다방, 직방에 너무 싼집은 왜 싼 건가요? 전세가 싼 이유는? 전세가 저렴한 이유는?

다방, 직방 전세 너무 싼집은 왜 싼 건가요? 전세가 싼 이유는? 전세가 저렴한 이유는?

 

 

바보아저씨 경제이야기 - 중개사 공부하는데 직방 다방 집에 왜 이렇게 싸죠?

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싼 이유는 그냥 싼게 아니구요.

예를 들어 드릴께요.

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10억 건물인데

대출 5억 있습니다.

전세 3억 들어 있어요.

(80% 갭투기)

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이 상태에서 돈 더 벌겠다고

전세 4000만원 세입자 5명을 더 받습니다.

(추가 2억 확보)

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이렇게 되면

집주인은

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10억 건물로

대출 5억 + 보증금 5억 = 10억으로

0원으로 10억 건물 갭투기가 가능합니다.

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이게 어떻게 가능하냐면

집주인 + 중개사 짜고 -> 소액임차 우선변제금으로 사기를 치기 때문입니다.

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우선변제금?

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1억 집 대출 8000 + 우선변제 서울 3700 안전하다고 전세 들어가면?

1.17억

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집주인 1700만원 창조경제 성공

10채 호구 잡으면 1.7억

100채면 17억

-> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀

(우선변제금 맹신주의)

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따라서 전세가 싸면 그만큼 선순위 건물 융자가 있을 가능성이 99.9999% 입니다.

중개사 공부하시면 잘 알아두세요. 나중에 세입자가 칼 들고 찾아옵니다. 조심하셈;;

바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로

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집 1억

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내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

내돈 1000 + 전세 9000

내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)

​

세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

​

1.2억 되면?

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-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익

-> 내돈 1000 -> 4000만원 4배 수익

-> 내돈 400 -> 4000만원 8배 수익

​

8000만원 되면?

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨

끝.

​

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨

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고민 끝.

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초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

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보증보험 = 보험입니다.

상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?

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전세 보증보험도 똑같습니다. 깡통전세 -> 사후에 보증보험 안 들어집니다.

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

대출금리 4.50% 이하에서는요.

건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->

임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.

(원룸 다가구는 건물에 융자가 많아서 위험할 수 있다는 뜻입니다.)

- 월세 = 건물에 융자가 많을 확률이 매우 높아서 전세금 위험할 수도 있음

- 전세 = 내돈 20% + 전세 80% 융자 없는 갭투기입니다. 전세가율 80% 초과 조심하세요.

(월세집은 융자 때문에 전세권 선순위가 어려워서 -> 전세대출이 안되는 경우가 많아요. 이거 확인 잘 하시구요)

​

오피스텔 소액 갭투자의 기본 개념

http://naver.me/GFG8p6Nr

​

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기

http://naver.me/GSpJMkbQ

LTV DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...(LTV,DTI,RTI,LTI)

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바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

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이렇게 계산하시면 됩니당;;;

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5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

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7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

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(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

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제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/GEQmeYQ6

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

 

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http://naver.me/5hZ12pqP

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기