버팀목전세자금대출, 어린이집교사 31살, 연봉 2700만원, 대출2600, 신용8등급 가능할까요? 한도얼마? (바보아저씨의 경제이야기)

일단 개념정리 부터 해드릴께요.

전세 : 버팀목전세대출

매매 : 디딤돌대출

이렇게 됩니다.

현재 최우선으로 신용등급 주택공사 등급 확인을 하셔야 합니다.

그것 때문에 안될 가능성이 좀 있습니다. (사금융 대출 건수가 너무 과합니다.)

연봉 2700 + 대출 2600 보유 -> 이론상 전세대출 99,610,571원 최대 가능하다고 나오네요.

신용등급이 충족되면 이론상 한도는 8000~9000만원 정도는 충분해 보입니다.

위에서 골라서 쓰시면 되구요.

현재는 신용등급 확인해보세요.

여기서 정확하게 아무도 몰라요.

 

[전세대출/디딤돌/보금자리론 신용등급]

청년맞춤형전세대출

대학생도/백수도/무직자도/주부도 신청 가능합니다.

이론상 10등급도 가능하게 국가에서 복지로 설계해서 만든 대출상품입니다.

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세/디딤돌/보금자리론 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.

(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

결론은 뭐다?

=> 이론상 8~9~10등급 + 개인회복 중에도 가능할 수도 있다. (단, 은행가서 확인을 해봐야 한다는 뜻...)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

 

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

nhuf.molit.go.kr

(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

 

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,438,094원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 2700 + 대출 2600 보유 -> 이론상 전세대출 99,610,571원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

바보아저씨의 경제이야기

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다 똑같습니다. 당첨 또는 집을 자유롭게 고르세요. 그 다음 아래 순서대로 전세대출을 고르시면 됩니다.

[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

전세집 등기부등본 분석 방법

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

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4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

http://naver.me/xqxJj0WC

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

m.post.naver.com

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

월세 피빨리지 마세요.

대한민국 월세노예 국가입니다.

제발 국가에 전세금 신청하세요. 복지로 그냥 나와요... 제발요...

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한

전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

전세대출+신용대출, 연봉 2400만원 직장인이에요. 1억 가능할까요? (바보아저씨의 경제이야기)

 

현재 불가능한 상황은 아닌데요.

은행가서 실한도 정확하게 확인하고 계약 진행하세요.

연봉 2400 + 대출 1000 보유 -> 이론상 전세대출 91,257,142원 최대 가능하다고 나오네요.

따라서 내돈 1000 + 신용대출 1000 + 전세대출 8000 -> 1억

이론상으로는 가능한 연봉입니다.

잘 골라서 쓰세유...

1) 집 구경

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

안녕하세요? 1년 만에 억대 인세 달성한 바보아저씨 입니다.

(전국민에게 전세대출 알린 그 유명한 바보아저씨 입니다.)

급하게 매크로에 채택 안하고 답변달 수 있게 시간내 주셔서 감사드려요.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,438,094원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 2400 + 대출 1000 보유 -> 이론상 전세대출 91,257,142원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

바보아저씨의 경제이야기

LH임대아파트,행복주택,일반아파트,오피스텔,원룸,투룸,쓰리룸,다세대,주택,빌라

다 똑같습니다. 당첨 또는 집을 자유롭게 고르세요. 그 다음 아래 순서대로 전세대출을 고르시면 됩니다.

[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우]

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2017년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2018년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

?(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

전세집 등기부등본 분석 방법

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

http://naver.me/xqxJj0WC

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

월세 피빨리지 마세요.

대한민국 월세노예 국가입니다.

제발 국가에 전세금 신청하세요. 복지로 그냥 나와요... 제발요...

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한

전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

바보아저씨의 경제이야기

신용대출은요.

- 직장인 1년 연봉 (원천징수영수증 또는 급여명세서)

- 프리랜서는 국세청 소득금액증명원

- 사업자도 국세청 소득금액증명원 (또는 부가세표준원)

이렇게 해서요.

직장인은 6개월 이상 (직장 좋거나 하면 3개월 이상도 가능)

국가에 신고한 1년 소득 기준

연봉의 1배 = 개인 신용대출 총 한도 입니다.

예를 들면 1년 소득 3000만원 = 개인 신용대출 총 한도 3000만원

이렇게 되구요.

신용등급에 따라 가중치가 있어요.

등급 좋으면 4000~5000만원도 가능

등급 나쁘면 안해주거나 2000~2500만원 이런식입니다.

평균 신용등급에

한도 3000만원 이면요.

3000만원

- 차할부 2000만원

- 신용대출(1금융신용대출/새희망홀씨대출/2금융대출/차할부금/학자금 대출 등)

500만원 이렇게 있으면 1:1로 차감하고

남은거 500만원 이게 추가대출 금액입니다.

(또는 통으로 대환대출도 가능)

- 전세대출은 10% 차감을 합니다. (전세대출 1억 = 신용대출 1000만원 하고 같아여...)

국가90% 보증서 대출이라서 그렇습니다.

이정도 500만원 해줄지 말지는

은행 순수 재량이에요.

왜냐면 신용대출 = 담보가 없습니다.

받은사람 망하면 = 은행 100% 손실입어요.

그리고 우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.

1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)

2) 급여이체 0.1~0.2%

3) 퇴직연금 0.1~0.2%

4) 신용카드 0.1~0.2%

5) 자동이체 0.1~0.2%

6) 예금적금실적 0.1~0.2%

7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%

8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%

9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리

10) 지점장 전결 우대금리

11) 은행본사 전결 우대금리

이렇게 더해서 나와요.

따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.

아래보세여.

은행에 신용대출 받으러 가면 은행원들이 이렇게 대한다.

(은행에서 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. - 영업비밀 -)

http://naver.me/GrzXNKqL

은행에 신용대출 하러 가면, 시작되는 고객과 은행의 숨막히는 진실게임!

(은행원이 님 대출신상정보 어떻게 터는지 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/GymChsrV

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

(급하게 사금융 신용대출 구하는 분들 제발 꼭 읽어보세요. 대출 현직자의 충고글)

(신용등급 망가지면 어떻게 되는지 말해주는 은행원의 소름돋는 글)

http://naver.me/GnziZx10

금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)

http://naver.me/FR7gzIsl

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "은행 신용대출의 비밀", "퇴사하고 신용대출 연장하는 협상비법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

현재 급하게 돈을 구하고 계신데요.

 

연체/사금융 대부업체 돈 잘못썼다가 신용등급 망가지면

나중에 정말 심각한 결과를 초래합니다.

말만 들으셨을 텐데요. 요약해 드리면

신용등급 망가지면 취직해서

1) 국가복지전세금 1억 월이자 10만원 (대출 불가능)

-> 월세 30~40만원 피빨리고 살아야 됩니다.

2) 회사복지대출 1% 짜리 은행연계 상품 (대출 거절됨)

-> 회사에 소문 다나고 뒷담화 당합니다. 왕따당해요.

3) 결혼할 때 연봉 1600만원 만 넘으면 디딤돌대출

3억 아파트 2.1억 1.80% 금리로 국가에서 대출 그냥 해주는데요.(대출 거절됨)

-> 금융질서문란자, 저신용자로 거절됩니다.

4) 아파트 청약 당첨되서 로얄층 걸렸는데 (중도금 대출 거절됨)

-> 계약포기 해야 됩니다. 돈 못벌어요.

5) 직장인 신용대출 (대출 당연히 거절됩니다.)

대충 정리해 드렸는데요.

위에 실화입니다.

전부 다 20대 후반 ~ 30대 초반에 다 벌어집니다.

잘못하면 연애도 결혼도 힘들어 질 수 있어요.

진짜 조심하세요.

아래 이거 진짜 조심하라고 한 5대 은행 시중은행원이 쓴 글이 있습니다.

신용등급, 현금서비스, 카드론, 신용카드 실적의 연관성

http://naver.me/xZ1tODJt

대학생, 직장인 여러분들 급할 때 사채 쓰기 전에 꼭 읽어보세요

(신용등급 망가지면 어떻게 되는지 보여주는 소름돋는 글)

(급할 때 돈구하는 성지 순서 나와있는 진짜 성지글, 광고 절대 아님, 광고글이면 지식인 캐릭 삭제함)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

m.post.naver.com

광고글 아니니까 꼭 읽어보시구요. 신용등급 이상없게 돈 구하는 방법 잘 나와있으니까 잘 찾아서 이용하세요.

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

버팀목전세대출 vs 청년맞춤형전세대출 뭐가 좋을까요? (바보아저씨의 경제이야기)

 

안녕하세요? 바보아저씨 입니다.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

청년맞춤형 + 신용대출 => 196,250원

 

버팀목 + 신용대출 => 184,917원

그냥 이정도면 아무거나 걍 쓰세유... 월세 아니잖아유...

본인 계산 다 해놓고 왜...

연봉 3000 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 116,666,666원 최대 가능하다고 나오네요.

골라서 잘 쓰세유~ ㅂㅂ

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,438,094원 최대 가능하다고 나오네요.

연봉 3000 + 대출 0 보유 -> 이론상 전세대출 116,666,666원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

바보아저씨의 경제이야기

LH임대아파트,행복주택,일반아파트,오피스텔,원룸,투룸,쓰리룸,다세대,주택,빌라

다 똑같습니다. 당첨 또는 집을 자유롭게 고르세요. 그 다음 아래 순서대로 전세대출을 고르시면 됩니다.

[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우]

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

?(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

전세집 등기부등본 분석 방법

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

월세 피빨리지 마세요.

대한민국 월세노예 국가입니다.

제발 국가에 전세금 신청하세요. 복지로 그냥 나와요... 제발요...

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한

전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

중소기업전세대출, 주거용 오피스텔 전세 1억 안전한가요? (바보아저씨의 경제이야기)

 

안녕하세요? 바보아저씨 입니다.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

1) 가계약은 30~50만원 대충 특약 잘 하시구요.

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우]

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

2) 복비는 알아서 0.5% 정도 달라고 해보시구요.

3) 순서

1) 집 구경

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

4)

[전세대출 입주]

은행 -> 집주인 이체 끝.

[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

[전세대출 이사 나오면?]

집주인 -> 은행 -> 대출상환 -> 어? 돈 남네? -> 세입자 통장에 그대로 다 이체 끝.

[전세대출 보증료]

대출원금 90% X 0.1~0.2% X 2년

1억이면 대출 9000만원

0.1% 9만원 2년 18만원

0.2% 18만원 2년 36만원

(우대 하면 최저 0.05%)

따라서 1억이면 대충 18~36만원 사이 나옵니다.

[전세대출 인지세]

대출 5000 이상 35,000원 (은행 35,000원 + 대출자 35,000원 = 7만원)

대출 1억 이상 75,000원 (은행 75,000원 + 대출자 75,000원 = 15만원)

은행원이 영수증 뽑아주니까

대충 달라는 대로 입급해 두시면 됩니다. 끝.

5) 가심사 필요 서류

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.

 

 

전세금 1.00억 안전하려면

매매가 1.25억 이상나와야

경매 80% 낙찰로 망해도 안전합니다.

꼭 알아두세요.

 

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,438,094원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

 

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

바보아저씨의 경제이야기

LH임대아파트,행복주택,일반아파트,오피스텔,원룸,투룸,쓰리룸,다세대,주택,빌라

다 똑같습니다. 당첨 또는 집을 자유롭게 고르세요. 그 다음 아래 순서대로 전세대출을 고르시면 됩니다.

[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우]

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

?(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

전세집 등기부등본 분석 방법

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

----------------------------------------------------------

4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

 

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

m.post.naver.com

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

월세 피빨리지 마세요.

대한민국 월세노예 국가입니다.

제발 국가에 전세금 신청하세요. 복지로 그냥 나와요... 제발요...

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한

전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

국가복지대출 무소득자 전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "버팀목전세대출 무조건", "취직하면 내돈 한 푼 없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 대출 해주세요 제발... (바보아저씨의 경제이야기)

 

"시간내서 유니폼 입고 같은 건물 은행 갔는데,,, 전세대출 문의하다 기분 상했어요..."

 

시간내서 유니폼 입고 같은 건물 은행 갔는데,,, 전세대출 문의하다 기분 상했어요...

 

 

 

"청년 전세대출 가능한 거였는데,,, 은행에서 안된다고 해서 신용대출 받아서 전세들어갔어요..."

 

청년 전세대출 가능한 거였는데,,, 안된다고 해서 신용대출 받아서 전세들어갔어요...

 

 

 

"은행에서 무소득자는 전세대출 안해준데요. 다른 은행도 안되나요?"

 

 

"시간내서 유니폼 입고 같은 건물 은행 갔는데,,, 전세대출 문의하다 기분 상했어요..."

"청년 전세대출 가능한 거였는데,,, 은행에서 안된다고 해서 신용대출 받아서 전세들어갔어요..."

"은행에서 무소득자는 전세대출 안해준데요. 다른 은행도 안되나요?"

 

네... 은행원들이 XXX 짓 했네요.

 

 

솔직히 말씀드리면 한 은행 지점에서 5대 은행 + 여신대출 + 가계대출 + 주택도시기금 대출

(디딤돌대출/버팀목전세/신혼부부전세/중소기업전세대출 등)

이거 할 줄 아는 은행원 절반이 안됩니다.

 

은행 지점 1층 창구 가보세요. 텔러 분들 있죠. 카드 예금 보험 등등... 뒤에 수신 예금계 팀장 부지점장 님 있죠?

그 분들 중에 상당수는 대출 업무를 전혀 모릅니다...

진짜 1도 모르는 분들이 많아요. (그게 이유가 다 있습니다.)

은행일이 분업화 되어 있다보니, 카드 보험 이런거 잘 하는 은행원은 계속 그걸 시킵니다. 그래야 지점 실적이 좋아지고 은행 실적이 좋아지거든요. 그래서 카드 실적, 보험 실적 좋으면 특진도 하고 그럼 팀장 부지점장 하면서 계속 평생 예금 카드 펀드 보험만 다뤄서 그렇습니다.

 

정말 30년 근무해도 대출일 전혀 모르는 사람도 많아요. 실제 입니다. 일반 신용대출 조차 한 번 다뤄보지 않고 퇴직하는 은행원이 거의 절반은 될껍니다. 솔직히,,, 

 

그리고 대출 업무 중에서 전세대출만 보면 지금 세분화 되어 있어요.

 

[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년맞춤형전세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

 

(이것 말고도 안심전세, 근로자 등등 기타 많아요. )

쉽게 이해 하시라고 제가 정리한 큰 줄기 크게 범용성이 높은 전세대출은 이 정도 분류가 되는데요.

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

 

위에서 2번 버팀목전세대출 중 청년형은 만 25세 미만 가능합니다. 

이것도 작년에 만 26세 -> 만 25세로 변경이 되었습니다.

 

위에서 4번 청년맞춤형 전세대출은 올해 2019년 5월에 새로 나왔는데

심지어 국가에서 무소득자 + CB 10등급도 이론상 대출 가능하게 대대적으로 기사내서 홍보까지 했던 상품입니다...;;

 

그러니 대출 업무 새로 진입한 신삥 은행원 들은 어버버 할 수 밖에 없어요. 사실 따지고 보면 전국에서 전세대출 빠삭하게 아는 사람 몇 없을 겁니다. 있다면 은행 본부 기획부서에서 주택도시기금 담당 전담하는 고참 은행원 정도 일 꺼구요. 나머지 지점 근무 은행원들은 수시로 주택도시기금 규정이 바뀝니다. 다 그때 그때 규정 찾아보고 하는 거에요.

 

지금은 뭐 방법 없죠. 은행에서 그거 잘 안 물어줍니다. 증거도 없잖아요. 진짜 깨놓고 법으로 간다?

은행 법무팀이 따라 붙어요. 개인은 쉽게 못 이깁니다. 증거도 없구요. 

 

그리고 제가 책에서 첫 목차에 버팀목전세대출 다루면서 처음 언급한 내용이 

"전세대출 은행원들 싫어해요. 솔직히 되게 귀찮아해요. 그래서 잘 안 알려줘요." 였습니다. 

 

은행원 입장에서는 돈도 안되는데 국가에서 복지로 시키는 겁니다. 카드, 보험, 신탁, 펀드 이런거,,, 수익 높은거 팔아야 은행원도 돈되고 보너스 타고 인정 받고 인사고과 오르죠... 참 세상 모든게 그렇습니다. 모든 조직이 그래요. 경쟁하는 조직은 어쩔 수가 없습니다...

 

(그래서 내가, 본인이 알고 악착같이 찾아 먹어야 하는게 복지에요;;; 금융 복지...)

 

 

 

그리고 지금 무소득자 분들 말이에요...

 

버팀목 전세대출 2,700~3,300만원 이론상 가능한데요. 책에는 일반 주택공사 기준 무소득 3,300만원 써놨죠.

주택도시기금 한도 돌려보면 2,770만원 한도 나옵니다. 주택금융공사는 3,333만원 나와요...

 

따라서 백수도 대학생도 이론상 전세대출 2,700~3,300만원 나옵니다...

(전세대출 3,000만원 받으면 한달이자 고작 55,000원 수준 입니다... 월세 30만원 -> 5~6만원으로 줄어듬...)

 

그런데 소득 없다고,,, 그냥 잘라서 안해주는 은행원 (또는 특정 은행 지점들) 지금 있어요...

 

"은행에서 무소득자는 전세대출 안해준데요. 다른 은행도 안되나요?"

 

그럼 전세대출 잘 모르고 그 지점에 방문한 청년들은,,, 평생 그렇게 전세대출 안되는 줄 알고 대출 못받고 취직할 때까지 월세 피빨리고 그냥 사는 겁니다. 아무것도 모르고요...

 

이런 상황은 참 뭐같지 않나요? 

 

그래서 제가 그게 너무 뭐 같아서... 20대 중반 시절에 저조차 대기업 근무하면서 다니면서도 전세대출 자체를 몰라서,,, 월세 30~45만원 피빨리고 산게 너무 후회되서... 진심으로 화나서 막 시작하는 사회초년생 동생들은 제발 그러지 말라고... 제발 알아두라고... 글 모아서 책을 낸겁니다. 

(책은 팔리던지 말던지 솔직히 제가 자비로 그냥 책 낸거에요...)

 

 

 

 

일선 은행들요...

 

주택도시기금 취급 5대 은행 뿐 아니라,,, 새로 나온 청년맞춤형 전세대출 취급 가능한 은행 및 은행원들 모두 다 포함입니다. 정말 그러시면 안되는 겁니다. 

 

국가에서 무소득자도 충분히 가능하게 만든 전세대출을,,, 주택공사 등급도 좋아서 충분히 전세대출 조건 충족하는 청년들을,,, 본인들 귀찮고 번거롭다고 또는 재량으로 무소득자라고 거절하시면 진짜 안된다는 겁니다.

 

무소득자라고 거절하시면 진짜 진짜... 안된다는 겁니다...

 

Getty Images Bank

 

왜 그래야만 하는지... 

왜 전세대출 무소득자라고 거절하시면 진짜 진짜... 안된다는 건지...

 

은행원들 팩트 반박 불가능 하게...

그 이유 논리적으로 짚으면서 설명 드려 볼까요...

 

전세대출 무소득 이론상 최대 한도 3,333 만원 (국가 90% 3000만원 보증서 대출) - 출처 : 주택금융공사 홈페이지

 

 

전세대출 무소득 한도 2,770 만원 (국가 90% 보증서 대출) - 출처 : 주택도시기금 홈페이지

 

[은행원이 무소득 청년들 전세대출 해줄 경우 발생할 나비 효과 - START]

[버팀목전세대출 무소득자 - 은행원들이 무조건 대출 해줘야 하는 이유]

 

1) 무소득자 전세대출 : 이론상 최대 3,333만원 가능하게 나옵니다. (신혼부부는 4,440만원)

- 국가 90% 보증서 3,000만원 

- 은행 10% 위험부담 333만원

이렇게 더해서 전세대출이 실행이 됩니다.

 

2) 즉, 은행은 3,333만원 대출을 해주지만, 실제로는 고작 10% 333만원의 위험 부담을 가지는 것이구요.

 

3) 이 10% 333만원 대출금은 -> 전세대출 총 금액에 포함되서 -> 집주인 전세금으로 고스란히 송금이 됩니다.

 

4) 그리고 세입자가 살다가 이사를 나오면 -> 집주인 -> 은행 전세금 그대로 받아서, 대출 회수를 하기만 하면 그냥 됩니다.(집주인 -> 은행 -> 대출상환 -> 어? 돈 남네? -> 세입자 통장에 그대로 다 이체 끝.)

즉, 은행 입장에서 전세대출은 회수가 가능한, 위험 부담이 거의 0% 가까운 안전한 대출이라 이겁니다.

 

그리고,,, 현재 무소득 청년들이 영원히 무소득으로 남을 것 같습니까...

언젠가는 취직을 하고 경제활동을 하게 됩니다. 그럼 어떻게 될까요...?

 

5) 버팀목전세대출을 받은 청년들은 최장 10년 간 그 대출을 유지할 수가 있습니다.

 

6) 취직을 하게 되면 이사를 가면서 전세대출 이사 + 증액도 하구요.

(결혼을 하게 되면 신혼부부전세대출 또는 디딤돌대출로 전환을 또 하게 됩니다.)

 

7) 취직을 하게 되면 자연스럽게 월급통장도 같은 은행에 개설을 할 수도 있구요.

 

8) 월급통장을 만들면 자연스럽게 체크카드 / 신용카드도 발급을 해서 쓰게 되구요.

 

9) 나중에 결혼 신혼집 하고, 청약 하려면 주택청약저축도 같은 은행에 자연스럽게 만들게 됩니다.

 

10) 또한 관리비, 가스비, 전기세, 휴대폰 요금 같은거 자연스럽게 자동이체 거래 고객이 됩니다.

 

11) 인터넷, 스마트 뱅킹도 당연히 같이 합니다. 

 

12) 해외여행 갈 때 스마트폰 환율 쿠폰 써서 외국돈 환전도 하게 됩니다.

 

13) 거래 오래하다가 몸 아프면 필수적인 보험도 와서 가입할 가능성도 있습니다. (잠재된 보험 유치 고객)

 

[은행원이 무소득 청년들 전세대출 해줄 경우 발생할 나비 효과 - END]

 

 

Getty Images Bank

 

청년 무소득자 1명, 고작 10% 333만원, 위험부담 전혀 거의 없는 전세대출 3,000만원 정도 해주고,,,

 

향후 10년 내 잠재적으로 월급/청약/카드/자동이체/환전/e금융/보험 등등 부수거래 다 딸려오는

우량 직장인 고객을 1명 유치하게 될 수도 있다는 뜻입니다.

 

정말 어마어마한 나비효과 수익 창출 아닌가요?

어떻게 생각하시는지요...

 

당장 하루하루 실적 급하고, 전세대출-디딤돌대출 행정 업무 많고 돈 얼마 안되서 귀찮더라도,,,

이렇게 큰 그림을 한번씩 그려보시길 바랄께요...

 

국가에서 대학생 / 청년 / 무소득 가정 / 무소득 신혼부부도 전세대출 받으라고 90% 보증을 서주잖아요.

10%만 은행이 부담하잖아요. 그것도 집주인 한테 그대로 들어갔다가, 나중에 그대로 돌려받는 돈 10% 전세금 이잖아요...

 

제발 그냥 해주세요. 그리고 나중에 그 고객을 통해 돌아올 더 큰 이익을 생각하세요.

더 큰 크림을 그리세요...

(위에서 5~6~7~8~9~10~11~12~13번 나비효과 부수거래 효과 잘 생각하세요...)

 

부탁드립니다.

(신용등급 미달이나 은행 금융거래 불량자 같은 특수한 사유만 아니면 그냥 해주세요.)

(청년들,,, 전세대출 3,000만원 받으면 한달이자 고작 55,000원 수준 입니다...)

(월세 30만원 -> 5~6만원으로 줄어듭니다...) 

(이 25만원 차이는,,, 소득 없는 청년들 한테는 굉장히 소중하고 매우 절실한 큰 돈입니다...)

 

여기 바보아저씨 경제이야기 소소한 재야 블로그라서 어차피 이글 잘 보지도 않고 노출도 잘 안되겠지만...

그래도 보시게 되면 꼭 좀 부탁드립니다...

 

[버팀목전세대출]

- 무소득 청년 / 대학생 / 취준생 / 고시생 가능합니다.

- 무소득 신혼부부 가능합니다. (신혼부부는 이론상 최대 4,440만원 가능)

- 무소득 장년층 가정도 가능합니다. (LH임대 입주할 때도 당연히 가능합니다.)

(단, 주택공사 등급이 안 좋을 경우 한도가 3,300 -> 2,000~1,400 이런 식으로 주는 경우도 있습니다.)

꼭! 알아두세요!

 

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출(5월27일신규) 궁금증 총정리 편

(전세대출 무소득자 대출 상세 방법 / 신용등급 / 퇴사 / 이직 / 이사 등등)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러가 된 책)

 

[바보아저씨의 전세대출 9개 성지글 더보기]

 

1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출 (중소기업, 중견기업, 청년창업자)

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 (대기업, 공무원, 공기업, 자영업자, 무소득자)

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글 (팩폭 융단 폭격 글)

http://naver.me/5Qp0nShl

 

기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행, 제발 그러지마세요 (전세대출 무직자)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 대출 해주세요 제발... (바보아저씨의 경제이야...

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 A/S 총정리편

(퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주는? 전세대출 특약 방법은? 전세대출 70~80% 나머지 모자란 돈은?)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세 노예 MATRIX 국가 대한민국)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

 

국가복지대출 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "버팀목전세대출 무조건", "취직하면 내돈 한 푼 없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

 

버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

- 사회초년생 및 직장인 분들은 무조건 꼭! 읽어보고 가세요.

지난 글에서 디딤돌대출에 관해 다루었는데요. 오늘은 약속한데로요.
버팀목전세대출에 관해 다루어 보겠습니다. 사실 은행대출창구에서 일하는 분들이 가장 싫어하는 업무가 디딤돌, 버팀목전세 기금대출 입니다. 왜냐면 하러오시는 손님들 대부분이 젊고 초년생이 많고 그래서 설명해야 할 부분이 많고 안내해야 할 부분이 많고 이에 따른 제반 행정업무가 많은데 이에 반해 대출금액은 상대적으로 소액이 많기 때문입니다. 

은행원 입장에서 기금대출을 바라보지 않고 고객의 입장에서
왜 버팀목전세대출을 무조건 받아야 하는지 설명드려 보겠습니다.

집을 살때 디딤돌대출도 마찬가지고 전세를 구할 때 버팀목대출도 마찬가지로
일단 금리가 매우 저렴합니다. 국가에서 복지개념으로 만들어 놓은 대출이기 때문입니다.
저렴한 이유는 대출금액의 90%는 국가에서(주택금융공사)
지급보증을 해주기 때문입니다. 즉, 대출받은 사람이 망해도. 은행은 대출내준 금액의 90%를 국가에서 지급보장을 받기 때문입니다.

버팀목전세대출의 경우는 소득이 없어도 대출이 나옵니다. 주택금융공사에서 무소득자도
3천만원까지 지급보증을 해주기 때문입니다. (대출 가능금액은 이론상 33,333,333원 입니다.)
따라서 난 "백수인데", "난소득이 없는데", "난 학생인데", "난 신림동 고시생인데"
이러면서 어영부영 막연히 대출이 안되는 줄 알고 대출을 못 받는 사람들이 많습니다.
그런데 디딤돌과 다르게 버팀목전세대출은 소득이 없어도 대출이 나간다는 거 꼭 명심하셔야 합니다.

그럼 상세적으로 알아보기 위해 제가 만든 버팀목전세대출 가능금액을 표로 정리해 드리고 설명을 시작하겠습니다.

 

버팀목전세대출 연봉수준 별 대출 한도

만약 내가 만 25세 이상이며, 단독세대주 자격을 만들어서 전세대출을 받아 전입신고를 한다고 가정하는 경우, 소득이 없어도 4,700만원짜리 전세를 들어가면서 내돈 1,400만원만 들고
3,300만원 대출을 받아 전세를 들어갈 수 있습니다. 월 이자는 63,250원 수준에 불과하죠.


이거 엄청나게 싼 이자율입니다. 버팀목전세대출은 상환조건이 일시상환 입니다. 무슨 뜻이냐면 전세살이 2년 동안 대출원금을 갚을 필요가 없다는 뜻입니다. 그냥 주구장창 2년 동안 이자 6만원만 내고 살면 된다는 뜻이죠. 그리고 대출 연장 시기가 되면 계속 연장해서 최대 10년까지 저렇게 이자만 내면서 살 수 있다는 뜻입니다. 

 

그럼 원금은 언제 갚냐구요? 

네 원금을 왜 갚을까요? 

 

전세금은 은행에서 그냥 내준거라고 생각하시면 됩니다. 이자는 10년동안 갚지 않아도 되는 이사 나올때 집주인한테 받아서 은행에 줘버리면 그만인 돈 이라고 생각하시면 됩니다.


뭐 여유가 되시면 중도상환수수료가 없으니 원금을 꾸준히 상환하셔도 상관은 없습니다.

(단 2년마다 연장 시 원금 10% 이상 상환없이 그대로 연장하시면 금리가 아주 조금씩 오릅니다.)

만약 지방에서 연봉 2,200만원을 받고 계신 싱글족이시라면 본인돈 3,600만원을 들고 버팀목전세대출 8,000만원을 받아서 1.2억짜리 아파트 나 오피스텔 거주가 가능합니다. 들어가는 월 이자는 182,000원에 불과합니다. 전세대출 모르고 어줍잖게 반전세 구하면 5000/40 정도는 지불해야 하겠죠? 그런데 버팀목전세대출을 받으면 월 주거비용이 1/3수준으로 줄어듭니다. 그래서 자격이 되면 무조건 받고 보는게 임자인 대출이 버팀목전세대출입니다.

만약 수도권에 거주중이고 결혼을 앞둔 신혼부부인데 
남편은 연봉 6,000만원, 신부는 연봉 4,500만원 이라면 부부합산소득이 초과되서 대출을 받을 수 없다고 생각하겠죠?
그런데 방법은 있습니다. 

일단 아내분을 혼인신고 전에 단독세대주로 만든다음 2.90% 금리로 1.2억 최대 대출을 일단 받은다음. 나중에 혼인신고를 해서 같이 사시면 됩니다. 편법이지만 이건 불법도 아니고. 실제로 저렇게 전세대출 받아서 나중에 혼인신고 하고 사는 경우도 참 많습니다. 대출내는 시점에만 소득기준, 세대주 기준만 충족하면 대출은 무조건 나갈 수 있는 거거든요. 이런 방식으로 수도권 2억 전세를 구하면서 1.2억 대출을 받으면 월 이자는 29만원을 은행에 내시면 됩니다.

표를 보시면 아시겠지만. 버팀목전세대출은 연봉 2200만원 이상만 되어도 지방 최대 대출 한도인 8,000만원 까지 대출이 나옵니다. 수도권 최대 한도인 1.2억원을 받으시려면 연봉 3,000만원이 조금 넘으셔야 하겠죠. 그런데 지방 연봉2200만원, 수도권 연봉3,000만원은 사실상 왠만한 중견기업 이상 다니시는 분들이라면 누구나 해당되는 연봉 조건입니다. 따라서 운이 좋게 지금 이 블로그에 들어오셔서 이 글을 보신 분들이라면 누구나 해당되면 버팀목전세대출은 무조건 받으시라고 말씀드립니다. 주변에 회사 동료나 친구 친척들 중에 자격이 되는데 모르고 고액월세살이를 하고 계신 분들에게도 알려 무조건 버팀목 전세대출을 받으시라고 권해드립니다.

연봉수준이 거의 한도 끝에 걸리고 대출도 최대인 1.2억을 받아도 월 부담 이자는 29만원에 불과합니다. 수도권 거주자에 월세시라면 요새 500/35 원룸 매물 없죠. 1000/45 이상 1000/60 이런 매물이 흔합니다. 그것도 10평 원룸 수준 주거로 말이죠. 
지금이라도 늦지 않으셨으니 대출 최대로 받아 더 낮은 이자로 주거환경 개선하시길 바랍니다.
버팀목대출은 빨리 알고 자격맞춰서 빨리 빼먹어야 되는 국가가 만든 복지성 대출이라는 거
잊지 마세요.

 

게티이미지뱅크

만약 집주인이 전세대출 받아서 입주하는 걸 싫어 한다면?
일반전세대출과 다르게 버팀목전세대출은 집주인에게 미리 사전고지할 필요가 없습니다.
추후 통지만 해줘도 되는 부분인데요. 뭐 나중에 오해와 분쟁을 피하려면 처음부터 공인중개사한테 매물을 구할때 전세금의 얼마까지 "버팀목전세대출"을 받아서 입주할 꺼다. 그게 가능한 매물을 구해달라. 고 하시면 됩니다. 하지만 여태껏 은행 창구에서 대출을 보면서 버팀목전세대출 낸다고 계약취소하겠다는 집주인은 본적이 없습니다. 계약취소하면 계약금 2배 집주인이 물어내야 하거든요.^^

이런거 권한다고 은행은 좋을게 사실 없습니다. 일만 많아지구요. 그런데 알려야 할 껀 알려야 하기에 포스팅을 합니다.

아파트, 오피스텔, 다가구원룸 할 것 없이. 85제곱미터(전용26평) 이하면 버팀목전세대출을 가능합니다.
신림동, 노량진 원룸 전세도 버팀목으로 가능합니다. 꼭 명심하세요!

[버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세표]

버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 3000~3500만원)

 

버팀목 전세대출 연봉별 대출 한도 상세 (연봉 4000~5000만원)

 

[중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준]

중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준

 

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)

 

[버팀목전세대출, 중소기업전세대출 진행 방법 - 문의를 많이 주셔서 대출 진행 방법 알려드립니다.]

1) 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 규모를 먼저 알아봅니다.

2) 마음에 들면 그 집 바로 계약을 바로 하지 마세요.

3) 먼저 은행에 가서 전세대출 한도를 알아봅니다.

처음 은행갈 때 필요 지참 서류

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

청년창업자 이면

- 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서

이렇게 구비해서 은행원한테 전세금 100% 다 되는지, 70% 되는지 얼마까지 되는 지 알아봅니다.

100% 다 나오거나, 전세대출 + 내돈 맞는다고 생각되면 은행원한테 대출서류 알려달라고 하세요

 

4) 그 이후에 전세집을 계약합니다.

5) 계약서, 계약금이체영수증, 대출서류 구비해서 은행에 다시 가서 대출신청서를 씁니다.

6) 그 이후에는 은행원이 날짜 맞춰서 전화주고, 잔금날 전세금 입금해 줍니다.

7) 은행에서 이사 후 전입한 거, 실제 거주하는 거 방문조사 나옵니다.

 

 

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 홈페이지 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

 

 

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도 

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

-  2.4억 -> 2.6억 상향

 

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러가 된 책)

 

[바보아저씨의 전세대출 9개 성지글 더보기]

 

1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출 (중소기업, 중견기업, 청년창업자)

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 (대기업, 공무원, 공기업, 자영업자, 무소득자)

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글 (팩폭 융단 폭격 글)

http://naver.me/5Qp0nShl

 

기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행, 제발 그러지마세요 (전세대출 무직자)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 대출 해주세요 제발... (바보아저씨의 경제이야...

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 A/S 총정리편

(퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주는? 전세대출 특약 방법은? 전세대출 70~80% 나머지 모자란 돈은?)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세 노예 MATRIX 국가 대한민국)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

 

국가복지대출 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "버팀목전세대출 무조건", "취직하면 내돈 한 푼 없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

중소기업 다니면서 - 왜 월세를 살고 계시나요?

- 중소기업청년전세대출 국가복지전세금 1억, 월이자 10만원

 

 얼마전 고향 시골에 가족들이 다 모인 적이 있었습니다. 대전에 근무하는 중소기업에 다니는 20대 후반인 제 사촌동생이 하나 있거든요. 오랜 만에 왔더라구요. 요새는 친척들 간에 서로 직장, 결혼 등 안부 묻는 게 어렵잖아요. 그런데 취직해서 일하고 있다고 하니 그냥 어떻게 사나 근황을 서로 물어봤습니다. 대전에서 보증금 200만원에 월세 27만원 주고 살고 있더라구요. 그래서 제가 피를 토하며 열변하면서 중소기업전세대출이나 버팀목전세대출로 얼른 갈아타라구 말해줬습니다. 국가의 복지 혜택은 잘 알구 잘 빼먹는 거에요. 모르면 누가 알려주지 않습니다. 은행가도 신청하면 대출해주지, 먼저 선뜻 알려주지 않아요. 버팀목전세대출 전도사를 자처하는 바보아저씨의 가족 친척도 이렇게 모르고 월세를 살고 있는 현실이에요;;;

 

서울, 경기도 및 특별시, 지방 대도시 할것 없이 중소기업에 다니시는 분들 말이에요.

보통은 취직을 하면 출퇴근이 안되니 직장 근처에 원룸을 잡습니다. 

보증금 조금 걸구 보통 월세 25~30만원주죠... (300/25, 500/30 이런 식)

 

그런데요..;;

도대체 왜 중소기업에 다니시면서 한 달에 25만원~30만원 월세를 주고 피빨리며 살고 계시는 건지 정말 묻고 싶습니다.

 

중소기업에 다니기만 하면

- 국가에 그냥 신청만 하면 전세보증금 100% 다 나옵니다. 1.2% 금리로 빌려줍니다. 

- 1억 전세 들어가도 월세 10만원 밖에 안해요. (1억 대출이자 1.2%의 한달 이자 10만원 이라는 뜻)

- 신용등급 나빠도 왠만하면 거의 다 나와요.

- 월급 한달, 두달 치만 있어도 12개월 연봉 환산해서 다 나옵니다.

- 연봉 2700만원 받아도 신청만 하면 1억 전세금 그냥 국가에서 나와요.

국가에서 중소기업 청년들 상대로 복지로 만든 대출이라서 그래요.

 

그래서 제발 중소기업 다니고 계시면요.

 

무조건! 무조건! 제발

묻지도 따지지도 말구 은행가서 중소기업청년전세대출 신청해 이용하세요.

이건 뭐 일반 버팀목전세대출 처럼 2.3%~2.9% 금리도 아니구

그냥 중소기업전세대출은 금리 1.2%로 사실상 거의,,, 기준금리 수준의 초저리로,,, 나라에서 복지로 퍼주는 대출이잖아요.

1억 빌리면 한달 이자 10만원 이라니깐용;;;

 

이거 한 번 받으면 10년 동안 유지하며 살 수 있습니다.

 

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp

 

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

nhuf.molit.go.kr

혹여 이렇게 물으시는 분 계시겠죠.

Q: "그거 1억 빌려서 원금은 언제 갚나요?"

 

네...?...?

A: "도대체 원금을 왜 갚아요?"

이사 나올 때 전세금 그냥 은행에(국가에) 돌려주면 그만인 돈이,,, 전세대출 인데요?

10년 동안 원금상환 한 푼도 안해도 됩니다. 10년 내리 이자만 내구 살면 되는 거에요. 금리 1.2% 입니다.

1억 전세 살면서 월 10만원요!! (단, 처음 4년은 1.2% -> 5년차 부터는 일반 버팀목전세 금리 2.3%~2.9% 적용)

 

중소기업전세대출 - 1억 한달 이자 10만원 - 막 퍼주는 국가복지대출

제발 중소기업다니시는 청년 분들...

꼭 국가복지 전세대출 이용해서 월세 1/3 줄이시기 바라겠습니다.

 

[국가복지전세대출 종류, 정말 아주 쉽게 설명을 드릴께요]

 

우선, 기본 국가복지 전세대출이 있습니다.

"버팀목전세대출" 이라는게 있어요. (전세금 70% 대출 / 금리 2.3%~2.9% / 나이제한)

 

그 아류작으로 나온게 

"청년버팀목전세대출", "중소기업전세대출", "신혼부부전세대출 등등등 이렇게 생각하시면 됩니당. (전세금 80%~100% 대출 한도 확장 / 금리 최저 1.2% / 나이제한 더 낮추기 등등) 정부에서 복지혜택을 더 늘린,,, 버팀목전세대출의 확장팩, 외전 개념이라고 생각을 하시면 됩니당;;; 

 

일반버팀목전세대출을 받으려구 하면... 전세금의 70% 만 대출 나와서,,, 내돈 30% 없잖아요.. 그런 중소기업 청년들 위해서 그냥 전세금 100% 다 빌려주려고 정부에서 혜택을 늘려서 확장팩 상품을 만들어 준 거에요!

 

주택도시기금 실제 대출 가능 금액 (연봉 2700만원 = 전세금 1억 대출 가능 = 월 이자 10만원)

 

연봉 2700만원 중소기업 직장인: 1억 전세대출, 월 이자 10만원 (출처: 주택도시기금 홈페이지)

 

정말 따져 묻고 싶습니다...

 

Q: 중소기업 다니면서 - 도대체 왜 월세를 살고 계시나요?

A: 국가에서 1억 전세금 빌려주고 월세 10만원만 받습니다...

제발 월세 피빨리지 마시구,,, 국가복지 전세금 받아서 전세로 거주하세요;;

 

Q: 4년 만 1.2% 이자로 쓰고 -> 나중에 2.9% 금리 되잖아요. 국가에서 국민상대로 사기치는거 아닌가요?

A: 아닙니당..;;. 원래 2.9% 버팀목전세대출이 기본적으로 설계되어있는 복지전세대출이구요.

1.2% 전세대출은 그 확장판 이에요. 4년 동안 1.2% 엄청나게 저리로 쓰면서 돈 모아서 전세대출금 조금 씩 갚으라는 취지로 만든 거에요. 의심하지 말구, 묻지도 따지지도 말구, 자격만 되면 무조건! 받아놓구 봐야 하는 국가복지 전세대출 입니다...;;;

월세 1/3 바로 줄어듭니다!

 

Q: 그런데 그 대출,,, 보증료 내야 되지 않나요?

A: 네 보증료 내셔야 하는데요. 아파트냐 주택이냐에 따라 다른데 대출원금의 0.1%~0.2% 냅니다. 티끌 만큼 내는 것이죠. (그만큼 대출이 망할 확률이 거의 없다는 뜻입니다. "보증료율 = 망할 확률"의 개념으로 생각하세용~)

 

- 누구는 국가로부터 1억 전세금 받아서 월 10만원 내고 살고,,,

- 누구는 아무것도 모르고 30만원 월세 피빨리며 살고,,,

(이 차이,,, 20만원 씩 4년이면 960만원 입니다. 경차 한대 값 인거죠.....;;;)

 

대전광역시 대단지 오피스텔 - 전세 7,000만원이다. (중소기업전세대출 받으면 월세 고작 7만원;;;)

 

사촌동생이 27만원 원룸 월세를 살고 있는 대전광역시에서 찾아본, 한 대단지 오피스텔 입니다. 전세 7,000만원 이더군요. 중소기업청년전세대출 이용하시면 국가에 월세 7만원 만 주고 저런 대단지 깨끗한 오피스텔에 거주가 가능합니다.

 

국가에서 "제발 신청해서 가져다 쓰라"고 만들어 놓은 복지대출입니다. 은행가는거 주눅들지 마세요. 당당하게 은행가서 신청하고 복지혜택 누리시기 바랍니다. 국가에서 보증해주는 거라 은행원들도 고객이 자격되고 신청만 하면 그냥 해주는 대출입니다. 

 

아무것도 모르고 성실하게 일하면서 월세 피빨리고 살고 계시는 전국의 모든 중소기업 청년들께(제 사촌동생 포함),,,정보격차 해소, 경제적 불평등 해소 차원에서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.

 

청년 여러분! 이 글 꼭 서로서로 공유해서 꼭 국가에서 복지 퍼주기로 만든 중소기업전세대출 이용하세요! 월세 -> 전세로 갈아타세요. 제발요... (1억짜리 전세 살면서 월세 10만원,,, 8천만원 짜리 전세 살면서 월세 8만원 만 내면 됩니다. 이런 복지가 세상에 어디있나요!;;;)

 

바보아저씨는 20대 사회초년생 시절 정말 몰라서,,, 이런 혜택을 받지 못하고,,, 서울에서 비싼 월세를 살았어요. 지금은 소득이 초과되어서 받고 싶어도 받지 못하는 혜택이 되어 버렸지요. 저같이 나중에 깨닫고 후회하는 분 없기를,,, 간절히 바라는 마음에서 작성한 글입니다. (위에 제가 오피스텔 예로 드렸는데요. 오피스텔 관리비 많이 나와요. 조심하세요. 꼭 관리비 확인하고 입주 결정하세용;;;)

 

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "버팀목전세대출 무조건", "취직하면 내돈 한 푼 없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)

 

[버팀목전세대출, 중소기업전세대출 진행 방법 - 문의를 많이 주셔서 대출 진행 방법 알려드립니다.]

1) 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 규모를 먼저 알아봅니다.

2) 마음에 들면 그 집 바로 계약을 바로 하지 마시고,,,

3) 먼저 은행에 가서 전세대출 한도를 알아봅니다.

처음 은행갈 때 필요 지참 서류

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

 

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

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- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

 

청년창업자 이면

- 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서

 

이렇게 구비해서 은행원한테 전세금 100% 다 되는지, 70% 되는지 얼마까지 되는 지 알아봅니다.

중소기업이면 전세금 100% 다 나오구요. (한도 1억)

대기업, 공무원, 공기업, 무소득자면 버팀목전세대출70% + 내돈30% 이렇게 나와요.

돈이 맞는다고 생각되면 은행원한테 대출서류 알려달라고 하세요

 

4) 그 이후에 전세집을 계약합니다.

5) 계약서, 계약금이체영수증, 대출서류 구비해서 은행에 다시 가서 대출신청서를 씁니다.

6) 그 이후에는 은행원이 날짜 맞춰서 전화주고, 잔금날 전세금 입금해 줍니다.

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그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

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[중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준]

 

중소기업전세대출 1억, 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러가 된 책)

 

[바보아저씨의 전세대출 9개 성지글 더보기]

 

1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출 (중소기업, 중견기업, 청년창업자)

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 (대기업, 공무원, 공기업, 자영업자, 무소득자)

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글 (팩폭 융단 폭격 글)

http://naver.me/5Qp0nShl

 

기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행, 제발 그러지마세요 (전세대출 무직자)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 대출 해주세요 제발... (바보아저씨의 경제이야...

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 A/S 총정리편

(퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주는? 전세대출 특약 방법은? 전세대출 70~80% 나머지 모자란 돈은?)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세 노예 MATRIX 국가 대한민국)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

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