바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 건물 근저당 8억 안전할까요?

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부동산이 사탕발림으로 집 중개만 해주고

수수료 처먹는게 본업인데 중기청이니 이런거 어떻게 알아요.

건물 융자도 모르는 중개인 많습니다. 조심하세요.

건물 시세 15억 70% = 10.5억 놓구요

선순위 대출 6.67억원 (근저당 120% 8억원) 빼면

=> 3.83억 남아요

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 3.83억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

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- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

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위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

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1) 건물 시세 얼만지 정확하게 확인해 보시구요.

2) 세입자 보증금 얼만지 확인해 보시구요.

3) 옥탑방은 불법 증축 위반 아닌지 건축물 대장 열어보세요.

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위 계산 그냥 몇번 보면 = 초등학생 산수 입니다.

끝.

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

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1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

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이렇게 계산하시면 됩니당;;;

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5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

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7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

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(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

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제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

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전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법

http://naver.me/GEQmeYQ6

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

바보아저씨의 경제이야기

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

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[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

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80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

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은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

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https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

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월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

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[전세대출 고르는 순서]

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1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

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[전세대출 받는 초간단 순서]

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1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

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전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

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[필요서류]

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1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

도움 됩니다.

사회생활 + 인간성장 + 성찰 + 인생에 대해 고민할 수도 있습니다.

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그걸로 유명해진 책도 있죠..

52주 연속 베스트셀러...

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유명해진 이유

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- 고향 완전 개 시골임

- 고등학교 때 아빠가 갑자기 사고로 하루아침에 돌아가심 (급사로 돌아가심)

- 빚 보증서 2억 날아옴 집 완전 파산함

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- 대학교 고시원 반지하 바퀴벌레 우글대는 집 전전

- 취업해서 돈 벌려고 중동 이슬람 해외파견 개고생

- 은행으로 이직했는데 12살 어린 띠동갑 여자 은행원 고졸 텔러 한테 존대말 하면서 3년 일 배움

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- 해외여행은 30살에 처음 내가 돈 벌어서 나가봄 (그전 까지 제주도 수학여행 비행기 타본게 전부)

- 고등학교 때부터 모든 숙식 이런거 혼자 다 해결 (자취 + 나중에 기숙사)

- 100% 실화 이야기임

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은행 다니면서 서민들 몰랐단거 빡쳐서

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블로그 함

블로그 올린 글이 죄다 수십만 조회 기록

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1년 만에 글 60개로

5만 팔로워 + 1200만뷰 돌파

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유툽 아니고 그냥 일반 블로그임

책은 1년 만에 인세 1억 넘어감

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SBS 경제, KBS 라디오, 채널A, 기타 강연 섭외

대기업 강연 섭외 엄청 들어오는데 다 거절

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상업적 책 광고 일절 안함

그런데 대박...

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실화임...

책에 인생이 담겨 있습니다.

앞으로 살아갈 내 미래가 담겨 있습니다....

A miser grows rich by seeming poor; an extravagant man grows poor by seeming rich.
겉으로 사치스러운 사람은 점점 거지가 되어가고, 근검절약하는 사람은 점점 부자가 되어간다.

부모님 말이 잔소리로 안들리고
현실로 들리고 공부 열심히 해야 겠다.
깨닫게 만들어 주는 책입니다. 100% 현실 씽크 소름 돋는 책
(제대 앞둔 군인 상병/병장들 입소문 인기 폭발 책)

바보아저씨의 경제이야기 
(일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트 셀러가 된 책)

- 냉정한 현실경제를 깨닫고 싶은 사람
- 영화국가부도의날 IMF 유아인 팀원 실존인물이 언급된 책
- 사회에 첫발을 내디디는 사회초년생 및 젊은 직장인
- 인생책을 추천해 드립니다.

바보아저씨의 경제이야기 시리즈 책 1권, 2권을 추천해 드립니다.

이 책을 추천드리는 이유는 아래와 같습니다.
20대 사회초년생, 직장인 거의 인생책 입니다.
인생 갈피 못잡고 방황하고 진로 고민 많은 분들도 자존감 높히는 데 좋은 책이에요.

이 책 저자분은 이렇습니다.
지방에서 공부 -> 서울에서 대학 졸업 -> 서울에서 직장생활한 평범한 직장인이에요.
IMF 때 집안 연대보증으로 부모님이 망해서 아무것도 없는 집...
정말 부모님한테 빌릴곳 없어서 혼자 도시에서 월세 자취하면서 악착같이 삽니다.
월세가 너무 비싸서 고민하던 와중에 지방근무 기회가 생겨 방을 빼버리고 지방출장 근무를 자원합니다.
그 뒤로 차에 짐 다 실어서.. 전국 돌아다니면서 출장근무를 하구요... 심지어 제주도까지 발령나서 1년 넘게 살고...ㅜㅜ
그렇게 살다가 본사 복귀해서는 급하게 방을 못 구하고 어디로 또 보낼 지 몰라 회사 사옥에서 8개월 동안 먹고잡니다. (돈 아끼려구요)
그러다가 해외파견을 또 가게 됩니다. 중동 미세먼지 많은 오지국가로 가요.
그래서 또 개고생을 합니다. 그렇게 악착같이 돈을 모읍니다. 그런 생생한 직장생활 이야기가 책 1권에 일부 실려있어요.

그런데 또 책 이름은 경제이야기 입니다. 돈 모으는 경제 말구요.
왜 그런가 하면

이분이 나중에 1금융권 시중은행으로 전직을 해요. 늦깍이로 전직을 합니다.
그래서 은행일을 해보니 진짜 20대 초년생 시절 몰랐던 것들이 너무 후회되더랍니다.
나름 서울에서 이름있는 대학 나왔고, 대기업 계열사 취직해서 좋은 직장다닌다고 좀 안다고 자부하면서 열심히 살아왔는데...
은행에 와서 보니... 은행에서 알려주지도 않았고 주변에서 알려주지 않았던 내용들이 너무 많은 거에요.

예를 들면 중소기업전세대출 1억 월이자 10만원, 버팀목전세대출 1억 이자 20만원 이것만 받았어도.
처음에 월세 40만원 피 안빨렸을 텐데..

그리고 청약저축 2만원 씩 3년 72만원만 들었으면 나중에 국가에서 디딤돌대출 이자 756만원 바로 이자 깎아주는데...

결혼할 때 3억 정도 되는 아파트 물려주면서 시골 사람들은 순진하게 창구와서 증여세 4천만원 내고 가는데...
VIP 창구에 오는 부자들은 그거 "풉" 이러면서 비웃고... 손쉽게 합법적으로 증여세 4천만원 -> 0원으로 만들어서 한 푼도 안내고 있고...

정말 그런거 보고 있자니... 기가차더랍니다...

이런 생활경제 내용들... 사소하지만,,, 알면 1~2천만원 바로 아끼는 거에요. 결혼할 때 증여세 까지하면 진짜 1억도 바로 아껴지죠.

그런거 본인이 20대 시절 진짜 몰라서 아쉬웠던거, 은행와서 알게된 거 인터넷에 글을 씁니다.
인터넷에 하나 둘 글을 썼는데 반응이 폭발적으로 나왔어요.
6개월 만에 글 30개로 조회수가 400만회 이상 일어납니다. 거의 유툽수준인거죠.
(12개월 만에 구독자 45,000명, 조회수 1,100만뷰 올라감. ㄷㄷㄷ)
올린 글이 다음 경제 칼럼 메인에 거의 다 걸려 올라갑니다 너무 반응이 좋아서;;;

그래서 주변에서 책을 내보라고 하도 그래서 지인들이
출판을 하겠다고 글들을 들고 출판사에 갔다고 합니다.
출판사에서는 출판 비용이 많이 드니깐... 
일반인이라서 듣보잡 일반인 -> 그냥 자비출판을 하라 그랬데요..

그래서 자비로 책을 출판했는데... 그게 2달 만에 자비출판한 책이 6위 경제 베스트셀러까지 치고 올라갑니다.

상업적 홍보도 안했는데 말이죠;;;
(12개월 지났는데... 지금도 계속 경제 베스트셀러 순위 안에 올라 있구요;;;)

책에는 단순 은행내용 말고도 생활경제, 전세, 월세, 결혼할 때 증여세 아파트 3억 물려받으면 세금 4천만원 나오는데 그거 한푼도 안내는 부자들 실제 방법, 해외파견 다니면서 겪었던 인생관 이런 철학부터, 은행에 나중에 들어갔는데 12살 어린 띠동갑 여자 은행원을 2년 넘게 상사로 모셨던 이야기. 그리고 회사생활 지치면 나타나는 번아웃 증상 이런거 진짜 생생합니다.

또 대출 일 하면서 3억으로 10억 원룸 건물 사는 방법, 4억으로 10억 상가 건물 사는 방법, 실제 대출 방법, 다주택 자들 임대업 투자하는 방법 80% 대출 받는거 위험하다고 폭로한 글 들, 내부정보로 땅 투기 한 지역 유지들 고위공직자들 시의원들 방법 나온 글

심지어는 요새 국가부도의날 영화에 보면 유아인팀에 장년 남자 한분 나오잖아요. 하락에 투자하신 분 그분 실존 인물도 책에 나옵니다. 해외 한국식당 사모님인데 IMF때 달러 가지고 들어와서 2배 먹고 -> 강남 분당에 아파트 사고 지금 100억대 부자되신 분 지인 이야기도 나와요.

그리구 뉴욕 맨해튼, 샌프란시스코, 뉴멕시코 알버커키, 보스턴 관련 일화 이야기도 책에 나옵니다. 저자분이 해외경험이 많은데 책에 보스턴 70대 한인 노부부 이야기, 뉴욕 맨해튼 길거리 거지도 5,000달러 벌고 델리가게 하고 이런 한인들 이야기, 다양한 해외거주 경험 이야기도 책이 있구 그 경험을 경제이야기로 알기쉽게 풀어냅니다. 

책 내용 정말 저자가 다 경험한 것들이라 사실적이고 재미있어요. 인생 고민 있으실 때 읽어보세요. 이렇게 열심히 산 사람도 있구나.. 느끼실 꺼에여... 글 내용이 워낙 생생해서... 그냥 친한사람이 술자리에서 편하게 옆에서 솔직한 얘기 듣는 것 같은 기분이 들어요... 많은거 생각되게 하는 책입니다. 진짜 글로 이론으로 경제풀어내는게 아니라 직접 경험하고 뼈져리게 후회한 그런 글들로만 가득차 있어요... 꼭 읽어보세요.

또한 한국으로 사회 진출을 계획 중이거나 한국 직장생활이 예정되어 있는 젊은 직장인, 사회초년생, 자녀분들에게 큰 도움이 될 정말 좋은 글들이 많아요.

저자분 블로그 글 몇개 소개해 드릴께용. 사회초년생들 보라구 책 내용 많은 부분 공개하고 있어영 꼭 가서 보세영! 도움되는 글 많아영!

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세 노예폭로, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj

대학생, 직장인 여러분들 급할 때 사채 쓰기 전에 꼭 읽어보세요
(신용등급 망가지면 어떻게 되는지 보여주는 소름돋는 글)
https://brunch.co.kr/@readme999/179

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
http://naver.me/IFaHqkmz

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기
http://naver.me/xHHELqwl

국가부도의날 유아인 팀원과 거의 비슷한 실존 해외사모님 이야기(영화보다 책이 훨씬 먼저 출간됨)
http://naver.me/F10W9wTC

피피섬 이스라엘 여학생
http://naver.me/FRVr8ZWr

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
http://naver.me/5hZ12pqP

나의 인생 통계
http://naver.me/5Qp8ItOM

갭투기, 젠트리피케이션, 정치인 땅투기
대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명 (혈압주의, 빡침주의)
http://naver.me/5fSuwswn

바보아저씨의 경제이야기
(일반인 자비출판 -> 6위 경제 베스트셀러가 된 신기한 책)

A miser grows rich by seeming poor; an extravagant man grows poor by seeming rich.
겉으로 사치스러운 사람은 점점 거지가 되어가고, 근검절약하는 사람은 점점 부자가 되어간다.

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 사당 원룸 보증보험 왜 안되여?

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갭투기 깡통전세 공화국이라 가입이 안되는 겁니다.

보증보험 안되면 전세계약 자체를 하지 마세요.

ㅈ 됩니다.

대출금리 4.50% 이하에서는요.

건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->

임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.

(원룸 다가구는 건물에 융자가 많아서 위험할 수 있다는 뜻입니다.)

- 월세 = 건물에 융자가 많을 확률이 매우 높아서 전세금 위험할 수도 있음

- 전세 = 내돈 20% + 전세 80% 융자 없는 갭투기입니다. 전세가율 80% 초과 조심하세요.

(월세집은 융자 때문에 전세권 선순위가 어려워서 -> 전세대출이 안되는 경우가 많아요. 이거 확인 잘 하시구요)

​

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

​

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법

http://naver.me/GEQmeYQ6

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

바보아저씨의 경제이야기

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

​

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

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기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

------------------------------------------------------------------

[전세대출 고르는 순서]

​

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

------------------------------------------------------------------

[전세대출 순서]

​

1) 집 구경

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

​

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 분당 건물 근저당 7.8억 / 1.2억 / 미화 18만달러 안전한가요?

​

근저당 많다고 위험한거 아니고 / 근저당 없다고 안전한 것도 아닙니다.

그리고 집주인 주소 보세요. 정자동 주상복합 살고 있네요?

외국에서 사업하면서 개인 근저당도 있네요. 저런 경우 많아요

부자 동네가 저렇습니다.

​

건물 안전한지 확인하시려면

건물 시세 확인부터 하세요.

건물 시세 20억 70% = 14억 놓구요

선순위 대출 9.3억원 (근저당 120% 11.16억원) 빼면

=> 4.7억 남아요

​

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 4.7억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

​

위에서 3번 근저당 2.16억

=> 미화 180,000 USD x 환율 1200원 => 2.16억 간이로 잡은 겁니다.

이렇게 대충 계산해서 선순위 계산만 하시면 됩니다. 끝.

​

분당이라 75% 잡아도 될 것 같네요.

​

75% 잡고 계산하면

보증금 5.70억 남습니다.

계산 잘 해보세요.

​

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

​

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70~75% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

​

​

쉽게 설명드려요.

​

- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

​

??? 이게 뭔 소리 ???

​

1억집 9000 전세

​

"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

​

그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

​

​

현재 유튜브 / SNS / 지식인 등등 인터넷 통 틀어서

시중 5대 은행에서 전세 근저당 / 전세대출 실무 1이라도 해본 사람 저 말고 단 한명도 없습니다.

블로그 마다 다른 이유는 본인들 경험한 몇 사례만 놓고 허언글을 싸질러 놓기 때문입니다.

​

은행원들은 하루 50명 손님만 봐도 1년 200일이면 1만개 고객 사례를 경험을 합니다.

10년이면 10만개 케이스를 경험하게 되는 거죠.

그래서 제가 정교하게 답변을 이렇게 달 수 있는 거구요.

​

진심 제가 책쓰고 전세대출 국민들 한테 알리기 전까지는

전세대출이 이자만 내는 대출이고 연봉에 얼마 나오는 거 인터넷 상에 정보가 거의 없었습니다.

안타까운 일이죠 남에 글 도용해서 본인들 블로그 광고팔이 하고 있는 안타까운 현실

​

진짜 정보는 잘 노출도 안되는 ㅈ같은 현실이 대한민국 인터넷 세상의 현실입니다.

그리고 지식인 제가 수동으로 10만개 가까이 답변 활동 할 지난 2년 동안

전세대출/근저당 계산법 정확하게 실제 아는 사람이 답변하는 경우 단 한 건의 답변도 없었습니다.

​

전세대출 80% + 신용대출 20% <- 이 신용대출 사금융 끼워팔려고 전세대출로 미끼 작업 중입니다.

그것도 매크로 까지 동원하고 주작 채택해서 말이죠.

그게 대한민국의 지식인이란 곳의 안타까운 현실입니다. 알아두시구요.

​

​

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

​

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

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7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

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(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법

http://naver.me/GEQmeYQ6

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

​

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

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- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

진짜 좋아요.

52주 연속 베스트셀러...

​

바보아저씨의 경제이야기 책이요...

​

유명해진 이유

​

- 고향 완전 개 시골임

- 고등학교 때 아빠가 갑자기 사고로 하루아침에 죽음 (급사로 돌아가심)

- 빚 보증서 2억 날아옴 집 완전 파산함

​

- 대학교 고시원 반지하 바퀴벌레 우글대는 집 전전

- 취업해서 돈 벌려고 중동 이슬람 해외파견 개고생

- 은행으로 이직했는데 12살 어린 띠동갑 여자 은행원 고졸 텔러 한테 존대말 하면서 3년 일 배움

​

- 해외여행은 30살에 처음 내가 돈 벌어서 나가봄 (그전 까지 제주도 수학여행 비행기 타본게 전부)

- 고등학교 때부터 모든 숙식 이런거 혼자 다 해결 (자취 + 나중에 기숙사)

- 100% 실화 이야기임

​

은행 다니면서 서민들 몰랐단거 빡쳐서

​

블로그 함

블로그 올린 글이 죄다 수십만 조회 기록

​

1년 만에 글 60개로

5만 팔로워 + 1200만뷰 돌파

​

유툽 아니고 그냥 일반 블로그임

책은 1년 만에 인세 1억 넘어감

​

SBS 경제, KBS 라디오, 채널A, 기타 강연 섭외

대기업 강연 섭외 엄청 들어오는데 다 거절

​

상업적 책 광고 일절 안함

그런데 대박...

​

실화임...

​

A miser grows rich by seeming poor; an extravagant man grows poor by seeming rich.

겉으로 사치스러운 사람은 점점 거지가 되어가고, 근검절약하는 사람은 점점 부자가 되어간다.

​

부모님 말이 잔소리로 안들리고

현실로 들리고 공부 열심히 해야 겠다.

깨닫게 만들어 주는 책입니다. 100% 현실 씽크 소름 돋는 책

(제대 앞둔 군인 상병/병장들 입소문 인기 폭발 책)

​

​

바보아저씨의 경제이야기

(일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트 셀러가 된 책)

​

- 냉정한 현실경제를 깨닫고 싶은 사람

- 영화국가부도의날 IMF 유아인 팀원 실존인물이 언급된 책

- 사회에 첫발을 내디디는 사회초년생 및 젊은 직장인

- 인생책을 추천해 드립니다.

​

바보아저씨의 경제이야기 시리즈 책 1권, 2권을 추천해 드립니다.

​

이 책을 추천드리는 이유는 아래와 같습니다.

20대 사회초년생, 직장인 거의 인생책 입니다.

인생 갈피 못잡고 방황하고 진로 고민 많은 분들도 자존감 높히는 데 좋은 책이에요.

​

이 책 저자분은 이렇습니다.

지방에서 공부 -> 서울에서 대학 졸업 -> 서울에서 직장생활한 평범한 직장인이에요.

IMF 때 집안 연대보증으로 부모님이 망해서 아무것도 없는 집...

정말 부모님한테 빌릴곳 없어서 혼자 도시에서 월세 자취하면서 악착같이 삽니다.

월세가 너무 비싸서 고민하던 와중에 지방근무 기회가 생겨 방을 빼버리고 지방출장 근무를 자원합니다.

그 뒤로 차에 짐 다 실어서.. 전국 돌아다니면서 출장근무를 하구요... 심지어 제주도까지 발령나서 1년 넘게 살고...ㅜㅜ

그렇게 살다가 본사 복귀해서는 급하게 방을 못 구하고 어디로 또 보낼 지 몰라 회사 사옥에서 8개월 동안 먹고잡니다. (돈 아끼려구요)

그러다가 해외파견을 또 가게 됩니다. 중동 미세먼지 많은 오지국가로 가요.

그래서 또 개고생을 합니다. 그렇게 악착같이 돈을 모읍니다. 그런 생생한 직장생활 이야기가 책 1권에 일부 실려있어요.

​

그런데 또 책 이름은 경제이야기 입니다. 돈 모으는 경제 말구요.

왜 그런가 하면

이분이 나중에 1금융권 시중은행으로 전직을 해요. 늦깍이로 전직을 합니다.

그래서 은행일을 해보니 진짜 20대 초년생 시절 몰랐던 것들이 너무 후회되더랍니다.

나름 서울에서 이름있는 대학 나왔고, 대기업 계열사 취직해서 좋은 직장다닌다고 좀 안다고 자부하면서 열심히 살아왔는데...

은행에 와서 보니... 은행에서 알려주지도 않았고 주변에서 알려주지 않았던 내용들이 너무 많은 거에요.

​

예를 들면 중소기업전세대출 1억 월이자 10만원, 버팀목전세대출 1억 이자 20만원 이것만 받았어도.

처음에 월세 40만원 피 안빨렸을 텐데..

​

그리고 청약저축 2만원 씩 3년 72만원만 들었으면 나중에 국가에서 디딤돌대출 이자 756만원 바로 이자 깎아주는데...

​

결혼할 때 3억 정도 되는 아파트 물려주면서 시골 사람들은 순진하게 창구와서 증여세 4천만원 내고 가는데...

VIP 창구에 오는 부자들은 그거 "풉" 이러면서 비웃고... 손쉽게 합법적으로 증여세 4천만원 -> 0원으로 만들어서 한 푼도 안내고 있고...

​

정말 그런거 보고 있자니... 기가차더랍니다...

​

이런 생활경제 내용들... 사소하지만,,, 알면 1~2천만원 바로 아끼는 거에요. 결혼할 때 증여세 까지하면 진짜 1억도 바로 아껴지죠.

​

그런거 본인이 20대 시절 진짜 몰라서 아쉬웠던거, 은행와서 알게된 거 인터넷에 글을 씁니다.

인터넷에 하나 둘 글을 썼는데 반응이 폭발적으로 나왔어요.

6개월 만에 글 30개로 조회수가 400만회 이상 일어납니다. 거의 유툽수준인거죠.

(12개월 만에 구독자 45,000명, 조회수 1,100만뷰 올라감. ㄷㄷㄷ)

올린 글이 다음 경제 칼럼 메인에 거의 다 걸려 올라갑니다 너무 반응이 좋아서;;;

​

그래서 주변에서 책을 내보라고 하도 그래서 지인들이

출판을 하겠다고 글들을 들고 출판사에 갔다고 합니다.

출판사에서는 출판 비용이 많이 드니깐...

일반인이라서 듣보잡 일반인 -> 그냥 자비출판을 하라 그랬데요..

​

그래서 자비로 책을 출판했는데... 그게 2달 만에 자비출판한 책이 6위 경제 베스트셀러까지 치고 올라갑니다.

​

상업적 홍보도 안했는데 말이죠;;;

(12개월 지났는데... 지금도 계속 경제 베스트셀러 순위 안에 올라 있구요;;;)

​

책에는 단순 은행내용 말고도 생활경제, 전세, 월세, 결혼할 때 증여세 아파트 3억 물려받으면 세금 4천만원 나오는데 그거 한푼도 안내는 부자들 실제 방법, 해외파견 다니면서 겪었던 인생관 이런 철학부터, 은행에 나중에 들어갔는데 12살 어린 띠동갑 여자 은행원을 2년 넘게 상사로 모셨던 이야기. 그리고 회사생활 지치면 나타나는 번아웃 증상 이런거 진짜 생생합니다.

​

또 대출 일 하면서 3억으로 10억 원룸 건물 사는 방법, 4억으로 10억 상가 건물 사는 방법, 실제 대출 방법, 다주택 자들 임대업 투자하는 방법 80% 대출 받는거 위험하다고 폭로한 글 들, 내부정보로 땅 투기 한 지역 유지들 고위공직자들 시의원들 방법 나온 글

​

심지어는 요새 국가부도의날 영화에 보면 유아인팀에 장년 남자 한분 나오잖아요. 하락에 투자하신 분 그분 실존 인물도 책에 나옵니다. 해외 한국식당 사모님인데 IMF때 달러 가지고 들어와서 2배 먹고 -> 강남 분당에 아파트 사고 지금 100억대 부자되신 분 지인 이야기도 나와요.

​

그리구 뉴욕 맨해튼, 샌프란시스코, 뉴멕시코 알버커키, 보스턴 관련 일화 이야기도 책에 나옵니다. 저자분이 해외경험이 많은데 책에 보스턴 70대 한인 노부부 이야기, 뉴욕 맨해튼 길거리 거지도 5,000달러 벌고 델리가게 하고 이런 한인들 이야기, 다양한 해외거주 경험 이야기도 책이 있구 그 경험을 경제이야기로 알기쉽게 풀어냅니다.

​

책 내용 정말 저자가 다 경험한 것들이라 사실적이고 재미있어요. 인생 고민 있으실 때 읽어보세요. 이렇게 열심히 산 사람도 있구나.. 느끼실 꺼에여... 글 내용이 워낙 생생해서... 그냥 친한사람이 술자리에서 편하게 옆에서 솔직한 얘기 듣는 것 같은 기분이 들어요... 많은거 생각되게 하는 책입니다. 진짜 글로 이론으로 경제풀어내는게 아니라 직접 경험하고 뼈져리게 후회한 그런 글들로만 가득차 있어요... 꼭 읽어보세요.

​

또한 한국으로 사회 진출을 계획 중이거나 한국 직장생활이 예정되어 있는 젊은 직장인, 사회초년생, 자녀분들에게 큰 도움이 될 정말 좋은 글들이 많아요.

​

저자분 블로그 글 몇개 소개해 드릴께용. 사회초년생들 보라구 책 내용 많은 부분 공개하고 있어영 꼭 가서 보세영! 도움되는 글 많아영!

​

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세 노예폭로, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

​

대학생, 직장인 여러분들 급할 때 사채 쓰기 전에 꼭 읽어보세요

(신용등급 망가지면 어떻게 되는지 보여주는 소름돋는 글)

https://brunch.co.kr/@readme999/179

​

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

​

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/xHHELqwl

​

국가부도의날 유아인 팀원과 거의 비슷한 실존 해외사모님 이야기(영화보다 책이 훨씬 먼저 출간됨)

http://naver.me/F10W9wTC

​

피피섬 이스라엘 여학생

http://naver.me/FRVr8ZWr

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

​

나의 인생 통계

http://naver.me/5Qp8ItOM

​

갭투기, 젠트리피케이션, 정치인 땅투기

대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명 (혈압주의, 빡침주의)

http://naver.me/5fSuwswn

​

바보아저씨의 경제이야기

(일반인 자비출판 -> 6위 경제 베스트셀러가 된 신기한 책)

​

A miser grows rich by seeming poor; an extravagant man grows poor by seeming rich.

겉으로 사치스러운 사람은 점점 거지가 되어가고, 근검절약하는 사람은 점점 부자가 되어간다.

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 전세 1.20억 안전한지 어떻게 확인하죠?

뭐 없어요 산수만 잘 하세요.

전세금 1.20억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.50억 이상나와야

경매 80% 낙찰로 망해도 안전합니다.

​

이거 산수만 잘 하시면 그냥 됩니다.

​

그리고 보증보험요...

​

보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도

가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.

맹신하면 안된다는 뜻입니다.

​

계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

확인하시구요.

​

계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인하고

​

건물 시세 80% 해서

집주인 대출 + 세입자 보증금 다 더해서 80% 안넘어야

안전해요.

(아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

​

꼭 확인하고 계약하세요.

​

[전세계약 실소유주 확인 방법]

​

1) 등기부등본 갑구 소유권자 : 이름 + 생년월일

2) 계약서 이름 확인 + 계좌번호 확인

3) 그 계좌번호로 1원 이체 해보기 : 예금주 실명 나옴

​

동명이인 계좌로 사기 당할 확률은

0.0000000000000000000000000000000001%

​

쉽게 설명드려요.

​

- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

​

??? 이게 뭔 소리 ???

​

1억집 9000 전세

​

"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

​

그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

​

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

​

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

​

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

​

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

​

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

​

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

​

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

바보아저씨의 경제이야기

​

​

​

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

​

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

​

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

​

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

------------------------------------------------------------------

[전세대출 고르는 순서]

​

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 / 6번 중 하나 쓰세요.

(6번이 카뱅전세대출 입니다.)

골라서 쓰세요 정리 끝

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

​

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

​

[전세대출 받는 초간단 순서]

​

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

​

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

​

[필요서류]

​

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

​

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 연봉 3800 + 대출 4500 -> 디딤돌대출 한도 얼마에요?

​

현재 보세요.

KB 2.15억 70% = 1.505억 입니다.

한도 1.14억 나왔으면 3700만원 차이 난 건데요.

위에서 우선변제금 3700만원 차감되서

한도가 1.14억 나온 것으로 보여요.

​

MCG 보증서 걸고 한도 돌리면 70% 1.505억 지금 나오는 연봉입니다.

다시 돌려보세요.

​

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

​

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

​

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능하므로

연봉 3800 + 신용/전세대출 4500만원 -> 당연히 디딤돌 2.2억 이상 무조건 나옵니다.

​

볼것도 없이 나와요.

현재는 MCG 보증서 안 걸어서 그래요.

​

결론은 70% 나오니까 걱정마세요. ㅊㅊ

바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명

​

[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증

(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

​

[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

​

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

​

주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

​

[디딤돌대출 순서]

1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

​

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

​

[디딤돌대출 서류]

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

​

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

​

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

​

​

디딤돌대출은요.

​

연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

자 보세요.

(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)

http://naver.me/xufVHsMF

(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

​

[디딤돌대출 꿀 상환 방법]

1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)

2) 총 30년 최장 걸고

3) 1년 거치 이자만 내기

4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요

그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)

​

그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

​

3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

​

따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

​

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

​

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

​

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

​

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

​

- 무주택

- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)

- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)

​

그냥 신청만 하면 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

​

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

​

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

​

그리구 한가지 중요한거 더있어여

디딤돌대출 받으시려면

주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여

0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.

​

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

​

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금

http://naver.me/56eINNrb

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 15억 건물 / 근저당 3.84억 / 보증금 6.8억 안전할까요?

일단 1개 방 1500 월세 입니다.

월세는 지역별 우선변제금 1700~3700만원으로 계산을 해야 하구요.

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그거 감안해도 현재는 안전한 건물입니다.

단, 옥탑방 같은 저거 위반건축물 아닌지 확인 잘 하시구요.

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그리고 융자가 왜 있을 수 밖에 없는지 원리부터 설명을 드릴께요.

대출금리 4.50% 이하에서는요.

건물에 융자가 많으면 많을 수록 ->

임대수익률이 증가합니다.꼭 알아두세요.

(원룸 다가구는 건물에 융자가 많아서 위험할 수 있다는 뜻입니다.)

- 월세 = 건물에 융자가 많을 확률이 매우 높아서 전세금 위험할 수도 있음

- 전세 = 내돈 20% + 전세 80% 융자 없는 갭투기입니다. 전세가율 80% 초과 조심하세요.

(월세집은 융자 때문에 전세권 선순위가 어려워서 -> 전세대출이 안되는 경우가 많아요. 이거 확인 잘 하시구요)

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건물 시세 15억 70% = 10.5억 놓구요

선순위 대출 3.2억원 (근저당 120% 3.84억원) 빼고

후순위 전세 6.8억 빼면

=> +5000 만원 남아요

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따라서 안전한 집입니다.

쉽게 말하면

15억 70% = 10.5억 인데

대출금 3.20억 + 보증금 6.80억 = 10.0억 입니다.

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건물주는 30% 수준인 5억 들고 66.67% 10억 레버리지 (융자+보증금)

-> 15억 건물주 행세를 지금 하고 있는 거구요.

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결론은 70% 이하로 매우 안전한 상태 입니다.

불법 증축 옥탑방 아닌지 확인 잘 하시구요.

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- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

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위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

​

전세대출 한도 보겠습니다.

지금 전세집 2.40억 찾고 계신 건데 한도가 1억도 지금 안나오는 연봉 수준입니다.

연봉 2400 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 93,333,333원 최대 가능하다고 나오네요.

90% 보증서 기준 최대 한도 입니다.

100% 보증서로 된다고 해도 중소기업전세대출 1억이 최대 MAX 입니다.

건물에 대부분 융자가 있어서 현실에서는 93,333,333원이 전세대출 최대 한도라고 생각을 하시면 됩니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

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[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

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돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

​

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 2400 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 93,333,333원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

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80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

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은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

​

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

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월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

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[전세대출 고르는 순서]

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1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 / 6번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

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[전세대출 받는 초간단 순서]

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1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

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전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

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[필요서류]

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1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

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바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

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1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

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이렇게 계산하시면 됩니당;;;

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5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

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7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

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(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

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제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

​

(끝)

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전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법

http://naver.me/GEQmeYQ6

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

바보아저씨의 경제이야기

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

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바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

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