용적률을 무한정 올릴 수가 없습니다.

220% 이상은 사람이 살기도 힘들어요.

그리고 동간거리 사선제한 일조권 등등 있어서 고밀도로 지을 수가 없습니다.

5층은 -> 30층으로 220% 정도 용적률로 재건축 가능하죠.

(잠실 재건축 사례)

그런데 15층 아파트는 -> 용적률 300% 이렇게 지어야 합니다.

그래서 50층 이런 말 나오는 거에요.

뭐 없습니다.

재건축이 내 집 짓고 + 추가로 더 많은 가구 지어서 그 분양수익 나눠먹는 구조잖아요

강남 핵심지 아니면 솔직히 힘들죠.

바보아저씨의 경제이야기

30평 아파트

- 건물 30평

- 대지지분(땅) 9평 나옵니다.

건물 30평 X 700만원 건축비 = 2.1억

땅 9평 X 500만원 = 4500만원

그냥 2.5억 잡아먹힙니다.;

재건축 = 내돈들여 집을 새로 짓는 거에요.

이래서 반대를 하는 겁니다.

그래서 용적률 올려서 30층~50층 지어서

분양을 많이 해서 건축비 뽑아먹고

분양수익 나눠가지는 건데여.

지금 강남3구 빼고는

재건축해서 수익이 나는 지역이 많지 않습니다.

실제루요.

지방 5층 저밀도 아파트는 재건축하면

가구가 많이 늘어서 괜찮은데여.

15층 이상은 재건축 힘들어 집니다.

나대지에 그냥 짓는것도 아니고

철거해서 철거비도 가구당 몇천만원 들어갑니다.

전부 조합원 분담금인 거에요.

그래서 잘못하면

새아파트 받으면서 돈을 버는게 아니고

분담금 1~2억 추가로 내야

새아파트 받는 경우가 생깁니다.

그리고 재건축 하려면 공사 기간에

기존 살던 사람은 주변에 전세를 또 구해야 합니다

;

전세금 + 재건축 신축 분담금 1~2억

이거 노인들이나 가난한 사람은 감당 안됩니다.

그래서 사실상 현금청산 받고 쫒겨나는거죠.

이게 재건축의 실상입니다.

반대로 새아파트 들어올 돈 많은 사람

+ 건설사

+ 조합장 + 찬성하는 사람이 많으면

그냥 밀고 재건축 하는 거죠.

아파트는 집합건물이라서 다수가 동의하면

내집도 같이 철거되서 내 쫓깁니다.

당해보면 무섭죠.

돈 많으면 평생 모르겠지만요.

실제로 강남 잠실 가락시영아파트에서 이 일이 발생했습니다.

예전 PD수첩에도 크게 나왔습니다.

지난 방송 찾아보세요.

진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법

(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)

(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)

https://brunch.co.kr/@readme999/189

 

18화 PD수첩 땅투기-정치인, 국회의원 땅 투기, 현실 방법

땅 투자 방법 - 토지담보대출, 땅담보대출, (담보인정비율의 마법) | (출처: 2019.6.19 PD수첩 방영 中) 국회의원이 투기한 땅 평당 5만원 -> 100만원 실화 서민들은 땅으로 돈 못법니다. 왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요. 등기부등본 열어보세요. 이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다. 그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^ 그리고 은행가면 전-답-나대

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대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명 (혈압주의, 빡침주의)

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갭투기, 젠트리피케이션, 땅투기 - 대한민국이 부동산 불패 국가인 이유, 현실 팩트 설명

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "임대사업자 대출...

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바보아저씨의 경제이야기

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

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- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

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