수동으로 10만개 가까이 답변 활동 할 지난 2년 동안
전세대출 실제 아는 사람이 답변하는 경우 단 한 건의 답변도 없었습니다.
전세대출 80% + 신용대출 20% <- 이 신용대출 사금융 끼워팔려고 지식인은 온통 매크로 미끼 작업 중입니다.
그것도 매크로 까지 동원하고 주작 채택해서 말이죠.
그게 대한민국의 유튜브/지식인이란 곳의 안타까운 현실입니다. 알아두시구요.
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[전세대출 소득 인정 서류]
국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.
- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.
- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
[전세대출 소득 인정 문제]
은행의 기본은
- 4대보험
- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.
만약 4대보험이 없는 경우?
- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.
(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)
[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]
- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.
(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이
-> 신용대출 3000만원 받으면
-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.
1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)
일용직[4대보험 미가입 직장 전세대출 가능 여부]
일단 위에서 월급 12개월 해서 한도 돌려보시구요.
은행 재량으로 가능합니다.
재직증명서 + 급여명세서 + 급여통장 들고
은행가서 전세대출 한도 내놔라 해보세요.
(실제로 제가 중국집, 미용질 종업원들 대출 많이 해줘봐서 이렇게 말씀드리구요)
지점마다, 은행마다 정책적으로 될 수도 있고
안될 수도 있습니다.
되면 좋고
아님 말고 생각으로 은행가보세요.
[무소득인 경우 - 전세대출 한도]
1) 버팀목/맞춤형 전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청
(신혼부부 무소득은 이론상 최대 4440만원까지 가능)
2) 청년맞춤형전세대출 / 카뱅청년전세대출 7,000만원 신청
3) 일반은행전세대출
- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.
- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.
(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)
위 2개 방법이 있습니다.
따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..
카드 1년 1000만원 / 40% = 추정소득 2500만원 이런식 (계산법 은행마다 달라요.)
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[전세대출 받는 초간단 순서]
1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)
2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)
3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용
4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.
(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)
전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.
그거 말 많아서
모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고
은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.
[필요서류]
1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편
(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)
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