바보아저씨 경제이야기 - 전세대출 전입신고 해야 되는데 세입자가 안 나가요.
그건 그 세입자 사정이구요.
2월 25일 전세대출이 은행이 기표되서 실행되면 -> 집주인 통장으로 바로 송금이 됩니다.
집주인은 그 돈 받아서 2월 25일 -> 기존 세입자 한테 송금을 합니다.
대출 받은 나는 2월 25일 전입신고를 하고 + 기존 세입자는 돈 받았으니 전출을 나가줘야 합니다.
돈 받았잖아요.
따라서 현재는 기존 세입자가 28일에 돈을 받는게 아니고
25일에 돈을 받기 때문에
무조건 "25일에 돈 받고 꺼져 이 새끼야." 하시면 됩니다.
아래는 참고만 하세요.
전입신고 늦게 하면 ㅈ 되는 이유 여러 사례 설명
[방 늦게 빠지는 경우]
1)
-부모님이나
-배우자
-형제면 결혼 안한 사람
2)
또는
임차권 등기
3)
또는
전세대출 질권 설정 먼저 하므로
보증금 받고 전입신고 좀 늦게 (한달 이내)
세가지 중 하나 쓰시구요.
뒤에 세입자 없다
-> 시세 떨어져서 깡통전세 난 걸 수도 있습니다.
확인 잘 하세요.
[예시1 - 실제사례]
1) 전세 1억을 받았어요
2) 전입신고 확정일자를 받았어요
3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요
4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요
5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요
6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요
7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)
8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.
모든 귀책사유도 님한테 있어요.
집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면
집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.
님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.
이렇게 됩니다.
조심하세요...
[예시2 - 쉽게 표로 설명]
1) 매매가 2.00억 집
2) 전세금 1.60억 입주
3) 세입자 어리버리 전출 클릭 (또는 전입신고 지연)
4) 집주인 1.60억 대출 추가로 가능
5) 집주인 3.20억 확보 -> 집 버리고 도망
6) 은행이 1.60억 선순위
7) 세입자 1.60억 전세금 다 날아감 쉽게 설명 끝.
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
바보아저씨의 경제이야기
바보아저씨의 경제이야기 - 일반인 자비출판 6위 경제베스트셀러
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
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바보아저씨의 경제이야기
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