바보아저씨 경제이야기 - 전세계약 후 담보대출
대출 할 수도 있는데
전세금이 선순위 입니다.
매매가 2.00억 집
전세금 1.60억 들어가 있으면
은행에서는 대출 안해줍니다.
(80% 초과)
매매가 2.00억 집
전세금 1.00억 들어가 있으면 (반전세)
은행에서는 후순위로 6000만원 만 대출 가능합니다.
(80% 맞추기)
저렇게 하는 이유는
저 지역 주변 평균 80% 경매 낙찰 지역이면
경매 낙찰 -> 전세금 1억 주고 -> 은행돈 6000만원 회수 가능하기 때문입니다.
따라서 대출 해도 안해도 전세금 선순위가 중요한 겁니다.
계산 잘 하세요.
더 쉽게 설명드려요.
- 융자 있어도 안전할 수 있고
- 융자 없어도 위험할 수 있습니다.
??? 이게 뭔 소리 ???
1억집 9000 전세
"와~ 융자 없다 았싸 가오리~"
"확정일자, 전입신고 철저 다했다 야호~"
그런데?
-> 경매 80% 낙찰 -> 전세금 1000만원 날렸네요?
ㅂㅂ
조심;;;;
[예시1 - 실제사례]
1) 전세 1억을 받았어요
2) 전입신고 확정일자를 받았어요
3) 중간에 수당이나 이런 등등 이유로 전출을 했어요
4) 집주인이 전입세대 열람 보고 님 빠진걸 알앗어요
5) 집주인이 은행가서 님 전세금 만큼 근저당 잡고 대출을 받았어요
6) 이제 집주인 대출이 근저당 선순위에요
7) 님은 그거 모르고 다시 전입했어요. (대출 연장 직전에요)
8) 이렇게 되면 님 전세금 다 날린거에요.
모든 귀책사유도 님한테 있어요.
집주인이 전세금 대출금 먹고 날르면
집 경매 넘기고 은행이 돈 다 가져가요.
님 전세금 하나도 못 돌려 받아요.
이렇게 됩니다.
조심하세요...
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
바보아저씨의 경제이야기
일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책,
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온라인(다음,네이버) 합산 구독자 60,000명, 조회수 1,500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
- 생활경제 칼럼니스트
바보아저씨의 경제이야기
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