디딤돌대출, 청약저축 우대금리 다른은행 껀데 해주나요? (바보아저씨의 경제이야기)

 

안녕하세요? 바보아저씨 입니다.

질문 정리하러 들어왔습니다. 기술 들어갑니다. 잘 보세여...

 

청약저축은 아무 은행 상관 없어요.

은행원은 다른 은행 청약저축이라고 통장실물 + 거래내역 확인해서

- 12회 = 0.1%

- 36회 = 0.2% 우대를 해줍니다.

실제로 타행 청약저축 다 우대금리 다 해줘요 걱정마세요.

(실제 디딤돌대출 기표하는 은행원 실 답변 입니다.)

 

노걱정 내집마련 ㅊㅊ

 

 

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#

연봉 1600 -> 3억 아파트 70% 2.1억 디딤돌 가능

연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능

 

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능

 

 

바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명

 

[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)

- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증

(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)

- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.

 

[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

 

(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;

 

주택도시기금 규정

신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?

 

[디딤돌대출 순서]

1) 집 구경하세여

2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여

3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)

(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)

 

4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.

(서류는 은행에서 다 정리해줘요.

 

[디딤돌대출 서류]

- 주택매매계약서

- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력

- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)

- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)

- 인감증명서(본인 발급), 인감도장

- 원천징수영수증

추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.

 

어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.

일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여

어차피 70% 다 나와여

 

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

 

 

디딤돌대출은요.

 

연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.

(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)

http://naver.me/xufVHsMF

 

 

 

(연봉 2500만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)

http://naver.me/GpaFJnSp

 

[디딤돌대출 꿀 상환 방법]

1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)

2) 총 30년 최장 걸고

3) 1년 거치 이자만 내기

4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요

그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.

(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)

 

그다음은?

은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.

딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.

 

3년 넘어가는 순간!

빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로

원금 상환하시면 됩니다.

 

따라서

처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.

 

그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.

 

[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]

LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.

DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.

DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.

 

2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)

1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)

그럼 이제 연봉을 보세요

1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.

1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.

쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.

그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)

 

그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요

 

- 무주택

- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)

- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)

 

그냥 신청만 하면 나옵니다.

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

 

돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여

1) 대출금 70% 확보

2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)

 

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

 

대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

 

그리구 한가지 중요한거 더있어여

디딤돌대출 받으시려면

주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여

0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.

 

아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.

 

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

 

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)

http://naver.me/xufVHsMF

 

보금자리론, 부부연봉 2500만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)

(네이버 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)

http://naver.me/GpaFJnSp

 

주택청약저축, 72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금

http://naver.me/56eINNrb

 

주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 하는 이유

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "디딤돌대출 무조건, 주택청약저축 무조건" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

 

디딤돌대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한

디딤돌대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

주택청약저축, 72만원 적금하고 756만원 할인받는 꿀 적금 (바보아저씨의 경제이야기)

 

주택청약저축은요...

개설기간 가점이 있으니까 왠만하면 해지하지마시구요.
그거 지금이라도 2만원 2만원 2만원 이렇게 이체하면 회차로 다 인정됩니다.
다 채우면 추가로 24번 더 입금 가능해요. 2년치 선납 기능도 들어있습니다.

그리고 
공공아파트 청약 = 회차가 중요하구요.
민영아파트 청약 = 회차 쓸모 없어여... 
청약공고일 전날까지 예치금 300만원 이것만 들어있으면 1순위로 청약 가능합니당~

(은행가면 은행원이 해지하고 -> 새로 다시 만들어라 -> 은행원 개인 실적 때문입니다.)
(조심하세요)

은행원 실적 경쟁과 영업의 비밀, 그 비밀스러운 이야기
http://naver.me/xHHELqwl



바보아저씨의 경제이야기 - 주택청약저축

연예인 이시언님이 멋모르고 주택청약 들어가서 당첨되었다는데 그거 어떻게 하는 건가요?

- 연예인 이시언 님이 
- 청약들어놓구 
- P아파트 당첨 입주 
- 7~8년 동안 3마넌 적금했다 운운

이거 뭔가영? 

바보아저씨가 알기쉽게 쏙쏙! 정리해 드릴께연!

주택청약저축은요. 
우리은행, 국민은행, 기업은행, NH은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행
9개 은행에서 개설됩니다.

1) 민영아파트: 1년 이상 예치금 250~300~400만원 이상만 넣으면  
이시언 처럼 1순위 청약 들어가는 거에영 (지방은 6개월 만 지나면 됨) 
2) 공공아파트: 1년 이상 12번 적금한 것만 있으면 1순위 에영  (지방은 6개월 6번) 

1순위 그룹에 들어가는 거에영 수능 등급컷 하구 똑같아영! 
그리구 1순위 안에서 가점경쟁을 하는 거죵;;; 

연예인이라구 다른거 없어영 그냥 추첨이라;;; 


상세하게 주택청약저축이 뭔지 설명을 해드릴께용 

[주택청약할 경우] 
- 주택청약저축을 만듭니다. 
- 수도권 1년, 지방 6개월 지납니다. 
- 예치금 250~300~400만원 넣어놓습니다. 
- 청약에 들어갑니다. 
- 당첨이 됩니다. 
- 남향 로얄층 로얄동에 당첨됩니다. 

새아파트 청약 당첨되면요 
1) 10% 계약금 냅니다. (건설사 무이자 대출 해주는 경우도 많음) 
2) 60% 중도금 대출 합니다. (HUG 보증서 집단대출로 무이자인 경우도 있어요) 
3) 준공 다 하고 입주할 때 30% 냅니다. 
그래서  
- 10% 계약금 없으면 로얄층 피로 바로 팔거나 (내돈 한 푼도 없이 돈 벌 수 있음)
- 10% 계약금 내고 중도금 무이자 기간에 팔거나 
- 그냥 끝까지 기다렸다가 아파트 담보대출 70% 받아서 전부 가리하고 입주해서 내가 살거다 
이렇게 나뉩니다. 


[당첨되서 새로 만들 경우] 
보통은 당첨되면 혹시 모르니깐여 들고 있다가  
계약금 내구 그정도 되면 거의 확실하니깐 계약포기두 아니구 
다시 은행와서 2만원 넣구 다시 만듭니다. 300만원 + 이자는 찾아가여 
당첨되면 기능이 사라져서 들고 있을 이유가 없어영! 


[청약 안하면 유용한 방법] 
사실 이제 진짜 핵꿀팁인데 일반인을 아직도 모르는 분들 많아여 
청약 투기 안하면 
나중에 결혼 디딤돌대출 받을 때 그걸루 국가에서 이자 756만원 바루 깎아줍니다. 
3년 72만원 만 들어두 756만원 깎아줘요 (72만원 내돈 => 그냥 756만원 버는 거에여) 
미친 기능들어있습니다.


[청약도 안하고 내집도 있을 경우] 
청약통장 2년 지나면 금리 보세여 1.80% 입니다. 
그쵸? 금리 올리면 국가에서 같이 올립니다. 
이자는 => 매일 올라갑니다. 
여윳돈 생기면 목돈 한번에 잡아넣으세여 매일 이자 1.80% 하루이자 붙습니다. 
(CMA 기능있어요) 
숨은 기능이죠. 1번 인출 가능한 CMA 기능입니다. 대박이죠 ㄷㄷㄷ 

 

 

청년형 주택청약저축 금리는요.
- 1년 X 2.5% 적금금리 
- 13~24개월 X 3.0% 적금금리
- 25~120개월 X 3.3% 적금금리
- 120개월~ X 1.80% 적금금리
각각 다 더해져서 나와요.

10만원 2.5%
20만원 2.5% 이렇게 적금금리 올라가다가

120만원 3.0%
130만원 3.0% 이렇게 올라가다가

2년 지나면 
240만원 3.0% 이렇게

각각 매일 일할계산됩니다.

 

바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)


72만원 넣고 756만원 아끼는 꿀적금 - 주택청약저축의 강력한 혜택
http://naver.me/56eINNrb

 

주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 하는 이유

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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아파트투유 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
http://naver.me/xJILz9MX

 

아파트투유 당첨 - 로얄층 중도금 대출 거절, 황당무계

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/xufVHsMF

 

디딤돌대출 LTV DTI 연봉 2,000만원 2억 아파트 대출이 가능합니다.

[BY 바보아저씨] 디딤돌대출 LTV DTI DSR 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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보금자리론, 부부연봉 2500만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(네이버 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/GpaFJnSp

 

보금자리론 기금e든든 - 연봉 2500만원, 3억 대출이 가능합니다. (아낌e보금자리론)

[BY 바보아저씨] 아낌e보금자리론, 디딤돌대출 기금e든든 LTV DTI DSR 계산방법 - 바보아저씨의 경제...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세 노예폭로, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "주택청약저축 무조건 들어야" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

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