법에 대해서 잘 아시는 분 답좀 해주세요. 해운대 전세권 설정 안하면? 친구 3000만원 빌려주면 돌려 받는 방법?

바보아저씨 경제이야기 - 전세권 설정 + 개인 간 차용증 문제

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1) 확정일자 + 전입신고 / 또는 이제라도 전세권설정 하기

2) 친구 부동산 3000만원 근저당 설정

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[1번 상세 설명]

1) 전세권 설정 : 돈이 많이 듬

2) 확정일자 + 전입신고 : 돈 안듬

1~2번 중 하나 하시는 거구요. 은행 전세대출은 모조리 2번으로 합니다.

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안 할 경우 어떻게 되는지 설명

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[예시1 - 실제사례]

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1) 전세 1억을 받았어요

2) 전입신고 확정일자를 받았어요

3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요

4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요

5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요

6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요

7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)

8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.

모든 귀책사유도 님한테 있어요.

​

집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면

집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.

님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.

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이렇게 됩니다.

조심하세요...

[쉽게 표로 설명]

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1) 매매가 2.00억 집

2) 전세금 1.60억 입주

3) 세입자 어리버리 전세권 설정도 안함.

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4) 집주인 1.60억 대출 추가로 가능

5) 집주인 3.20억 확보 -> 집 버리고 도망

6) 은행이 1.60억 선순위

7) 세입자 1.60억 전세금 다 날아감 쉽게 설명 끝.

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교수님이 알아보라고 한 이유

-> 대학생들 전세 구할 때

-> 나중에 커서 전세 구할 때

전세금 전재산 날려서 ㅈ 되지 말라고

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미리 산수 공부 시켜 주는거 끝

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[2번 상세 설명]

친구한테 3000만원 빌려주면 법적으로 돌려받을 방법 없습니다.

차용증이니 이딴거 무쓸모

정 안전장치 하려면 친구집에 개인 근저당 법원가서 3000만원 잡아 두시면 됩니다.

그럼 친구 집 경매로 3000만원 선순위로 회수 가능 끝.

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그리고 왠만하면 친구한테 돈 빌려주지 말라고

교수님도 돈 떼여봐서 숙제 낸 겁니다.

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1명 3000만원

10명 3억 -> BMW 공짜

30역 9억 -> 캐나다 영주권 -> 해외 이민 공짜

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빌려준 게 바보

(돈 빌리는 사람 종특입니다. 아는 사람 = ATM 기계 취급)

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이거 조심하라는 겁니다.

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[결론]

교수님이

- 전세금 크게 떼어본 적 있거나

- 친구한테 돈 빌리고 먹튀질 통수질 당해봤거나

해서 경험상으로 그냥 질문 내신 겁니다.

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학생 니들은 그러지 말라구요. ㅋㅋ

정리 숙제 끝!

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

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1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

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이렇게 계산하시면 됩니당;;;

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5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

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7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

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(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

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제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

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전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법

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역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

 

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

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온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

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