바보아저씨 경제이야기 - 동생이 전세대출 7채 받았어요. 어떠카죠?
내가 이러려고 책쓰고 블로그 활동했나...
어떻게 2년 동안 이런 질문은 끊임이 없을까...
1채 전입신고 된 집 빼고
6채 전세대출 원금 동생이 다 물어줘야 하구요.
최소 징역 18개월 이상 나옵니다.
지금은 여러채라 중형이 불가피 합니다. 50% 가산 되실 꺼에요.
미리 축하드려요.
어리석어라...
동생 ㅈ 됐네요...
전세대출은 내가 세대주 + 전입신고 조건으로 나가는 대출이라
여러채 유지가 불가능 합니다.
전세대출 받고 전출
전세대출 받고 전출
전세대출 받고 전출
이짓거리 하신 거네요.
ㅉㅉ 한심해라.
네 사기죠.
그거 당하시는 분 일주일에 한두명 꼭 올라오네요.
국가가 복지로 전세금 퍼줬더니
병신 같이 명의 빌려주고 사기 당한거죠.
저게 뭐냐면
1억 집 8000만원 전세대출 받아서
위장 전입해서 대출 받고 -> 친구 1000만원 떼어주고
친구 전출 시키고
-> 은행가서 8000만원 대출을 받습니다.
-> 은행은 세입자가 없으므로 8000 대출을 또 해줍니다.
그럼 1억 집으로
1.6억 벌고 -> 친구 1000만원 주고
5000만원 획득
10채 5억
20채 10억 -> 캐나다로 먹튀
대출금 8000만원 = 친구가 다 갚아야 됩니다.
친구 = 동생 = 병신 새끼 인증
ㅂㅂ손절
[예시1 - 실제사례]
1) 전세 1억을 받았어요
2) 전입신고 확정일자를 받았어요
3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요
4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요
5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요
6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요
7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)
8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.
모든 귀책사유도 님한테 있어요.
집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면
집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.
님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.
이렇게 됩니다.
조심하세요...
[쉽게 표로 설명]
1) 매매가 2.00억 집
2) 전세금 1.60억 입주
3) 세입자 어리버리 전출 클릭
4) 집주인 1.60억 대출 추가로 가능
5) 집주인 3.20억 확보 -> 집 버리고 도망
6) 은행이 1.60억 선순위
7) 세입자 1.60억 전세금 다 날아감 쉽게 설명 끝.
위 계산법
-> 학교 법과 정치 시간에 다 가르쳐 줍니다.
뭐하시는지...
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법
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(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
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[BY 바보아저씨] 바보아저씨 입니다. 지식인에 답변 달다가... 너무 안타까워서... 중복 질문이 너무 많...
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바보아저씨의 경제이야기
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