근저당 있는 집 전세들어가도 되나요?

바보아저씨 경제이야기 - 전세 근저당 안전한가?

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전세금으로 -> 대출 상환 + 근저당 말소 하면 되는 거구요.

그렇게 되면 당연히 근저당 없이 깨끗한 집이 됩니다.

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그런데 근저당 있으면 위험하고 / 근저당 없으면 안전해요? 그거 아닌데요... 매우 위험한 생각이죠..

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쉽게 설명드려요.

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- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

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??? 이게 뭔 소리 ???

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1억집 9000 전세

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"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

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그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

매매가 2.00억 집에

전세금 1.90억 들어갑니다.

경매 80% 낙찰 시 -> 3000만원 손해 깡통전세 입니다.

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매매가 2.00억 집에

대출금 1.00억 (120% 근저당 1,20억)

전세금 1.00억 들어갑니다.

경매 80% 낙찰 시 -> 4000만원 손해 깡통전세 입니다.

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매매가 2.00억 집에

융자가 없습니다.

전세금 1.60억 이하로 들어가야

안전합니다.

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매매가 2.00억 집에

대출금 1.00억 (120% 근저당 1.20억)

전세금 5000 들어가 있습니다.

이런 경우는 80% 잡아도 1000만원 안전합니다.

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이렇게 확인하는 거에요.

조심하세요.

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[근저당/신탁 말소 하는 방법]

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일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

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그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

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이 관점의 차이만 잘 이해하시면 평생 전세사기 당할 일 없으실 꺼에용

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특약: 전세금을 받아서 -> 은행가서 대출 전액 상환한다. -> 등기부 근저당(또는 신탁)을 말소하고 -> 전세권을 1순위로 올린다.(확정일자 + 전입신고 말하는 거에용!)

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이렇게 특약을 하고 잔금날 실제로 대출상환이 이루어 지는지 확인을 하고 -> 법무사 통해 근저당 말소 들어갔는지 확인을 하고 -> 전세설정(확정일자+전입신고)을 해야 합니다.

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(보통은 은행에 대출금 상환하면 -> 근저당 말소까지 은행에서 같이 해줍니다 이거 확인하세요)

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말소는 그냥 하면 되는 거에요. 행정상의 문제 입니다.

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

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1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

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이렇게 계산하시면 됩니당;;;

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5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

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7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

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(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

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제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)

 

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

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바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

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