바보아저씨 경제이야기 - 분당 건물 근저당 7.8억 / 1.2억 / 미화 18만달러 안전한가요?
근저당 많다고 위험한거 아니고 / 근저당 없다고 안전한 것도 아닙니다.
그리고 집주인 주소 보세요. 정자동 주상복합 살고 있네요?
외국에서 사업하면서 개인 근저당도 있네요. 저런 경우 많아요
부자 동네가 저렇습니다.
건물 안전한지 확인하시려면
건물 시세 확인부터 하세요.
건물 시세 20억 70% = 14억 놓구요
선순위 대출 9.3억원 (근저당 120% 11.16억원) 빼면
=> 4.7억 남아요
건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서
=> 4.7억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
위에서 3번 근저당 2.16억
=> 미화 180,000 USD x 환율 1200원 => 2.16억 간이로 잡은 겁니다.
이렇게 대충 계산해서 선순위 계산만 하시면 됩니다. 끝.
분당이라 75% 잡아도 될 것 같네요.
75% 잡고 계산하면
보증금 5.70억 남습니다.
계산 잘 해보세요.
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70~75% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
쉽게 설명드려요.
- 융자 있어도 안전할 수 있고
- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.
??? 이게 뭔 소리 ???
1억집 9000 전세
"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"
"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"
그런데?
-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?
ㅂㅂ
조심;;;;
현재 유튜브 / SNS / 지식인 등등 인터넷 통 틀어서
시중 5대 은행에서 전세 근저당 / 전세대출 실무 1이라도 해본 사람 저 말고 단 한명도 없습니다.
블로그 마다 다른 이유는 본인들 경험한 몇 사례만 놓고 허언글을 싸질러 놓기 때문입니다.
은행원들은 하루 50명 손님만 봐도 1년 200일이면 1만개 고객 사례를 경험을 합니다.
10년이면 10만개 케이스를 경험하게 되는 거죠.
그래서 제가 정교하게 답변을 이렇게 달 수 있는 거구요.
진심 제가 책쓰고 전세대출 국민들 한테 알리기 전까지는
전세대출이 이자만 내는 대출이고 연봉에 얼마 나오는 거 인터넷 상에 정보가 거의 없었습니다.
안타까운 일이죠 남에 글 도용해서 본인들 블로그 광고팔이 하고 있는 안타까운 현실
진짜 정보는 잘 노출도 안되는 ㅈ같은 현실이 대한민국 인터넷 세상의 현실입니다.
그리고 지식인 제가 수동으로 10만개 가까이 답변 활동 할 지난 2년 동안
전세대출/근저당 계산법 정확하게 실제 아는 사람이 답변하는 경우 단 한 건의 답변도 없었습니다.
전세대출 80% + 신용대출 20% <- 이 신용대출 사금융 끼워팔려고 전세대출로 미끼 작업 중입니다.
그것도 매크로 까지 동원하고 주작 채택해서 말이죠.
그게 대한민국의 지식인이란 곳의 안타까운 현실입니다. 알아두시구요.
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법
역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...
m.post.naver.com
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)
[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 봄 이사철 맞이 - 전세 근저당 계산 방법, 원포인트...
m.post.naver.com
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등
[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...
m.post.naver.com
바보아저씨의 경제이야기
바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!
온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
- 생활경제 칼럼니스트
바보아저씨의 경제이야기
'바보아저씨 깡통전세, 역전세, 전세사기 예방' 카테고리의 다른 글
| 사당역 원룸 보증보험 가입이 대부분 안된다고 합니다. 이유가 뭘까요? 부동산에서 되면 은행가도 되나요? 좀 알려주세요. (0) | 2020.02.09 |
|---|---|
| 전세집 집주인 바뀌면 불이익 있나요? 2.29억 인데 2.20억에 매매했습니다. 전세금은 1.70억 입니다. (0) | 2020.02.09 |
| 전세 이자지원이 무슨 뜻인가요? 공시지가 1.62억 / 전세금 1.70억 / 근저당 1.15억 있습니다. 안전할까요? (0) | 2020.02.08 |
| 전세집 구할 때 근저당 융자 보는 방법좀 알려주세요. 전세 2.50억 입니다. 융자 없으면 안전할까요? 융자 있으면 어떻게 하나요? (0) | 2020.02.08 |
| 융자있는 집 전세 문의, 매매가 3.50억 / 융자 1.05억 / 전세 2억 안전할까요? (0) | 2020.02.07 |