바보아저씨 경제이야기 - 건물 11억 / 근저당 3.5억 / 선순위 4.0억 안전할까요?

1) 근저당 3.50억 잡은 은행에 직접 대출 나갈 당시 감정가 물어보기

2) 월세 35~40만원 당 1억 추정

3) 특약은 안지키면 무쓸모

- 건물 시세 70% 잡으면 : 보증금 총합 4.68억 이하 확인

- 건물 시세 75% 잡으면 : 보증금 총합 5.33억 이하 확인

건물 시세 11억 70% = 7.7억 놓구요

선순위 대출 2.91억원 (근저당 120% 3.5억원) 빼면

=> 4.78억 남아요

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 4.78억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

건물 시세 11억 75% = 8.25억 놓구요

선순위 대출 2.91억원 (근저당 120% 3.5억원) 빼면

=> 5.33억 남아요

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 5.33억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70%~75% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

- 건물 시세 70% 잡으면 : 보증금 총합 4.68억 이하 확인

- 건물 시세 75% 잡으면 : 보증금 총합 5.33억 이하 확인

잘 하세요. 끝.

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

(끝)

전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

m.post.naver.com

 

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

 

강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 봄 이사철 맞이 - 전세 근저당 계산 방법, 원포인트...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 연봉 3300 + 연봉 2200 + 대출 4010 -> 디딤돌/보금자리론 얼마나 나와요?

무조건 3억 나옵니다.

단 2.50억의 70% 1.75억 대출 가능합니다.

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

따라서

연봉 5500 + 대출 4000 -> 무조건 3억 그냥 나옵니다.

고민 끝.

내집마련 ㅊㅊ

신용등급은...

가능한지 안한지 지식인에 아무도 몰라요.

지식인에 대출 실무 정확하게 아는 사람 저말고 아무도 없습니다. 2년 간 아무도 없었어요.

즉, 지식인에 아무도 알 수 없어요.

은행 고고씽...

[디딤돌/보금자리론 신용등급]

디딤돌/보금자리론 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.

(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

결론은 뭐다?

=> 이론상 8~9~10등급 + 개인회복 중에도 가능할 수도 있다. (단, 은행가서 확인을 해봐야 한다는 뜻...)

바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명

[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증

(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

[디딤돌대출 순서]

1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

[디딤돌대출 서류]

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

디딤돌대출은요.

연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

자 보세요.

(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)

http://naver.me/xufVHsMF

(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

[디딤돌대출 꿀 상환 방법]

1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)

2) 총 30년 최장 걸고

3) 1년 거치 이자만 내기

4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요

그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)

그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

- 무주택

- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)

- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)

그냥 신청만 하면 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

그리구 한가지 중요한거 더있어여

디딤돌대출 받으시려면

주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여

0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

 

2020년 보금자리론 기금e든든 - 연봉 2600만원, 3억 대출이 가능합니다. (아낌e)

[BY 바보아저씨] 아낌e보금자리론, 디딤돌대출 기금e든든 LTV DTI DSR 계산방법 - 바보아저씨의 경제...

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주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금

http://naver.me/56eINNrb

 

주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 하는 이유

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

자유적금 이자 계산 어떻게 해요?

바보아저씨의 경제이야기 - 5대 은행 은행원 - 자유적금 금리 뭐죠?

다달이 안 넣어도 되구요.

어차피 적금인데요 뭐.. 불이익 전혀 없구요...

첫번달 10만원 넣으면 X 1년 금리 / 365일 하루 이자 올라가구여.

다음날 10만원 넣으면 => 20만원 364일 치

다음월 10만원 넣으면 => 30만원 334일 치

다음주 10만원 넣으면 => 40만원 327일 치

이렇게 계속 더해서 나중에 금리 그냥 나오는 거에요.

그래서 마지막에 넣은 10만원은 바로 만기가 되면 이자 계산이 안되죠.

당연히.. 하루하루 이자 계산이 계속 되는 거거든요..

그냥 들어 있는 돈 X 1년 적금 금리 / 365일 해서

매일매일 이자 더해졌다가 => 1년 후 한번에 찾는 개념이라고 생각하세요.

정기적금보다 재미있고 편해서 요새 대부분 자유적금으로 다 개설합니다.

여러개 쪼개서 막 적금 하세요. 같은 적금 100개 1000개 만들어도 됩니다.

바보아저씨 경제 모르는 사회초년생 폭탄 상세 답변 폭탄 시작!!!

아래 보고 그대로 따라해보세요... 제 100% 실화 저축 이야기...

(따라할 수 있으면... 인정...)

- 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행 정해서 1곳 몰빵 거래 (이유 아래 설명 드림)

- 여윳돈 CMA (시중은행도 MMF 라고 똑같은거 있음 그거 개설)

- 청약저축 2만원 무조건

- 자유적금 1개, 2개, 3개, 10개, 100개 무한대 자유롭게 쪼개기 가입 (그래야 안 지루함)

- 월세 피빨리지 말기 (국가전세금 이용하기, 월세 1/3 줄어듬)

- 사금융 대출 겁없이 쓰지 말기 (신용등급 폭망함)

- 신용카드 과소비 주의하기

바보아저씨 - 사회초년생 경제 종합셋트 글입니다.

(5대 그룹 대기업 공채 + 5대 은행 시중은행원)

나의 인생 통계 (위의 저 월급으로 9년 만에 진짜로 저축으로 5억 모음)

http://naver.me/5Qp8ItOM

 

가계부 잘 쓰는 방법, 나도 프로야구 선수처럼 인생 통계 (바보아저씨 가계부)

[BY 바보아저씨] A miser grows rich by seeming poor; an extravagant man grows poor by seeming rich....

m.post.naver.com

 

바보아저씨의 경제이야기 - 통장 쪼개기, 풍차돌리기

이자 많은 은행에

인터넷뱅킹으로 계속 개설하시면 됩니다.

예를 들어 드리면 예전 제가 하던 기준

300만원 세후 3.65% 면 하루 이자 300만원 나오죠?

300만원 정기예금

1일에 개설 2일에 개설 3일에 개설 이렇게

1억을 1/30일로 나워서

매일 정기예금 월이자지급식으로 가입하면

딱 한달 지나면

매일 통장에 이자가 10,000원찍힙니다.

금요일은 3일치 30,000원 찍혀요

공휴일이면 공휴일 까지 전날 평일에

이자 다 찍힙니다.

그게 풍차돌리기 기본이에요.

제가 80개까지 만들어 봤습니다.

주거래 은행 잡고 계속 밀어넣으셈

우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.

1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)

2) 급여이체 0.1~0.2%

3) 퇴직연금 0.1~0.2%

4) 신용카드 0.1~0.2%

5) 자동이체 0.1~0.2%

6) 예금적금실적 0.1~0.2%

7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%

8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%

9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리

10) 지점장 전결 우대금리

11) 은행본사 전결 우대금리

이렇게 더해서 나와요.

따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다. (대출, 예금 마찬가지)

은행 수익구조와 현업 이야기

(은행이 대출/카드/보험으로 어떻게 돈버는지 폭로한 실제 은행원의 글입니다.)

http://naver.me/G8QUHZTd

 

은행원 취업 준비 - 은행 수익구조와 현업 이야기 - 은행 채용

[BY 바보아저씨] 은행 취업 준비생들께 꼭 알려드리고 싶은 이야기들 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 ...

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바보아저씨의 경제이야기 - 적금 돈 모으기 꿀 방법 정리

일단 은행 선택은요.

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

5곳 중 하나 선택하는게 가장 좋아요.

이유는

1) 중소기업전세대출 1억 월이자 10만원

2) 버팀목전세대출 1억 월이자 20만원

이거 해주는 은행입니다. 관리하기 편해지죠.

- 20대~30대 적금 저축 방법

- 경제관념이 생기기 시작했어요

- 돈 모으고 싶어요

- CMA 이런거 알게 되었어요

- 금리 예금 적금 개념이 생기기 시작했어요

돈 관리 방법점 알려드리려구 들어왔어용.

우선 부모님 집에 살고 있을 때가 가장 돈을 모으기 쉬워요.

월세나 이런거 독립해서 사시면요.

바로 월세 공과금 생필품 생활비로 70~80 바로 깨먹거든요.

(안 그럴 것 같은데 살아보면 그렇게 되영;;; 숨만쉬구 살아두...요....)

여러가지 말씀드려볼께용

- 혹시 나중에 독립을 하게 되면요.

무조건 국가복지전세대출 있어여 (중소기업전세대출 또는 버팀목전세대출) 이거 받으세여

월세 30만원 -> 10~15만원으로 아낄 수 있어영

1)중소기업전세대출 (1억 월이자 10만원 입니다. 국가에서 만든 복지대출 신청만 하면 나와요)

2)버팀목전세대출 (1억 월이자 20만원 입니다. 공무원, 중견기업, 대기업, 학생, 무소득자 신청만 하면 나옵니다.)

(제발 월세 피빨리고 살지 마세요)

- 주택청약저축

이거슨 무조건! 묻지도 따지지도 말구 2만원씩 3년 72만원 적금요! -> 나중에 신혼집 아파트 디딤돌대출 756만원 국가에서 바로 할인해줍니다. 대박 기능 숨어있어요.

- 적금

직장인 우대 되는 자유적금 20만원 20만원 10만원 이런식으로 막 쪼개서 여러개 만드세요. 이자 어차피 똑같구요. 자유적금하면 돈 없는 달 안 넣어두 되구요. 돈 생기면 수시로 막 이체해서 잡아 넣을 수 있어요. 편해요. 필요할 때 한개만 깨면 되구요. 장점있습니다.

- CMA 단기 매일 넣어도 이자 생기는 돈이에요. 여윳돈은 적금 안할꺼면 이거 만들어서 넣으세요. 은행에서도 MMF 라고 똑같은거 있어요. 그거 만드시면 됩니다.

- 결혼할 경우 - 전세집 구할 때

신혼부부버팀목전세대출을 무조건 자격되면 신청하세요. 1.8~2.2% 이자만 내는 전세대출 이에요.

합산소득이 6000만원 초과되면 못 받아여 (아마 초과되실 듯)

그렇게 되면 -> 일반은행전세대출 해서 꼭 전세루 사세요 (절대 월세 금지, 전세대출 => 월세 1/2 수준으로 줄어듬)

- 결혼할 경우 - 아파트 구할 때

신혼부부디딤돌 대출을 받아서 집을 사세요. 역시 국가복지 담보대출 이에요

그런데 이것도 합산소득이 아마 결혼시점에 초과되실 것 같아용. 또는 내돈으로 집을 사는 경우 있을 꺼에영

- 결혼할 경우 - 아파트 구할 때 부모님이 증여해서 그 돈으로 아파트를 사게되는 경우

남편 시댁쪽에서 시부모님이 2~3억 정도 증여해서 아파트 해라 이렇게 증여하는 경우 많아요.

집은 보통 남자쪽에서 하잖아요. 아무리 세상이 변해도... 부모님들은 변치 않기에...

어쨌던 둘이 모은 돈 + 친가 처가 부모님 증여한 돈으로 아파트를 구할 때요

조심하세요. 1.5억 이상 => 국가에서 자금출처조사를 해요. 무슨뜻이냐면요.

- 취직해서 전세금 1억 정도 지원 받고

- 결혼할 때 신혼집 하라고 2억 정도 추가 지원 받으면요.

3억 정도 증여 받으면 => 증여세 4천만원 나와요. 이거 조심하라구 말해주는 거에요.

3억에 4천만원 세금 내셔야 하는데요.

이거는 안내는 방법이 있어요.

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

위 3가지 방법 쓰면 증여세 4천만원 -> 0원으로 만들 수 있어요. 꼭 참고하구 나중에 써먹을 일 있을 지도 몰라용

- 생활절약 사회초년생은 단기에 목돈 모으는게 가장 중요해영

습관적으로 누수되는 돈만 아껴도 나중에 엄청나게 큰 돈이 되영.

상품권 이런거는 아시졍? 10% 할인 받아서 산다음 -> 6만원 쓰고 -> 4만원 현금 잔돈 받으면

실제로 6만원 어치를 5만원에 산게 되여 (할인률 16%) 이런거요.

기타 등등 상세한 절약 포인트 담은 글 소개해 드릴테니까영

시간이 되시면 꼭 읽어보세영 차근차근 사회초년생이 해야할 순서로 링크 글어드릴께영

월급 250만원으로 시작해 9년 만에 5억 모은 현실적인 방법

http://naver.me/GTMXWPZS

 

9년 만에 5억 모은 이야기(사회초년생,직장인께 꼭 들려주고 싶은 이야기)

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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바보아저씨의 경제이야기 - 주택청약저축

연예인 이시언님이 멋모르고 주택청약 들어가서 당첨되었다는데 그거 어떻게 하는 건가요?

- 연예인 이시언 님이

- 청약들어놓구

- P아파트 당첨 입주

- 7~8년 동안 3마넌 적금했다 운운

이거 뭔가영?

주택청약저축은요.

우리은행, 국민은행, 기업은행, NH은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행

9개 은행에서 개설됩니다.

1) 민영아파트: 1년 이상 예치금 250~300~400만원 이상만 넣으면

이시언 처럼 1순위 청약 들어가는 거에영 (지방은 6개월 만 지나면 됨)

2) 공공아파트: 1년 이상 12번 적금한 것만 있으면 1순위 에영 (지방은 6개월 6번)

1순위 그룹에 들어가는 거에영 수능 등급컷 하구 똑같아영!

그리구 1순위 안에서 가점경쟁을 하는 거죵;;;

연예인이라구 다른거 없어영 그냥 추첨이라;;;

상세하게 주택청약저축이 뭔지 설명을 해드릴께용

[주택청약할 경우]

- 주택청약저축을 만듭니다.

- 수도권 1년, 지방 6개월 지납니다.

- 예치금 250~300~400만원 넣어놓습니다.

- 청약에 들어갑니다.

- 당첨이 됩니다.

- 남향 로얄층 로얄동에 당첨됩니다.

새아파트 청약 당첨되면요

1) 10% 계약금 냅니다. (건설사 무이자 대출 해주는 경우도 많음)

2) 60% 중도금 대출 합니다. (HUG 보증서 집단대출로 무이자인 경우도 있어요)

3) 준공 다 하고 입주할 때 30% 냅니다.

그래서

- 10% 계약금 없으면 로얄층 피로 바로 팔거나 (내돈 한 푼도 없이 돈 벌 수 있음)

- 10% 계약금 내고 중도금 무이자 기간에 팔거나

- 그냥 끝까지 기다렸다가 아파트 담보대출 70% 받아서 전부 가리하고 입주해서 내가 살거다

이렇게 나뉩니다.

[당첨되서 새로 만들 경우]

보통은 당첨되면 혹시 모르니깐여 들고 있다가

계약금 내구 그정도 되면 거의 확실하니깐 계약포기두 아니구

다시 은행와서 2만원 넣구 다시 만듭니다. 300만원 + 이자는 찾아가여

당첨되면 기능이 사라져서 들고 있을 이유가 없어영!

[청약 안하면 유용한 방법]

사실 이제 진짜 핵꿀팁인데 일반인을 아직도 모르는 분들 많아여

청약 투기 안하면

나중에 결혼 디딤돌대출 받을 때 그걸루 국가에서 이자 756만원 바루 깎아줍니다.

3년 72만원 만 들어두 756만원 깎아줘요 (72만원 내돈 => 그냥 756만원 버는 거에여)

미친 기능들어있습니다.

[청약도 안하고 내집도 있을 경우]

청약통장 2년 지나면 금리 보세여 1.80% 입니다.

그쵸? 금리 올리면 국가에서 같이 올립니다.

이자는 => 매일 올라갑니다.

여윳돈 생기면 목돈 한번에 잡아넣으세여 매일 이자 1.80% 하루이자 붙습니다.

(CMA 기능있어요)

숨은 기능이죠. 1번 인출 가능한 CMA 기능입니다. 대박이죠 ㄷㄷㄷ

72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택

http://naver.me/56eINNrb

 

주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 하는 이유

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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아파트투유(청약홈) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계

https://brunch.co.kr/@readme999/153

 

아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계

바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 외부로의 무단전재 배포 글 아이디어 도용을 금지합니다.) 본 글은 1) 아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계 2) 주택청약저축 집이 있어도, 없어도 무조건 들어놔야 하는 이유 3) 수도권 아파트 가격, 기금대출로 인한

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바보아저씨의 경제이야기 - 하루 생활비 기준으로 뽑아보면요.

1) 월세: 하루 1만 원 (월세 30만 원)

2) 휴대폰비: 하루 2,000원 (월 6만 원)

3) 가스비: 하루 2,000원 (월 6만 원)

4) 인터넷: 하루 700원 (월 21,000원)

5) 관리비: 하루 1,000원 (월 30,000원)

이상 기본 유틸리티로 하루 15,700원 지출

[아침]

6) 아침에 일어나 생수 한 컵 200mL : 70원(생수 6병 4,200원 최저가)

7) 샤워할 때 샴푸 100원(샴푸 1통 1만 원, 100번 사용)

8) 출근할 때 두유 500원(두유 24개 12,000원)

[출퇴근]

9) 출퇴근 지하철 왕복 : 2,500원

[저녁]

10) 김 1봉지 250원(20개 5,000원)

11) 쌀 100g 300원(4kg 12,000원)

12) 고기 200g 3,000원(돼지, 오리, 냉동식품 등)

13) 계란 1개 200원(10구 2,000원)

14) 밥 먹고 생수 한 컵 200mL : 70원

[간식]

15) 귤 2개 600원(100g 300원 시세)

16) 커피 믹스 1개 100원

17) 밤에 자기 전 생수 한 컵 200mL : 70원

총 23,460원 지출

하루 생활비가 23,460원이나 나옵니다.

30일로 곱하면 703,800원입니다.

숨만 쉬고 살아도 이 정도가 나옵니다.

제가 말씀드리고 싶은 거는요

월세 -> 전세로 전환을 무조건 하세요.

국가에서 복지대출 만들어 놨는데. 사회초년생이 정작 받아야 하는데

안 받고 비싸게 월세를 삽니다.

위에서 월세 30만원 -> 10~15만원으로 줄이면

월 생활비가 70만원 -> 55~60만원으로 바로 내려갑니다.

X 4년해보세요. 20만원 4년이면 960만원 차이 납니다.

무조건 사회초년생은 = 전세거주 하세요

바보아저씨의 경제이야기 - 오피스텔 월세 관리비 유의사항

(자취 20년 했습니다.)

오피스텔, 원룸 구할 때 유의사항 (20년 자취 경험 노하우)

http://naver.me/FRVghIJp

1) 절대 월세 구하지 말기 (국가전세금 이용해서 전세/반전세 구하기)

2) 차 있으면 호당 주차대수 확인하기

3) 주차장 실외인지 실내인지 확인하기

4) 바닥 동물 오줌냄새 확인하기

5) 냉장고 노후되면 소음 발생합니다. 확인

6) 출입문 배터리 확인하세요

7) 전등 확인하세요

8) 보일러실 우풍 확인

9) 벽간 소음, 층간 소음 확인하세요

10) 실제 관리비 수준 확인하세요

오피스텔은 평균 9~10만원

+ 추가 여름 전기세 3만원

+ 추가 겨울 가스비 10만원 나옵니다.

관리비 폭탄 나와요.

그리고 이사 가시면

월세 피빨리지 마시구요.

제발 국가에 전세금 신청하세요.

복지로 막 퍼주고 있습니다...

제발 월세 피빨리지 마세요.

제발요...

바보아저씨의 경제이야기

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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바보아저씨의 경제이야기 - 신용등급 어디까지 좋나요?

은행에서 신용대출 해줄떼요

4등급 = 준수하네

3등급 = 와 높네 (별루 없음)

1~2등급 = 개 좋네 볼것도 없네

5등급 = 보통이네 해줘도 되겠네

6등급 = 조금 위험하지만 한도 나오면 조금 줄여서 해줘야 겠네 (한도 70~80% 정도만 나감)

7등급 = 신용대출 해주지 마라고 함 (대출 팀장이)

이정도 감이에영

3등급 이상이면 좋구여.

은행에서 우대금리도 입력할 수 있어영!

신용등급 올리는 방법

신용 = 빚 = 대출

신용등급 = 대출을 잘 관리하는 능력

(신용카드 쓰고 갈 갚기, 대출 적당히 쓰고 잘 갚기, 연체 안하기, 신용카드 선결제 많이 하기)

(소득대비 대출 과다하기 보유하지 않기, 신용카드 3개 이상 발급하지 않기)

(카드론, 현금서비스 쓰면 신용등급에 안 좋아요.)

(연체하면 수직 폭락합니다. 조심하세요.)

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

(급하게 사금융 신용대출 구하는 분들 제발 꼭 읽어보세요. 대출 현직자의 충고글)

(신용등급 망가지면 어떻게 되는지 말해주는 은행원의 소름돋는 글)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

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바보아저씨의 경제이야기 - 신용대출은요.

- 직장인 1년 연봉 (원천징수영수증 또는 급여명세서)

- 프리랜서는 국세청 소득금액증명원

- 사업자도 국세청 소득금액증명원 (또는 부가세표준원)

이렇게 해서요.

직장인은 6개월 이상 (직장 좋거나 하면 3개월 이상도 가능)

국가에 신고한 1년 소득 기준

연봉의 1배 = 개인 신용대출 총 한도 입니다.

예를 들면 1년 소득 3000만원 = 개인 신용대출 총 한도 3000만원

이렇게 되구요.

신용등급에 따라 가중치가 있어요.

등급 좋으면 4000~5000만원도 가능

등급 나쁘면 안해주거나 2000~2500만원 이런식입니다.

평균 신용등급에

한도 3000만원 이면요.

3000만원

- 차할부 2000만원

- 신용대출(1금융신용대출/새희망홀씨대출/2금융대출/차할부금/학자금 대출 등)

500만원 이렇게 있으면 1:1로 차감하고

남은거 500만원 이게 추가대출 금액입니다.

(또는 통으로 대환대출도 가능)

- 전세대출은 10% 차감을 합니다. (전세대출 1억 = 신용대출 1000만원 하고 같아여...)

국가90% 보증서 대출이라서 그렇습니다.

이정도 500만원 해줄지 말지는

은행 순수 재량이에요.

왜냐면 신용대출 = 담보가 없습니다.

받은사람 망하면 = 은행 100% 손실입어요.

그리고 우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.

1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)

2) 급여이체 0.1~0.2%

3) 퇴직연금 0.1~0.2%

4) 신용카드 0.1~0.2%

5) 자동이체 0.1~0.2%

6) 예금적금실적 0.1~0.2%

7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%

8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%

9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리

10) 지점장 전결 우대금리

11) 은행본사 전결 우대금리

이렇게 더해서 나와요.

따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.

아래보세여.

은행에 신용대출 받으러 가면 은행원들이 이렇게 대한다.

(은행에서 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. - 영업비밀 -)

http://naver.me/GrzXNKqL

 

신용대출 받으러 은행가기 전 꼭 읽어야 할 글

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 네이버 포스트에 ...

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금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)

http://naver.me/FR7gzIsl

 

금리인하요구권, 승진만 하면 금리가 인하될까요? (금리인하 방법 완벽 뽀개기)

[BY 바보아저씨] 금리인하요구권, 승진하면 대출금리 인하 해준다? 과연 맞을까요? (본 글은 "바보아저씨...

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바보아저씨의 경제이야기 - 은행 환전, 해외여행 환전 잘하는 방법

외국돈 환전은요.

9시~오후4시

사이에 가면 아무때나 환전 가능해요

그거 안되면 은행 아니에염~

그런데 은행마다

외국돈 보유 여부가 달라여

큰 지점에 가면 있는데

작은 지점에 가면 없는 경우도 있어요

달러

엔화

중국돈 말구요

혹시 주요국 아니고

다른나라 돈이면 미리 전화해서

그은행에 현지화폐 있는지 확인하구 하세여

가서 없다고 하면

빡치거든염;;;

그리고

환율 우대는요.

예를 들어

달러기준

매매기준율 1000원

살때 1100원 이면요.

100원 차이 나잖아요?

우대 환율 80% 라면

1100원 아니고 80원 깎아서

1020원에 살 수 있게 해준다는 뜻이에요.

여행 다녀와서는

900원에 팔아야 되는데

은행에서 80%, 80원 우대해주고

980원에 팔 수 있게 해준다는 뜻입니다.

80% 우대 해줘도 1020원에 팔았다가 980원에 사는

꿀빨기가 되서

은행에서 이 환전이 중요한 수수료 수입이었는데요.

요새 뱅크샐러드니, 토스니, 카뱅이니, 케뱅이니 우후죽순 생겨서

은행에서 환전 우대엄청 해줍니다.

전체 은행 수입 중 비율이 적어서 그거 손실 감수하고

고객 유치하자는 거죠.

[바보아저씨 꿀팁 - 환전 잘하는 방법 순서]

1) 명동 환전상 환전: 이건 금액이 1000달러 이상 크고 서울 살면 명동가서 환전하세요.

제일 저렴합니다.

2) 80% 이상 우대쿠폰 사용: 은행 모바일앱 같은데서 여행시즌에 쿠폰 많아요. 그거

가지고 가서 우대 받으세요.

3) 서울역 환전소: 여기도 저렴합니다.

4) 환전 호구들

- 은행가서 그냥 50% 우대 미만으로 환전하는 경우: 은행만 배불립니다. 호구죠.

- 공항가서 급하게 환전하는 경우: 공항/호텔이 전세계에서 가장 환율 우대 안됩니다. 개 호구

- 호텔에서 급하게 환던하는 경우: 공항/호텔이 전세계에서 가장 환율 우대 안됩니다. 개 호구

5) 동남아 여행국의 경우

50달러~100달러 짜리 달러화폐 최고 우대로 환전해서

-> 현지 도시의 환전상 가서 달러 -> 현지화폐로 교환하는게 가장 이득입니다.

이건 개인적인 경험이기도 하구요.

50달러, 100달러랑

5~10~20달러랑 현지에서 환율이 다릅니다. 큰 단위 돈이 저 많이 교환됩니다.

꼭 알아두세요.

환전 싸게하는 방법 (실제 5대은행 환전 실무자의 폭로글, 절대 광고 아님)

http://naver.me/FwF0xBF5

 

환전 싸게하는 방법, 해외여행 - 명동환전?은행환전?공항?호텔? - 바보아저씨 경제이야기

[BY 바보아저씨] (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 저자가 네이버에 단독으로 기고하는 글입니다. ...

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[은행 대표 고수익 상품]

- 외국돈 환전 (우대환율 낮을수록 은행은 개 꿀임)

- 골드바 판매 (1~2% 교환 수수료)

- 신용카드 (건당 5~10만원 은행 수익, 사용금액 % 무한대 지점 수익 창출)

- 실손보험 (월납료 400~800% 은행 수익)

- 저축성보험

- 신탁 (가입 원금 0.5~1% 은행 수익)

- 펀드 (가입 원금 0.5~1% 은행 수익)

- ELS (가입 원금 0.5~1% 은행 수익)

- 현금서비스 (대출원금 2% 이상 은행 수익)

- 카드론 (대출원금 2% 이상 은행 수익)

 

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/xHHELqwl

 

DLS, DLF 사태 - 은행원 실적 경쟁의 비밀 (신탁, 펀드, 보험, 신용카드 등)

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "은행원 실적 경쟁...

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바보아저씨의 경제이야기 - 신용카드의 진실

신용카드는요.

은행에서 많이 써야 많이 할인되게 설계되어 있어요.

그래서 당장 눈에 보이는 할인혜택보다

신용카드가 왜 생겼는지

수익구조가 어떻게 되는지

큰 틀을 먼저 보세요..

누군가의 할인혜택은

누군가의 눈물입니다. (특히 자영업자들 수수료..피빨리는 것...)

그리구요...

실적 맞춰서 쓰고 빼먹는게 신용카드에요.

신용카드 주유할인카드 만들어 쓰는 사람만 보세요.

지역사랑상품권 10만원짜리 10% 할인해 사서

-> 6만원 주유하면 -> 4만원은 현금 반환됩니다.

(권면금액 60% 이상 현금 반환)

그럼 6만원 주유를 실제로는 5만원으로 하는 거죠

(주유 할인률 16.7%)

6만원이면 주유하면 40리터~50리터 들어가는데 위 방법쓰면

주유 리터당 200~250원 그냥 할인됩니다.

같은 방법으로 10만원 상품권 9만원에 사서

마트가서 6만원쓰고 4만원 돌려 받으면? 6만원어치 5만원에 사는 겁니다.

같은 방법으로 5만원 상품권 4.5만원에 사서

마트가서 3만원쓰고 2만원 돌려 받으면? 3만원어치 2.5만원에 사는 겁니다.

(할인율 16.7%)

꼭 알아두세요.

어떤 신용카드 보다 강력한 혜택이죠.

카드 실적 이런거 없이

무제한 사용 가능하니까요.

실적 필요 없이. ^^

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기

http://naver.me/FxjjflQG

 

은행원 실적 경쟁, 그 비밀스러운 이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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은행 카드/펀드/보험 영업 비밀 폭로글

http://naver.me/G8QUHZTd

 

은행원 취업 준비 - 은행 수익구조와 현업 이야기 - 은행 채용

[BY 바보아저씨] 은행 취업 준비생들께 꼭 알려드리고 싶은 이야기들 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 ...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

20대 무조건 해야할 경제 준비

부자는 영원히 부자로 남고

서민은 영원히 서민으로 남을 수 밖에 없는

사회 경제적 불평등이

현실에서 어떻게 실제로 일어나고 있는지

설명드릴까요...

[집 월세/전세]

- 누구는 월세 50만원 피빨리고

- 누구는 월세 10만원 내고 똑같은 집 거주

(두명이 똑같은 집 똑같은 층에 거주하는데 실제 발생하고 있는 일입니다.)

[집 살때]

- 누구는 집살 때 756만원 이자 더내고

- 누구는 집살 때 756만원 이자 할인 받음

(똑같은 집 똑같은 은행의 대출인데 그렇다는 뜻입니다.)

[집 물려줄 때]

- 누구는 자식 3억 증여하고 세금 4000만원 내고

- 누구는 자식 3억 증여하고 세금 0원으로 만들어 안냅니다.

(실제로 지금도 벌어지고 있는 소름 끼치는 일입니다.)

[사업 할 때]

- 누구는 2천만원 대출 받아 월이자 4만원 내고

- 누구는 2천만원 대출 받아 월이자 20만원 내고

(실제 자영업자 한테 벌어지고 있는 일입니다.)

이게 어떻게 이렇게 되는지

그리고 얼마나 소름돋는 결과를 초래하는지

한 시중은행원의 아래 글을 꼭 읽어보세요.

공감되실 겁니다.

(절대 광고 아닙니다.)

사회초년생, 직장인은 아래 것만 하세요.

1) 중소기업 재직 중이면 중소기업 전세대출 국가에 신청하세요

1억 1.2% 월이자 10만원 주고 전세거주할 수 있습니다.

http://naver.me/IFaHqkmz

2) 중소기업 아니고 대기업, 중견기업, 공기업, 고시생, 학생, 무소득자면

국가복지대출 버팀목전세대출 꼭 신청해서 전세나 반전세로 거주하세요 월세 1/2 줄어듭니다.

1억 2.6% 월이자 22만원 수준입니다.

http://naver.me/GtPSDSZn

2) 전세사기 예방하는 방법 (집값 80% vs 대출금+전세금 넘으면 안됩니다.)

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

사회초년생 전세사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/FH87KugY

3) 취직해서 전세금 1억, 결혼 신혼집 2억 물려받으면 증여세 4000만원 나옴 그거 부자들처럼 안내기

5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

http://naver.me/xrENvxzM

증여세,상속세 - 아예 안내는 방법

http://naver.me/xv7WFrtF

4) 주택청약저축 2만원 3년 72만원 적금하고 신혼집 디딤돌대출 국가에서 이자 756만원 할인 받기

72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택

http://naver.me/56eINNrb

5) 신혼부부들 디딤돌대출 연봉 2000만원이면 2.1억까지 대출 신청만 하면 다 나옵니다.

부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다 (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

이것만 하면 몇천만원 그냥 아낍니다.

적금 예금 푼돈 더 모으고

월세 피빨리면서 연말정산 하는게 중요한 게 아닙니다.

월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 보금자리론 + 신용대출 가능해요?

질문에 연봉도 필요한 대출금도 없음...

일단 그거 돌렸을 때 문제 없으면 DTI 한도는 전혀 문제 없구요.

단, 신용대출 -> 등급하락 -> 주택공사 등급 미달 -> 전세대출 통째로 거절되는

최악의 경우도 아주 가끔 있습니다. 그거 조심하세요.

[디딤돌/보금자리론 신용등급]

디딤돌/보금자리론 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

결론은 뭐다?

=> 이론상 8~9~10등급 + 개인회복 중에도 가능할 수도 있다. (단, 은행가서 확인을 해봐야 한다는 뜻...)

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

대출 많아도 한도 펑펑!

바보아저씨의 경제이야기 - 보금자리론 설명

[보금자리론 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증 (연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

[보금자리론 연봉 8500만원 간당간당,,, 8500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 8500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 보금자리론 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 일반주택담보대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

[보금자리론 대출 순서]

1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

[보금자리론 대출 서류]

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

보금자리론은요...

연봉 2600만원만 넘으면 3억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

자 보세요.

(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

(연봉 3200만원 다자녀, 보금자리론 4억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

[보금자리론 꿀 상환 방법]

1) 총 30년 최장 걸고

2) 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

2억 30년 담보대출 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

- 신혼부부 연봉 8500

- 1자녀 8000

- 2자녀 9000

- 3자녀 1억원 연봉 컷입니다.

그냥 신청만 하면 한도는 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 보금자리론 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다

http://naver.me/GpaFJnSp

 

2020년 보금자리론 기금e든든 - 연봉 2600만원, 3억 대출이 가능합니다. (아낌e)

[BY 바보아저씨] 아낌e보금자리론, 디딤돌대출 기금e든든 LTV DTI DSR 계산방법 - 바보아저씨의 경제...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 전세 근저당 7400 무슨 뜻이에요?

대출 6166만원 받고 (120% 근저당 7400만원) 잡았거나

대출 6727만원 받고 (110% 근저당 7400만원) 잡았거나

둘 중 하나라는 뜻이구요.

일반 근저당은 대부분 120% 설정을 합니다.

그런데 현재는 주택도시기금 대출로 추정되며 110% 근저당을

은행에서 잡을 것으로 추정됩니다.

헷갈리니까 표로 설명 시작

매매가 2.00억 아파트 인 경우

선순위 대출 6166 (120% 근저당 7400) 있으면

후순위 전세 9800 이하로 계약하셔야 안전합니다.

매매가 2.00억 아파트 인 경우

선순위 대출 6727 (110% 근저당 7400) 있으면

후순위 전세 9270 이하로 계약하셔야 안전합니다.

근저당을 말소하는 경우

(전세금으로 -> 7400만원 근저당 말소)

매매가 2.00억 아파트면

전세금 1.60억 이하로 들어가면

집 경매 80% 낙찰로 망해도 안전합니다.

쉬워요.

집 시세 80% vs 집주인 대출금 + 내 보증금

비교 끝.

초등학교 산수 공부 끝... ㅂㅂ

[근저당/신탁 말소 하는 방법]

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

이 관점의 차이만 잘 이해하시면 평생 전세사기 당할 일 없으실 꺼에용

특약: 전세금을 받아서 -> 은행가서 대출 전액 상환한다. -> 등기부 근저당(또는 신탁)을 말소하고 -> 전세권을 1순위로 올린다.(확정일자 + 전입신고 말하는 거에용!)

이렇게 특약을 하고 잔금날 실제로 대출상환이 이루어 지는지 확인을 하고 -> 법무사 통해 근저당 말소 들어갔는지 확인을 하고 -> 전세설정(확정일자+전입신고)을 해야 합니다.

(보통은 은행에 대출금 상환하면 -> 근저당 말소까지 은행에서 같이 해줍니다 이거 확인하세요)

말소는 그냥 하면 됩니다.

더 쉽게 설명드려요.

- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

??? 이게 뭔 소리 ???

1억집 9000 전세

"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ

조심;;;;

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

(끝)

전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

 

강북 다세대,역전세,깡통전세 매매3.2억/전세2.8억 안전해요? (전세 근저당 확통수업)

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 봄 이사철 맞이 - 전세 근저당 계산 방법, 원포인트...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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바보아저씨의 경제이야기

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일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

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- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 건물 23억 / 근저당 2.58억 / 건물 전세대출 안전할까요?

세입자 보증금 총합 13.95억 이하인지 확인하세요.

월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

건물 시세 23억 70% = 16.1억 놓구요

선순위 대출 2.15억원 (근저당 120% 2.58억원) 빼면

=> 13.95억 남아요

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 13.95억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

(은행 전세대출 산정 방식은 건물 공시지가 150% X 60% 이렇게 합니다.)

(공시지가 1억 -> 1.5억 X 60% = 9000만원)

은행가서 정확하게 확인하고 진행하세요.

건축물 대장 들고 가셔야 됩니다.

바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)

6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)

꼭 확인하시구요.

7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인

8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.

전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.

(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)

이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?

제글 본 사람 중 앞으로...

집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?

=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....

=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....

=> 머리에 총 맞은 사람.....

(끝)

전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)

http://naver.me/58OXUY28

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

naver.me

바보아저씨의 경제이야기

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,448,094원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세요.

골라서 쓰세요 정리 끝

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨 경제이야기 - 디딤돌 vs 보금자리론 뭐 받아요?

아무거나 받으셈

- 디딤돌은 1년 이자만 / 29년 할부 가능

- 보금자리론은 30년 할부 가능

차이만 있습니다.

아무거나 70% 나옵니다. 고민 끝.

둘다 전용 85.00 이하로 대출 가능합니다.

내집 마련 ㅊㅊ

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 2600 -> 보금자리론 3억 가능

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

한도 고민 끝~

바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명

[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증

(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

[디딤돌대출 순서]

1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

[디딤돌대출 서류]

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

디딤돌대출은요.

연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

자 보세요.

(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)

http://naver.me/xufVHsMF

(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

[디딤돌대출 꿀 상환 방법]

1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)

2) 총 30년 최장 걸고

3) 1년 거치 이자만 내기

4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요

그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)

그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

- 무주택

- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)

- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)

그냥 신청만 하면 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

그리구 한가지 중요한거 더있어여

디딤돌대출 받으시려면

주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여

0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/xufVHsMF

보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

http://naver.me/GpaFJnSp

 

2020년 보금자리론 기금e든든 - 연봉 2600만원, 3억 대출이 가능합니다. (아낌e)

[BY 바보아저씨] 아낌e보금자리론, 디딤돌대출 기금e든든 LTV DTI DSR 계산방법 - 바보아저씨의 경제...

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주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금

http://naver.me/56eINNrb

 

주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 하는 이유

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

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- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

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