중소기업 버팀목전세대출, 3000/45 반전세도 가능한가요? 월세보증금도 가능한가요? (바보아저씨 전세대출)

 

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

골라서 쓰세여...

고민 끝.

https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 주택도시기금 대출 실무자

은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염

연봉 3000 + 대출 3000 보유 -> 이론상 전세대출 110,438,094원 최대 가능하다고 나오네요.

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.

은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후

그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)

은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면

"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"

이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.

고민 끝.

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[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

무소득 : 2/4번

취업 : 1/2/4번

결혼 : 1/3/5번

1번 해보고 안되면 -> 2번 / 4번 중 하나 쓰세염

골라서 쓰세요 정리 끝 ㅅㄱ

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중소기업전세대출, 버팀목전세대출. 신혼부부전세대출, 일반전세대출 실행 - 세부업무 총 정리!

바보아저씨의 경제이야기

LH임대아파트,행복주택,일반아파트,오피스텔,원룸,투룸,쓰리룸,다세대,주택,빌라

다 똑같습니다. 당첨 또는 집을 자유롭게 고르세요. 그 다음 아래 순서대로 전세대출을 고르시면 됩니다.

[전세대출 고르는 순서]

1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)

2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)

- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능

- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능

3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)

4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)

5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)

(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)

[주택도시기금 2020년 변동 사항]

1) 서울시 신혼부부전세 연봉 8000 만원 -> 9700 만원 상향

2) 방제시설 없는 고시원 거주자 -> 5000만원 전세금 100% 지원

3) 신혼부부전세대출 한도

- 수도권 2.0억 -> 2.2억 상향

- 지방 1.6억 -> 1.8억 상향

- 전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

4) 신혼부부디딤돌대출 한도

- 2.4억 -> 2.6억 상향

[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

[전세대출 받는 초간단 순서]

1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)

전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.

그거 말 많아서

2019년 9월~10월 부터는 모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고

은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 중입니다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[초간단 요약 정리]

위에서 1~4번 대출은 국가복지대출이에요.

신용등급 9등급도 이론상 가능하게 설계되어 있구요.

연봉의 3~4배 사이에서 대부분 전세대출 한도가 나옵니다.

(주택도시기금 홈페이지에서는 1억 다 된다고 나와요. 그런데 은행가면 한도가 약간 달라집니다.)

[전세대출 받는 초간단 순서]

- 전세집 구경만 (계약하지 마세요)

- 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)

- 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용

- 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.

은행가셔서

- 주택공사 전세대출 가능한 신용등급인지 확인을 해보셔야 합니다. (패스만 하면 됩니다.)

(일반 신용등급하고 좀 다릅니다. 별도로 있어요)

- 전세대출 한도가 정확하게 얼만지 + 내돈 가능한지

이것만 확인하시면 전세대출 받을 수 있습니다.

[전세대출 받는 상세한 순서 및 유의사항]

전세대출 진행방법 상세하게 정리해 드리고 마무리 할께요

+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법

+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법

정리해 드리고 마무리 할께요.

전세대출 받는 순서에여

1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)

해당안되면

2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)

해당안되면

3) 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)

해당안되면

4) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)

- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)

- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)

- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)

- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)

확인하시고 무조건 신청하세요

전세대출 진행 방법이에용

- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)

- 재직증명서

- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)

- 사업자면 사업자등록증 + 소득금액증명원

- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명

중소기업 취업청년 이면

- 소속기업의 사업자등록증(사본)

- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)

- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)

이렇게 챙겨서 은행가서

- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)

- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)

- 일반은행전세대출 되는지

대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.

그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용

(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)

https://enhuf.molit.go.kr/

2019년 10월 부터 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.

[전세대출 소득 인정 서류]

국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.

- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)

- 사업자: 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)

국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....

(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)

- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2018년꺼 떼어가시면 됩니다.

- 연말정산 결과 나오면 -> 2019년 꺼 가져가야 합니다.

- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월

- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월

[전세대출 소득 인정 문제]

은행의 기본은

- 4대보험

- 첫월급 X 12개월 이렇게 합니다.

만약 4대보험이 없는 경우?

- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 들고 은행가서 확인해봐야 합니다.

(은행에서 해줄 수도 있습니다. 은행 재량입니다.)

[소득 인정되는 경우 - 전세대출 한도]

- 그냥 연봉 3~4배 나옵니다.

(단, 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1:1 삭감은 되지 않아요. 이거는 꼭 알아두세염...)

[무소득인 경우 - 전세대출 한도]

1) 버팀목전세대출 무소득자 자격으로 2700~3000만원 신청 (이론상 최대 3300만원까지 가능)

2) 일반은행전세대출

- 신용카드 사용액 많으면 대체소득으로 전세대출 가능하구요.

- 건강보험료 많이 내시면(재산 많아서) 그거 대체소득으로 가능합니다.

(이 2개는 은행에 문의하고 진행해야 해용)

위 2개 방법이 있습니다.

따라서 현재 무소득자인 경우 최악을 가정하면 버팀목전세대출 3000만원 가능한 거에요..

[육아 휴직 전 급여 인정 문제 - 전세대출, 디딤돌대출 모두 해당]

- 누구는 휴직 전 급여 인정 받으려고 하고 (소득 최대한 높혀서 많이 받으려고)

- 누구는 휴직 후 급여 인정 받으려고 하고 (소득 초과 안되려고...)

귀에 걸면 귀걸이, 코에 걸면 코걸이 됩니다.

은행에서 일단 원칙은 "휴직 전 급여"를 인정합니다. (대출 받고 영원히 복직 안하는 건 아니여서 그렇습니다...)

[전세대출 신용등급]

중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세 대출은요.

- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)

- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)

그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.

부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)

[중소기업전세대출 - 내가 다니는 회사가 해당되나요? 병원인데 해당될까요? 유치원인데 해당될까요? ]

내가 다니는 회사가 해당되는지 안되는지는 그냥 아래 법인번호 넣어보시면 됩니다.

주택도시기금(중소기업청년전세대출) - 법인번호 확인 페이지

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp

(사이트 안 열리면 / 막혀있으면 / 은행에 직접 문의해 보셔야 함)

위에서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.

해당된다 -> "중소기업전세대출" 낼름 받으시면 됩니다.

해당없다 -> "버팀목전세대출" 받으시면 됩니다.

(2개 다 국가복지전세금 입니다.)

[중소기업전세대출 연봉 3500만원 간당간당,,, 3500만원 약간 넘어요 어쩌죠?]

애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요

1) "중소기업전세대출 받으러 왔어요."

2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."

3) "연봉 3500만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.

- 은행원이 된다 -> 중소기업전세대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.

- 은행원이 안된다 -> 버팀목전세대출 그냥 받으시면 됩니다.

(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)

확률은 50% 반반! 은행 고고씽~

[전세대출 심사 중 -> 신용대출 일으키면 어떻게 되나요?]

기본적으로 대출 심사 중에는 다른 대출을 일으키면 안됩니다.

이건 기본이에요. 왜냐면 대출신청일 현재 기준으로 모든게 고정(FIX) 됩니다.

연봉 + 신용등급 + 다른대출 다 넣고 전세대출 한도를 봤는데,,,

대출을 중간에 일으키면 -> 대출한도 바뀝니다. -> 신용등급 변동 생길수도 있습니다.

당연히 그래서 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 순서대로 가는게 맞구요.

(그러함에도 반대로 신용대출 부터 받아도 되는 경우는,,,)

개인 전세대출 한도가 충분한데 대출을 적게 신청한 경우는 신용대출을 먼저 받아도 됩니다.

그런데 이게 좀 불확실해서 보통은 같은 은행에서 전세대출 한도 + 신용대출 심사를 본다음

잔금날 전세대출 실행 -> 신용대출 실행 이렇게해서 맞춰주는게 보통입니다.

실제로 개인전세대출 한도 1억인 사람이

-> 신용대출 3000만원 받으면

-> 전세대출 한도가 1억에서 -> 9200만원 정도로 줄어버립니다.

1.20% 전세대출 한도가 삭감되면 너무 아까워서 그런거에요.

꼭 알아두세염... (주택도시기금에 한도 돌려보고 개인한도가 충분한 상황에서 전세대출을 소액만 신청하시는 경우라면 신용대출을 먼저 받아도 됩니다. 그렇다 하더라도 다른 변수가 생길 수도 있으니 은행에 꼭 문의하고 진행을 하세요.)

[전세대출 세대주 문제]

전세대출 신청하실 때 이 세대주문제,,, 매우 중요합니다. 헷갈리니까 잘 따라오면서 읽어보세요...

- 일반버팀목전세대출 = 단독세대주 가능

- 청년버팀목전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 중소기업전세대출 = 예비세대주도 신청 가능

- 신혼부부전세대출 = 혼인 전 예비세대주 / 혼인 후 세대주로 신청 가능

위에서 예비세대주는 그냥 신청해도 되는데요.

(예비세대주: 세대원 상태로 대출 신청 가능 -> 대출을 먼저 받고 이사+전입+세대주 서류를 은행에 나중에 제출해도 된다는 뜻입니다.)

버팀목전세대출은 세대주 요건을 충족한 상태에서 신청이 가능합니다.

중소기업전세대출은 예비세대주 자격으로 바로 신청 가능합니다.

신혼부부전세대출은

- 혼인 전 = 예비세대주로 바로 신청 가능

- 혼인 후 = 세대주 자격으로 신청해야 됩니다. 이 차이가 있어요.

많이 헷갈릴 수 있습니다. 특히 세대주 문제는 부정확하면 아얘 대출 진행 자체가 안됩니다. 조심하세요.

그리고 예비세대주로 신청 가능하신 분이, 세대주 만들려고,,, 가라로 고시원, 원룸 이런데 임시방편으로 비싼 월세주고 전입해 전세대출 신청하시 마시라고 이렇게 설명드리는 겁니다. 지금 그런 분들 많이계십니다. 예비세대주로 가능한 분들은 돈 낭비하지 마시구요... 꼭 예비세대주 자격 그대로 신청하세요.

그리고 세대주 문제 헷갈리면 역시 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행

대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테

정확하게 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다. 혼자 고민하지 마세용!

[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]

돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.

1) 전세대출금 70%~80% 확보

2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ

3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)

4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)

5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)

6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.

7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요

(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)

이 방법 밖에는 없습니다.

(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)

30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.

꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!

전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

전세집 등기부등본 분석 방법

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

전세금 안전한 지 계산방법

1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)

(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)

2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)

3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.

- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.

(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)

[역전세 대란 실제 팩트]

1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서

2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가

3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)

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4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.

5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.

(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)

늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.

전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.

전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.

(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)

[필요서류]

1. 사업자등록증(회사)

2. 주업종코드확인서(회사)

3. 재직증명서(회사)

4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스)

5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)

6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)

8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)

9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

http://naver.me/IFaHqkmz

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유

http://naver.me/GtPSDSZn

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편

(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

http://naver.me/xqxJj0WC

현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)

http://naver.me/xgYrh9jj

2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

m.post.naver.com

바보아저씨의 경제이야기

(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책)

(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

월세 피빨리지 마세요.

대한민국 월세노예 국가입니다.

제발 국가에 전세금 신청하세요. 복지로 그냥 나와요... 제발요...

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한

전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 한달 생활비 팩폭 자취 한달 생활비 팩트 폭격, 숨만 쉬어도 70~80만원


하루 생활비 기준으로 뽑아보면요.


1) 월세: 하루 1만 원 (월세 30만 원)
2) 휴대폰비: 하루 2,000원 (월 6만 원)
3) 가스비: 하루 2,000원 (월 6만 원)
4) 인터넷: 하루 700원 (월 21,000원)
5) 관리비: 하루 1,000원 (월 30,000원)


이상 기본 유틸리티로 하루 15,700원 지출

[아침]
6) 아침에 일어나 생수 한 컵 200mL : 70원(생수 6병 4,200원 최저가)
7) 샤워할 때 샴푸 100원(샴푸 1통 1만 원, 100번 사용)
8) 출근할 때 두유 500원(두유 24개 12,000원)

[출퇴근]
9) 출퇴근 지하철 왕복 : 2,500원

[저녁]
10) 김 1봉지 250원(20개 5,000원)
11) 쌀 100g 300원(4kg 12,000원)
12) 고기 200g 3,000원(돼지, 오리, 냉동식품 등)
13) 계란 1개 200원(10구 2,000원)
14) 밥 먹고 생수 한 컵 200mL : 70원

[간식]
15) 귤 2개 600원(100g 300원 시세)
16) 커피 믹스 1개 100원
17) 밤에 자기 전 생수 한 컵 200mL : 70원
총 23,460원 지출

하루 생활비가 23,460원이나 나옵니다.
30일로 곱하면 703,800원입니다.

숨만 쉬고 살아도 이 정도가 나옵니다.
제가 말씀드리고 싶은 거는요

월세 -> 전세로 전환을 무조건 하세요.
국가에서 복지대출 만들어 놨는데. 사회초년생이 정작 받아야 하는데
안 받고 비싸게 월세를 삽니다.

 

위에서 월세 30만원 -> 10~15만원으로 줄이면
월 생활비가 70만원 -> 55~60만원으로 바로 내려갑니다.
X 4년해보세요. 20만원 4년이면 960만원 차이 납니다.

무조건 사회초년생은 = 전세거주 하세요

[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]

 

월급 250만원으로 시작해 9년 만에 5억 모은 현실적인 방법
http://naver.me/GTMXWPZS

 

9년 만에 5억 모은 이야기(사회초년생,직장인께 꼭 들려주고 싶은 이야기)

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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나의 인생 통계 (위의 저 월급으로 9년 만에 진짜로 저축으로 5억 모음)
http://naver.me/5Qp8ItOM

 

가계부 잘 쓰는 방법, 나도 프로야구 선수처럼 인생 통계 (바보아저씨 가계부)

[BY 바보아저씨] A miser grows rich by seeming poor; an extravagant man grows poor by seeming rich....

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1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출(5월27일신규) 총정리편 
(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)
http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

오피스텔 원룸 입주 시 유의사항 - 주차공간, 관리비, 소음 등 (바보아저씨의 경제이야기)

 

바보아저씨의 경제이야기 - 오피스텔 월세 관리비 유의사항
(자취 20년 했습니다.)

1) 절대 월세 구하지 말기 (국가전세금 이용해서 전세/반전세 구하기)
2) 차 있으면 호당 주차대수 확인하기
3) 주차장 실외인지 실내인지 확인하기
4) 바닥 동물 오줌냄새 확인하기
5) 냉장고 노후되면 소음 발생합니다. 확인
6) 출입문 배터리 확인하세요
7) 전등 확인하세요
8) 보일러실 우풍 확인
9) 벽간 소음, 층간 소음 확인하세요
10) 실제 관리비 수준 확인하세요
오피스텔은 평균 9~10만원
+ 추가 여름 전기세 3만원
+ 추가 겨울 가스비 10만원 나옵니다.
관리비 폭탄 나와요.

그리고 이사 가시면
월세 피빨리지 마시구요.
제발 국가에 전세금 신청하세요.
복지로 막 퍼주고 있습니다...

 

제발 월세 피빨리지 마세요.
제발요...

바보아저씨의 경제이야기

 

오피스텔, 원룸 구할 때 유의사항 (20년 자취 경험 노하우) 
http://naver.me/FRVghIJp 

 

오피스텔 구할 때 유의사항 - 보일러실 방음, 주차장 등 (자취 20년차 바보아저씨)

[BY 바보아저씨] 오피스텔 보일러실 소음 - 원룸 실거주 유의사항 (자취20년 바보아저씨) 바보아저씨의 ...

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1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
http://naver.me/IFaHqkmz

 

1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
http://naver.me/GtPSDSZn

바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
(목차 중 "자취 20년 노하우 원룸 구할 때 유의사항" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한 
전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 - 원룸 방 빼는 방법, 원룸 월세 방 빼는 방법, 계약 만료 전 월세 나오는 방법, 조기 퇴실 방법

 

보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요?


응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다. 
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)

[만기 전 퇴실이면]
- 뒤에 세입자
- 복비 내주고
월세 X 12개월 / 365일 일할 정산

 

 

 

 

이런 저런 사유로 전/월세 빠지실 때요...
융자 많아서 운운 / 층간 소음 / 집에 하자가 있어서 운운 <- 집주인이 화나서 더 안 돌려줘요.

"불가피하게 회사일 때문에"
"집에 누가 돌아가셔서 병원비 때문에"
등등

불가피한 다른 사유로 빠지셔야 합니다.

왜냐면
융자 많은 건물주 그거 알아요.
그런데 "어차피 나중에 건물 오를껀데 뭐"
생각하면서 미친듯이 개새끼 마냥 갭투기질 하는 겁니다.
(매우 조심하셔야 합니다.)

그래서 그거 알고
다른 이유로 빠지셔야 합니다.

처세술 알려드렸습니다.





바보아저씨의 경제이야기 - 전세/월세 미리 나갈 때, 보증금 잘 돌려 받는 방법

월세인 경우
집주인 20~30% + 융자,보증금 70~80% 운영이라
공실 한두달만 나면 집주인도 그방은 적자됩니다. 
(집주인 알고보면 대출거지)

전세인 경우
집주인 20% + 전세금 80% 갭투기 (80% 이돈은 집 판사람한테 가있습니다.)
집주인 돈은 20% 밖에 없어요. 그래서 뒤에 세입자 들어와도 돈 준다고 배째라 하는 겁니다.
(집주인이 세입자보다 더 거지라는 거에요.)

[만기 채운 상태면]
보증금만 받아서 나오면 됨

[만기 전 퇴실이면]
[보증금 반환의 기본 룰]
1) 뒤에 세입자 구하고
2) 집주인 분 복비 대신 내주고
그럼 됩니다. 이게 기본이에요.

방법은 아래 순서대로 하세요.
"죄송한데요. 이사를 가야해서"
"보증금 주시면 안되나여?"

(집주인이 안된다고 할꺼에여)
(만약되면 낼름 받아서 나오세여)
(안되면)

"그럼 뒤에 세입자 구하면 보증금 주시죠?"

(되면 낼름)
(또 안된다고 하면)

"그럼 뒤에 세입자 + 집주인 복비까지 내주면 되죠?"

(이럼 99.9% 된다고 함)
(그럼 세입자 구해서 관리비 정산, 보증금 받고 나올 수 있어요)
=> 이렇게 하면 집주인은 뒤에 세입자 계약 기간 확보 + 복비도 안냅니다.
=> 대부분 여기까지 협상하면 보증금 돌려 나와요. (단, 님이 집주인 복비 내줘야 됨...)

끝.

[만기 전 퇴실이면]
- 뒤에 세입자
- 복비 내주고
월세 X 12개월 / 365일 일할 정산

이렇게 집주인 간보면서
하세요.
팁 드렸습니다.

그리고 이사 가시면
월세 피빨리지 마시구요.
제발 국가에 전세금 신청하세요.
복지로 막 퍼주고 있습니다...

- 내돈 1억 정기예금 금리 3.00%
- 국가 1억 전세대출 금리 1.20%
1년에 180만원 이득


제발 월세 피빨리지 마세요.
제발요...

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

 

바보아저씨의 경제이야기

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
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버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출(5월27일신규) 총정리편 
(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)
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청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
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2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
(광고 아니에요. 제발 읽어보세요. 이글 광고면 제가 지식인 캐릭 삭제함)
http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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바보아저씨의 경제이야기
(본 답변은: 억대 인세 저자 6위 경제베스트셀러 "바보아저씨의 경제이야기" 책) 
(목차 중 "취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
(목차 중 "자취 20년 노하우 원룸 구할 때 유의사항" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

전세대출 상세 세부업무 까지 모두 질문응대 가능한 
전세대출 포스팅의 원조 - 바보아저씨의 경제이야기 (주택도시기금 대출 실무자)

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

 

 

바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많아서...

울화가 치밀어서... 브런치-네이버에 옮겨왔습니다. 꼭 읽어보세요. 

 

특히 가을에 전세 구하고 계시는 분들... 꼭... (좀 제발...)

 

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등...

 

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 저자가 브런치-네이버에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단전재 No No)

 

 

CASE1: 매매가 1.60억 / 전세가 1.50억 계약 하겠다는 순진한 분...

 

매매가 1.60억 / 전세가 1.50억 계약 하겠다... 이미 계약도 하심...

 

1.60억 -> 경매 80% 낙찰 시 -> 전세금 -2200만원 날림

이미 거의 깡통전세 수준인데,,,

뭔,,, 깡통 날까 말까 고민을 하세요.

 

전세가율 80% 훨씬 초과하잖아요.

망해서 경매 80% 낙찰나면 전세금 2,200만원 손해봅니다...

 

이해 못하세요?

 

1000만원으로 1채 1.6억 갭투기

1억이면 10채 16억 갭투기 가능하다구요...

 

- 시세 오르면 다 주인꺼

- 1,000만원 이상 떨어지면 10채 모조리 다 경매로 튑니다. (10채던 100채던 노상관, 그냥 다 경매)

 

이렇게 된다구요.

계약하지 마세요.  위험합니다.

 

선순위 근저당은,,, 전세금으로 말소 다 해도,,, 지금 깡통전세 입니다.

서울 핵심지라고 해도 위험한 수준입니다. (평균 경매 85~88% 낙찰)

 

 

 

 

CASE2: 불법 증축 건물인 거 알고 전세 계약하겠다는 분... (월세방도 아니고 전세를...휴...)

 

불법 증축 건물인 거 알고 전세 계약하겠다... 하아... ㅠㅠ

일단 은행에서는 불법증축 건물은 전세대출 안해줍니다.

왜 은행에서 안해줄까요? = 세입자 전세금 안전하게 지켜 주려고...

 

불법 증축 건물은 후순위로 들어가면 전세금 몽땅 다 날릴 수 있습니다.

 

증축이 원래 세입자 통수치고 전세금 더 받기 하는 거에요.

그 원리 알면 소름 끼쳐서 절대로 못 들어갑니다. 모르니까 막 들어가 사는 거죠...

 

그리고 지금 아무것도 몰라서,,,

계속 긴가민가 질문 올리시는 거죠;;; (이분 질문 재업하심...)

 

[불법 증축 / 쪼개기 한 건물 전세들어가면 오또케 되나영?]

 

전세/월세 사시는 분들 조심하셔야 할 점이 있습니다.

 

저렇게 불법 증축한 건물을 전세들어가면

전세금 진짜 다 날리는 경우가 생깁니다.

 

왜냐면 예를 들어드릴께요.

3층 건물 10억 감정으로 은행에서 대출을 해줍니다.

그런데 대출 받고

 

4층에 옥탑방 같은거 증축해서 올리면

그 4층에 입주한 세입자 전세금 1억은 나중에

집주인 망하면 경매 배당도 못받습니다.

 

왜냐면 3층 건물 기준으로 감정을 다해서 은행가서 최대한 대출을

다 받아놓고.. 호박시 까고 통수치고,,, 불법으로 증축해 전세금 추가로 날림으로 먹고 먹튀한게

되기 때문입니다.

 

그래서 세입자분들 

- 건물 옥탑방인 경우 불법건축물 아닌지 꼭 확인하셔야 하구요

- 같은 층에 쪼개기 해서 불법으로 가구 분리한 거 아닌지

위 2개는 꼭 확인하셔야 합니다. (이 중에서 특히 위로 증축을 한 건물 절대 조심하셔야 합니다.)

 

안 그럼 진짜 전세금 일부나 몽땅 날릴 수도 있습니다.

실제 벌어지고 있는 일이라 매우 주의하셔야 합니다.

 

경매 평균 낙찰 70% 나오는 지역,

매매시세 10억 건물에 7억 보증금 들어 있는 집입니다.

 

이런 상태에서 불법 증축으로 옥탑방 올리고 전세금 1억 더 받았다?

나중에 경매 70% 낙찰되면 그 1억은 다 날리는 거라고 생각하시면 됩니다.

 

아시겠죠?

 

 

 

 

CASE3: 매매 7200만원 인데 / 전세 8000만원 계약하시겠다...

 

매매 7200 / 전세 8000?   ???????

 

경매 80% 낙찰되면 -2240만원 전세금 그냥 날리구요.

 

잘 생각해보세요...

 

매매 7200 / 전세 8000 그럼...

- 1채 사면 800만원 공똔 생기네요? 

내 돈으로 집을 사는게 아니고 1채 사면 그냥 800만원 번다구요.

- 10채 사면 8000만원 공똔 생기네요?

- 100채 사면 8억 공똔 생기네요? 

 

전세 왜 들어가세요?

 

10채 그런 집 전세끼고 갭투기 하면 8,000만원 그냥 버는데

직장생활 왜 하셈? (세금 빼고 말이 그렇다는 뜻임...비꼬는 거...)

 

100채 님 같은 호구 잡으면

8억 그냥 공짜로 버네요?

 

경매 100채 다 넘기고

80만불 짜리 선진국 해외 이민 가능하네요?

(예를 들어 그렇다는 뜻임)

 

(이거는,, 실제 광주 8,000채 실화입니다. 이 갭투기 방식... PD수첩에도 예전에 실제 나옴요...)

 

대체 왜 그래요?

정말 뇌가 없는 질문...

 

소름 ㄷㄷㄷㄷ

 

그집 매물로 내놓은 

집주인+중개사 => 광화문 현판에 목메달아, 총으로 쏴 죽여야 할 갭투기꾼 개새끼들

집주인+중개사 => 서민들 전세금 담보로 투기질 하는, 삼대를 멸족 시켜야 할 개새끼들

 

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CASE4: 매매 1.4억 / 전세 1.1억 오피스텔 (근저당 1.2억 선순위 상태)

CASE5: 매매 1.3억 / 전세 1.1억 오피스텔 (근저당 9000만원 상태)

 

 

1번 : 매매 1.4억 / 전세 1.1억 오피스텔 (근저당 1.2억 선순위 상태)

일단 무조건, 근저당 말소 해야 됩니다.

그러면 전세가율 80% 잡고 + 200만원 안전합니다.

 

 

 

2번 : 매매 1.4억 / 전세 1.1억 오피스텔 (근저당 9000만원 상태)

역시 당연히, 근저당 말소해야 됩니다.

그러나 그래도 -600만원 위험합니다. 전세가율 80% 잡은 겁니다.

초과는 개인 판단과 책임 (주변 지역 전세가율, 경매 낙찰률 확인 필요)

 

따라서

1번이 좀더 안전하고

2번은 -600만원 이지만 전세가율 85% 잡으면

그렇게 위험하지는 않습니다. (이 부분은 개인 판단 입니다. 주변 전세가율 + 평균 경매 낙찰률 확인해보세요.)

 

상대적으로 1번이 안전하네요.

(근저당 말소 필수)

 

말소 안하면 전세금이 후순위가 되어서 전세금 두 집 다 날려요 조심하세요.

 

[근저당 말소 방법]

 

일반인들은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.

 

그런데 실제 은행은

근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.

 

이 관점의 차이만 잘 이해하시면 평생 전세사기 당할 일 없으실 꺼에용

 

특약: 전세금을 받아서 -> 은행가서 대출 전액 상환한다. -> 등기부 근저당을 말소하고 -> 전세권을 1순위로 올린다. (확정일자 + 전입신고 말하는 거에용!)

 

이렇게 특약을 하고 잔금날 실제로 대출상환이 이루어 지는지 확인을 하고 -> 법무사 통해 근저당 말소 들어갔는지 확인을 하고 -> 전세설정(확정일자+전입신고)을 해야 합니다.

(보통은 은행에 대출금 상환하면 -> 근저당 말소까지 은행에서 같이 해줍니다 이거 확인하세요)

지금 대출금리가 막 오르고 있어서 집주인들이 대출금 청산 -> 전세로 돌리려고 이런 사례 엄청 많아요 냉정하게 계산 잘 해보시구요. 특약 꼭 거시고 잔금날 꼭 확인하고 입주하세요 (법무사 통해서 대출상환 -> 근저당 말소(또는 감액) -> 전세권 설정(확정일자+전입신고) 이루어 져야 합니다.)

 

님 집주인들은요 전세면

집주인돈 20% + 전세금 80% 갭투기 하는거라

전세건 전세대출이건 안가립니다.

어차피 전세금 은행 -> 집주인 -> 은행하고 끝나는 거에요.

 

최근들어 대출금리가 상승구간에 진입하는 경우는,,,

임대사업자 심지어 1% 오른 경우도 있거든요

4.50% 이상 올라가면 임대수익이 적자로 들어가는 경우 많아여

 

그래서 금리 인상기에는 많은 집주인들이 전세 받아서 -> 근저당 말소 또는 감액 -> 전세로 돌려놓는 경우

요새 많아여 판단은 본인이 하심 됩니당!

 

금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실

(반대로 금리인하 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)

https://brunch.co.kr/@readme999/178

 

금리인상 0.25%, 부동산 임대업 소득 -10% 하락

대출금리 0.25% 오르면 임대사업자 소득은 10% 줄어듭니다. 무서워요 | 금리인상 부동산 전망 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "임대사업자 다주택 갭투자 방법", "진짜 부자들이 내부정보로 땅 투기하는 방법" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.) 본 글은 1) 임대사업자 다주택 갭투자 방법 (책 2권) 2) 진짜 부자들이 내부정보로 땅 투기하는 방법 (책 2권) 3) 3억으로 10억 원

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CASE6: 시세 110억 대형 오피스텔 건물 / 선순위 60억 / 보증금 30억 안전한가요?

(어려워요...ㅠㅠ)

 

건물 시세 110억 70% = 77억 놓구요.

선순위 대출 50억원 (근저당 120% 60억원) 빼고

후순위 전세 30억원 빼면

=> -3억 됩니다.

 

 

75% 잡고 다시 계산해 볼께요...

건물 시세 110억 75% = 82.5억 놓구요.

선순위 대출 50억원 (근저당 120% 60억원) 빼고

후순위 전세 30억원 빼면

=> +2.5억 남아요.

 

계산 한거 정리

 

이 정도면 그렇게 나쁜 상황은 아닙니다.

 

쉽게 말씀드리면 주인은,,, 

꼴에 110억 건물주 인데

내돈 26억 정도 들고 110억 건물 갭투자 한거에요.

(갭투기가 다른게 아닙니다. 알고 보면 쉬운 거에요...)

(실제로 서민들도 3억있으면 10억 원룸 건물주가 됩니다... 제가 이미 책에서 다 설명드림...)

 

이 건물은 대형이라 복잡해 보여도 쉽게 말하면 110억 시세에서 (시세가 110억이 맞다면...)

건물 시세가 20억 이상 떨어져도 후순위 보증금 까지 안전해 보인다는 뜻입니다.

 

그리고 주거용 오피스텔은 보통 80% 이상 경매로 낙찰 잘 됩니다.

그리고 입주하고 몇개월 만 지나면 선순위 세입자가 이사를 나가면서 내가 차츰 선순위로 순위가 올라갑니다.

따라서 안전할 확률이 점점 증가가 됩니다. (경매 배당 선순위가 되므로...) 

 

이정도 알아두세요...

 

 

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CASE7: 전세계약 하려고 하는데 법인 명의에요 안전한가요?

 

집주인이 법인이라 걱정...

쉽고 간결하게 비교를 해드릴께요..

 

[1번] 법인 1억 집

전세 8000 입주 (80%)

 

[2번] 개인 1억 집

전세 9000 입주 (90%)

 

1~2번 중 어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험합니다. (전세가율 80% vs 90% 후자가 훨씬 위험함)

 

[3번] 법인 1억 집

융자 2000

전세 5000

=> 합 7000만원 (70%)

 

이런 경우 위 1~2~3번 중 어디가 가장 안전할까요?

3번이 제일 안전함

안전한 순서 3번(법인 70%) -> 1번(법인 80%) -> 2번(개인 90%)

 

원리 설명 드린 겁니다.

선순위 분석 + 전세가율 80% (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%) 

이게 중요한 겁니다.

 

법인 집이건 개인 집이건

융자 적거나 없어도 전세가율이 높으면 위험할 수 있다는 뜻입니다.

(오히려 법인이 전세가율 80% 잘 지키구요.)

(개인은 악랄한 사람이면 90~95% 갭투기 막 합니다. 주의하세요. 잘 확인하시라는 뜻)

 

1) 집 시세 80% (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%)

2) 대출 빼기

3) 보증금 빼기 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금)

돈 남아야 안전합니다. 산수 잘 하세염...

 

더 쉽게 설명드려요.

- 융자 있어도 안전할 수 있고

- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.

??? 이게 뭔 소리 ???

 

1억집 9000 전세

 

"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"

"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"

 

그런데?

-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?

ㅂㅂ (조심;;;; 하시라는 뜻...)

 

 

 

 

CASE8: 매매 1.40억 / 전세 9500 들어가려고 해요. 신축입니다. 안전해영?

 

선순위 융자 없이 매매 1.40억 / 전세 9500만원 이면요..

이런 경우는 매우 안전한 집입니다.

2년 동안 매매 1.4억 -> 9500 만원 폭락만 안하면 안전하다는 뜻입니다.

 

 

전세가율 80% 잡으면

전세 9500만원 안전하려면

매매 1.19억 정도 이상 나오면 80% 이하로 안전하거든요.

 

그런데 현재는

매매 1.40억 입니다. 굉장히 안전해 보입니다.

 

그리고 보증보험 문의도 주셨는데요. 

개인적으로는 이런 집은 보증보험 가입 안해도 된다고 말씀드립니다.

 

보증보험이라는게요...

- 보증보험 = 망해도 회수될 만큼 안전해야 보증료 내고 가입 가능합니다.

- 보증보험 = 망해서 떼일 것 같은 집은 위험해서 가입 안해줍니다.

(어떻게 보면 상해보험 하고 비슷하다는 거에요. 위험한 업종 종사자, 위험업종 취미생활 하는 사람 가입 잘 안해주잖아요. 그쵸? 보증보험도 비슷한 구조라는 겁니다. 전세보증보험도 계리사들이 부실 통계자료 놓고 적자 안나게 설계해 만든거라서 어찌보면 당연한 겁니다.)

 

보증보험 = 전세가율 80% 간당간당 초과의 경우 혹시나 해서 리스크 헷징하려고 드는거지,,,

지금 전세가율 80% 도 한참 아래 50~60% 수준인데,,, 쓸데 없이 돈 버려가면서 드는것은 아니라든 뜻입니다... (특히 지방 대도시 신축 분양아파트의 경우 그렇습니다. 분양 2.5억 / 전세 1.1억 이런 집들...요...)

 

 

 

 

CASE9: 전세대출이 뭔가요?   이자만 내는거 사실?   2년 뒤에는 어떻게 됨?   이상한거 아님?

 

이건 무슨 원시인 같은 질문이에요. 아직도... 참나... 

(실제 자주 상습적으로 올라오는 질문임. 그래서 같이 올림.)

 

원금을 왜 갚죠?

 

이사 나오면

집주인 -> 은행 -> 대출상환 -> 어? 돈 남네? -> 세입자 통장에 그대로 다 이체 끝.

 

이사 가면?

그냥 이사가고 전세금 안오르면...?

전세금 -> 은행 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

 

그냥 이사가고 전세금 오르면...?

전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

 

그냥 이사가고 전세금 내려가면...?

전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

 

전세금 올리면?

은행가서 한도 확인하고 맞춰서 증액 하거나 모자란 돈 구하기

아니면 반전세로 계약하기 등등 

월세보다 훨씬 이득이네요...

 

[그럼 전세대출 연장은?]

- 2년 연장 시점에 10% 상환하면 금리 안 올리고 2년 연장 더해줌

- 2년 연장 시점에 배째라 돈없다 하면 금리 0.1% 올리고 2년 연장 그냥 해줌

 

그냥 다 됩니다. 왜 그래요..

 

제가 물어볼게요?

전세대출 원금을 대체 다달이 왜 갚아요? 그런 생각을 대체 왜 해요?

 

1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출

신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출(5월27일신규) 총정리편 

(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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CASE10: 엄마 아파트에 전세대출 받아서 들어갈래요?   괜찮나요?   증여세는?

 

절대 안되는데요...

무슨 생각을 지금 하시는 건지;;

 

[부모님 집 전세대출 받아도 되나여?]

 

전세대출은 부부자격으로 나갑니다.

부모님 며느리가 사위가 아들이 가족 집으로 전세대출,,,

당연이 안됩니다.

 

그거 되면 어떻게 될까요?

내돈 20% + 아들1돈 80%

내돈 20% + 아들2돈 80%

내돈 20% + 딸돈 80%

내돈 20% + 사위돈 80%

내돈 20% + 조카돈 80%

내돈 20% + 조카며느리돈 80%

 

집 1채돈으로 5~6채 무한대 갭투기질 가능합니다.

당연히 안되겠죠?

(이게 만약 되면 대한민국 그리스 베네주엘라 됩니다.)

(전세대출 = 가난한 무주택 서민들 쓰라고 국가에서 만든 혈세대출 입니다. 명심하세요.)

 

고민 끝.

 

그리고 증여세는 아래 참고해서 절세하세요.

 

상속세 : 죽으면 자식들이 공평하게 나눠 갖는거

증여세 : 살아있을 때 이쁜 자식 몰래 주는거

 

"상속세/증여세 : 서민들은 내고, 부자들은 안내는거"

 

5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/xrENvxzM

 

증여세 차용증 - 5억 증여세 8천만원, 줄이고 안내는 은행 PB룸 부자들의 방법

[BY 바보아저씨] 증여세 차용증, 증여세 절세방법, 증여세 안내는 방법 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 ...

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CASE11: 원룸 다가구 건물 20억 / 근저당 2.4억 / 복잡해요 안전한가요? 구구절절 질문...

 

재업 질문이죠? 딱 봐도 시세 자체가 좀 부풀려진 것 같은데요?

 

융자도 얼마 없는 집에 + 원룸인데 + 전세 9,000만원 X 8가구 건물 시세가 20억 이라구요?

그걸 진짜 믿으셈?

 

그냥 봐도 10억 언저리 될까 말 까 해 보이는데요;;

이거 누가 떠먹여 주지 않아요 본인이 계산할 줄 아셔야 합니다.

 

아무리 올려도 정확하게 답변달 사람 지식인에 없습니다.

최대한 확률상 근접해서 답변을 달 수가 있는 거지요. 등기부등본도 안보고 그 지역이 어딘지도 모르잖아요;;;

 

[산수시작]

건물 시세 20억 70% = 14억 놓구요

선순위 대출 2억원 (근저당 120% 2.4억원) 빼면

=> 12억 남아요

 

이렇게 되면..

 

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 12억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

[산수끝]

 

따라서 20억 건물 시세 잡으면

전세금 9,000만원 X 8가구 7.2억은 안전하다는 뜻이구요.

(경매 70% 잡고 대출 빼면 12억 남으므로 당연히 7.2억은 안전하다는 뜻)

시세가 20억이 맞다면 안전하다는 뜻이겠죠...

 

지금 제가 볼때는 시세 20억 주작입니다.

절대 20억 나올 것 같지 않아 보입니다.

 

융자 및 전세금 시세 상태로 봐서 말씀드리는 겁니다.

다가구 8개 들어 있는 건물이 시세 20억 짜리 제가 본적도 없는 것 같네요;

 

그 건물이 시세 20억 하려면 방마다 월세 시세가 100~120만원 사이 나와야 합니다.

가능할까요? ㅎㅎ (통상적인 임대수익률로 역산해봐도 좀 이상한 겁니다.)

 

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

 

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

 

 

 

 

CASE12: 원룸 월세 중도해지 하고 싶어요. (월세가 감당이 안되고, 일자리 때문에...)

 

대체 직장인이 왜 월세 피빨리고 살고 계시는 거죠?

 

휴...

 

[만기 전 퇴실이면]

- 뒤에 세입자

- 복비 내주고

월세 X 12개월 / 365일 일할 정산

그냥 이렇게 하시면 되구요... 좀 지출이 있죠. 그건 감수하셔야 합니다...

 

월세 노예 바보...

 

월세 노예살이 하면서 + 집주인 한테 학대 당하면서 + 관리비/보증금 걱정해야 하는 현실;;

(국가가 전세금 막 퍼주고 있는데;;;;; ㅜㅜ)

 

- 내돈 1억 정기예금 금리 3.00%

- 국가 1억 전세대출 금리 1.20%

1년에 180만원 이득;;;

 

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줍니다.

 

제발 국가에 전세금 신청하세요. 전세대출요...

 

 

 

 

이런 저런 사유로 월세 빠지실 때요...

융자 많아서 운운 / 층간 소음 / 집에 하자가 있어서 운운 <- 집주인이 화나서 더 안 돌려줘요.

 

"불가피하게 회사일 때문에"

"집에 누가 돌아가셔서 병원비 때문에"

등등

 

불가피한 다른 사유로 빠지셔야 합니다.

 

왜냐면

융자 많은 건물주 그거 알아요.

그런데 "어차피 나중에 건물 오를껀데 뭐"

생각하면서 미친듯이 무리하게 갭투기질 하는 겁니다.

(매우 조심하셔야 합니다.)

 

그래서 그거 알고

다른 이유로 빠지셔야 합니다.

 

처세술 알려드렸습니다.

 

월세인 경우

집주인 20~30% + 융자,보증금 70~80% 운영이라

공실 한두달만 나면 집주인도 그방은 적자됩니다. 

(집주인 알고보면 대출거지)

 

전세인 경우

집주인 20% + 전세금 80% 갭투기 (80% 이돈은 집 판사람한테 가있습니다.)

집주인 돈은 20% 밖에 없어요. 그래서 뒤에 세입자 들어와도 돈 준다고 배째라 하는 겁니다.

(집주인이 세입자보다 더 거지라는 거에요.)

 

[만기 채운 상태면]

보증금만 받아서 나오면 됨

 

[만기 전 퇴실이면]

[보증급 반환의 기본 룰]

1) 뒤에 세입자 구하고

2) 집주인 분 복비 대신 내주고

그럼 됩니다. 이게 기본이에요.

 

방법은 아래 순서대로 하세요.

"죄송한데요. 이사를 가야해서"

"보증금 주시면 안되나여?"

 

(집주인이 안된다고 할꺼에여)

(만약되면 낼름 받아서 나오세여)

(안되면)

 

"그럼 뒤에 세입자 구하면 보증금 주시죠?"

 

(되면 낼름)

(또 안된다고 하면)

 

"그럼 뒤에 세입자 + 집주인 복비까지 내주면 되죠?"

 

(이럼 99.9% 된다고 함)

(그럼 세입자 구해서 관리비 정산, 보증금 받고 나올 수 있어요)

=> 이렇게 하면 집주인은 뒤에 세입자 계약 기간 확보 + 복비도 안냅니다.

=> 대부분 여기까지 협상하면 보증금 돌려 나와요. (단, 님이 집주인 복비 내줘야 됨...)

 

끝.

 

[만기 전 퇴실이면]

- 뒤에 세입자

- 복비 내주고

월세 X 12개월 / 365일 일할 정산

 

이렇게 집주인 간보면서

하세요.

팁 드렸습니다.

 

그리고 이사 가시면

월세 피빨리지 마시구요.

제발 국가에 전세금 신청하세요.

복지로 막 퍼주고 있습니다...

 

제발 월세 피빨리지 마세요.

제발요...

 

 

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#

 

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

nhuf.molit.go.kr

국가 백수/대학생 전세금 퍼주기 3000만원, 한달이자 45,000원

이거 신청하세요. (원금 상환 불필요한 대출)

 

[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]

연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌

 

월세 피빨리고 살면 = 바보 호구 천치 인증

 

 

 

 

CASE13: 방금 20억 건물, 깡통전세 계약하신 분 사례 급하게 추가합니다. 확인 잘하세요.

 

 

잘 보세요...

- 갑구 : 소유권 5월 27일

- 을구 : 근저당 5월 29일 (따라서 건물 매입하면서 대출을 절반 정도 받은 건물주 입니다.)

 

- 근저당1 : 4.56억 (대출 3.80억)

- 근저당2 : 4.20억 (대출 3.50억)

- 근저당3 : 8400만원 (대출 7000만원)

(총 대출 8억 받고, 120% 근저당 9.6억 설정한 거에요)

(3개 대출 한 날 + 같은 은행에서 받은 겁니다.)

 

따라서 20억 건물에

대출 8억 있는 건물입니다.

 

상황정리 해드리구요.

이제 계산 시작!

 

[산수시작]

건물 시세 20억 70% = 14억 놓구요

선순위 대출 8억원 (근저당 120% 9.6억원) 빼면

=> 6억 남아요

 

그럼 건물 13가구 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 6억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

=> 그런데 8가구 전세금만 벌써 8.8억 이네요.

=> 깡통건물 증명 끝.

[산수끝]

 

 

못 믿겠어요? 그럼 80% 잡고 다시 계산해 볼까영?

 

[산수 다시 시작]

건물 시세 20억 80% = 16억 놓구요

선순위 대출 8억원 (근저당 120% 9.6억원) 빼면

=> 8억 남아요

 

그럼 건물 13가구 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 8억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

=> 그런데 8가구 전세금만 벌써 8.8억 이네요.

=> 80% 잡아도,,, 깡통건물 증명 끝.

[산수끝]

 

(절대 이런 건물은 계약하지 마세요... 아무것도 모르고 살고 있는 후순위 세입자들 개불쌍....)

 

- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

 

위에 2개 구해서 위 계산 산수 잘 해보세요.

70%~80% = 경매 낙찰률 예상 입니다...

 

 

 

 

CASE14: 이자지원 / 매매가 2.65억 / 전세가 2.65억 / 전세가율 100% 알면서도 계약하겠다는 분

(이자지원 사탕발림에 속아서...)

(PD수첩 갭투기 방영을 어제 했는데,,, 오늘 오전에 이 질문 실제로 올라옴...)

 

전세가율 100% 인거 알면서... 이자지원 미끼 낚시질... 진짜 개새끼들...

매매 = 전세가 동일한테,,, 그거 알면서도... 계약을 고려하고 계시는 순진한 사람...

이자 푼돈 쥐어주고 낚시질에 당한 순진한 호구 세입자 한분 추가요.

축하드립니다. 당첨 ㅊㅊ

 

전세 2.65억 안전하려면

매매 3.31억 이상나와야 합니다. (전세가율 80% 기본적으로 잡아드린 겁니다.)

 

집주인이 이자지원들 왜 하겠어요...

내돈 한푼도 없이 100% 갭투기 하고 세입자 호구 받는 거죠...

 

지금 당신의 전세금 2.65억은 = 100% 순수하게 집주인 다주택 갭투기 도박자금이 된 겁니다.

제발 정신 좀 차리고 사세요.

 

 

만약 그 집 집주인이 갭투기 저렇게 50채~100채 해놓고 시세 떨어져서 모조리 경매 넘기고 튀면

경매 80% 낙찰 -> 전세금 5300만원 날립니다...

 

그래서 20~30% 7,000만원은 이자지원 운운 하면서 미끼 떡밥 던지는 거에요.

제발 좀 정신 차리세요;;;

 

그리고 이런 질문 하시는 분들요... 

=> 다주택 갭투기 도박자금 대주시는 고마운 분

=> 이런 분들이 있어 대한민국 다주택 갭투기는 영구이 돈독하게 유지 존속 중입니다.

=> 정말 제가 대신에서 감사드려요.

 

정신좀 차리고 삽시다.

진짜 눈뜨고 코베이는 거에요.

 

바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 저자가 브런치-네이버에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단전재 No No)

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러가 된 책)

 

[바보아저씨의 전세대출 9개 성지글 더보기]

 

1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출 (중소기업, 중견기업, 청년창업자)

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 (대기업, 공무원, 공기업, 자영업자, 무소득자)

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글 (팩폭 융단 폭격 글)

http://naver.me/5Qp0nShl

 

기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행, 제발 그러지마세요 (전세대출 무직자)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 대출 해주세요 제발... (바보아저씨의 경제이야...

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 A/S 총정리편

(퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주는? 전세대출 특약 방법은? 전세대출 70~80% 나머지 모자란 돈은?)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세 노예 MATRIX 국가 대한민국)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

전세 근저당 보는 방법 - 바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 시리즈 저자가 지인들을 위해 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단전재 NONO)

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

필자는 책 2권에서 "전세사기 안 당하는 방법, 사회초년생 원룸편" 글에서 사회초년생 및 젊은 직장인들이 전세를 계약할 때 등기부에 근저당이 잡혀있는 부동산일 경우 어떻게 해야 하는지와, 은행을 이용하여 전세권 분석을 안전하게 할 수 있다는 글을 작성하였습니다.

 

첫번째 글 내용의 반응이 너무 좋았습니다. 그래서 주변 지인들을 통해서 

"아파트 전세를 계약하고자 하는 데 안전한지 좀 봐주세요."

"다가구 빌라 전세를 들어가려고 하는데 등기부좀 봐주세요."

"상가 임대차 계약을 하려고 하는데 보증금 1억 안전한지좀 봐주세요."

이런 부탁을 참 많이 받고 있는 상황입니다. 아무래도 10월 ~ 11월 본격 이사철이구.. 또 내년 2~3~4월 되면 또 이사하시는 분들이 많이 생기고 집값도 불안하구 하니 많이들 부탁을 많이 할 것 같구용;;;

 

그런데 저도 본업이 있는 직장인 인지라,,, 모든 부탁을 다 들어줄 수는 없고,,, 어차피 은행에 오시면 다 은행원들이 분석을 다 해주는 데,,, 이러면서 그렇다고 부탁하는 걸 다 외면을 할 수는 없고,,, 해서 이렇게 전세집 근저당 분석하는 방법글을 다시 쓰게 되었습니다. 본 글은 실제로 주변에서 상당히 많이 일어나고 있는 전세계약이지만 그 권리가 복잡해 쉽게 분석을 하기 어려운,,, 원룸건물, 다가구건물, 상가건물 등을 전세 계약할 때 어떻게 손쉽게 계산을 해볼 수 있는지 알려드리는 글입니다. (개인적으로는 이글 하나 브런치에 올려놓구요,,, 지인들이 전세권리 분석 요청을 카톡으로 오면,,, 바로 저도 카톡으로 본 글하고 첫번째 썼던 글 읽어보라고 하려는 글입니다. 그래서 일반인들 이해하기 아주 쉽지만,,, 그러면서도 매우 정밀하게 따져쓰는 글이니 많은 도움이 되실꺼에요.)

 

그럼 Case By Case로 시작을 해보겠습니다.

 

 

 

 

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

- 전세구할때 필독 - 전세사기 안 당하는 방법 (아파트, 다가구, 상가보증금 편), 두번째 이야기

 

 

사례1) 아파트 2억 / 전세 1.5억~1.6억 정도로 들어가고자 합니다.

지방 대도시에서 상당히 많이 일어나고 있는 계약 상황이죠.

KB아파트 시세 2억짜리 인데 전세를 1.5억~1.6억 주고 들어가려고 하는 상황입니다.

아무래도 일반인 분들 입장에서는,,, 요새 집 거래도 안된다고 하고 떨어진다고 하고,,, 9.13대책으로 내년에도 집값이 떨어진다고 하니까. 혹시나 전세금 떼일 까봐 걱정하시는 분들이 많습니다.

그런데 일단 등기부 등본 상으로 대출이 없는 깨끗한 집은 전세금 뭐 떼일일 없다고 보시면 됩니다. 서울 같은 거품 지역두 아니구,,, 지방에 2억짜리 아파트가 느닷없이 20% 이상 폭락하는 일은 발생하지 않을 것이니까요.

 

그런데 들어가려는 집 등기부에 이상한게 나와요. 근저당설정 얼마 이렇게 잡혀 있으면 일단 겁부터 납니다. 뭔가 집 담보로 집주인이 뭘 해놓은 거잖아요. 그래서 이제 그게 걱정되는 일반인 아파트 전세계약자 분들께 등기부 보는 방법 알려드릴께요.

 

2억 아파트 / 전세 1.5억~1.6억 계약하려고 하는데 / 등기부 근저당 1.92억 잡혀있는 경우...

등기부 을구에 보시면 대출이 있는 집은 위와 같이 "근저당설정 채권최고액 1.92억원" 이렇게 적혀 있습니다.

쉽게 말해 집주인이 은행가서 집담보로 대출을 받았다는 뜻이구요. 그럼 정확하게 얼마를 대출 받았고, 전세금은 얼마까지 안전한지 그게 궁금하잖아요. 그거 뽀개기 분석 해드릴꼐요. 표로 다 정리를 해놨는데 표만 띡! 하고 던져놓으면 솔직히 일반인들 이해 못합니다. 저도 일반회사 다닐때는 진짜 몰랐어요;;; 그래서 뽀개기 설명 해드릴께용;;;

 

1) 집주인 대출 얼마인지 계산:

등기부 근저당 1.92억 잡혀있습니다. 은행은 대출원금의 120%를 근저당을 잡아요. 

그래서 1.92억 / 12 X 10 하시면 실제 대출원금은 1.6억원이 나옵니다. 그런데 아파트는 집주인 상황봐서 1.92억 / 11 X 10 = 1.74억을 대출 받았다고 보수적으로 추정하는 경우도 있어요. 왜 그런가 하면 국가 디딤돌 대출 같은 경우 실제로 근저당 110%만 잡고 대출해 주거든요. 그래서 저 집은 대출이 최소 1.6억~최대 1.74억으로 추정을 할 수 있게 됩니다. 

1.92억원 / 11 X 10 = 1.74억원 (은행 근저당 110% 국가 디딤돌대출인 경우)

1.92억원 / 12 X 10 = 1.60억원 (은행 근저당 120% 일반 담보대출인 경우)

집주인은 최소 1.6억~최대 1.74억 담보대출을 받은 것임 

그런데 실제로 국가대출은 집값의 80% 이상 나올 수 없으므로 집주인은 1.6억을 받았다고 볼 수가 있습니다.

 

2) 그럼 일단 집주인 대출 추정액은 1.6억이 나왔습니다. 그다음 할 일은

3) 아파트 시세 2억 X 80% = 1.6억 이렇게 계산을 하세요. (나중에 망할 경우 경매낙찰가율 80% 이상)

4) 그럼 1.6억 - 대출금 1.6억 = 0원 나옵니다. 완전 잠식상태 인거죠. 이런 집은 전세계약 자체가 불가능 한 집이 되는 거죠. 그냥 월세 계약밖에 할 수 없는 아파트 인 거에요.

 

[요약 계산]

- 아파트 2억 X 80% 곱한다 = 1.6억

- 집주인 실 대출원금을 뺀다 = 1.6억 - 1.6억

- 0원으로 완전 잠식 상태다

- 따라서, 전세계약 자체가 불가능한 집이다. (이런 집은 전세매물도 안 나와요.)

 

 

 

 

사례2) 아파트 2억 / 전세 1.5억~1.6억 정도로 들어가고자 합니다.

위와 똑같은 2억 아파트, 똑같은 전세 1.6억 들어가려구 합니다. 그런데 등기부 상 집주인 대출이 좀 다른 경우를 예를 다시 드려볼께요.

 

2억 아파트 / 전세 1.5억~1.6억 계약하려고 하는데 / 등기부 근저당 9600만원 잡혀있는 경우...

첫번째 사례와 똑같은 2억 가격에 똑같은 1.6억 전세 들어가려고 하는 아파트 에요.

그런데 이 집은 은행 근저당이 9,600만원 잡혀 있네요. 그럼

1) 집주인 대출 계산:

9,600만원 / 11 X 10 = 8,720만원 (은행 근저당 110% 국가 디딤돌대출인 경우)

9,600만원 / 12 X 10 = 8,000만원 (은행 근저당 120% 일반 담보대출인 경우)

따라서 집주인은 최소 8,000만원~최대 8,720만원 담보대출을 받은 거라고 추정할 수 있습니다.

보수적으로 8,720만원 대출을 받았다고 생각하고 계산을 할께요.

 

2) 계산

- 아파트 2억 X 80% 곱한다 = 1.6억

- 집주인 실 대출원금을 뺀다 = 1.6억 - 8,720만원 = 7,280만원 남는다.

- 따라서, 이 집은 전세금 7,000만원 정도 까지는 안전한 집입니다.

- 따라서, 이 집은 1.5억~1.6억 전세는 불가능 하지만, 7000/30 이런식의 반전세 계약은 안전한 집입니다.

 

 

 

 

사례3) 오피스텔 1억 / 전세 7천만원 정도로 들어가고자 합니다.

 

1억 오피스텔 / 전세 7천만원 계약하려고 하는데 / 등기부 근저당 7,560만원 잡힌 경우

이 사례는 이미 바보아저씨 경제이야기 책 2권에서 정확하게 설명을 해 놓은 글인데요. 다시 한 번 설명을 드리겠습니다.

이 오피스텔은 등기부를 열어보니 근저당 7,560만원이 잡혀 있습니다.

1) 집주인 대출: 

7,560만원 / 11 X 10 = 6,870만원 (은행 근저당 110% 국가 디딤돌대출인 경우)

7,560만원 / 12 X 10 = 6,300만원 (은행 근저당 120% 일반 담보대출인 경우)

따라서 집주인은 최소 6,300만원~최대 6,870만원 담보대출을 받은 거라고 추정할 수 있습니다.

보수적으로 6,870만원 대출을 받았다고 생각하고 계산을 할께요.

 

2) 계산

- 오피스텔 1억 X 80% 곱한다 = 8천만원

- 집주인 실 대출원금을 뺀다 = 8천만원 - 6,870만원 = 1,130만원 남는다.

- 따라서, 이 집은 7천만원 전세 계약하면 절대 안되는 집이 됩니다. 그냥 1000/35 월세 계약만 가능한 월세 오피스텔이 되는 거에용;;;

 

 

게티이미지뱅크

 

 

 

 

사례4) 다가구건물 10억 / 전세 6천만원 정도로 들어가고자 합니다.

이제 나머지 2개의 사례가 있는데요. 이건 일반인 들이 등기부를 열어도 쉽게 계산하기가 어렵다고 생각을 많이 하십니다. 그렇다고 전혀 모르고 덜컥 전세금을 줘버릴 수도 없는 일이구요. 그래서 이 부분도 실제 물어본 실제 사례를 토대로 어떻게 전세금 분석하는지 알려드릴까 합니다.

 

10억 다가구건물 / 전세 6천만원 계약하려고 하는데 / 등기부 근저당 여러개 잡힌 경우 복잡해라...

1) 집주인 대출:

10억 다가구 건물 전세 안전한지 보려구 등기부를 열었는데 근저당이 막 저렇게 여러개 잡혀 있습니다. 

그런데 어려워 할것이 없어요. 똑같은 방식으로 계산을 해보면 됩니다.

 

- 1번 근저당 2.6억원 / 12 X 10 = 2.16억원 (은행 근저당 120%)

- 2번 근저당 3.9억원 / 12 X 10 = 3.25억원 (은행 근저당 120%)

따라서 집주인은 OOO금고에서 총 5.41억원을 대출을 받은 겁니다.

(다가구 건물이라 국가대출이 안되니 최소~최대 계산할 필요가 없어요 무조건 120%로 다 계산하면 됩니다.)

 

그리고 그 뒤로는 앞이랑 똑같아요.

 

2) 계산

- 건물시세 10억 X 80% 곱한다 = 8억

- 집주인 실 대출원금을 뺀다 = 8억 - 5.41억 = 2.59억원이 남는다.

- 따라서, 이 집은 세입자 총 전세금을 더해서 2.59억원만 넘지 않으면 안전하다고 볼 수 있는 거에요

예를 들어 5가구 사는데 전세금이 6,000만원이다 (6,000 만원 X 5가구 = 3억)

그럼 2.59억 - 3억 = -4100만원 입니다. 마이너스죠. 그럼 마지막 후순위 전세권은 위험한 겁니다.

4가구만 살고 있으면 총 전세금 2.4억원이니 안전하다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

 

사례5) 주택건물 7억 / 전세 4천만원 정도로 들어가고자 합니다.

7억 정도 되는 꼭대기 주인세대 살고 1~2층 전세주는 주택건물 있잖아요. 그런 집 말하는 겁니다.

 

7억 주택건물 / 전세 4천만원 계약하려고 하는데 / 복잡해요! 분석점!

1) 집주인 대출:

이 주택 건물에는 은행 근저당이 3.64억이 잡혀 있습니다. 역시 국가 디딤돌대출이 불가능한 집이니 은행에서 120% 근저당을 설정하였을 겁니다.

3.64억원 / 12 X 10 = 3.03억원 (은행 근저당 120% 설정)

집주인은 7억 주택을 담보로 3억 대출 받은 겁니다. 준수한 수준이네요. 그럼 전세금 안전한지 보겠습니다.

 

2) 계산

- 건물시세 7억 X 80% 곱한다 = 5.6억

- 집주인 실 대출원금을 뺀다 = 5.6억 - 3.03억 = 2.57억 남는다.

- 따라서, 이 집은 세입자 총 전세금을 더해서 2.57억원만 넘지 않으면 안전하다고 볼 수 있는 거에요

예를 들어 6가구 사는데 전세금이 4,000만원이다 (4,000 만원 X 6가구 = 2.4억원)

그럼 2.57억 - 2.4억 = +1700만원 입니다. 전세금 다 빼서 계산했는데 1700만원이 돈이 남아요.

이런 집은 전세금이 안전하다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

사례6) 통상가건물 10억 / 자영업하려고 보증금 1억 들어가고자 합니다.

"이거 안전한가요? 전재산 1억입니다."

마지막으로 자영업 하시는 분들 상가보증금 관련해서 분석하나 해보겠습니다.

 

10억 상가건물 / 상가보증금 1억 계약하려고 하는데 / 안전한가요? 전재산이이요!

통상가 건물 같은 경우도 복잡해 보이지만 계산 방식은 똑같습니다.

다만, 유의하셔야 할 점이 위에서는 전부 80%를 계산했는데 상가는 60~65% 정도로 잡고 빼기를 해보셔야 해요. 때로는 70%,,, 왜냐면요. 실제 은행에서 대출해줄 때 상가는 60~65%만 담보인정해줍니다. 주거용 아파트 다가구, 원룸건물은 75~80% 해주고요. 그만큼 상가는 대출비율이 낮다고 보는 거에요. 이것만 주의하시면 됩니다.

 

이 상가 건물주는 10억짜리 시세에 은행 근저당 4.8억원이 잡혀 있네요. 그럼 계산해 볼까요

 

1) 상가 건물주 대출: 

4.8억원 / 12 X 10 = 4억원 (은행 근저당 120% 설정)

건물주는 10억 상가건물 담보로 4억 대출 받은 겁니다. 40%니 준수한 편이에요. 그럼 전세금 안전한지 보겠습니다.

 

2) 계산

- 건물시세 10억 X 65% 곱한다 = 6.5억 (이거 중요합니다. 상가 같은 경우 60~65% 정도 계산하세요!)

- 집주인 실 대출원금을 뺀다 = 6.5억 - 4억 = 2.5억 남는다.

- 따라서, 이 상가건물은 세입자 보증금을 다 더해서 2.5억원만 넘지 않으면 안전하다고 볼 수 있는 거에요

예를 들어 1층 보증금 1억 + 2층 8천만원 + 3층 6천만원 = 보증금 총액이 2.4억 이라고 하면요

2.5억 - 2.4억 = +1,000만원으로 돈이 남습니다. 따라서 건물 세입자 상가보증금은 안전하다고 볼 수 있는 겁니다.

 

지금까지 오피스텔, 아파트, 다가구건물, 원룸건물, 주인세대주택건물, 상가건물까지 실제로 문의를 준 실화를 토대로 전세금 등기부 근저당 권리 분석 하는 방법 설명을 해드렸습니다.

 

위에 6가지 사례 정독 하신 분들이라면요.

진짜 그냥 산수하는 거라는 거 알 수 있으십니다.

 

[전세 근저당 계산 방법 - 초간단 요약]

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다.

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼인다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

 

실제로 은행원들도 위의 방식이랑 똑같이 역산해서 건물, 아파트 담보대출 한도를 결정합니다.

산수지만 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!


기준금리 인상으로 최근 담보대출금리가 많이 상승을 하고 있습니다. 임대사업자 분들 중에는 대출연장하면서 심지어 1% 가까이 오른 경우도 있거든요... 지난 글에서도 말씀드렸지만 대출금리가 4.50% 이상 올라가면 월세를 받아도 임대수익이 적자로 들어가는 경우도 생깁니다. 그래서 올해 많은 집주인들이 전세금 받아서 -> 대출을 상환하고 근저당 말소(또는 감액) -> 전세로 돌려놓는 경우가 참 많습니다. 

 

전세 계약 하실 때는 꼭 등기부등본을 열어서 전세가율이 적정한지 (집값의 80% 내외), 선순위로 집주인 근저당이 많지는 않은지, 그리고 계약서 확정일자+전입신고 하고 잔금 주기 직전에 집주인이 "근저당 먼저 잡고 대출 먼저 받는 통수"치지는 않는지 꼭 잘 확인을 하고 전세계약을 하시기 바랍니다. (※ "전세금 잔금 주기 직전에 대법원 등기부등본 다시 열람" 해보라는 뜻입니다! 700원으로 전재산을 지킬 수 있습니다!)


사회초년생, 젊은 직장인 분들은 복잡하게 계산할 필요 없습니다.

그냥 버팀목전세대출 신청해서 국가로부터 전세금 빼먹으시구요,,, 은행원한테 전세권리 분석 도움받으시면 됩니당...( 꿩먹고 알먹고 전략 )

 

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 시리즈 저자가 지인들을 위해 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단전재 NONO)

 

바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러가 된 책)

 

[바보아저씨의 전세대출 9개 성지글 더보기]

 

1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출 (중소기업, 중견기업, 청년창업자)

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중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 (대기업, 공무원, 공기업, 자영업자, 무소득자)

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글 (팩폭 융단 폭격 글)

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기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행, 제발 그러지마세요 (전세대출 무직자)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 대출 해주세요 제발... (바보아저씨의 경제이야...

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 A/S 총정리편

(퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주는? 전세대출 특약 방법은? 전세대출 70~80% 나머지 모자란 돈은?)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세 노예 MATRIX 국가 대한민국)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기

2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등)

 

안녕하세요. 60,000명의 구독자님 여러분, 바보아저씨 바보삼촌 입니다.

 

어느덧 네이버 및 브런치 구독자 분의 수가 60,000명을 훌쩍 넘기고 있네요... 처음엔 그냥 재야 블로그 하나 열어놓고 솔직하게 일반 국민들에게 꼭 알려주고 싶은 글을 기고하고,,, 우연히라도 오다가다 보게되시면 도움 받으시라고 시작을 하였는데,,, 이렇게 꾸준히 제 글에 관심을 가져주셔서 너무나 감사의 말씀을 드립니다. 

 

올해 달력을 잠깐 보니 공휴일 전멸이더군요... ㅠㅠ... 2020년 한해도 건강하고 힘 내세요!

 

오늘은 새해 맞이,,, 현실경제 이야기를 조금 해드리고자 합니다.

 


저나 여러분이나 모두 학교 다닐 때 "경제 사회적 불평등", "정보 격차" 같은 용어는,,, 누구나 배워서 기억하고 누구나 다 알고 있습니다.

 

학교에서나 시험문제로만 나오고, 책에서나 강의에서나 이론으로만 말하고 떠드는 이 "경제적 불평등" 이라는 말은,,,

어찌보면 당장 나한테는 오지 않을 것 같은, 현실경제에는 맞지 않는 것 같은,,, 생소하고 나의 일 같지 않은,,, 그저 책에서만 나오는 경제 이론일 뿐이라고 생각을 합니다.

 

그런데요,,, 

 

실제 현실에 맞닥쳐서 세상을 살아보면 이 "경제적 불평등" "정보 격차"는 누구에게나 올 수가 있습니다. 서민들이 아무리 잘 살려고 해도 잘 못살게 되는 이유가 사실 이런 정보 격차에서 오는 불평등함 때문이기도 한데요.

 

생생하게 읽으시라고, 이제부터 제가 실제 경험한 사례를 들며 말씀드리겠습니다.

 


제가 20대 시절 대학교를 졸업하고 대기업에 막 취직을 해서 경기도 일대 및 서울에서 월세살면서 열심히 회사생활을 했습니다. 월세를 살다가 -> 지방 출장을 다니다가 -> 다시 본사 복귀하면 월세를 살다가 -> 또 출장을 다니다가,,, -> 나중인 애라 모르겠다. 그냥 회사사옥에 들어가서 8개월 연속해서 먹고 자며 일하고 그랬습니다. (잦은 출장 때문에 방을 계속 비워두면서 내는 월세가 너무 아까워서요...) 신입사원 시절에는 월급 250만원 받아서 500/30 살다가,,, 나중에 월급 300만원 조금 넘었을 때는 1000/45 월세 주고 열심히 살았지요. 그저 평범한 다른 도시의 젊은 직장인들 처럼 말입니다.

 

그런데,,, 

 

제가 열심히 월급 타서 월세 45만원 내고 회사생활 하고 있을 때, 나중에 알고 보니

같은 신입사원 조가 아니어서 별로 친하지 않았던 한 회사 동료는 똑같이 월급 타서 저랑 똑같은 평수의 집을 월세 15만원만 주고 살고 있었습니다.

 

똑같은 평수, 똑같은 층의 거의 비슷한 오피스텔인데 그랬다는 겁니다.

매달 저는 45만원 낼 동안, 그 회사 동기는 15만원 내고 매달 30만원을 저보다 손쉽게 아낀 겁니다.

(월급 실수령 대비로 치면 10% 이상 절감을 한 것이죠. 사실상 연봉을 10% 더 받은거나 마찬가지였다는 뜻입니다.)

 

저는 도시에서 그렇게 아무것도 모르고 비싼 월세를 내며,,, 바보처럼 열심히 직장생활을 했습니다. 

큰 대기업 그룹 공채로 합격해 다닌다고 엄청 가오잡고, 자부심을 가지고 말입니다.

 

저랑 똑같은 집을 월세 15만원 내고 산 그 동기는 가만히 앉아서 4년 동안 1,440만원을 그냥 더 벌었습니다.

(30만원 X 48개월 = 1,440만원 그냥 절약)

 

도대체 왜 이런 차이가 벌어졌을까요?

 

그것은,,, 

- 저는 사회초년생 시절 국가에 신청만 하면 나오는 국가복지전세대출을 몰라서 신청을 아얘 안했고(몰라서 못했고),,, 

- 그 동기는 첫 월급을 타자마자 바로 은행가서 국가복지전세대출을 받아서 4년 동안 꿀처럼 이용했기 때문입니다. (나중에 알고보니 그 동기는 실제 OO은행에서 잠깐 근무하다 대기업으로 이직한 경우라 국가복지전세금이 있다는 걸 알고 얼른 신청해서 받았다고 말해주더군요...실제 실화 입니다...;;;)

 

이것이 바로 현실 생활에서 나오는 정보격차(경제적 불평등) 입니다.

 

저도 신입사원 시절 주변의 누군가가,,, 가족이,,, 또는 은행가서 은행원이,,,

 

"사회초년생이시면 월세 살지 말고 버팀목전세대출 신청해서 전세사세요!" 

라고 말만 해줬다면,,, 이런 정보격차는 생기지 않았을것이고,,, 45만원 월세 대신 15만원 만 주고 전세거주 하면서 돈을 낭비하고 사는 경제적 불평등 상태에 놓이지 않았을 거라는 후회를 지금도 하고 있습니다. (그 친구가 15만원 주고 살고 있을 때, 저는 월세 45만원 피빨리면서,,, 1~2월 겨울에 아둥바둥 가스비 아깝다며 아껴쓰고,,, 월세 연말정산은 또 악착같이 하려고 했지 뭐에요. 참 지금 생각하면 아무것도 모르고 열심히만 살았던 제 20대 젊은 시절이 너무 후회되고 얼굴이 붉어집니다.;;;)

 

 

 

또 하나 있습니다.

 

누구는 주택청약저축 2만원씩 3년 동안 72만원 만 넣어놓고 나중에 집살 때 국가로부터 아파트 대출금리 756만원을 할인 받습니다.

그런데 누구는 그거 모르고 "난 집 청약 투기 안할꺼야!" 라고 고집부리면서 "청약 투기를 안해도 그냥 저금만 해두면 대출이자 할인해 주는 주택청약저축도 없이 회사생활" 하다가,,, "결혼할 때 이자 756만원 더 내고 신혼집 아파트를 삽니다." 이것도 현실에서 나오는 경제적 불평등의 하나입니다. 정보격차 때문이죠. 누가 알려주지 않아서 그런겁니다...;;; 나중에 청약저축 없이 아파트 디딤돌 대출하러 은행가면, 은행원이 "혹시 청약저축 있나요? 우대금리 적용해 드릴께요~" 라고 말하면 "없어요 그까짓꺼 0.2% 그냥 대출 해주세요" 이러면서 말이죠... (그 0.2%가 756만원 이자 할인 인건데 말이죠...;;;)

 

타임머신을 타고 4년 전으로 돌아가서(돌아갈 수만 있다면),,, 월세 대신 국가복지전세금을 신청해 4년을 살아 1,440만원을 아끼고 + 결혼하면서 주택청약으로 디딤돌 대출금리 할인 756만원 받았으면 그 차이만 벌써 2,196만원이 되는 겁니다...

 

 

 

 

 

 

gettyimagesbank

 

이런 경제적 불평등은 비단 젊은 직장인들 뿐 아니라,,, 자영업자 분들도 마찬가지 입니다. 

 

자영업자 분들은요.

사업자등록증+부가세표준원,,, 이것만 들고 신용보증재단 가서 신청만 하면 3~4% 짜리 아주 싼 저리로 국가복지 자영업대출 자금이 신청만 하면 나오는데 (심지어 올해 일부 지역은 1.40~1.70% 짜리 자영업자 대출도 국가에서 그냥 해주는데),,, 신용등급 7~8등급도 신청하면 나오는데,,, 그거 모르고 8%~10% 넘는,,, 심지어 20% 가까운 고리대금을 빌려서 쓰면서, 경기도 안좋은데 가게 장사 안되고 어렵다며 허덕이고 있습니다. (시골에서 조그맣게 옷가게 하시던 저희 부모님도 그랬으니까요...)

 

이 또한 엄청난 경제적 불평등이 되는 것이지요.

 

누구나 살다보면 자기도 모르게 이런 상황에 놓일 수가 있습니다. 진짜 서민들한테 필요한 금융상품 보다는 수익성이 좋은, 돈되는 금융상품을 팔아야 되기에,,, 세련된 마케팅 기술을 동원하여 현혹되게 만들어 놓았기 때문에, 잘 깨닫지 못하고 사는 거지요. (다 먹고 살려고, 하는 것이니,,, 이분들을 제가 몰아세우려고 하고자 함은 아닙니다.)

 

 

 

순박하게 시골에 살고 계시는 분들도 마찬가지 입니다. 

 

시골에서 땅 가지고 농사 짓고, 배 몰아 고기 잡고, 가축 열심히 키워서 팔아 자식들 열심히 키우고 나서,,, 자식이 도시에 취직을 했다고 방 구하라고 전세금 1억을 지원해주고, 몇년 후 자식이 결혼한다고 하여 며느리 볼 체면도 있고 하니 신혼집 아파트 하라고 2억 정도를 더 지원해 줍니다. 이렇게 되면 10년 3억 증여로 4,000만원 증여세를 내야 합니다. 

 

이렇게 현금 이체로 3억 증여하면 세금 4,000만원 폭탄이 실제로 나올 수 있는데요.

- 시골에 사는 순박한 노인분들은 자식한테 3억 증여하고 -> 은행 창구와서 4천만원 증여세 정직하게 냅니다. (심지어 세금낼 돈 없어서 시골 땅 담보대출 4,000만원 받아서 세금 냅니다.)

그런데,,,

- 은행 PB룸 오는 VIP 고객 부자들은 그거 비웃으면서,,, 증여세 4천만원 -> 0원으로 줄여서 단 한푼도 안내고 있습니다. 이거 보고있으면 진짜 정말 기가찹니다....;;;

 

이 또한 절세 방법을 몰라서 오는,,, 정보격차로 인한 경제적 불평등 입니다.

 

 

 

마지막으로 한가지 사례를 더 말씀을 드릴께요. 

 

저랑 지점에서 같이 일했던 젊은 동료 은행원이 있었습니다. 나이는 아주 젊었지만 제가 늦게 은행에 들어가는 바람에 직장에서는 상사였지요. 이분이 수신업무(예금,카드,보험,외환 등)만 해서 대출 업무 경험이 없다보니,,, 초년생 은행원 시절 오피스텔 전세 계약을 잘못해서 전세금을 몇천만원 실제로 날린 적이 있었습니다. 지역에서도 굉장히 유명했죠. 그것 때문에,,, (은행원이 전세금 날렸다구요...)

 

- 일반인들은: 집값이 1억이면 vs 전세금+대출금이 1억을 안 넘으면 안전하다고 생각을 합니다.
그런데 

- 시중은행은: 집값이 1억이면 80% vs 전세금+대출금이 8,000만원을 넘으면 위험하다고 생각을 합니다.

(아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

 

이 차이를 실제 저랑 같이 일했던 은행원 분도 초년생이라 잘 몰랐기에,,, 집값 수준에 육박하는 전세금을 넣고 살다가,,, 집이 경매로 넘어가 80% 낙찰 되면서 -> 전세금의 일부 몇천만원을 그냥 날리게 된 겁니다. 참 안타까운 일이었죠.

...

 

 

제가 지금까지 다뤄드린 사례들은,,, 지금 이 순간에도 실제 우리 주변에서,,, 나와 내 가족, 내 친구, 내 직장동료에게 실제로 일어나고 있는 현실 경제 상황입니다...

 

"남한테 큰 돈 사기 안 당하고, 안 떼이고, 보이스 피싱 당하지 않고 살면 그 자체로 성공한 인생"이라고 흔히들 우스갯소리로 말을 많이 합니다. 그러나 풍파없이 순탄하게 잘 살아도,,, '그것이 잘 산게 아닐 수도 있다' 라는 것을 이렇게 말씀드리고 있는 거에요. 저렇게 '자기도 모르게 경제적 불평등 상태에 놓여 큰 돈을 낭비하고 살 수 있다'는 뜻으로 실제 직접 경험한 사례를 들며 이렇게 설명을 드리게 되었습니다.

 

아무쪼록 여기 들어오셔서 제 글을 소소하게 들여다 보시는 6만 구독자 여러분 께서는 이런 현실경제를 현명하게 지혜롭게 잘 해쳐나가시길 바라구요. 그러길 바라는 마음에서 제가 가볍게 읽어보시라고 바보아저씨표 올해 현실경제 키워드 6개를 뽑아봤습니다. 읽어보시고 만약 해당되시는 부분이 하나라도 있다면 꼭 실천해 보세요. 돈 바로 아껴집니다.

 

바보아저씨가 꼽은 사회초년생, 직장인, 자영업자 올해 현실경제 키워드 6개 입니다.

 

 

[바보아저씨의 올해 현실경제 키워드 여섯개]

첫째,  1억 전세 10만원만 내고 살기 (중소‧중견기업,청년창업자)

둘째,  1억 전세 20만원만 내고 살기 (공무원,대기업,사업자,자영업자)

셋째,  주택청약 72만원 적금하고 결혼할 때 756만원 할인받기

넷째,  부모님이 전세금 지원해주면 나도 모르게 나오는 증여세 절세하기

다섯째, 집값 정체 시즌, 깡통전세, 전세사기 조심,,, 손쉽게 예방하기

여섯째, 창업, 자영업자, 소상공인 꿈의 국가복지대출 신청해 이자 아끼기

 

 

 

첫째,  1억 전세 10만원만 내고 살기 (중소‧중견기업, 청년창업자)

1-1) 중소기업 취직한 사회초년생 => 중소기업전세대출

1-2) 중소기업진흥공단,신용보증기금,기술보증기금 창업자금 받은 청년 => 중소기업전세대출

국가복지전세금 신청 자격 되는데,,, 그거 모르고,,, 월세 살면서 돈 낭비하지 말고 국가에 중소기업전세대출 신청해서 1억 받아서 월이자 10만원 내고 사세요.

(연봉 3500만원 이하 중소기업 취직 사회초년생, 국가에 신청만 하면 나옵니다.)

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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둘째,  1억 전세 20만원만 내고 살기 (공무원,대기업,사업자,자영업자)

2-1) 무소득자,대학생,공무원,대기업 취직한 사회초년생 => 버팀목전세대출

제발 월세 노예살이 하지 말고 국가에 버팀목전세대출 신청해서

1억받아서 월이자 20~23만원 내고 넓은 집에 사세요.

(연봉 5000만원 이하면 국가에 신청만 하면 나옵니다. 소득 없어도 3000만원 정도 나와요.)

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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2-2) 신혼부부 신혼집 구할 때 전세 vs 매매 고민하시는 분들

결혼 신혼집 고민이신 분들은 꼭 읽어보세요.

신혼부부전세대출 vs 신혼부부디딤돌대출 아주 알기쉽게 정리한 글입니다.

- 신혼부부전세대출: 전세 1억 월이자 18만원 내는 방법

- 신혼부부디딤돌대출: 30년 대출 기간 걸고 꿀 상환하는 비법

 

디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 다음 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글)
http://naver.me/xufVHsMF

 

디딤돌대출 LTV DTI 연봉 2,000만원 2억 아파트 대출이 가능합니다.

[BY 바보아저씨] 디딤돌대출 LTV DTI DSR 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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보금자리론, 부부연봉 2500만원, 3억 아파트 대출이 가능하다 
(네이버 경제 분야 최고글입니다. - 5대은행 시중은행원의 글) 
http://naver.me/GpaFJnSp

 

보금자리론 기금e든든 - 연봉 2500만원, 3억 대출이 가능합니다. (아낌e보금자리론)

[BY 바보아저씨] 아낌e보금자리론, 디딤돌대출 기금e든든 LTV DTI DSR 계산방법 - 바보아저씨의 경제...

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(결혼 축하드립니다.♥)

 

 

 

 

셋째,  주택청약 72만원 적금하고 결혼할 때 756만원 할인받기

3) 주택청약저축 2만원 X 36개월 3년 적금해 놓기

주택청약에 72만원만 적금해 두면 나중에 결혼할 때 신혼집 아파트 디딤돌대출 이자 국가에서 756만원 바로 할인해줍니다. 완전 대박할인 국가복지인데 일반인들 아직도 잘 모르는 분들 많습니다.

http://naver.me/56eINNrb

 

주택청약저축 - 무조건 들어 놓고 봐야 하는 이유

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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(저축 여유되시면 청약저축 20만원 X 12개월 = 240만원의 40%, 96만원 소득공제 혜택도 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

넷째,  부모님이 전세금 지원해주면, 나도 모르게 나오는 증여세, 절세하기

4) 취직해서 부모님이 전세금 빌려줄 때, (또는 결혼할 때 부모님이 신혼집 아파트 사줄 때) 증여세 폭탄 조심요.

무턱대고 준비없이 전세금 이체 받았다가 나중에 증여세 폭탄 나옵니다. 예를 들면 

- 취직해서 전세금 1억 부모님이 빌려주고,

- 결혼할 때 신혼집 아파트 하라고 2억 현금 증여해주면

- 총 3억, 증여세 4천만원 나옵니다... 

(증여세는 과거 10년치, 그리고 미래의 10년치 총액을 예상해야 합니다.)

 

그런데...

 

- 시골 순진한 사람들은 증여하고 시골 땅 대출까지 받아서 증여세 4천만원 내고 가시는데요...

- 은행 PB룸 VIP고객들은 그거 비웃으면서 증여세 4,000만원 -> 0원으로 만들어 한 푼도 안내고 있습니다. 부자들은 다 사용하는 방법입니다. (부모님도 증여라는 건 처음해보시는 거라면, 이 부분을 잘 모르시는 경우가 있습니다. 꼭 알려주세요.)

 

이 증여세 무조건! 절세하기!

 

3억 증여세 4천만원 - 줄이고 안내는 은행 PB룸 부자들의 방법

http://naver.me/xrENvxzM

 

증여세 차용증 - 5억 증여세 8천만원, 줄이고 안내는 은행 PB룸 부자들의 방법

[BY 바보아저씨] 증여세 차용증, 증여세 절세방법, 증여세 안내는 방법 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 ...

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증여세,상속세 - 아예 안내는 방법

http://naver.me/xv7WFrtF

 

증여세 안내는 방법 - Heritage 기부 문화

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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위 4가지만 하면 20대 후반 ~ 30대 초반 직장인은 수천만원 바로 절약됩니다.

 

국가복지 전세금 받아서 월세 20만원 절약 X 5년이면 그게 1,200만원 입니다.

결혼할 때 주택청약저축으로 신혼집 디딤돌대출 이자 756만원 할인 받고

증여세 1~2천만원만 아끼면 벌써 합쳐서 3,000만원 이상 그냥 아끼는 것이에요.

 

비싼 월세 살면서 연말정산?,,,,그거,,, 소득공제 쥐꼬리 받아서 뭐해요... 

위의 진짜 큰 돈 아끼는 방법, 꼭 참고해서 사회초년생은 월세 몇백만원 그냥 아끼고,,, 절세하세요...

 

그다음 다섯 번째!

 

 

다섯째, 값 정체 시즌, 깡통전세, 전세사기 손쉽게 예방하기

5) 집값 정체 및 하락기 - 전세사기 예방하기

등기부등본 근저당 보는법 어렵습니다. 그런데 알고보면 하나도 안 어렵습니다. 그냥 산수하는 거에요. 

전재산 지키는 인생 산수입니다.

사회초년생들 전세사기 예방하는 방법

- 일반인은 (집주인 대출금+전세금) vs 집값 정도면 안전하다고 생각을 합니다. 그러나,,,

- 은행원은 (집주인 대출금+전세금) vs 집값 80% 이하 여야만 안전하다고 생각합니다.

이 관점의 차이, 정확하게 계산해서 전세들어가세요. 저 20% 차이 때문에 권리분석을 잘못해서 비싸게 전세 들어가 전세금을 일부 날리게 되는 겁니다. 

 

[전세 근저당 계산 방법]

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다.

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 가능성이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

 

(전세금 = 집값의 80% 법칙 지키기)

(전세계약서 확정일자전입신고, 반드시 해두셔야 합니다.)

(집주인이 "근저당 먼저 잡고 대출 먼저 받는 통수"치지는 않는지 꼭 잘 확인을 하고 전세계약) 

(※ "전세금 잔금 주기 직전에 대법원 등기부등본 다시 열람" 해보라는 뜻입니다!) 

(단돈 700원으로 등기부등본 열람해 전재산을 지킬 수 있습니다!)

 

 

등기부등본 근저당 보는 법 - 전세 사기 예방 (아파트, 오피스텔, 원룸, 다가구, 다세대, 상가 등 - 총 정리편)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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전세 근저당 계산법 - 집값이 하락하면 전세입자만 손해를 본다는 거짓기사에 팩트폭격한 글

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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여섯째, 창업, 자영업자, 소상공인 꿈의 국가복지대출 신청해 이자 아끼기

6) 자영업자 꿈의 국가복지대출, 신용보증재단 대출 신청해 이자 아끼기

요식업, 치킨집, 프랜차이즈 커피숍, 제과점, 영세 소매가게, 옷가게, 택배업, 편의점, 미용실 등등 생계형 자영업자 분들 모조리 다 해당됩니다. 신용보증재단에 사업자등록증+부가가치세과세표준증명원 가지고 가면 자영업자 대출 2~4% 금리로 나옵니다. (심지어 1.40~1.70% 짜리 자영업자 대출도 나와있습니다. - 제주신용보증재단 - )

http://naver.me/GVYb2x4N

 

신용보증재단 소상공인 대출 - 신청만 하면 나옵니다. 자영업자 분들 꼭!

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 저자가 2권을 집필하면서 ...

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경기 많이 어려우니 제발 고리대금 먼저 쓰지 마시고, 국가 자영업복지대출 이용하세요. 신용등급 안좋아도 신청하면 나와요. 제발요...

 

이상,

바보아저씨의 경제이야기 책 저자가 꼽은 올해 현실경제 키워드 6개 정리해 드렸습니다.

 

그동안 책과 기고글로 여러차례 알려드렸지만 국가복지 금융은 수익을 추구하는 상업적 상품들이 아닙니다. 그래서 가만히 있으면 누가 적극적으로 알려주지 않아요... 본인이 알고, 적극적으로 찾아서, 빼먹어야 하는 국가복지 혜택입니다. 부디 자기도 모르게 경제적 불평등 상태에 빠져들지 마시고, 본인도 모르게 누수되는 돈을 줄이고, 돈 낭비를 줄이시길 바랍니다. 자격되면 신청만 하면 나오는 국가 복지 금융입니다. 잘 찾아서 이용하시기를 바랍니다.

 

 

[추가 설명]

취직하고 내돈 한푼 없이 무자본으로 국가복지대출 1억 전세를 구했을 경우, 한달 이자는 아래와 같습니다.

 

중소기업전세대출 1억 / 버팀목전세대출 7000만원+신용대출 3000만원 받을 경우 월 이자 수준

(월 10만원~15만원 수준이에요... 제발 월세 낭비하며 살지 마세요... 제발요...)

 

 

[전세사기 예방법 초간단 설명드리고 마무리 할께용]

2억 아파트 / 대출 3,000만원(근저당 3,600만원) / 전세 1.5억 => 전세금 -2000만원 위험합니다.

(집값 2억인데 대출+전세금 1.8억이라서 안전할 것 같지만 위험할 수 있다는 뜻입니다.)

 

2억 아파트 / 대출 3,000만원(근저당 3,600만원) / 전세 1.5억 -> 전세금 -2000만원 위험합니다.

 

2억 아파트 / 근저당 없음 / 전세 1.8억 -> 역시 전세금 -2000만원 위험합니다.

 

 

1금융권 은행에서 보았을 때 위험하다는 뜻입니다.

집주인 대출금 + 전세금 = 집값의 80% 내외로만 들어가세요! 꼭 알아두세요!

 

[전세 근저당 계산 방법 - 초간단 요약]

1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)

2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)

3) 전세금을 뺀다.

4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 가능성이 높아진다.

이렇게 계산하시면 됩니당;;;

 

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 저자가 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단전재 및 글 아이디어 도용 No No)

 

"바보아저씨의 경제이야기" 브런치 및 네이버 포스트 60,000명의 구독자 여러분들, 

2020년 새해복 많이 받으세요. (♡♡♡♡♡♡)

 

gettyimagesbank

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러가 된 책)

 

[바보아저씨의 전세대출 9개 성지글 더보기]

 

1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출 (중소기업, 중견기업, 청년창업자)

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 (대기업, 공무원, 공기업, 자영업자, 무소득자)

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글 (팩폭 융단 폭격 글)

http://naver.me/5Qp0nShl

 

기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행, 제발 그러지마세요 (전세대출 무직자)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 대출 해주세요 제발... (바보아저씨의 경제이야...

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 A/S 총정리편

(퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주는? 전세대출 특약 방법은? 전세대출 70~80% 나머지 모자란 돈은?)

http://naver.me/xqxJj0WC

 

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세 노예 MATRIX 국가 대한민국)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "급하게 돈 필요할 때, 돈 구하는 순서" 글 내용을 토대로 작성되었습니다. 글 무단 전재 도용 No No...)

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

급하게 돈 필요할 때돈 구하는 순서

급하게 돈 빌릴 수 있는 곳,,, 찾다가,,, 대부업체 찾아가려고 하시기 전에 꼭 읽어보셔야 할 글입니다.

- 대학생, 직장인 분들 꼭 읽어보세용!

 

요새 경기가 참 많이 어렵습니다. 자영업 가게 하시는 분들 손님이 없어 걱정이고, 직장인 분들은 기준금리 인상해서 아파트 대출금리 올라서 걱정이고 회사 체감 기업경기도 많이 어려워서 걱정입니다. 또 부동산 임대업 하시는 분들 월세-대출이자 차이만 드시려구 대출 많이 받으신 분들 금리 올라서 소득이 많이 줄어 어렵습니다. 이와 관련해서 어려우신 분들 꼭 읽어보시라구 책 2권에 "급하게 돈 필요하실 때 돈 구하는 순서"를 제가 다루어 드렸는데요. 

 

바보아저씨의 경제이야기 책 "급하게 돈 필요할 때, 돈 구하는 순서" 中

 

오늘은 젊은 대학생들, 그리고 젊은 직장인 분들 대상으로 좀 말씀을 드리고 싶은게 있어서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.

 

살다보면 이런 저런 이유로 급하게 돈이 필요할 때가 있습니다. 개인적인 이유야 여러가지 입니다만,,, 몇십만원 또는 몇백만원... 이렇게 갑자기 필요해 지는 경우가 생길 수 있게 마련인데요. 이는 대학생들도 마찬가지 입니다. 이유야 어찌되었든 일단 갑자기 돈이 필요하면 부모님한테 알리기 보다는 인터넷으로 "급하게 돈 필요할 때", "급하게 돈 빌릴 수 있는 곳" 이렇게 검색부터 합니다. 그러면 뭐가 나올까요. 네... 사금융 광고부터 검색상위가 제일 먼저 노출이 됩니다. "전화 한통으로 대출 가능!", "문자 상담으로도 대출 가능!", "5분 안에 가능!" 이러면서 현혹되기 딱 좋습니다. 금리 15%~20% 막 이래두요... 당장 소액이니까 이자 얼마 안 된다고 생각해 그냥 쉽게 생각해서 빌리게 됩니다.

 

당장 쉽게 빌려서 좋다고 생각하시겠지만 그거 사금융 절대 쓰지 말라구 평소에 부모님 한테 많이 들으셨을 겁니다.

왜 부모님이 아무리 소액이라두, 잠깐이라두,,, 자식이 사금융 대출 쓰는 거에 "경끼"를 일으키냐면요.. 

1) 받은거 자체로 신용등급이 약간 떨어집니다. 기본적으로 떨어져용;;;

2) 만약,,, 부모님 몰래 안고 숨기고 살다가 연체 이런거 되면,,, 젊어서 학생이니까,,, 경제관념, 신용관념이 없으니 그냥 살다가 연체 또 연체,,, 그럼 신용등급 회생 불가능할 정도로,,, 망가져 버릴 수 있습니다.

3) 그렇게 되면 나중에 회사에 들어가잖아요. 그거 숨기고 살면 된다고 생각합니다. 미래의 일이니까요. 

그런데 대학교 졸업하면서 바로 중소기업, 중견기업, 대기업 이런데 딱! 취직이 되었어요. 아니면 금융사, 증권사, 은행 이런데 좋은 회사에 딱! 취직이 되었단 말이죠. 집안에 경사가 납니다. 어려운 시절에 취직 바로 되었다구요.

 

금융권에 취직이 되었는데,,, 신용 문제로 채용 취소 당할가봐 문의하는,,, 실제 질문 글

 

최악의 경우... 이렇게 진행됩니다.

 

[1.원룸방 구하는데,,, 국가복지 전세대출 승인이 거절됩니다....(한도 삭감이 아니라 그냥 거절 당함...)]

- 회사 근처에 전세방 구하고 국가에서 아주 싼 복지대출 (중소기업전세대출, 버팀목전세대출) 이런거 받으러 은행가면요,,, 과거 사금융 연체 기록 때문에,,, 전세대출 자체가 거절이 날 수 있습니다. 국가복지전세대출도 신용등급 망가져 있으면 대출 거절나는 경우 가끔 나와요.

 

[2.오피스텔 국가복지 전세대출 1억 받아 10만원 주고 살 집을 -> 월세 40만원 주고 살아야 됩니다....]

- 국가복지전세대출, 대학생 시절 망가진 신용등급 때문에 그거 때문에 못 받습니다. 1억 월이자 10만원 주고 중소기업전세대출 자격되서 받고 살 수 있는 집을,,, 월세 30~40만원 내고 들어가 사셔야 된다는 뜻입니다. 돈이 필요해서 신용대출? 당연히 신용대출도 거절되죠... 언감생심 꿈도 못 꾸죠.

 

[3.회사 1% 금리 복지대출 신청했는데 -> 은행에서 대출 거절 당함...]

- 또, 회사에서 복지로 은행 연계해주는 대출 같은거 있습니다. 예를 들면 회사와-1금융권이 은행 연계해서 생활자금, 주택자금 이런거 협약해서요. 아주 싸게 회사에서 이자 대신 내주는 1~2% 짜리 사내복지대출요. 이런거 받으려고 신청을 하잖아요. 은행에서 너무 신용등급이 너무 안 좋은 직원은 대출이 거절되어 버립니다.

 

[4.회사 복지대출 신청했다가 졸지에 회사에서 신용불량자 취급당함 -> 안날 것 같은데 소문 다남...]

- 더 심각한 건, 보통 저런 회사 복지대출 같은 경우는 회계팀으로 요청을 해서, 은행으로 중계해서 대출을 해주는 거거든요. 왜냐면 이자를 대신 은행에 내주니까 회계팀 사내복지금 관리자가 알게 됩니다. 그런데 어이없게 은행에서 그 직원 대출이 거절났다고 통보 오면요... 회계팀 직원도 같이 어이없는 거죠.... "뭐 이런 직원이 다있나",,, "회사에서 그냥 떠먹여 주는 1~2% 저리 복지대출 혜택도 거절당할 정도면 도대체 신용상태가 얼마나 불량한거야?" 라고 생각을 합니다. 회사 사람 많고 큰 것 같지만 몇년 다녀보면 작아요. 소문 금방 납니다. 뒷담화... 당하는 거죠.. ㅜㅜ

 

[5.아파트투유 주택청약 당첨! 남향 전망 최고! 최고 로얄층! -> 60% 중도금 무이자 대출 거절 당함...]

- 나비효과는 여기서 끝나지 않습니다. 회사생활 열심히 하다가 29~30살 정도에 어릴 적부터 부모님이 들어주신 주택청약통장으로 아파트투유 청약 들어가서 살고있는 지역 대단지 아파트 분양 1순위 당첨이 되었습니다. 정말 남향에 로얄층, 30층에 21층 당첨되었어요. 건설사에서 계약금 10% 무이자!, 중도금 60% HUG 집단대출 무이자! 다 해준답니다. 그래서 올커니! 집단대출 신청했는데 -> 은행에서 중도금 대출 거절 통보가 옵니다. 이거 소설 같고 꿈 같죠? 그런데 실제로 발생합니다. 집단대출 신청 수백명 받아보면요... 100명 중 1명 꼴로 진짜 거절되는 사람 발생을 합니다. (이미 책 2권에서 실제 중도금 대출 거절사례 상세하게 다뤄 드리기도 했지요,;;;)

 

[6.결혼할 때 신혼집 아파트 디딤돌대출 승인 거절...(한도 삭감이 아니라 그냥 거절 당함...)]

사회초년생 때 전세 구하려다가 국가복지 버팀목전세대출 신용등급 때문에 대출 자체가 거절당했구요.. 이후에 직장잡구 빨리 결혼을 하는 경우가 있습니다. 사내연애 이런거 하거나, 오래 사귄 사람이 있거나... 하면 1~2년차 젊을 때 결혼하시는 분들 꽤 있거든요... 그럼 국가복지 담보대출인 "신혼집 내집마련 디딤돌대출" 이거 받으러 은행 갔다가 -> 대출 거절 통보 받고 허탈하게 은행에서 나오시게 됩니다. 대출이 되는데 한도가 삭감이 되는 것이 아니라,,, 대학생 때 망가진 그 "신용등급이 아직 회복이 안되서..." 대출 자체가 거절 당하는 거에요...;;

 

Q: 설마,,, 버팀목전세대출,,, 디딤돌대출,,, 중도금HUG보증서 대출까지,,, 모조리 다 거절되나요? 

A: 네... "연체", "개인회생", "기타 금융질서문란자"로 대출이 모조리 다 거절 당할 수 있습니다.

 


[대학생 때 사금융 잘못써 연체자 신용불량자 되면 발생할 "나비효과" 요약]

1.원룸방 구하는데,,, 국가복지 전세대출 승인 거절...(한도 삭감이 아니라 그냥 거절)...

2.오피스텔 국가복지 전세대출 1억 받아 10만원 주고 살 집을 -> 월세 40만원 주고 살아야 됨...

3.회사 1% 금리 복지대출 신청했는데 -> 은행에서 대출 거절 당함...

4.회사 복지대출 신청했다가 졸지에 회사에서 신용불량자 취급당함 -> 소문 안날 것 같은데 회사에 소문 다남...

5.아파트투유 주택청약 당첨되서 남향 전망 최고! 최고 로얄층! -> 60% 중도금 무이자 대출 거절 당함...

6.결혼할 때 신혼집 아파트 디딤돌대출 승인 거절...(한도 삭감이 아니라 그냥 거절 당함...)

7.직장인 신용대출 마이너스 통장 -> 당연히 불가능 

이 모든 일이 20대 후반 ~ 30대 초반에 다 벌어짐... - Butterfly effect - 

(이 내용 - 혹시 주변에 사금융 쓰려고 하는 대학생 친구들 있으면 꼭 공유해서 알려주세요!)


 

보셨지요... 대학생 때 본인은 아무렇지 않고 대수롭지 않게 받은 사금융 소액대출이... 연체되서... 감당 못하면... 나비효과를 일으키면서 엄청난 결과를 나중에... 그것도 한창 직장생활 열심히 하고 결혼해야 하는 20대 후반~30대 초반 경제활동에 엄청난 지장을 준다는 것을... 바로 그것을... 이미 산전수전 세상을 겪어보신 부모님께서는 문제를 본능적으로 알기에 1초도 안되는 찰나의 순간에 자식에게 발생할 수 있는 1~2~3~4~5~6번의 상황을 다 그리고 자식이 걱정되서 "경끼!"를 일으키는 겁니다.

 

- 그래서 아빠는 그게 화가 나서 재떨이를 던지시는 거구요.

- 그래서 엄마는 그게 화가 나서 등짝 스매싱!을 마구마구 퍼붓는 거에요.

- 앞으로 사회에 나갈 내 아들과 딸의 미래가 걱!정!되!서!요! .... (ㅠㅠ)

 

그래서요. 이게 걱정되서 제가,,,  책에 "급하게 돈 필요할 때, 돈 구하는 순서" 라는 글을 실은 거에요. 

 

바로 사회초년생, 대학생들 걱정되서... 꼭 읽으시라구용. 제발 정 급하면 부모님한테 알리시구요... '난 진짜 부모님 알리기 싫다.' 그런 이유라면 우선 급하니까요. 예금, 적금, 청약저축 부모님이 들어주신 거 신분증만 들고 은행가면 90%까지 담보대출 나와요. 그거 받으세요. 청약저축에 500만원 들어 있으면 50만원 100만원 이렇게 소액도 다 나와요.(최대 450만원),,, 적금에 200만원 있으면 최대 180만원 까지 나오는 거에요. 금리도 3%~4% 에요. 엄청 낮아요. (어차피 나중에 몇달 뒤에 걸리더라두요. 꼭 이걸 받으세요.)

 

왜냐면

- 예금담보대출, 적금담보대출, 청약담보대출은요. 

- 연체해도 연체이자 안나와요.

- 예금이라는 확실한 담보가 있는 대출이라 신용등급에 주는 악영향이 매우 적어요. (거의 없음)

- 진짜 급하면 제발 그렇게 하세요. 그리구 사금융 쓰는거 진짜 잘 생각하세요. 100% 단기에 갚을 자신 있으면 쓰세요. 100% 자신하면요. 위 1~2~3~4~5~6번 나비효과 다시 한번 읽어보시구요...

 

'에이 뭐 어떻게 되겠지~'....;;; 하고 사금융 빌린다...;;;

큰일나용;; '다음달 용돈으로 갚아야지...', '명절에 세뱃돈 얼마 들어오니까 갚아야지...', '다음학기 열심히 해서 장학금 타서 갚아야지..' 이렇게 생각하다가 진짜 큰일나는 거에요. 세상일 뜻대로 안되잖아요. 뭐든지...

 

부모님이 들어주신 예금, 적금, 청약저축 몰래 받잖아요. 어차피 나중에 부모님한테 걸려요. 걸리긴 하는데 몇달 후나, 1년 후 연장할 때, 예금 만기 될때 백퍼 걸리죠. 그런데 예금대출 한거 걸려서 엄마한테 등짝 맞는게 훨씬 나아요. 엄마랑 같이 손잡고 은행가서 대출 상환하고 예금 해지하면 그만이거든요. 본인 신용등급에 지장이 전혀 없습니다. 그런데 사금융 쓰다가 잘못되면... 그건 부모님도 해결해줄 방법이 없습니다. 빚이야 돈으로 해결하겠지만요. 망가진 신용등급은 부모님이 올려줄 수가 없습니다... 아셨죠? 

 

꼭 명심하세요!

 

(조심하세영;;;)

 

 

 

급하게 돈 필요할 때 돈 구하는 순서

(책에 상세한 내용이 있는데요. 지면 관계상 간략하게 정리해 드리구 마무리 할께요!)

 

예금적금보험 같은 경우 본인이 가지고 있는데 담보대출 되는 줄 몰라서 안받고(못받고바로 마이너스 통장 같은 개인신용대출 내서 쓰시는 경우가 참 많습니다은행 대출 창구에 가면 은행원들이 일일이 고객 한분 한분 신용대출 말고 다른 담보 있는지 그런거 찾아서 담보대출 하시라고 알려주지 않습니다본인이 꼭 챙기셔서 되도록 신용대출 받기 전 다른 담보가 있는지 확인해 보시고 이 담보대출을 통해 낮은 이자로 돈을 구해 쓸 수 있는지 부터 먼저 생각을 잘 해보시기 바랍니다.

 

정말 부동산 매입을 위해 크게 투자를 하신다거나아파트 매입상가 건물 매입기타 투자를 위해 개인이 가진 모든 레버리지를 다 땡겨서 투자를 하고 싶으시다면 그 대출 순서는 아래와 같습니다.

 

[대출 권장 순서 (급하게 돈 필요할 때 돈 구하는 순서)]

1)예금,적금,청약저축,펀드,신탁 담보대출

2)보험금 담보대출

3)퇴직금 담보대출

4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)

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5)개인신용대출(1금융권)

6)개인신용대출(2금융권)

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7)카드론(되도록 받지 마실 것)

8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)

이 순서대로 받으시면 됩니다.

 

바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" 책 내용 "급하게 돈 필요할 때, 돈 구하는 순서" 글 내용을 토대로 작성되었습니다. 글 무단 전재 도용 No No...)

 

 

[본 글은 바보아저씨 경제이야기 전세대출 연재글 중]

1) 1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출

2) 1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출

3) 무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침

4) 전세대출 A/S 총 정리 (퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주? 특약? 모자란 돈?)

5) 전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서

6) 월세 노예 MATRIX 국가 대한민국

7) 전세 근저당 계산 방법

8) 깡통전세 예방 - 전세 이자지원 낚시, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 월세 방 빼는 방법 등등등... 총정리

9) 전세대출 상품별 연봉별 최대한도 표

[9번 째 연속 기고글 입니다.]... 전세대출 포스팅 만으로 책 한권 나올 듯....;;;;

 

바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러가 된 책)

 

[바보아저씨의 전세대출 9개 성지글 더보기]

 

1억 전세, 월이자 10만원, 중소기업전세대출 (중소기업, 중견기업, 청년창업자)

http://naver.me/IFaHqkmz

 

중소기업전세대출 기금e든든 - 중소기업 다니면서 왜 월세를 살고 계시나요? (1억-10만)

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 중소기업청년전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경...

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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 (대기업, 공무원, 공기업, 자영업자, 무소득자)

http://naver.me/GtPSDSZn

 

버팀목전세대출 기금e든든 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유 (사회초년생 및 직장인)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 바보아저씨의 경제이야기 (본 글은 "바보아저씨 경제이야기...

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무소득자 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행원 한테 일침 놓은 글 (팩폭 융단 폭격 글)

http://naver.me/5Qp0nShl

 

기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 안해주는 은행, 제발 그러지마세요 (전세대출 무직자)

[BY 바보아저씨] 기금e든든 버팀목전세대출 - 무소득자 대출 해주세요 제발... (바보아저씨의 경제이야...

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신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 A/S 총정리편

(퇴사하면? 이사하면? 이직하면? 결혼하면? 세대주는? 전세대출 특약 방법은? 전세대출 70~80% 나머지 모자란 돈은?)

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청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

[BY 바보아저씨] 기금e든든, 청년맞춤형전월세대출, 중소기업청년전세대출 - 퇴사하면? 이직하면? 신...

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전세대출 받고 내돈 모자라면 돈 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)

http://naver.me/GnziZx10

 

급하게 돈 빌리러 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 (특히 대학생, 직장인 필독)

[BY 바보아저씨] 급하게 돈 필요해 캐피탈 대부업체 가기 전, 돈 구하는 순서 - 바보아저씨의 경제이야기...

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현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지 (5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)

(월세 노예 MATRIX 국가 대한민국)

http://naver.me/xgYrh9jj

 

2020년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 2020년 현실경제 키워드 6개 (직장인,자영업,청년창업 등) 안...

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전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법입니다.)

http://naver.me/GEQmeYQ6

 

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

 

전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
http://naver.me/IxwzG9lG

 

2020년 중소기업 버팀목 신혼부부 전세대출 연봉별 최대 한도 - 바보아저씨의 경제이야기

[BY 바보아저씨] 바보아저씨의 경제이야기 - 2020년 반드시 해야 할 일 - 주변에 월세 사는 가족/친구...

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바보아저씨의 경제이야기

 

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

 

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 

 

바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!

 

온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)

 

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트

 

바보아저씨의 경제이야기

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