상가건물 대출금리 문의, 9억 정도 받으려고 합니다. 무슨 은행이 나을까요?

상가건물 대출금리 문의, 9억 정도 받으려고 합니다. 무슨 은행이 나을까요?

 

바보아저씨 경제이야기 - 상가 대출 설명

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여기 지식인에 저 말고 다 매크로 입니다.

저는 하루에 50개 정도 답변 달아요.

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지금 상가 대출 문의 주셨는데요.

보통 상가 / 원룸 건물 대출은 고정금리가 시중은행에 없어요.

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1년 마다 연장하면서 평생 이자만 내는 대출은 맞는데

그 1년마다 창구가서 등기부등본 내고 + 신용조회 해서 금리가 계속 변동이 됩니다.

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다만, 5억이상 고액 여신

9~10억 여신이면 시내 큰 지점에도 몇명 안됩니다.

20명도 안되는 우량 대출자에요.

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그래서 지점장 대출팀장이 전결 우대금리 + 본부 우대금리 까지 다 태워서

금리를 낮게 해주는 거에요.

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잘 나오면 3% 초반 ~ 3% 초중반 가능할 꺼에요.

신용등급 나쁘면 좀 올라갑니다.

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이정도 말고는 지식인에 아무도 답변 못하는 질문이구요.

상가 있는 시내 은행 지점에 나가보세요.

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우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행 중 거래하는 지점

시내 다 몰려 있잖아요. 나가면 대출팀장이 그 지역을 잘 알아요.

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그리고 10억 대출 1% 그 지점에 1년에 1000만원 순이익 떨어집니다.

지점장 + 대출팀장 하고 커피 마시면서 상담해야 하는 우수 VIP 대출자 께서

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지식인에 이렇게 질문 올리는 거 사실 맞지 않아요.

여기 저말고 아무도 정확하게 답변 달 수 있는 사람 없습니다.

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건물 근처 시내 은행 나가서 대출 상담 진행하세요.

간략하게 상가 대출 원리는 아래 설명 드립니다.

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우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.

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1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)

2) 급여이체 0.1~0.2%

3) 퇴직연금 0.1~0.2%

4) 신용카드 0.1~0.2%

5) 자동이체 0.1~0.2%

6) 예금적금실적 0.1~0.2%

7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%

8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%

9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리

10) 지점장 전결 우대금리

11) 은행본사 전결 우대금리

이렇게 더해서 나와요.

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따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.

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바보아저씨의 경제이야기 - 상가 대출 원리에요.

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1) 상가 감정가 10억 X 60% = 6억

2) 6억 - 상가세입자 보증금 (예를 들어 2억)

3) 4억 입니다.

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그럼 대출 가능금액 4억입니다.

위에서 지역마다 담보인정비율이 60% 일수도 있구요.

보통 55~65% 사이 나옵니다.

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10억 60% = 6억

6억 - 보증금 2억

4억이 최대 대출 금액이에요.

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쉽게 말해 60% 지역은

보증금+대출 60% 맞춰서

내돈 4억이면 10억 상가 매입 가능합니다.

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임대사업자 내면

원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.

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모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요~

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[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev

PD수첩 부동산 - 9.13대책 임대사업자 다주택 특권대출 규제

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DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기

http://naver.me/GSpJMkbQ

LTV DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...(LTV,DTI,RTI,LTI)

 

진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)

http://naver.me/xsAPmDS7

PD수첩 땅투기 - 진짜 부자들의 땅 투자 방법 (땅대출과 근저당의 비밀)

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기