바보아저씨 경제이야기 - 땅 사서 집 짓고 싶어요.

파주 시내 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 토지 감정 + 건축비 산정해서 후취담보 대출 문의 해보셔야 됩니다.

땅+건물 대출 원리에요.

땅은 해당 지번 주변 맹지 아닌 도로 중심으로

필지 10~20개 정도 등기부등본 열어서 을구 근저당 채권최고액하고

갑구 소유권 변동일을 확인해보세요.

공시지가 만큼 근저당 잡히면서 주인 바뀐거면 개발호재+투기의심지역입니다.

1) 감정가 60%~80% 사이 나옵니다

- 땅 용도 감정가 60~80%

- 건물 용도 감정가 60~80% - 소액임차보증금

더해서 대출한도가 나옵니다.

2) 소액임차보증금이 없어서 감정가 60~80% 그냥 나옵니다.

3) 단 땅은 은행에서 최소 상환능력을 봅니다.

4) 직장인 원천징수영수증 (사업자는 소득금액증명원 또는 부가세표준원) 들고 은행가세요

5) 땅대출은 왠만하면 나옵니다.

6) 땅대출은 평생 원금상환도 안합니다. (일시상환대출가능)

1억 땅 80% = 8000만원

1억 땅 60% = 6000만원

6천만원~8천만원 대출 나와요.

모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요

60~80% = 지역마다 땅 용도마다 달라요.

어차피 은행가보셔야 합니다.

원리만 알려드립니다.

[결론 쉽게 요약]

 

- 토지 감정가 1억 이면 60~80% -> 6000만원~8000만원 대출 가능하구요.

(지역마다 대출 비율이 달라요. 은행 정책입니다.)

- 건물은 건축 후 감정가 2억 나오면 60~80% -> 1.20억~1.60억

여기에서 우선변제금 1700~3700만원 차감을 합니다.

(혹시 짓고 내가 안살고 세입자 받을까봐 그래요.)

우선변제금 2000만원 지역이라면 1.00억~1.40억 이렇게 됩니다.

합산하면 대출

- 토지 6000~8000

- 건물 1억~1.4억

최소 1.6억 ~ 최대 2.2억 이렇게 산정이 됩니다.

실제 토지 / 주택 담보인정비율 60~80% 사이에서 어떻게 나올지는 여기서 몰라요.

파주 시내 은행 고고씽.

짓고 디딤돌/보금자리론 대환도 가서 같이 문의하셔야 됩니다.

중도상환수수료 나오고 인지세 다시 나와요. 신규 대출해야 해서 그렇습니다.

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

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